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UAPA
NOMBRE:
AMIN ABEL DIAZ DE LOS SANTOS
MATRICULA:
13-2924
FACILITADOR:
MATERIA:
Derecho inmobiliario
TAREA: 6
Elaboración de un procedimiento de una litis sobre
derechos registrados.
El procedimiento para interponer una Litis sobre derechos registrado por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:
Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se pretenden
probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del Despacho
Judicial del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente. Este
apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que las demandas por
ante esa jurisdicción se interpone mediante un acto de emplazamiento en la octava
franca de la ley y no mediante instancia.
Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción
Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la octava franca, es decir
dentro de diez días a partir de la fecha de depósito de la demanda en la secretaria
del tribunal apoderado de la Litis, la constancia de que ha notificado al demandado
por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este
tribunal.
El juez o tribunal llamado a conocer una Litis sobre derechos registrados, no fijara
audiencia, ni realizara ningún tipo de trámite procesal hasta tanto del demandante
haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la notificación de la
demanda a la contraparte por acto de alguacil.
Es obligación del juez o Tribunal apoderado de una Litis sobre derechos registrados,
una vez sea depositada la notificación de la demanda a la contraparte, informar al
Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensura Catastral correspondiente,
la existencia de la misma.
Una vez anotada la Litis sobre derecho registrado por ante el Registro de Títulos
correspondiente, conforme a las disposiciones preestablecidas en el Reglamento
de los Tribunales, los terceros adquirientes son de mala fe, pues no pueden ignorar
la oposición inscrita.
Como las litis sobre derechos registrado no tiene un carácter de orden público, sino
de puro interés privado, las pretensiones del legislador han sido que estos procesos
se conozcan de manera sumaria.
LA AUDIENCIA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA PRUEBA
De conformidad con las disposiciones del artículo 53 del Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, las audiencias son
fijadas, a solicitud de la parte interesada o de oficio, por el Juez o tribunal. De donde
se infiere que el juez apoderado para conocer de una litis sobre derechos
registrados, desde el momento en que el demandante deposite en la Secretaria del
Tribunal, el acto de notificación de la instancia o demanda, conforma a lo dispuesto
por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual ha sido citado
precedente, puede fijar la audiencia sobre el sometimiento de pruebas, la cual deber
ser celebrada en un plazo no menor de veinticinco días (25) ni mayor a sesenta
(60)días posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.
Para la audiencia de sometimiento de pruebas las partes deberán ser citadas de
conformidad con lo expresado por el artículo 61 de la Ley de Registro Inmobiliario
el cual dispone que las partes deban ser citadas para la audiencia mediante acto de
alguacil conforme a lo que establece el Código Procedimiento Civil. En virtud de
dicho texto legal se coligen los siguiente criterios: a) este texto manda a que sean
citadas las partes es decir quien promueva la fijación de la audiencia, no
necesariamente tiene que ser notificada por el demandante, es por ello que si el
Juez o Tribunal la fijada, deberá notificarle al demandante mediante acto de alguacil
la citación para la audiencia, o en consecuencia el juez no puede conocerla en
ausencia del demandante; b) el artículo 61 de la citada ley, no es limitativo en el
sentido que no distingue a cual audiencia es que deben ser citadas la parte, es decir
que si el demandado no comparece a la audiencia de sometimiento de pruebas a la
cual fue citado legalmente, el mismo debe ser citado nuevamente la audiencia del
fondo; y c) la citación deben hacerse tal y como lo consagran los artículos 63 al 74
del Código de Procedimiento Civil, y en estos artículos está establecido el
procedimiento para las citaciones prevista por la Ley de Registro Inmobiliario.
La Ley de Registro Inmobiliario en la parte in-mide del párrafo 1 del artículo 60,
consagra la posibilidad de que el Juez apoderado de la litis requiera cualquier
prueba que les resulte inaccesible a la partes y que la misma deba ser ponderada.
Este pedimento deberán hacerlo las partes en la audiencia de sometimiento de
pruebas, pero para ello es necesario que la parte que hace el pedimento le pruebe
al juez o tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla en tiempo oportuno y
no ha sido posible, pudiendo el tribunal que ha hecho las gestiones para obtenerla
en tiempo oportuno y no ha sido posible, pudiendo el Tribunal requerida en manos
de cualquier persona física o moral, o institución pública o privada, y en este sentido
el párrafo del artículo 63 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria dispone que aquellas pruebas que habiendo las podido conseguir el
interesado, no las haya obtenido por no realizar los trámites en el tiempo y forma
requeridos, no se reputaran inaccesibles.
