TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN Nº 574 -2011-SUNARP-TR-A

Arequipa, 31 de agosto de 2011.

APELANTE : VÍCTOR SOLIS ARENAS

TÍTULO : Nº 19739 DEL 24.05.2011.
RECURSO : N° 16282 DEL 05.07.2011.
ACTO : COMPRAVENTA.
REGISTRO : PREDIOS DE TACNA.

SUMILLA :

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA

“La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de
la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes
que permitan la identificación del mismo”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Se solicita la inscripción de la compraventa del sub-lote 17-A de la manzana “B” del

Asentamiento Humano Marginal Siete de Junio de Tacna.

Para tal efecto, se han presentado los siguientes documentos:

a) Partes notariales de la escritura pública de compraventa y enajenación perpetua

de fecha 03.01.1992.
b) Copias simples de expediente administrativo de subdivisión de predio.
c) Recurso de apelación.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El Registrador Público de Tacna, Fernando R. Chávez Guibovich, formuló la

siguiente observación:

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“(...)
Mediante Informe Técnico N° 1319-2011-Z.R. N° XIII/OC-ORT-U, el área de catastro ha efectuado
la revisión técnica de la documentación remitida, encontrándose lo siguiente:

Aspectos de carácter técnico operativo:

Vista la documentación presentada se solicita la compraventa y subdivisión del predio inscrito.
Al respecto se informa que visto el antecedente registral en el asiento 01 del rubro b) de la P.E.
11001181 corre inscrita la subdivisión e independización del predio en los sub-lotes 17-A (P.E.
11001179) y 17-B (P.E. 11001180), cuya documentación técnica obra archivada en el T.A. 2001-
51322.
De otra parte, revisada la copia de la escritura de compraventa no aclara la denominación del
predio a transferir; asimismo, no concuerda el área y colindancias con el predio inscrito como
denominado Sub Lote 17-A.

Por tanto, desde el punto de vista técnico el título presentado materia de trámite se encuentra
inscrito en la partida electrónica 11001181 y respecto a a documentación remitida se encuentra
observado.

Registralmente, se sugiere presentar una escritura pública rectificatoria en cuanto al área y las
colindancias tal como lo advierte el área de catastro.
(...)”.

III. FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACIÓN

El apelante señala que de conformidad con la Resolución N° 165-2009-SUNARP-

TR-A: “No cabe formular observación al título relativo a la transferencia de
propiedad de un predio que consigna un área distinta al área indicada en la partida
registral, cuando la discrepancia se encuentra dentro del rango de tolerancia
catastral registral indicada en la Directiva N° 01- 2008-SNCP/CNC”. Añade que en
el presente caso la escritura pública de compraventa está referida al sub-lote A,
con un área de 120.09 m2, toda vez que esta puede ser identificada con el
antecedente registral señalado en la cláusula primera de la referida escritura, que
da como referencia al predio matriz inscrito en la ficha N° 14335 del Registro de
Predios.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

En la partida N° 11001179 del Registro de Predios d e Tacna se encuentra inscrito

el sub-lote 17-A de la manzana “B” del Asentamiento Humano Marginal Siete de
Junio de Tacna.
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Su titular registral de dominio es la sociedad conyugal integrada por Francisco

Paredes Perez y su esposa Sofía Valdez Gomez de Paredes.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Pedro Álamo Hidalgo.

De lo expuesto y del análisis del caso, la cuestión a determinar es la siguiente:

● ¿Si existen elementos suficientes que permiten determinar el bien materia de

transferencia?

VI. ANÁLISIS

1. En las cláusulas primera y segunda de la escritura pública de compraventa y

enajenación perpetua que otorgaron Francisco Paredes Perez y su esposa Sofía
Valdez Gómez de Paredes (vendedores) y Víctor Solis Arenas y su esposa
Ubaldina Irma Guillen Peralta de Solis (compradores), ante Notaria de Tacna, Elba
Aurora Anguis de Adawi, con fecha 3 de enero de 1992, se señaló:

“PRIMERA: Los “vendedores”, don Francisco Paredes Perez y su esposa doña

Sofía Valdez Gómez de Paredes, son propietarios de un lote de terreno urbano
signado con el N° 17 de la manzana “B” del Asentami ento Humano Marginal “7 de
Junio” que tiene una extensión superficial de 328.10 m2 (...).
SEGUNDA: Mediante el presente contrato los referidos propietarios en ejercicio de
su derecho de libre disposición dan en venta real y enajenación perpetua una parte
del inmueble urbano descrito en la cláusula primera que antecede consistente en la
superficie de 120.00 m2, con los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el
frente pasaje 7 de junio con 7.20 m.l., por la derecha entrando con propiedad de
don Vicente Paco Vilca, con 16.68 m.l., y por la izquierda entrando con propiedad
del vendedor con 16.68 m.l., y por el fondo con propiedad de Roberto Paredes, con
7.20 m.l., a favor de los compradores don Víctor Solis Arenas y su esposa doña
Ubalidina Irma Guillen Peralta, por el precio de S/. 1,500.00 que fueron cancelados
por íntegramente al contado a entera y completa satisfacción de los vendedores,
quienes otorgan a los compradores la más amplia carta de pago”.

