2.manual de Diligenciamiento de La Ficha Predial PDF

MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN
MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO
DE LA FICHA PREDIAL
Y LA FICHA RESUMEN
DIRECCIÓN DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN Y CATASTRO
1
Dirección de Sistemas de Información y Catastro
Documento elaborado por
Equipo de funcionarios
De La Dirección de
Sistemas de información y Catastro
2
INTRODUCCIÓN
El objetivo de este manual es la realización de un documento escrito, necesario en

los procesos y procedimientos de la Dirección de Sistemas de Información y
Catastro, con la finalidad de que sirvan como herramienta que contribuyan el
perfeccionamiento de la calidad, competitividad y productividad de la Dirección de
Sistemas de Información y Catastro; además de ser un medio de consulta,
actualización y estudio, que contribuya a la calidad, productividad y competitividad
de la las personas interesadas o involucradas con los temas catastrales.
La construcción del manual de la ficha predial es la recopilación y elaboración

secuencial de toda la información necesaria para el desempeño de los procesos
que desarrollan actualmente en la Dirección de Sistemas de Información y
Catastro, con la finalidad de normalizar la información, corregir ulteriores y
posibles desviaciones y asesorar tanto a los funcionarios municipales como a los
contratistas implicados en el diligenciamiento de la ficha predial.
Este manual radica en ser un plan organizado de forma secuencial de cómo se

diligencia la ficha predial. Sirve para orientar en los requisitos necesarios para el
proceso analizado, facilita el desempeño de sistemas adecuados de control e
información, orienta a los funcionarios en el desempeño de sus funciones, agrupa
criterios necesarios para la ejecución de la ficha predial y permite continuar
trabajando por la evaluación del procedimiento de la Dirección.
La importancia de este manual, reside en ser en un instrumento de información

necesaria para la interacción de la Dirección de Sistemas de Información y
Catastro con los funcionarios de los municipios del departamento de Antioquia, ya
que con su existencia se espera involucrar personas conscientes de la
responsabilidad en sus labores, competentes y comprometidas, facilitando de esta
forma un ambiente propicio para el efectivo desarrollo de las funciones catastrales.
3
CONTENIDO
Pág
1 GLOSARIO 10
2 DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL 12
2.1 NORMAS GENERALES 12
2.2 UBICACIÓN DEL PREDIO 12
2.3 FICHA PREDIAL No 16
2.4 CÉDULA CATASTRAL 17
2.4.1 CÉDULA CATASTRAL ANTERIOR 20
2.5 SECTOR O CLASE 21
2.6 CATEGORÍAS DEL SUELO 22
2.7 DESTINO ECONÓMICO DEL PREDIO 24
2.8 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO 31
2.9 ADQUISICIÓN 33
2.10 LITIGIO 34
2.11 PERSONA NATURAL O JURÍDICA 35
2.12 JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIÓN 39
2.13 CALIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES 47
2.13.1 Estructura 49
2.13.2 Acabados Principales 50
2.13.3 Baño 51
2.13.4 Cocina 52
2.13.5 Complemento Industrial 53
2.13.6 General 54
2.14 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES- PRIVADAS 55
2.15 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES 55
2.16 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES PRIVADAS 56
2.17 TERRENO 58
2.18 COLINDANTES 62
2.19 CROQUIS DEL PREDIO 64
2.19.1 Croquis de Predios Urbanos 65
2.19.2 Croquis de Predios Rurales 70
2.20 INFORMACIÓN GRÁFICA 75
2.21 INFORMACIÓN AEROFOTOGRÁFICA 76
2.22 AVALÚO 77
2.23 OBSERVACIONES 77
2.24 ENTIDAD 78
4
Pág
2.25 CONTRATISTA 79
2.26 PROPIETARIO O REPRESENTANTE 79
2.27 CONSIDERACIONES 80
3. ELABORACIÓN DE LA FICHA RESUMEN 1 81

3.2 FICHA RESUMEN No 82
3.5 CARÁCTERÍSTICAS DEL PREDIO 84
3.6 ÁREA TOTAL LOTE 85
3.7 ÁREA COMÚN LOTE 85
3.8 ÁREA PRIVADA LOTE 86
3.9 TOTAL GENERALES 87
3.10 GRÁFICO 88
3.12 CALIFICACIÓN DE COSTRUCCIONES 90
3.12.1 Estructura 91
3.12.3 Baño 93
3.12.4 Cocina 94
3.12.5General 95
3.13 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES-COMUNES 96
3.14 OTRAS CONSTRUCCIONES VALORABLES (NO CONVENCIONALES)
COMUNES 96
3.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES 97
3.16 COLINDANTES 99
3.18 ENTIDAD 105
3.19 CONTRATISTA 105
4 ELABORACIÓN DE LA FICHA RESUMEN 2 107

4.2 FICHA RESUMEN No 108
5
Pág
4.5 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO 110

4.6 ÁREA TOTAL LOTE 110
4.7 ÁREA COMÚN LOTE 111
4.8 ÁREA PRIVADA LOTE 112
4.9 TOTAL GENERALES 112
4.10 GRÁFICO 113
4.12 CALIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES 115
4.12.4Estructura 117
4.12.3Baño 119
4.12.4Cocina 120
4.12.5General 121
4.13 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES-COMUNES 122
COMUNES 122
4.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES 123
4.16 COLINDANTES 125
4.18 ENTIDAD 138
4.19 CONTRATISTA 138
5 DISEÑO PARA LA GRABACIÓN DEL ARCHIVO PLANO DE LA FICHA

PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN PARA PROCESOS DE FORMACIÓN Y
ACTUALIZACIÓN 140
6 APROBACIÓN 169
BIBLIOGRAFÍA 170
LISTA DE ANEXOS
Anexo Nro1 Rangos para el Nro de la Ficha Predial y Código Municipios DANE171
Anexo Nro2 Códigos Identificadores de las Construcciones Valorables 175
Anexo Nro3 Códigos Identificadores de las Construcciones No Convencionales178
Anexo Nro4 Código de Departamentos y Municipios de Colombia 180
6
1 GLOSARIO
1.1 Avalúo Catastral: El avalúo catastral consiste en la determinación del valor

de los predios, obtenidos mediante investigación y análisis estadístico del mercado
inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de
los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones en él comprendidos. (Art. 6 Resolución 2555 de 1988. Instituto
Geográfico "Agustín Codazzi").
1.2 Avalúo de la Actualización de la Formación Catastral: El avalúo de la

actualización de la Formación es el avalúo catastral corregido para eliminar
disparidades provenientes de cambios físicos, variaciones de uso o de
productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. (Art.
90 Resolución 2555 de 1988. Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" ).
1.3 Avalúo de la Formación: El avalúo de la formación catastral se obtendrá

para zonas homogéneas geoeconómicas teniendo en cuenta los valores unitarios
que las autoridades catastrales determinen para edificaciones y terrenos, los
cuales se clasificarán dentro de las categorías de precios unitarios que establezca
el Gobierno Nacional por intermedio del Ministerio de Hacienda y Crédito Público.
(Art. 61 Res. 2555/88 Instituto Geográfico "Agustín Codazzi").
1.4 Catastro: El catastro es el inventario o censo debidamente actualizado y

clasificado de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares,
con el objetivo de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y
económica. (Art.1 Resolución 2555 de 1988. Instituto Geográfico "Agustín
Codazzi").
1.5 Ficha Predial: Documento que contiene la información catastral relacionada

específicamente con cada uno de los predios, y tiene la característica de ser de
dos tipos: gráfica y alfanumérica.
1.6 Información Gráfica: La información gráfica constituye: el croquis del terreno

del predio (lote) y de la (s) construcción (s) si la(s) hay con sus acotaciones y
colindantes del inmueble.
1.7 Información Alfanumérica: La información alfanumérica constituye: la

ubicación del predio, la cédula catastral, la clasificación y las categorías del suelo,
las características, el destino, la información jurídica, áreas, la identificación de las
zonas homogéneas en las que esta inscrito, la calificación de las unidades de
construcción y el avalúo.
7
1.8 Predio Rural: Predio rural es el inmueble que está ubicado fuera del
perímetro urbano de un municipio. (Art. 13 Resolución 2555 de 1988. Instituto
Geográfico "Agustín Codazzi" ).
1.9 Predio Urbano: Predio urbano es el inmueble que se encuentra ubicado

dentro del perímetro urbano de un municipio. (Art. 12 Resolución 2555 de 1988.
Instituto Geográfico "Agustín Codazzi").
1.10 Predio: Se denominará predio, el inmueble perteneciente a una persona

natural o jurídica o a una comunidad; situado en un mismo municipio y no
separado por otro predio público o privado. (Art. 11 Resolución 2555 de 1988.
Instituto Geográfico "Agustín Codazzi").
1.11 Unidad Orgánica Catastral: Llámese unidad orgánica catastral al territorio o

jurisdicción de la unidad político - administrativa denominada municipio. (Art. 9
Resolución 2555 de 1988. Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" ).
1.12 Zonas del Municipio: Las zonas de un municipio donde se realice el

catastro, se dividirán en urbana y rural según se trate del área comprendida dentro
o fuera del perímetro urbano, debidamente aprobado por la autoridad competente.
(Art. 10 Resolución 2555 de 1988. Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" ).
1.13 Zonas Homogéneas Físicas: Es el espacio geográfico de una región con

características similares en cuanto a suelos, aguas, pendientes, pisos térmicos,
vías, uso, destino económico u otras variables que permitan diferenciar estas
áreas de las adyacentes. (Art. 70 Resolución 2555 de 1988. Instituto Geográfico
Agustín Codazzi).
1.14 Zonas Homogéneas Geoeconómicas: Es el espacio geográfico de una

región con características similares en cuanto a su precio.
2 DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL
2.1 NORMAS GENERALES
Tener en cuenta las siguientes pautas para el diligenciamiento de la ficha predial:
Letra legible.
Letra imprenta mayúscula excepto las abreviaturas y complementos de la
dirección.
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Tinta negra. No se permite el uso de tinta mojada, tampoco tinta borrable.

