HOJA DE RESUMEN DE VALUACION N° 01-2018

TAZADOR : Leoncio Antonio AGUILAR LIPA

PROPIETARIOS : Privado

CLIENTE : Privado

VALORIZACION :

VALOR DE TERRENO : 13,211.34 $

VALOR DE LA EDIFICACION : 1,440.00 $

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE : 14,651.35 $

VALOR DE REALIZACION EN MERCANDO : 12,307.12 $

FECHA DE VALIZACION : 07 de Junio 2018

UBICACIÓN: El inmueble se encuentra ubicado en Cercado de la ciudad de Cabanillas,

calle Jr. Mañazo N° S/N del Distrito de Cabanillas, Provincia de San Román,
Departamento de Puno.
JR 0
4.0

.M
AÑ .06

.70
AZ

12 2.
2

5 m ml.
O

0.9 .47
Nº 4.00

: 5 33 9-A
2
32

REA : Nº
E
4

A R IM T
PE B LO 0
.7
SU 12
.
.70 m2 l.
4.

12 0.94 .46 m
07

N
.70 2.
MU : 5 33 29-B
12 1m ml. CO EA :
AR RIM TE
Nº
1.8 .60 ZO PE B LO
DI
: 5 33 9-C 0
.7
EA : Nº
2
S A SU 12

AREA DE TERRENO: 50.95 m2 AR RIM TE PA

4.0

PE B LO
6

SU .70
12
2 0 m2. l.
6.0 .7 m
8 12 51.75 .59 .D
4.

2 33 29
Nº
:
13

EA : Nº
TE 2
AREA TOTAL CONSTRUIDA: 12.00 m2
E
AR RIM OT
LO 69.5 PATIO COMUN PE B L
U .70
AREA : 158.34m2. JS 12
4. 52

.70
4.1

12 2.
3

0m ml.
3 2.
4.5 .51 8.8 4m 7 ml.
.9
: 5 34 29-F :
40 28.2 -E
EA : Nº 29
AR RIM TE EA : Nº
E O AR RIM TE
P BL PE LO
0
SU
OS
2.7 B 8
SU 0.7
4.53

1 1
ER
RC
4. 59

.70 0 TE
12 .7 .
12 4m2 ml. DE
2. .4 2 D
4m ml.
5.3 .65 :
54 4.5 -G
3
29 .28 DA
: 5 34 29-H EA : Nº 74
O PIE
Nº AR RIM TE
EA :
AR RIM OT
E PE LO PR
34
B
PE B L N SU 0
MU 2.7
0
SU .7 1 Y
12 33
4. 59

CO 2,
O ,3
4.66

IZ 30
.70 S AD .70 . Nº
12 PA
2 2
1 2m ml.
2. l. .3 5 TE
8m m
.2 8 :
55 34.6 9-I
2 LO
56 34.7 29-J EA : Nº
: E
Nº AR RIM OT
EA : E PE B L
AR RIM LOT SU 0
PE UB 0 .7
S .7
12 12
PROPI

4.66
4.72

.70 .
12 9m2 ml.
ED

6.1 .79
: 5 34 29-K
AD D

EA : Nº
2.00
11.4

AR RIM OTE
PE B L
E TERC
5

SU 0
.7
12
4.73
EROS
 4.
00
.70
12 .
m2 ml.
9 5 7
0. .4
: 5 33 29-A
EA : Nº
AR RIM TE
PE B LO
.70
SU 12

4.
07
I.- VALUACION COMERCIAL DEL INMUEBLE

TASACION N° : 01-2018

PROPIETARIOS : Privada

CLIENTE : Privada

UBICACIÓN : Jr. Mañazo N° S/N – Cercado

ZONIFICACION DEL PREDIO : el inmueble se encuentra ubicado a 24 metros lineales del

Jr. Chorrillos. Exterior de Lote su habilitación es Urbana y se encuentra cerrada por los
predios distribuidos su estructuración es R-MV Residencia Media.

USO ACTUAL DEL PREDIO : Solar – Construcción

LINDEROS Y PERIMETROS :

Frente : Jr. Mañazo

Colindante Derecho : Prop. Lote Nª 28

Colindante Izquierdo : Pasadizo Común.

Fondo : Prop. Sub Lote Nª 29 C

AREA DE TERRENO: 50.95 m2

AREA TOTAL CONSTRUIDA: 12.00 m2

RESUMEN LITERAL DE DOMINIO:

Área de Terreno Área Construida Uso de Inmueble

Según Planos de 50.95 m2 12.00 m2 Terreno

 Subdivisión

Según Autoevaluó Sin Información Sin Información Sin Información

Según Vista Ocular 50.95 m2 12.00 m2 Terreno

DESCRIPCION : terreno de morfología regular y topografía plana, ubicada

al fondo de un predio urbano la cual será un indicativo para la buena tasación de ella.

II.- METODOLOGIA APLIACADA

BASES PARA SU DESARROLLO

Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, a fin
de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con
características similares.

DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General de

Tasaciones del Perú, la Resolución de M. N° 126-2007 de fecha 13 – 05 – 2007
aplicando el método de valuación directa y para hallar el valor de realización en el
mercado del inmueble (Art. 2.3.01) de la Resolución SBS N° 572-97.

INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA

Ubicación Dist. Al Precio unit./m2 referencia

inmueble

Comisaria General $. 350.00 – 320.00 – 310.00 Base de datos

Jr. Mañazo General $. 259.30– 250.00 – 200.00 Base de datos

CONCLUSION

A la fecha se aprecia que el predio tiene tendencia a mantenerse dado su ubicación en

una zona vivienda consolidada por sectores medios. Sin embargo se considera
razonable optar por un criterio considerador estimado un precio de 259.30 /m2

III.- FLUJO DE VALUACION

VALOR DE TERRENO

VT = 50.95 m2 X 259.30 $

VT= 13,211.34 $

VALOR EDIFICACION
El valor optado ha sido considerado según Valor arancelario de la Municipaldiad
Distrital de Cabanillas.

VE = 1,440.00 $

VALOR DE REPOCISION

VR= VT +VE

VR= 13,211.34 $ + 1,440.00 $

VR= 14,651.35 $

RESUMEN DE VALUACION

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la evaluación de precios del entorno, el perito considerara que el valor

de Reposición si refleja el valor comercial.

VC = VR

VC= 14,651.35 $

VALOR NETO REALIZACION EN EL MERCADO

VRm = VC – 16%

VRm = 14,651.35 $ – 2,344.21 $

VRm = 12,307.12 $