LOS MEDIOS DE PRUEBA INCLUYENDO LOS INFORMATIVOS
TESTIMONIALES, TIEMPO QUE SE DEBE DEPOSITAR LA LISTA
DE TESTIGO Y QUE DEBE CONTENER ESA LISTA
En aquellas litis sobre derechos registrados en que por la naturaleza de los hechos
que se pretenden probar, y que sea necesaria admitir las más amplia libertad de
pruebas, como por ejemplo, una demanda en declaración en simulación intentada
por un tercero, una demanda en nulidad de un contrato por motivos fraudulentos, o
cuando el demandante tiene que establecer la prueba de la mala fe de un tercer
adquiriente, entre otras, y el demandante quiere hacer uso de la prueba testimonial,
deberá someter una lista de los testigos que quiere que sean escuchado, por lo
menos cinco (5) días de la audiencia de sometimiento de pruebas, ya que solo
pueden ser escuchados como testigos en una litis sobre derechos registrados, los
que figuren en la lista depositada en el plazo establecido por el artículo 80 del
Reglamento de los Tribunales, así mismo, la lista depositada debe contener los
nombres y apellidos, cedulas de identidad y electoral, profesión, domicilio y
residencia de cada testigo, así como su calidad, relación con el caso y los hechos
sobre los cuales puede declarar.
En esta audiencia de sometimiento de pruebas, las partes podrían hacer uso del
peritaje como medio de pruebas, previsto por los artículos 65 de la Ley de Registro
Inmobiliario y 87 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,
así como las disposiciones previstas por los artículos 302 al 323 del Código de
Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.
LOS INCIDENTES (LAS EXCEPCIONES, MEDIOS DE INADMISION,
ETC.)
De acuerdo con el artículo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdicción Original, modificado por la Resolución No. 1737-2007, de
fecha 12 de julio del año 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia los medios
de excepción deberán ser presentados a pena de inadmisibilidad de forma
simultánea y en la audiencia de sometimiento de pruebas. De donde se infiere que
la parte que plantea un medio de excepción relativo a la irregularidad del
procedimiento deberá presentarlo uno por uno, y no esperar que el Juez o Tribunal
falle el primero, para luego presenta el Segundo o los demás, porque entonces
después del primero que es presentado los demás si no se presentan de forma
simultánea, resultan inadmisible por extemporáneo.
Es oportuno destacar el hecho de que hay muchos litigantes que pretenden que si
las partes se ponen de acuerdo en concluir al fondo en la audiencia de prueba
pueden hacerlo, bajo el alegato de que la litis sobre derecho registrado son de
interés privado y de que las pretensiones del legislador son que las litis sobre
derechos registrado sean conocidas en dos audiencias, atreviéndose a señalar solo
es solo una de las pretensiones del legislador, nosotros estamos en desacuerdo con
ese criterio, toda vez que la Ley de Registro Inmobiliario es una ley de
procedimiento, la cual ha consagrado dos tipos diferentes de audiencias para las
litis que se encaminan por ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, que son
la audiencia del sometimiento de prueba y la audiencia de fondo, pretender que por
un acuerdo de las parte se pueda suprimir una de estas audiencias, se estaría
violando el principio de inmediación del proceso, ya que el juez no puede sustituir el
procedimiento, puesto que si bien es cierto que la litis sobre derechos registrado es
de puro interés privado, no es menos cierto que el procedimiento instituido y
reglamentado por la ley de registro inmobiliario es de orden público, ya que siendo
las leyes de procedimiento de aplicación de interpretación restrictiva, no es posible
que un acuerdo de parte pueda sustituir una fase del proceso, y en ese sentido el
principio V de la citada ley establece que en relación con derechos registrados
ningún acuerdo entre partes está por encima de la Ley de Registro Inmobiliario.
Además de presentar sus alegatos las partes deberán depositar sus conclusiones
escritas ye n caso de que el tribunal le otorgue plazos a las partes que han concluido
en esta audiencia par a que produzcan escritos sus tentativos de las misma,
deberán hacerlo de conformidad con lo contemplado por el artículo 67 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, el cual
dice que las partes en los escritos ampliatorios solo podrán desarrollar las
conclusiones vertidas en audiencia, siendo requisitos para su recepción en la
Secretaria del Despacho Judicial correspondiente, que se anexe al mismo el acto
de notificación del escrito producido a la contraparte.
Del referido texto legal se infiere que las conclusiones que el juez o tribunal tomara
en cuanta son las producidas en la audiencia, puesto que los debates quedan
cerrados el día en que se le dieron lectura a las conclusiones sobre el fondo, ya que
si una de las partes pretende ampliar esas conclusiones debe hacerlo en base a los
motivos, pero nunca en cuanto al dispositivo, ya que los debates tanto por ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliarias, como por ante los tribunales de la
jurisdicción ordinaria, quedan cerrados cuando las partes han concluido al fondo.
Cuando se acoge una excepción la demanda puede ser reproducida. En los medios
de inadmisión sucede lo contrario, haya que este el demandante no tiene derecho
a la acción. El artículo 1 de la Ley No. 834 del 15 de julio de 1978 da
una definición de excepción.
Otra diferencia entre los medios de inadmisión y los medios de excepción es que
con los medios de inadmisión, en caso de que el juez los acoja a favor de la parte
que lo ha propuesto, normalmente la demanda el demandante no podrá reproducir
la demanda. Mientras que en las excepciones cuando son planteadas por el
demandado y el juez las acoge o pronuncia de oficio, cuando las mismas sean de
orden público, solo deben recomenzar el procedimiento o
Suspenderlo momentáneamente por lo que el derecho de ejercer la acción no
queda extinguido.