Utilizar lápiz color rojo para identificar mejoras y en forma diagonal en la
ficha.
Manejar resaltador verde para cambios, informando los datos nuevos en los
renglones siguientes. NUNCA USAR CUCHILLA O CORRECTOR
Utilizar lápiz negro MIRADO Nro. 2 ó en su defecto minas HB para realizar
el croquis o impreso en papel milimetrado debidamente acotado.
Con relación al croquis del predio en la ficha predial cuando se presenten
cambios en los limites del predio o en las áreas construidas, se debe
producir un nuevo croquis en papel milimetrado o graficado en un sistema
de información computarizado, con la fecha del proceso de actualización o
conservación, la cédula catastral, el número del proceso de actualización y
adherido con pegante líquido sobre el croquis anterior, sin alterar el croquis
existente en la ficha predial
Diligenciar los datos alfanuméricos ajustados de izquierda a derecha,
dejando un espacio entre palabras.
Tramitar los datos numéricos ajustados de derecha a izquierda.
En el caso que la ficha se encuentre muy deteriorada o contengan muchos
cambios entre ellos el de la cédula catastral, se debe elaborar una nueva
ficha, manteniendo siempre la original dentro de la nueva
A continuación se presenta toda la información necesaria para el diligenciamiento

de la ficha predial, a través de una manera amena y coordinada se plantea la
forma de ofrecer un material de uso masivo para todas las personas implicadas e
interesadas en este documento.
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2.2. UBICACIÓN DEL PREDIO
Contiene los diferentes datos que ubican geográficamente al predio. Se compone

de los ítems que se describen a continuación:
Municipio: Se debe anotar el nombre oficial del municipio (según DANE) en el

cual esta ubicado el predio. Ver Anexo Número 1 listado de códigos para los
Municipios.
Corregimiento: División del área rural del municipio, entendida como una
agrupación de veredas que puede incluir o no, un núcleo de población (cabecera
corregimental), que satisface la demanda de servicios de su comunidad. Para el
caso que el inmueble esté ubicado en el conglomerado urbano o en la zona rural
de un corregimiento, se debe anotar el nombre oficial de este, caso contrario
dejarlo en blanco.
Barrio: Espacio en que se divide el área urbana donde se ubica un conjunto de

manzanas. Si el predio está ubicado en la cabecera municipal y el municipio está
dividido en barrios, se coloca en este campo el nombre oficial del barrio, estamos
empleando también comunidad o se acepta el nombre con el cual se conoce
tradicionalmente el sector, caso contrario dejarlo en blanco. La delimitación de los
barrios debe ser consultada en los POT, EOT, PBOT.
Vereda: Subdivisión del área rural de un municipio, que puede tener límites
naturales, geográficos o artificiales. Esta subdivisión se asocia a elementos de
identidad socio-cultural y está relacionada con agrupación de predios (fincas). Se
utiliza exclusivamente para predios rurales al igual que en los ítems anteriores se
coloca el nombre oficial de la vereda.
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Nombre o Dirección del Predio: La dirección o nombre se obtiene directamente

de la visita al predio o por otras fuentes como listados o títulos; en caso de no
encontrar se debe proceder a su asignación satisfaciendo el sistema utilizado por
el municipio donde el predio se encuentre ubicado y conforme a las técnicas que
al final de este literal desarrollaremos. Cuando es el nombre el que no se ha
obtenido se informa como S. N. que significa sin nombre; siempre y cuando el
predio corresponda al sector rural.
Los lotes ubicados en intersección de carrera con calle se les asigna nomenclatura
por la carrera o vía principal; si están encerrados por muros y disponen de acceso
la nomenclatura se dará por la vía donde este ubicada la entrada y, además, se le
acompañará de la abreviatura LO y de la denominación que le haya sido dada por
escritura pública, como es el caso de LO 1 ó LO A.
Parque principal se le asignará la nomenclatura del predio más representativo a

nivel oficial; en el caso que no tenga ninguna construcción se colocará calle x
carrera.
Nota: En lo posible todas las puertas principales que dan sobre vías públicas
deben ser nomencladas para facilitar su identificación dentro de la cuadra donde
este localizado el predio.
Para aquellos predios sometidos al régimen de propiedad horizontal, su dirección

se determina de la forma señalada, pero además se tienen en cuenta los datos
que trae la escritura relacionados con el complemento de la dirección, para lo cual
se hace uso de las abreviaturas descritas más adelante (complemento de la
dirección).
Abreviaturas para la Dirección: Las siguientes se utilizarán para efectos de la

nomenclatura en todos los documentos catastrales:
UNIDAD NEMÓNIMOS (Abreviaturas de Dirección)

Avenida Carrera ACR
Autopista AU
Avenida AV
Avenida Calle AC
Calle CL
Carrera CR
Circular CQ
Circunvalar CIR
Diagonal DG
Transversal TV
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Cuando el predio es urbano, las anteriores abreviaturas irán siempre al inicio de la

dirección y deben estar separadas del número por un espacio.
Abreviaturas para el Complemento de la Dirección: Las descritas a

continuación se usan como complemento a la dirección y deben anotarse en letra
mayúscula.
UNIDAD NEMÓNIMOS (Abreviaturas de Dirección)

Administración AD
Agencia AG
Almacén ALM
Altillo AL
Apartamento AP
Apartamento Sótano AS
Barrio BR
Bloque BL
Bodega BD
Bulevar BLV
Casa o Vivienda CA
Condominio CON
Consultorio CN
Departamento DPTO
Depósito DP
Depósito Sótano DS
Edificio - Edificación ED
Entrada ENT
Escuela ESC
Esquina EQ
Este u oriente E
Etapa ET
Garaje GJ
Garaje Sótano GS
Integrada I
Interior IN
Local LC
Local Mezzanine LM
Local Sótano LS
Lote LO
Manzana MZ
Mejora MI
Mezzanine MN
Norte N
Número N
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Oeste u occidente W
Oficina OF
Oficina Sótano OS
Pasaje PJ
Pasaje Interior PJIN
Penhause PH
Piso PI
Portería PT
Salón SA
Suite SU
Sur S
Terraza TZ
Torre TO
Unidad UN
Urbanización UR
Vía …V
Vía pública VP
Zona verde ZV
Nota: La N de número siempre va separada en la nomenclatura y la N de norte va

pegado del número al igual que la S de sur.
Ejemplos de como anotar una dirección:
Cl 30 N 26-10 ET -3 BL -2 GJ-1 (Cuando el predio está sometido a reglamento de

propiedad horizontal y la unidad corresponde a un garaje)
Cl 38S N 36-24 (Predio ubicado en la calle 38 sur).
Cl 32 N 10-20 IN 101 (Cuando el predio esta en una vía peatonal (o cerrada))
Cr 50 N 20-54 PI 1 (Cuando en la dirección del predio es necesario señalar el piso

a que corresponde la dirección)
Cl 30 X Cr 50 vía (Predio ubicado en la intersección de la calle con la carrera).
Cl 38S N 36-24 (Predio ubicado en la calle 38 sur).
Nota: En las actualizaciones se recomienda que se materialicen la nomenclatura

tanto domiciliaria, vial y en esquina; además, que sea única para evitar
confusiones en las ubicaciones de los predios.
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NOMENCLATURA RURAL
UNIDAD NEMONIMOS (Abreviaturas de

Dirección)
Cabaña K
Carretera Crr
Galpón Ga
Kilómetro Km.
Parcelación Parc
Rural R
Vía V
Corregimiento CGTO
Vereda VDA
Escuela ESC
Cuando hablemos del sector de expansión urbano y encontremos predios con

características rurales se tiene en cuenta el nombre del predio.
La dirección para las escuelas rurales y urbanas integradas; al igual que las
instituciones educativas se colocan respectivamente, así:
La Loma ESC R I
Crr 30 N 40-84 La Loma ESC R I
La Loma I. E
2.3. FICHA PREDIAL No.
Número serial que identifica cada predio independientemente de su ubicación

geográfica. Se le asignará número serial únicamente a: PREDIOS, UNIDADES
PREDIALES, MEJORAS INTRODUCIDAS.
Las fichas anexas deben tener el mismo número de la ficha predial a la cual
corresponde.
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No se asignará número serial a la ficha resumen.
Este Número de Ficha predial creado por la Dirección de Sistemas de Información

y Catastro tiene las características de ser único, secuencial e independiente.
Los números de fichas canceladas por ningún motivo pueden ser

reutilizados.
Ver tabla de Rango para el número de la ficha predial Anexo Número 1 Tabla de
Rangos para el Número de la Ficha Predial.
2.4. CÉDULA CATASTRAL
Es el número de identificación única del predio para efectos catastrales, se

compone de:
Municipio-Código: Es el número compuesto por tres dígitos, el cual se encuentra

establecido por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
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Corregimiento-Código: Es el número compuesto por dos dígitos, el cual se

establece a partir del 02 hasta completar tantos corregimientos como tenga el
municipio. El 01 esta designado específicamente para la cabecera municipal, es
decir el conglomerado urbano principal y las veredas no adscritas a determinado
corregimiento.
Cuando existe un corregimiento se empieza a enumerar desde el 02.
Dentro del corregimiento, según el plan de ordenamiento territorial, puede o no

existir sector urbano y rural.
Barrio: Es el número que se asigna cuando el área urbana esta dividida en

barrios, se inicia desde el 001 de manera secuencial hasta llegar a completar
tantos barrios como tenga el municipio (llenar siempre los tres campos).
Si el municipio no esta dividido por barrios se diligencia esta casilla con 001.
Cuando el sector es 2 (rural) este campo se llena con 000; sin embargo cuando en
el Plan de Ordenamiento territorial se considera un centro poblado para un
corregimiento o vereda, en este campo se anota el número del corregimiento o
vereda, para el caso de las áreas de expansión urbana del sector rural, se
diligencia de acuerdo a la división establecida iniciando la primera posición con 3 y
las dos siguientes de manera secuencial. Ejemplo: 301, 302, 303…………n.
Si el P. O. T. DEFINE UNA ENUMERACIÓN ACORDE CON LOS