2. De la revisión de los antecedentes registrales se tiene que efectivamente en la

fecha de otorgamiento de la escritura pública precitada, Francisco Paredes Perez y
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su esposa Sofía Valdez Gómez de Paredes, eran propietarios del predio

denominado lote 17 de la manzana “B” del Asentamiento Humano Marginal Siete
de Junio, con un área de 328.10 m2, inscrito en la ficha N° 14335 que continúa en
la partida electrónica N° 11001181 del Registro de Predios de Tacna. Asimismo, en
el asiento B00001 de la indicada partida registral consta la subdivisión del predio en
dos lotes: Sub-Lote 17-A con un área de 120.09 m2, independizado en la partida
electrónica N° 11001179 y el Sub-Lote 17-B con un á rea de 208.01 m2,
independizado en la partida electrónica N° 11001180 .

3. Ahora bien, en el asiento B00001 de la partida electrónica N° 11001179 del

Registro de Predios de Tacna aparece inscrito el sub-lote 17-A, cuya descripción es
la siguiente: Sub-Lote signado con el Nro. 17-A de la manzana B del Asentamiento
Humano Marginal 7 de Junio de esta ciudad, provincia y departamento de Tacna,
con un área de 120.09 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son: Por el frente
con el pasaje 7 de junio en una línea de 7.20 m.l., por el lado derecho colinda con
el sub-lote 17-B en una línea de 16.68 m2, por el lado izquierdo colinda con los
lotes 16 y 21 en una línea de 16.68 m.l., y por el fondo colinda con el sub-lote 17-B
en una línea de 7.20 m.l.

4. En el X Pleno del Tribunal Registral realizado los días 08 y 09 de abril de 2005 se

aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria:

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA

“La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de
transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación
siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación
del mismo”.

En el caso analizado por esta instancia se determina que el título ha sido

observado sobre la base de una discrepancia en cuanto a la identificación del bien
en el contrato de compraventa (no se ha precisado la denominación del predio a
transferir), así como en lo relativo al área y colindancias, las que no concuerdan
con el sub-lote 17-A a que se refiere la partida electrónica N° 11001179,
requiriéndose al respecto la presentación de escritura pública rectificatoria.

5. Si bien existen discrepancias en el área y colindancias del predio materia de venta,

y tampoco se ha indicado la denominación del predio objeto de esta, ello obedece a
que en la fecha en que se formalizó la transferencia (año 1992), aún no se había
tramitado la subdivisión del predio matriz; la misma que se regularizó el año 2001
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conforme es de verse de la Resolución de Gerencia N° 0095 01 del 20.6.2001

expedida por la Gerencia de Desarrollo y Ordenamiento Urbano de la Municipalidad
Provincial de Tacna (título archivado N° 51322-2001 ), por la que se autoriza la
subdivisión sin cambio de uso del terreno de un área de 328.10 m2 inscrito en la
ficha N° 14335, ubicado en el Asentamiento Humano M arginal Siete de Junio,
Manzana “B”, Lote 17, Pasaje 7 de junio del distrito, provincia y departamento de
Tacna.

6. Incluso en la memoria descriptiva anexa a la resolución de subdivisión se señala

como propietario del sub-lote 17-A a Víctor Solis Arenas y esposa, es decir, las
personas que aparecen como compradoras del predio en el título respectivo.

De lo evaluado se infiere que el predio materia de venta es el sub-lote 17-A inscrito

en la partida electrónica N° 11001179 del Registro de Predios de Tacna y en lo
tocante a la discrepancia en el área, ello constituye un error material incurrido en la
redacción de la minuta de venta, ya que las medidas perimétricas son las mismas
(no varían en la escritura y en la partida de independización). Así también, en lo
concerniente a la discrepancia en las colindancias, ello también constituye errores
materiales de la minuta, siendo las correctas aquellas que constan en la memoria
descriptiva anexa a la resolución municipal de subdivisión y en la partida registral
correspondiente1.

En resumen, existen elementos suficientes que permiten la identificación del bien

materia de transferencia.

Por lo expuesto, debe revocarse la observación formulada al título y disponer su

inscripción.

7. Los derechos registrales por la inscripción de la compraventa se encuentran

cancelados, según el D.S. N° 017-2010-JUS.

Estando a lo acordado por unanimidad.

1
Cabe precisar que las discrepancias en el área, medidas perimétricas y linderos que figuran en el título
materia de inscripción con aquellos datos que constan en los antecedentes registrales y las partidas
registrales no tienen una significación tal que lleve a inferir que se ha incurrido en alguna causal de
invalidez o de ineficacia del acto jurídico, sino que se trata solo de situaciones donde resulta necesario
esclarecer la identificación del bien objeto de venta. Si no llegara a establecerse elementos suficientes
que permitan concluir que se trata del mismo bien inscrito en el registro, entonces y solo entonces será
necesario que se presente escritura aclaratoria o rectificatoria.
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VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la observación formulada al título referido en el encabezamiento y,

DISPONER su inscripción conforme a los fundamentos expresados en el análisis
de la presente Resolución.

Regístrese y comuníquese.

PEDRO ÁLAMO HIDALGO

Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

RAÚL JIMMY DELGADO NIETO JORGE LUIS TAPIA PALACIOS

Vocal de la Quinta Sala Vocal de la Quinta Sala
del Tribunal Registral del Tribunal Registral

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