LINEAMIENTOS DEFINIDOS POR CATASTRO SE PUEDE RESPETAR ESTA
ENUMERACIÓN EN CASO CONTRARIO CUANDO EL P. O. T. ESTÉ
DESACTUALIZADO O PRESENTE DEFICIENCIAS TÉCNICAS, CATASTRO
DEBERÁ DEFINIRLA.
Manzana o Vereda: Es el número que se fija comenzando desde el 001 de

manera secuencial, hasta completar tantas manzanas como tenga el barrio en el
sector urbano.
Para el sector rural y expansión urbana tantas veredas como tenga el

corregimiento o municipio (llenar siempre los tres campos)
Para el caso específico de centros poblados en la zona rural anotar el número

correspondiente a tantas manzanas existan en la vereda. (Que se encuentran en
el sector urbano o en el área de expansión urbana).
16
Predio: Comprende el número dentro de la manzana o de la vereda según el

caso, el cual se inicia desde el 00001 de manera secuencial (llenar siempre los
cinco campos).
17
Cómo enumerar el predio:
En los procesos de formación los predios rurales se enumeran iniciando con el

predio número 00001 situado en el costado más sur oriental, dentro de la vereda
en forma de espiral. Para los predios urbanos también se hace de manera
secuencial iniciando por el predio número 00001 ubicado en el extremo más sur
oriental de la manzana, y en sentido horario. Visto lo anterior tenemos que frente
a una manzana o vereda nuevas la enumeración de predios se debe hacer de
igual manera.
Cuando se realiza la adición de un predio nuevo a una manzana o una vereda

debe respetarse la enumeración existente, para lo cual hay que consultar los
planos que contienen las fichas y listados en donde se puede averiguar la
anotación del último predio utilizado con el fin de seguir el orden que se tiene y
evitar la repetición de números existentes. La enumeración existente solo puede
ser objeto de modificación cuando catastro haya realizado un estudio
pormenorizado y como consecuencia de él se determine la necesidad de
readecuarla, (válido esto en los procesos de actualización y conservación). Los
números de predios cancelados por ningún motivo pueden ser reutilizados.
Edificio: Es el predio construido o no y que se integra de dos o más unidades

prediales, y que para efectos de esta casilla, es el número que se debe asignar
cuando existe uno o más edificios dentro de un reglamento de propiedad
horizontal.
Cuando la característica del predio sea normal (1), embalse (6) o baldío (7) se
diligencia el espacio con ceros (000).
Cuando la característica del predio sea RPH edificio o RPH parcelación el espacio
se diligencia con 001 y no debe ser mayor a éste.
Cuando la característica del predio sea parque cementerio respetar la

enumeración existente en cuanto a BARRIO, MANZANA, PREDIO, EDIFICIO Y
UNIDAD PREDIAL.
Unidad predial: Es el inmueble individualizado, de dominio privado, y que se

encuentra comprendido dentro del reglamento de propiedad horizontal. En este
campo debe ir el número correspondiente a la unidad, que puede ser desde la
00001 (llenar siempre los cinco campos) y se enumera consecutivamente
respetando el orden enunciado en la correspondiente escritura pública.
Cuando la característica del predio sea Normal (1), Embalse (6) o Baldío (7) este
campo se completa con ceros (00000).
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Las partes del predio como apartamentos, garajes y locales no constituyen por si
solas unidades independientes, salvo que estén sometidas al régimen de
propiedad horizontal.
Nota: La cédula catastral como elemento de ubicación geográfica del predio,

debe sufrir el menor número de cambios posible en todos sus campos; esto tiene
excepciones en circunstancias que así lo ameriten, por ende tener en cuenta lo
siguiente:
El corregimiento y el barrio se enumeran como nuevos en los casos en que sean

creados dentro del plan de ordenamiento territorial del correspondiente municipio;
caso en el cual las diferentes manzanas o veredas con sus predios pasarán a
hacer parte de ellos, se les debe respetar la enumeración que tenían en la ficha.
Como es posible que esa creación no incluya la totalidad de los predios de una
vereda, proceder así:
La vereda nueva se renumera, la restante conservará su numeración (no reutilizar

los números cancelados en la vereda que se conserva y respetar el último número
consecutivo).
La manzana también puede ser objeto de creación, como producto de

separación de otra, proceda así:
La manzana que tenga el mayor numero de predio conservará la misma

numeración y la de menor número de predios se renumerará. (No reutilizar los
números cancelados en la manzana que se conserva y respetar el último número
consecutivo).
Por reordenamiento de veredas o manzanas, los predios de una de éstas son

trasladadas a otras ya existentes obligando a enumerar los predios trasladados de
acuerdo al consecutivo de la vereda o manzana que absorbe.
Para las situaciones mencionadas es necesario llevar un consecutivo del último

número que se asignó según sea en el corregimiento, barrio, manzana o vereda.
2.4.1 CÉDULA CATASTRAL ANTERIOR: Se diligencia de acuerdo al proceso

que se esté realizando, así:
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1. Formaciones: En éstas, la anotación del número catastral anterior del predio

debe hacerse en el campo de predio anterior, independientemente de que dicho
predio no maneje corregimiento y municipio; lo importante aquí es que es
requerido para realizar el cruce o conexión entre sistema viejo (antes de la Ley
14/83) y el sistema nuevo.
2 Actualizaciones: Para las fichas que no tienen cambio en la cédula catastral, al

digitar se debe informar municipio anterior, barrio anterior, manzana o vereda
anterior, edificio anterior y unidad predial anterior de acuerdo al código de
ubicación existente en los listados.
Si la ficha se esta repitiendo por cambio en la cédula catastral se debe informar

tanto en el formato de la ficha predial como al digitar municipio anterior, barrio
anterior, manzana o vereda anterior, edificio anterior y unidad predial anterior de
acuerdo al código de ubicación existente en los listados, para los predios nuevos
los datos anteriores van en ceros. Se requiere para realizar el cruce o conexión
con la información existente y el sistema nuevo.
3. Conservación: Cuando se reporta se entenderá que se ha creado un predio

nuevo, que hacia parte de otro predio que existía en la base de datos.
Es indispensable que cuando se informe la cédula catastral anterior se acompañe

con el código del sector.
2.5. SECTOR O CLASE
Señalar con una x según sea la ubicación del predio.
Urbano(1): Es el área del territorio municipal destinado a uso urbano y el cual se

caracteriza por comprender predios que cuentan con infraestructura vial y redes
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primarias de energía, acueducto, alcantarillado, posibilitándose su urbanización y

edificación, según sea el caso. Para este evento corresponde al municipio a
través del plan de ordenamiento clasificarlos; se incluyen aquí los centros
poblados de los corregimientos. En ningún caso el perímetro urbano podrá ser
mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitarios (Ley
388/97).
21
Rural(2): Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano,
por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas (Ley
388/97) y el suelo de Expansión urbano constituido por la porción del territorio
municipal que se habilitará para el uso urbano según el crecimiento de la localidad
y la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte,
de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, y parques y equipamiento
colectivo de interés público o social debe ser señalado en la categoría del suelo
como Suburbano.
Para el manejo de estos sectores en los procesos de formación, se debe

consultar inicialmente el plan de ordenamiento territorial del respectivo municipio
con el fin de determinar que predios quedan en cada uno ellos.
Para los procesos de actualización se debe tener presente la información vigente

(planos, fotos, listados, archivos magnéticos gráficos y alfanuméricos), luego se
superpondrán los planos vigentes del Plan de Ordenamiento Territorial para
determinar los predios que van a pasar de un sector a otro; generándose un
listado de predios, el cual se enviará a la Dirección de Sistemas de Información y
Catastro con el fin de iniciar el proceso de resolución administrativa de cambio de
sector según acuerdo Municipal.
Nota: No se señalará el Área de Expansión Urbana, porque está incluida en el

sector rural, por lo tanto en la opción de sector o clase, sólo se señalará la
característica de urbano o rural.
2.6. CATEGORÍAS DEL SUELO
Para su diligenciamiento marcar con X el espacio correspondiente.
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Existen dos categorías, a saber: Suburbano (1), de protección (2); éstas deben
encontrarse determinadas en el plan de ordenamiento territorial del respectivo
municipio; en caso de no estarlo, hacer uso del No se aplica (3).
Suburbano(1): Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del sector
rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad (ley 388/97).
Pertenecen dentro de esta categoría la totalidad de predios de las áreas de

expansión urbana y los demás predios del sector rural señalados como tal en los
P. O. T., E. O. T., P. B. O. T.
De protección(2): Constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados

dentro de cualesquiera de los sectores urbano o rural, que por sus características
geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de
utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios
públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para
localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse (ley 388/97).
Cuando el predio posee una parte en protección (2) se señalará como si fuera
totalmente en protección.
No se aplica: Cuando el sector urbano y rural carezcan de categorías del suelo.

Esta categoría aplica para los dos sectores Urbano (1) y Rural (2).
Nota: El sector urbano no califica dentro de la categoría de suburbano pero puede

tener categoría de protección o de no se aplica; el sector rural pueden presentar
las categoría de suburbano, protección o de no se aplica.
2.7 DESTINO ECONÓMICO DEL PREDIO
23
Se debe aplicar al predio, tener en cuenta que no se debe separar la destinación

económica del lote y la construcción. Cuando existen mejoras, tener presente que
es una construcción más dentro del predio, por ésto la destinación económica
seguirá siendo la del predio.
Aspectos Generales Para Tener en Cuenta:
Predios correspondientes a lotes internos que hacen parte de una construcción o

que le prestan servicio a un predio dominante; se les asigna el destino económico
del predio dominante.
Predios contiguos cada uno con su matrícula inmobiliaria uno construido y el otro
no, pero prestan funciones inherentes, que buscan satisfacer la misma actividad
económica, para este caso se asigna al no construido la misma destinación
económica del que esta construido o edificado siempre y cuando sean del mismo
propietario.
Predios correspondientes a áreas comunes de conjuntos residenciales,

comerciales o industriales no sometidos a régimen de propiedad horizontal ni
cedidas al municipio; se les asignará el destino económico del respectivo conjunto
residencial, comercial o industrial.
Se emplean números enteros. Ejemplo: 20% y no debe ser 20.22%.
En zonas rurales se presentan lotes que por normatividad del P.O.T. no se puedan
urbanizar, por lo tanto se les asigna el destino económico mas representativo del
entorno.
Se utiliza el ciento por ciento (100) cuando el predio tenga un solo destino
económico, y los correspondientes porcentajes cuando tenga dos o más, sin
exceder de seis, teniendo en cuenta lo siguiente:
En el sector rural (2) el porcentaje se determina de acuerdo al área de terreno que

ocupa cada actividad con respecto al área total del predio, siempre y cuando pase
de un número entero.
En el sector urbano el porcentaje se determina de acuerdo al área construida que

ocupa cada actividad con respecto al área total construida (construcción propia o
mejora). Para el caso en que el predio no esté totalmente construido o las áreas
libres representan un peso mayor, será necesario aplicar el criterio empleado para
el sector rural.
24
Destino Económico con Respecto a Construcciones y/o Mejoras:
a. Si el área ocupada por la construcción o mejora esta por encima del 16% sobre
el área total del lote, aquella entra a determinar el destino del lote en general.
b. Si el área ocupada por la mejora (construcción) es igual o menor al 16% sobre

el área total del lote, el destino del predio es el determinado por el lote en general.
Las mejoras en predio ajeno tendrán el destino económico del predio que las
soporta.
Habitacional (1): Es el predio definido para vivienda, no dependiendo de su

ocupación, comprende los siguientes aspectos:
Casas unifamiliares.
Casas o apartamentos multifamiliares.
Condominios residenciales.
Garajes.
Cuartos útiles.
Áreas comunes de unidades residenciales.
En la mayoría de los municipios de Antioquia se presentan pequeños negocios en

predios habitacionales que no disponen de la infraestructura locativa requerida
para su buen funcionamiento, cuestión que ha llevado a incurrir en error, puesto
que éstos son de pequeña incidencia con respecto a la destinación económica del
predio por tratarse de algo temporal, improvisado, rústico, con un mínimo de
equipamiento y sin acceso al público, debe diligenciarse como Habitacional;
siempre y cuando no se tenga modificaciones en la fachada del predio porque
cuando ocurren estas modificaciones en la puerta de la entrada ya no sería algo
temporal o sin infraestructura, por lo tanto se debe considerar el predio con
destinación económica comercial.
Industrial(2): Es el predio dedicado a la producción, fabricación, confección,

preparación, transformación o ensamblaje de cualquier clase de material o bien;
tales casos son:
Ciudadelas Industriales
Fábricas
Galpones o Ladrilleras
Manufactureras
Talleres de Artesanías
Talleres de Carpintería
Talleres de Confecciones
25
Talleres de ensamblaje
Textileras
Entre otros.
Comercial (3): Es el predio reservado a la compra, venta o distribución de bienes

o mercancías, tanto al por mayor como al detal; así como también los destinados a
la prestación de servicios para satisfacer las necesidades de la comunidad;
ejemplo:
Agrocentros
Bancos
Bares
Estaciones de gasolina
Carnicerías
Centros Comerciales
Consultorios
Depósitos
Discotecas
Funerarias
Galerías Comerciales
Hoteles
Hipermercados
Lavanderías
Locales comerciales
Mall Comerciales
Mini Mercados
Moteles
Oficinas
Panaderías
Parqueaderos
Peluquerías
Plazas de Mercado
Restaurantes
Salas de Velación
Supermercados
Tabernas
Talleres de Mecánica
Terminal de transporte
Casas de chance
Prenderías o compraventas
Entre otros.
26
Agropecuario (4): Es el predio dispuesto a la producción ganadera y agrícola; se

incluyen aquí los productos como: sembrados, bosques, entre otros. Este destino
no puede ser usado en el sector urbano porque la función del sector urbano es ser
construido, por esta razón las pequeñas fincas o sembrados ubicados en el sector
urbano se les debe asignar el código de lote urbanizable no urbanizado (13).
Minero (5): Es el predio predefinido a la explotación de minas ya sea en el

subsuelo o en la superficie, ejemplo: las minas carboníferas de Amagá, las minas
de oro en Segovia, asbesto en Campamento, canteras etc.
Cultural (6): Es el predio dedicado a una de las siguientes actividades:
Bibliotecas, museos, hemerotecas, salones culturales, casa de la cultura entre

otros.
Recreacional (7): Es el predio utilizado exclusivamente para el descanso,

esparcimiento o diversión del propietario y sus familiares o amigos.
Dado el caso, este destino puede estar contemplado en la escritura pública o en

los Planes o Esquemas de Ordenamiento Territorial, evento para el cual se debe
contar con certificación expedida por la respectiva oficina de planeación o
curaduría que haya otorgado la licencia de urbanismo.
Salubridad (8): Son los predios dedicados a una de las siguientes actividades:
clínica, hospital, unidad intermedia, centro médico, laboratorio, puestos de salud,
etc.
Institucional (9): Son los predios de propiedad del Estado, en los cuales
funcionan las instituciones públicas a nivel nacional, departamental, municipal, o
de establecimientos públicos descentralizados, así como las instalaciones
militares, las embajadas o similares. Este destino económico siempre se
diligenciará con el 100%.
Mixto (10): Este destino económico no se diligenciará porque está implícito en la

combinación de porcentajes de destino económico.
Otros (11): No se utiliza, pero a cambio se crearon los destinos económicos

enumerados del 12 al 27.
Lote Urbanizado no Construido (12): Es el lote no edificado, pero que cuenta

con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado.
27
Lote Urbanizable no Urbanizado (13): Es el lote urbano de posible urbanización

que, por carecer actualmente de servicios públicos, se destina a otros usos o a
ninguno.
Lote no Urbanizable (14): Hace referencia a la zona legalmente constituida por

medio de acto administrativo o condiciones físicas naturales que impidan su
desarrollo urbanístico tales como: Retiro obligado, zona de reserva, servidumbres,
suelos geológicamente inestables, relieves no desarrollados, entre otros.
Vías (15): Es el área destinada al desplazamiento de vehículos, cargas y

peatones; puede ser con espacios de parqueo ocasional o con zonas de control
ambiental. Serán censadas únicamente para los casos que sean delimitadas por
escritura pública y sometidas al registro, correspondiéndoles por lo tanto una
matrícula inmobiliaria. De todas maneras se debe presentar la manzana vial o
esqueleto vial.
Igual se clasifican aquí aquellas áreas que pertenecen a un predio y que su dueño
al realizar una división material no las menciona dentro de este y por lo tanto
registro deja de darle una matrícula inmobiliaria; para la inscripción catastral
de esta última se hace con la matrícula madre, es decir, con la que en un principio
figuraba el predio, mientras dicha vía es cedida u organizada legalmente. Se
entiende que este destino económico es solamente para propietarios con calidad
particular.
Unidad Predial no Construida (16): Es la unidad predial que aunque se

encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal dentro de una edificación
aún no ha sido construida; aplica para terrazas, aires y parqueadero descubierto.
Parques Nacionales (17): Áreas establecidas para la protección y conservación

de las especies naturales de flora y fauna, con un valor excepcional para el
patrimonio nacional en beneficio de la nación; por esta razón se reserva y se
declara su conservación y protección por parte del Estado.
Comunidades Étnicas (18): La Constitución Nacional reconoce las diferentes

comunidades étnicas que poseen una cultura propia, comparten una historia y
tienen sus propias tradiciones y costumbres dentro de la relación campo-poblado,
que revelan y conservan conciencia de identidad que las distinguen de otros
grupos étnicos, son tierras para uso colectivo y donde se desarrollan prácticas de
producción agrícolas, mineras, de extracción forestal, pecuarias, caza, pesca y
recolección de productos naturales en general. En el departamento de Antioquia
se reconocen las siguientes comunidades étnicas: Indígenas y Afrocolombianos
28
29
Bien de Dominio Público (19): Son todos aquellos inmuebles cuyo dominio
pertenece a la nación, al departamento o al municipio, pero su aprovechamiento
de uso y goce lo disfrutan los habitantes de un territorio, estos bienes son
clasificados de acuerdo a su destinación jurídica como calles, puentes, plazas,
caminos, parques, entre otros.
Reserva Forestal (20): Es la parte o el todo del área de un inmueble que se

reserva para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
utilización racional de bosques naturales o artificiales, para proteger estos mismos
recursos u otros naturales renovables. Debe existir Decreto o Resolución que así
lo estipule, ésta puede ser del ciento por ciento del predio o parcial para los casos
en que la resolución señale el área en donde, de acuerdo a este dato, se fija el
porcentaje.
Parcela Habitacional (21): Corresponde al predio con licencia urbanística en la

cual, de acuerdo con los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial,
se le aprobó un destino de unidad habitacional o residencial; esta circunstancia
estará reflejada en la escritura pública, como quiera que los notarios no pueden
estar ajenos a la misma; o en su defecto en la licencia urbanística o certificación
expedida por la respectiva oficina de planeación o curaduría según el caso.
Parcela recreacional (22): Corresponde al predio con licencia urbanística en la

se le aprobó un destino de unidad recreacional; esta circunstancia estará reflejada
en la escritura pública, como quiera que los notarios no pueden estar ajenos a la
misma; o en su defecto en la licencia urbanística o certificación expedida por la
respectiva oficina de planeación o curaduría según el caso.
Parcela productiva (23): Corresponde al predio con licencia urbanística en la

se le aprobó un destino de unidad productiva; esta circunstancia estará reflejada
en la escritura pública, como quiera que los notarios no pueden estar ajenos a la
misma; o en su defecto en la licencia urbanística o certificación expedida por la
respectiva oficina de planeación o curaduría según el caso.
Agrícola (24): Predios destinados exclusivamente a la siembra y aprovechamiento

de especies vegetales, exceptuando los predios con destinación forestal.
Pecuario (25): Predios destinados a la cría, beneficio y aprovechamiento de

especies animales (Empresas Avícolas y empresas Porcícolas)
Servicios Especiales (26): Predios cuya actividad genera alto impacto ambiental
y/o social. Estos son: Centro de Almacenamiento de Combustible, Cementerios,
30
Embalses, Rellenos Sanitarios y Lagunas de Oxidación, mataderos, frigoríficos y

cárceles.
31
Educativo (27): Predios destinados al desarrollo de actividades académicas

(Educación: Universidades, colegios, escuelas, Jardines infantiles, guarderías,
institutos de educación no formal seminarios, conventos o similares).
Agroindustrial (28): Predios destinados a la actividad que implica cultivo y su

transformación en los sectores agrícola, pecuario y forestal.
Religioso (29): Predios destinados a la práctica del culto religioso exclusivamente

(Culto Religioso: Iglesias, capillas, cementerios o similares).
Forestal (30): Predios destinados a la explotación de especies maderables y no

maderables.
Lote rural (31): Predios localizados en suelo rural que tengan un área por debajo
de la Unidad Agrícola Familiar –UAF– que no se puedan incluir dentro de las
demás clasificaciones de destino y no tengan construcción alguna.
Para el destino económico (20) reserva forestal tener en cuenta lo siguiente. Los
destinos económicos 17 (parques nacionales) y 18 (resguardo indígena) también
se dan por acto administrativo expedido por la entidad competente. No admiten
combinaciones de destinaciones económicas.
Nota: Los numerales (9) Institucional, (12) lote urbanizado no construido, (13)Lote
urbanizable no urbanizado, (14) lote no urbanizable, (15) vías, (16) unidad predial
no construida, (17) parques nacionales, (18) resguardo indígena y (19) bien de
dominio público no admiten combinaciones.
Observaciones: Los destinos económicos del 21 en

adelante no tienen casilla en la ficha predial, cuando se
utilice uno de estos nuevos destinos, este se debe colocar
sobre la casilla 11, el código respectivo y el nombre.
ejemplo:
29 100%
RELIGIOSO
29
32
2.8 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO:
En la ficha señalar con X una de las siguientes opciones:
Normal (1): Utilizable para los predios que no posean la característica de

reglamento de propiedad horizontal, parcelación, condominio, parque cementerio,
embalse y baldío.
R.P.H. Edificio (2): Emplearse para el predio sometido al reglamento de

propiedad horizontal, contentivo en escritura pública, pero que cuenta con un solo
edificio. Se incluyen aquí los reglamentos de propiedad horizontal
correspondientes a unifamiliares.
Su coeficiente de copropiedad (coeficiente edificio) establecido en la escritura,

debe ser del ciento por ciento al realizar la suma de todas sus unidades. Este
coeficiente tiene como fin primordial permitir que se calculen las áreas comunes
para cada unidad predial.
Las unidades prediales con ésta característica deben estar unidas al

correspondiente edificio y debe elaborarse una ficha resumen para el mismo, que
contiene la información general, las áreas de terreno y construcciones comunes;
esto con el fin que el sistema agrupe el coeficiente y calcule las áreas para cada
unidad predial.
En procesos de formación y actualización cuando no se tiene el coeficiente, se

debe calcular haciendo uso de una regla de tres, para la cual se tiene presente la
relación entre sumatoria de las áreas construidas privadas de las unidades y el
área construida privada de cada unidad.
A las propiedades horizontales no reglamentadas que posean unidades prediales

con diferentes matrículas se les aplicará el mismo concepto.
A las unidades prediales con diferentes poseedores con terreno en común se les
aplicará el mismo concepto de R.P.H Edificio.
33
R.P.H. Parcelación (3): Al tener las características de una propiedad horizontal

debe trabajarse igual que el caso anterior, con la diferencia que el predio en
general de una manera ficticia se considera como un edificio; por tanto, en los
procesos de formación y de actualización cuando no se tenga el coeficiente, y se
calcule por regla de tres se tiene en cuenta la relación: Sumatoria de las áreas
privadas de lote y el área privada de lote de cada unidad predial.
R.P.H. Condominio (4): Igual que los anteriores posee características de la

propiedad horizontal y se trabaja como tal, pero presenta dos o más edificios.
Cada edificio individualmente considerado se trabaja como ya se dijo en el R.P.H.

(2), pero para el total de edificios se debe contar con otro coeficiente (coeficiente
predio), que permite el cálculo de las áreas comunes que corresponden a cada
uno de ellos. Este coeficiente predio debe de estar estipulado en la escritura que
establece el reglamento, pero en formaciones y actualizaciones es posible que no
se tenga, entonces se debe calcular por regla de tres teniendo presente la relación
entre sumatoria de las áreas construidas privadas de todas las unidades y el área
construida privada de cada unidad.
También hablaremos aquí de una ficha resumen para el condominio, diferente de

la que se hace por cada edificio y como se dijo anteriormente debe contener los
aspectos generales, totales de áreas, pero con respecto al predio en general.
Resumiendo el condominio, es claro que hablamos de dos coeficientes, uno del

edificio para calcular áreas comunes al interior de éste y que llamamos
COEFICIENTE EDIFICIO; otro para calcularlas al exterior de los dos o más
edificios que se establezcan dentro del correspondiente reglamento de propiedad
horizontal y que llamamos COEFICIENTE PREDIO.
Nota: Los predios que presenten dos o más edificios o bloques de edificios y la
escritura solo mencione un coeficiente, el funcionario calcula el coeficiente faltante
de acuerdo al procedimiento preestablecido.
Parque Cementerio (5): Es un atributo que caracteriza un lote destinado a

cementerio, pero que es diferente a los cementerios que son propiedad de las las
parroquias o municipios. Parques cementerios solo existen en el municipio de
Bello e Itagüí y cada lote dentro del parque, dispone de su respectiva matrícula
inmobiliaria.
Embalse (6): Característica aplicada a los predios que se construyen para la

generación y transmisión de energía eléctrica, acueductos, riegos y regulación de
ríos y caudales. También se incluyen todos los predios, edificios y las viviendas
permanentes de propiedad de las empresas generadoras de energía.
34
Baldío (7): Son terrenos de la nación que nunca han sido titulados y por lo tanto
no han sido incluidos en el sistema registral; estos pueden ser ocupados o no por
particulares. Dentro de esta se incluyen también los predios declarados como
mejoras en terrenos baldíos de la Nación e inscritos en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos como “Folio de mejoras”.
Se debe tener en cuenta que la ocupación previa del baldío por el particular es
siempre uno de los requisitos sin los cuales la adjudicación no puede otorgarse
por el Estado; esa ocupación es un disfrute a favor del adjudicatario.
Nota: Existen predios que han sido titulados por el INCODER, pero como no
han sido inscritos en la oficina de Registro continúan siendo predios baldíos,
hasta el momento que se realice la inscripción no se da inicio a su
existencia legal. Pero se inscribirá en la ficha toda la información hasta la
fecha de la resolución.
2.9. ADQUISICIÓN.
Señalar con X una de las siguientes opciones:
Derecho real (1): Es el predio que tiene tomo y matrícula o matrícula inmobiliaria.
Posesión (2): Se entiende como PROPIEDAD EN POSESIÓN los predios que no

tienen documento público, es decir escritura debidamente registrada, pero que se
respaldan con documentos privados, puede ser el inmueble que una persona tiene
en posesión material o económica y corresponde a tierras ejidables, terrenos en
reserva, resguardos indígenas, bienes vacantes (Son los inmuebles que se
encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nación, sin dueño
aparente o conocido).
Dicho lo anterior todos lo predios en posesión así como los predios en propiedad
deben inscribirse en el catastro, pero esta inscripción no constituye título de
dominio, ni sanea los vicios que tenga una titulación o una posesión. Art. 18
Res.2555 de 1988 IGAC.
35
Desde el punto de vista jurídico los predios baldíos no son posesión pero el
sistema catastral rechaza esta opción por lo tanto se debe señalar la opción
de posesión en los casos de la característica baldíos.
Sucesión ilíquida: Esta connotación está dada para los predios que tienen por
propietario o poseedor a una persona natural, quien ha fallecido; a ésta se le
denomina causante y puede estar sometida al pago del impuesto predial, hasta
tanto el inmueble sea objeto de adjudicación por sucesión.
Como regla general el causante será quien se inscribe catastralmente. Para

aquellas situaciones que han perdurado por mucho tiempo, en donde los
probables herederos están ejerciendo la posesión del predio, pueden éstos ser
inscritos con la anotación, en este sentido, en la correspondiente ficha catastral.
Puede ocurrir que dada la existencia de la sucesión ilíquida se presente la

compraventa, mediante escritura pública, de los derechos herenciales que le
correspondan o puedan corresponder al heredero beneficiario del causante; este
hecho es inscrito en el correspondiente folio de matrícula inmobiliaria, con la
anotación de FALSA TRADICIÓN.
Los predios que presentan la connotación de sucesión ilíquida y su posesión por

largo tiempo la tienen los herederos o las personas que compraron derechos
herenciales, se inscribe inicialmente, como propietario, al causante y la ficha se
diligencia así:
a. Se marca el campo de adquisición de la ficha en sucesión (3).
b. El campo de derecho se marca con el porcentaje de acuerdo con lo que

indique el folio de matrícula inmobiliaria.
c. En el campo de gravable se marca 2 (no gravable).
d. Las personas que estén ejerciendo la posesión como herederos o porque

compraron derechos herenciales (falsa tradición) y, a estos últimos, registro
hizo anotación en el folio correspondiente a la misma matricula o les abrió
matricula diferente, se inscriben en el campo de los datos de la persona
natural o jurídica.
e. Asimismo, se anota en el campo de gravable 1 (gravable).
36
f. En el campo de derecho se marca el porcentaje que le corresponda a

dichos poseedores, basado en la proporción del terreno que posea con
respecto al área total del predio.
Para cada uno de los poseedores se debe abrir una ficha con el mismo número de
cédula catastral y número de ficha; en la correspondiente ficha de cada poseedor
se dibujará el croquis del área sobre la cual ejercen la posesión material.
2.10 LITIGIO
Señalar con X una de las siguientes alternativas:
SI ( 1 ): Cuando en un predio censado catastralmente se presenta con diferentes

documentos escriturarios, cada uno con su respectiva matrícula inmobiliaria; se
elabora una ficha predial por cada una de ellas con la misma cédula catastral del
predio inicialmente censado, adicionalmente se diligencia la información para el
propietario o propietarios que reclaman el predio y la información jurídica,
señalando además la proporción del predio catastral en disputa. Pero teniendo en
cuenta que existen linderos que coinciden en algunas partes o totalmente, en caso
de coincidir en todo sería el 100% o en caso contrario sería en el porcentaje de la
parte.
NO (2): Cuando no se tiene problemas de litigio se debe señalar esta alternativa.
2.11 PERSONA NATURAL O JURÍDICA
En esta área de la ficha predial se diligencia las características del dueño del
predio, esta compuesta por:
37
N°: Anotar el número correspondiente a cada renglón consecutivamente.
Clave del Título: Este espacio comprende el número asignado al título en el

campo de N° en la parte de justificación del derecho de propiedad, lo cual permite
una correlación entre el mismo título y el propietario. Solo colocar los datos de la
escritura más reciente.
Calidad del Propietario: (Sombreado parte inferior de la ficha). Es la

característica dada al propietario de acuerdo a la pertenencia del predio, así:
Particular (1), Nivel Nacional (2), Departamental (3), Municipal (4), Religioso (5),
Oficial (6), Comunidad Étnica (7), Distrital (8), Región (9), Provincia (10), Empresa
Generadora de Energía (11).
Gravable (G): (La información se encuentra en el área sombreada parte inferior

de la ficha):
Se debe escribir el número que le corresponda así:

Gravable (1)
No gravable (2)
En principio todos los bienes inmuebles son gravables con impuesto predial, salvo
los exentos por la Ley o los Acuerdos Municipales y los predios pertenecientes al
municipio.
En los procesos de formaciones, actualizaciones y conservación esta información

se obtiene así:
1. Los propietarios o poseedores deberán acreditar la exención del impuesto

predial presentando copia del Acuerdo Municipal que así lo declare y los demás
documentos pertinentes.
2. Por la información que suministren las autoridades competentes.
38
Nota: Los predios de un municipio ubicados en otro municipio serán gravables en

éste. Los predios propiedad de un municipio en su propia jurisdicción no serán
gravables, pero si se encuentran ubicados en otro municipio son gravables.
Sexo (S): Se deben identificar los propietarios de acuerdo a su género o sexo,

así:
1. Hombre.
2. Mujer.
3. Persona Jurídica
Primer Apellido---------Segundo Apellido (o de casada)----Nombre(s)
Diligenciar este campo de acuerdo a las características de la persona:
Persona Natural: Se designan conforme aparezcan en el título o documento que

acredite la propiedad o la posesión, si no existen estas acreditaciones se utilizará
el documento de identidad. Se deben anotar en el siguiente orden:
Primer apellido (Completo)
Segundo apellido (Completo)
Primer nombre (Completo)
Segundo nombre (si lo tiene, Completo)
Nota: La falta de segundo apellido o de casada no obliga a dejar espacios en

blanco.
Se permite la abreviatura de viuda: VDA
Persona Jurídica: Se anotan conforme a su denominación legal o popular. A las

personas jurídicas de corporaciones o industrias no se antepondrá la palabra
sociedad (Soc) a no ser que haga parte de su Razón Social o Denominación
Social (nombre).
Abreviaturas permitidas:
CIA Compañía
INV Inversiones
LTDA Limitada
SA Sociedad anónima
SCA Sociedad comandita por acciones
SENCS Sociedad en comandita simple
39
Sigla Comercial: Espacio de uso exclusivo para instituciones o personas

jurídicas de carácter público o privado, donde se anotará la sigla legalmente
asignada, ejemplo: COLTEJER
Clase de Documento: (La información se encuentra en el área sombreada parte

inferior de la ficha).
Cédula de ciudadanía de hombre (1); debe de estar entre los siguientes rangos
según la Registraduría Nacional del estado civil:
1 a 20.000.000
70. 000.001 a 100.000.000
Cédula de ciudadanía de mujer (2); debe estar entre los siguientes rangos según
la Registraduría Nacional del estado civil:
20.000.001 a 70.000.000
NIT (3); (No incluir el guión ni el número que aparece después), es indispensable
cuando se está trabajando con personas jurídicas tener control para evitar una
incorrecta anotación, nunca deben existir números por debajo de 800.000.000, ni
por encima de 999.999.999.
Nota: Cuando el propietario corresponda a LA NACIÓN se anota como nit

1.000.000.000
Cédula de extranjería (4); no debe ser mayor a 1.000.000.
Registro Civil (5); utilizarse para los menores de edad que no tienen tarjeta de
identidad. Diligenciarlo como aparezca en el respectivo documento, incluyendo el
guión si lo trae (Situación que no ocurre con el nit).
Tarjeta de identidad (6), documento para menores de edad se debe diligenciar

como aparece en el respectivo documento, incluyendo el guión si lo trae.
Pasaporte (7); se utiliza como documento de identidad para los ciudadanos de

otros países cuando realizan transacciones inmobiliarias en su estadía en
Colombia. Se debe diligenciar como aparece en el respectivo documento.
Código asignado (8), éste código es para control y uso interno de la Dirección de
Sistemas de información y Catastro. No anotar la clase de documento en la ficha,
40
pero si informarlo al sistema con el tipo de documento para ser asignado por el
sistema.
NUIP (9), Número Único de Identificación Personal, “el cual será asignado a los
Colombianos por la Registraduría Nacional del Estado Civil en el momento de
inscripción del registro civil del nacimiento. El NUIP se aplicará a todos los hechos
y actos que afecten el estado civil de las personas y todos los documentos que
sean expedidos por las autoridades públicas”.
Derecho: Siempre debe diligenciarse este campo; bien sea por el ciento por
ciento (100000000) si el propietario es dueño de la totalidad de la propiedad o por
el porcentaje dependiendo del grado de participación cuando el predio se
encuentra en comunidad o pro indiviso, ejemplo 016660000 en este caso la suma
de estos debe ser igual al ciento por ciento ( 100000000).
2.12 JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O DE POSESIÓN
Son las características de posesión del predio, se compone de la siguiente

información:
41
N°: Anotar el número correspondiente a cada renglón consecutivamente.
Clave del Propietario: Este espacio comprende el número asignado al

propietario en el campo de N° en la parte de Persona Natural o Jurídica, igual que
en la clave del título permite la correlación entre éste y aquel.
Clave del Titulo y Clave del Propietario: Es un número asignado por quién
diligencia la ficha predial, para correlacionar el propietario o propietarios y el título
o títulos respectivos. Este número aumenta en orden secuencial (a medida que se
inscriben mas propietarios o poseedores), partiendo del Número 1, asignado al
primer propietario y primer título respectivamente.
Algunos ejemplos son:
1.Un solo propietario con un solo título. El propietario en el momento de la visita

es JUAN DAVID AGUDELO LÓPEZ, revisando el título justificativo encontramos
que compró mediante la escritura No 300; quien vendió fue ÁLVARO DE
JESÚS SÁNCHEZ LLANO.
El funcionario diligencia la ficha así:
PERSONA NATURAL O JURÍDICA

O
N CLAVE CALIDAD G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S)
DEL DEL PRO
TITULO PIETARIO O DE CASADA
1 1 1 1 AGUDELO LÓPEZ JUAN DAVID
JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD O POSESIÓN

O
N CLAVE PROPIETARIOS ANTERIORES CAUSA Número Notaria
DEL PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRES DEL
PROPIET O DE CASADA ACTO DEPT MPIO NÚMERO
ARIO
1 1SÁNCHEZ LLANO ÁLVARO DE JESÚS CV 300 05 088 01
2.Un solo propietario con dos o más títulos. El propietario en el momento de la

visita es JUVENAL RENDÓN CUARTAS. Revisando los títulos justificativos
encontramos que éste compró parcialmente mediante escritura No 807 de 20
de julio de 1988 al señor JOSE LÓPEZ GONZÁLEZ y compró otra parte a
VICTORIA OCHOA LUNA mediante escritura No 102 de 2 de mayo de 1997.
42
El funcionario diligencia la ficha anotando el título por el cual realizó la última

compra así:

NO CLAVE DEL CALIDAD G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S)
TITULO DEL PRO
PIETARIO O DE CASADA
1 1 1 1 RENDÓN CUARTAS JUVENAL

O
N CLAVE PROPIETARIOS ANTERIORES CAUSA Número Notaria
DEL PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRES DEL
PROPIET O DE CASADA ACTO DEPT MPIO NÚMERO
ARIO
1 1OCHOA LUNA VICTORIA CV 102 05 890 01
3.Dos o más propietarios (pro-indiviso) con un solo título. Los propietarios en el

momento de la visita son los señores GIOVANNI ROLDÁN CASTAÑO y
KARINA ROLDÁN RAMÍREZ, revisando los títulos justificativos encontramos
que ellos compraron mediante escritura No 420 a la señora JOSEFA YEPES
AGUDELO.

O
N CLAVE CALIDA GPRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S)
DEL D DEL O DE CASADA
TITULO PRO
PIETARI
O
1 1 1 1 ROLDÁN CASTAÑO GIOVANNI
2 1 1 1 ROLDÁN RAMÍREZ KARINA

NO CLAVE PROPIETARIOS ANTERIORES CAUSA Número Notaria
DEL PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) DEL
PROPIE O DE CASADA ACTO DEPT MPIO NÚMERO
TARIO
11-2 YEPES AGUDELO JOSEFA CV 420 05 001 14
43
4.Varios propietarios (pro-indiviso) con varios títulos. Los propietarios en el

momento de la visita son:
GILBERTO CANO PALACIO, compró mediante escritura No 890 de enero 2 de

1973 a CARLOS ANTONIO SERNA LLINAS, que era propietario de una parte del
predio.
ALFONSO SILVA ORJUELA, compró mediante escritura No 452 de agosto 19 de

1984 al señor ARGIRO PALACIO BUSTILLO que era propietario de una parte del
predio y también compró a NANCY DAVILA VIDES, mediante escritura No 460 de
agosto 20 de 1984, que era propietaria de la otra parte.

NO CLAVE CALIDA G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S)
DEL D DEL O DE CASADA
TITULO PRO
PIETARI
O
1 1 1 1CANO PALACIO GILBERTO ANTONIO
2 2 1 1SILVA ORJUELA ALFONSO

DEL PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S) DEL
PROPIE O DE CASADA
ACTO DEPT MPIO NÚMERO
TARIO
1 1SERNA LLINAS CARLOS ANTONIO CV 890 05 001 01
2 2DAVILA VIDES NANCY CV 460 05 266 02
5.Tomando la información del ejemplo anterior, y considerando que se está

trabajando en un proceso de conservación, al momento de la mutación el único
propietario es ALFONSO SILVA ORJUELA, por compra que hizo mediante
escritura No 254 a GILBERTO ANTONIO CANO PALACIO.
44
El funcionario revisa toda la documentación y actualiza la ficha así:

NO CLAVE CALIDAD G PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRE (S)
DEL DEL PRO O DE CASADA
TITULO PIETARIO
1 1 1 1CANO PALACIO GILBERTO ANTONIO
2 2-3 1 1SILVA ORJUELA ALFONSO

DEL PRIMER APELLIDO SEGUNDO APELLIDO NOMBRES) DEL
PROPIE O DE CASADA ACTO DEPT MPIO NÚMERO
TARIO
1 1SERNA LINAS CARLOS ANTONIO CV 890 05 001 01
2 2DAVILA VIDES NANCY CV 460 05 266 02
3 2CANO PALACIO GILBERTO CV 254 05 266 02
El funcionario resalta (con una línea en color verde) de la casilla de propietario a la

persona que vendió y la inscribe en propietario anterior. Continúa la enumeración
de clave de título y clave del propietario en el orden que trae la ficha predial.
Causa del Acto: Es la razón y abreviatura que se utiliza en el momento de la

inscripción del predio o de las modificaciones hechas a cualquiera de los atributos
del mismo.
En los procesos de formaciones o actualizaciones se utilizan las siguientes

abreviaturas:
ACL Aclaraciones
AD Adjudicación
AS Aporte sociedad
CS Cesión
CV Compraventa
DCL Declaraciones
DO Donación
EN Englobe
PE Permuta
45
PH Propiedad Horizontal
PS Posesión
RE Remate
RL Reloteo
RS Rescisión
DC Documento de Compraventa
DP Dación en pago
En el proceso de conservación utilizar los códigos correspondientes a cada acto.
Propietario(s) Anterior(es) (Apellidos y Nombres): Corresponde a la persona

natural o jurídica que transfiere la totalidad o parte del predio.
ESCRITURA (TÍTULO):
Número. Es el número referente a la escritura o resolución administrativa que es

asignada por la Notaría o autoridad correspondiente.
Notaría.
Estos 3 campos (DEPTO-MPIO-NÚMERO) son alfanuméricos para utilizarlos:
El primer campo corresponde al código del departamento al cual pertenece el

juzgado, el tribunal, la notaria o la oficina donde se expide la Resolución o
Decreto.
EJEMPLO: 05 ANTIOQUIA
11 DISTRITO CAPITAL BOGOTÁ
13 BOLÍVAR
15 BOYACA
91 AMAZONAS
El segundo campo corresponden al código del municipio al cual pertenece el

juzgado, el tribunal (cuando este campo venga en ceros se entenderá que es el
Tribunal superior del Departamento anunciado en los primeros campos), la notaria
o la oficina donde se expide la Resolución o Decreto (Para municipios fuera de

Antioquia ver Anexo Nro 4 código de departamentos y municipios de Colombia).
EJEMPLO: 001 MEDELLÍN

266 ENVIGADO
001 BOGOTÁ
46
001 CARTAGENA
468 MOMPOS
001 TUNJA
839 TUTASA
669 PTO SANTANDER
En el tercer campo se debe identificar; el tipo de juzgado así:
(CC) Civil del circuito y el número del juzgado si lo tiene.

(LC) Laboral del circuito y el número del juzgado si lo tiene.
(C) Civil municipal y el número del juzgado si lo tiene.
(P) Promiscuo municipal.
(F) De familia y el número si lo tiene.
(PF) Promiscuo de familia y el número si lo tiene.
(A) Agrarios.
El tipo de Tribunal así:
Superior Sala Civil ( SSC )

Superior Sala laboral (SSL)
Resoluciones, Actas o decretos de instituciones del estado así:
Informar el nombre de la institución abreviándolo si es necesario (INCODER).
Numérico para los documentos emitidos por notarias y se diligencia de la siguiente

manera:
Cuando la notaria es única, escribir 01 o el número correspondiente 01, 02, 03, 15,
20, etc.
Nota: Para los documentos emitidos por Consulados escribir a partir de la

primera posición la letra C en la siguiente posición utilizar máximo 9 campos para
el nombre de la ciudad y el número del Consulado.
EJEMPLOS:
ASÍ APARECE EN EL DOCUMENTO ASÍ DEBE INFORMARSE

JUZGADO 1 CIVIL MUNICIPAL ITAGUI 0 5 3 6 0 C 1
JUZGADO 1 LABORAL DEL CIRCUITO DE MEDELLÍN 0 5 0 0 1 LC 1
TRIBUNAL SUPERIOR DE ANTIOQUIA SALA CIVIL 0 5 0 0 0 SSC
NOTARIA 1 DE ENVIGADO 0 5 2 6 6 0 1
NOTARIA 13 BOGOTÁ 1 1 0 0 1 1 3
47
NOTARIA 15 MEDELLÍN 0 5 0 0 1 1 5
RESOLUCIÓN OFICINA INCODER DABEIBA 0 5 2 3 4 INC
DECRETO MUNICIPIO CARMEN DE VIBORAL 0 5 1 4 8 MPIO
CONSULADO 21 NUEVA YORK C N Y 2 1
Fecha de Escritura: Señalar el día mes y año (cuatro dígitos para escribir el
número del año completo) en que fue elaborado el documento.
Fecha de Registro: Señalar el día, mes y año (cuatro dígitos para escribir el
número del año completo) en que el documento fue registrado y se le asignó la
correspondiente matrícula inmobiliaria.
Matrícula Inmobiliaria (NÚMERO-TOMO): Es el complejo numeral o código que

identifica registralmente a cada inmueble. Se encuentra anotada en la última hoja
de cada escritura en forma de sello o viene en un certificado aparte en donde van
incluidos los movimientos hechos con respecto a la propiedad.
La matrícula se compone de 10 dígitos, los primeros tres identifican el círculo de

registro, seguido de guión, los 7 dígitos restantes corresponden al consecutivo del
orden en que vaya asentado (orden cronológico), es indispensable transcribirla
como aparece en el formulario de calificación de la respectiva oficina de Registro
de Instrumentos Públicos.
Ejemplo: 001-0005404 Explicación:
001 Círculo de Registro de Medellín.

005404 Matricula inmobiliaria de un predio ubicado en el Municipio de Envigado.
Observación: El tomo es para los códigos o números de matrícula que fueron

asignados antes del año 1974, las oficinas de registro las vienen actualizando
masivamente o a solicitud de los usuarios; por lo tanto en los procesos de
formación y actualización se permite información con éste sistema, para los
procesos de conservación se debe enviar al usuario a la respectiva Oficina de
Registro para que la actualice.
2.13 CALIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES
Es el valor que se le asigna a las características de construcción del predio; es

calificado por los siguientes códigos con su respectivo puntaje:
48
Unidad:
Es la edificación dentro de un predio que tiene unas características específicas en

cuanto a uso y elementos constitutivos físicos de la misma. Las unidades son:
Estructura, acabados principales, baño, cocina y complemento industrial.
Las construcciones del dueño del lote se enumeran del 1 al 1000.
Las construcciones de personas distintas al dueño del predio se enumeran a

partir del 1001 (mejoras).
Tipo:
En un predio se pueden presentar unidades con tipo Residenciales (R),

Comerciales (C), Industriales (I) u Otras (O); que se diferencian por sus
características físicas y uso; las cuales conducen a un determinado puntaje de
calificación.
Anotar para cada unidad la letra correspondiente al tipo de construcción.
Nota: Se realiza la calificación de acuerdo a las normas establecidas, para

efectos de la digitación se debe tener en cuenta que se informa el código
correspondiente al ítem calificado.
Para realizar la calificación se debe tener presente el tipo al cual pertenece:

Residencial, Comercial e Industrial; ya que difieren en algunos aspectos dadas las
funciones que deben cumplir.
Para una correcta calificación de los tipos mencionados se procede conforme a los
señalamientos establecidos en la ficha predial y el manual calificación de
49
construcciones. A continuación veremos los ítems que se manejan en la

calificación de cualquier construcción:
2.13.1 ESTRUCTURA
Es la parte de la edificación la cual soporta las cargas y esta apoyado en el

terreno, generalmente esta conformada por las columnas, vigas, fundaciones, y
muros de mampostería. Los muros divisorios no hacen parte de la mampostería.
Dentro de la estructura se evalúan los siguientes ítems:
Armazón: Se refiere al conjunto compuesto por los cimientos, columnas, vigas,

entrepisos y demás componentes del esqueleto o armadura que soportan las
cargas y sostienen la edificación.
Muros: Se refiere a los muros divisorios no considerados como parte del

armazón.
Cubierta: Techo exterior, tejado de la edificación, placa o losa de cemento.
Estado de Conservación: Se refiere a las condiciones de mantenimiento, edad

de la construcción y buen uso que presenta el ítem en general.
50
2.13.2 ACABADOS PRINCIPALES
Esta variable agrupa cuatro componentes básicos, los elementos indispensables y

más representativos de los acabados generales de la construcción.
Fachada: Es el conjunto de elementos que constituyen el frente o parte exterior

de una construcción, que da cara a la vía o camino y que incluye la puerta de
acceso al predio.
Cubrimiento de Muros: Es el material que reviste los muros de la edificación y

se califica de acuerdo a las opciones existentes dentro de la ficha.
Pisos: Hace referencia al material predominante en los pisos de la construcción,

el cual se califica conforme a las opciones indicadas en la ficha predial.
Estado de Conservación: Se califica el estado en que se encuentran de manera

general todos los componentes descritos anteriormente.
51
2.13.3 BAÑO
En este campo encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar el baño
analizado, de acuerdo a las diversas características que posee en cuanto a:
Tamaño
Enchapes
Mobiliario
Conservación
52
2.13.4 COCINA
En esta área encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar la cocina,
de acuerdo a las características que posee en cuanto a:
Tamaño
Enchapes
Mobiliario
Conservación
53
2.13.5 COMPLEMENTO INDUSTRIAL
Este ítem se diligencia cuando se va a calificar construcciones de industria,

talleres y similares; calificando las diferentes estructuras de cerchas que se
pueden encontrar, tales como: madera rústica, metálica o de madera liviana,
metálica o de madera mediana, metálica pesada y altura.
Nota: Con el fin de evitar confusiones este ítem no se diligencia para residencial y
comercial; solamente se usa para el tipo industrial, siempre y cuando exista, de lo
contrario no inventar la información.
54
2.13.6 GENERAL
Al informar construcciones se deben diligenciar estas opciones así:
Acueducto, Alcantarillado, Energía Eléctrica, Teléfono, Servicio de Gas.
Si (1): Colocar el número 1 cuando la construcción tiene estos servicios.
No (2): Colocar el número 2 cuando la construcción no posee estos servicios.
Nota: Se considera que el predio posee servicio de gas cuando existe la

instalación de red interna de gas, no se considera este servicio cuando se utiliza el
servicio de gas por pipeta.
Total pisos: Se debe diligenciar informando el total de pisos que tiene la

respectiva construcción calificada ajena a la codificación anterior.
Edad de la Construcción en Años: Se debe diligenciar informando el número de

años que tiene la construcción calificada.
% Construido: Se debe diligenciar informando el porcentaje de construcción, si

no esta terminada y si esta terminada informar el 100% (se entiende por
terminada lo
que disponga de cubierta).
55
2.14 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES – PRIVADAS
En estos campos se hacen las anotaciones referentes a la construcción

convencional que se ha calificado. Para su respectivo diligenciamiento remitirse al
Anexo Número 2 tabla código de identificadores de las construcciones valorables y
la forma de llenar las características de las construcciones valorables
convencionales será explicada en las páginas 56 y 57.
Todas las construcciones valorables convencionales son susceptibles de

calificación.

PRIVADAS
Se defines como aquellas construcciones distintas al modelo habitacional,

comercial e industrial, como: piscinas, tanques, toboganes, patios eléctricos, entre
otros. Ver Anexo Número 3 código identificadores de las construcciones no
convencionales.
56
2.16 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES PRIVADAS
Nota: A partir de la aprobación del presente manual, la Dirección de Sistemas de

Información y Catastro considera que todas las construcciones son valorables por
lo tanto este ítem se dejará en blanco.
Para las construcciones anteriores completarse los diferentes campos así:
Número de la Construcción: Anotar el número correspondiente a la unidad

calificada y medida.
Identificador de la Construcción: Código establecido de acuerdo a los

materiales utilizados y diseño arquitectónico de la construcción (Ver tablas anexos
2 y 3).
Puntos
Se totaliza la suma de todos los ítems calificados.
Para las construcciones valorables no convencionales el puntaje esta determinado

según la clasificación preexistente. Este se debe informar al sistema.
57
Mejora
Se define como mejora la construcción calificada que no es del mismo dueño del
predio y se señala con 1.
No se considera mejora cuando la construcción calificada pertenece al dueño del

predio y se señalará con 2.
Por cada mejora se elabora una ficha predial, en la cual se traza una raya roja
diagonal en el extremo superior izquierdo de la parte frontal, informando los
siguientes campos de la ficha: Cédula catastral actual, sector, destino económico
(el que corresponda al predio), adquisición, persona natural o jurídica, justificación
del derecho de propiedad o posesión si la tiene y todo lo relacionado con la
construcción.
Si existe más de una mejora se enumera cada una de ellas secuencialmente

dentro del predio, comenzando con la construcción número mil uno (1001) por
orden de importancia.
Ley 56
Se reconoce sobre las obras públicas que se construyen para la generación y

transmisión de energía eléctrica, acueductos, riegos y regulación de ríos y
caudales. También incluye los edificios y las viviendas permanentes de propiedad
de las Empresas Generadoras de Energía.
Si (1): Cuando la construcción calificada es para la generación de energía.

Ejemplo: torres de captación, casas de máquinas.
No (2): Cuando la construcción calificada no es para la generación de energía.

Ejemplo: los casinos y campamentos que se encuentran dentro de las
construcciones de las empresas generadoras de energía.
Área Construida: Informar el área de la construcción calificada previamente

calculada según los métodos establecidos. Expresarla, en metros cuadrados con
dos cifras decimales sin aproximar. Ejemplo: 76.57 cms.
58
2.17 TERRENO
Informar el área del predio previamente calculada según los métodos establecidos
y se expresa en hectáreas (sector rural) y metros cuadrados (sector urbano).
Si la característica del predio es R.P.H. (2) o CONDOMINIO (4), el espacio de

terreno debe completarse en el evento que la unidad predial posea área
privada de terreno, caso contrario hay que dejarlo en blanco.
Si la que se presenta es la característica Parcelación (3), la anotación

correspondiente es la del área privada de lote que trae la unidad predial.
59
Ejemplo:
RURAL
HECTÁREAS METROS
9 0 0 0 5
Explicación 9 hectáreas, 5 metros
HECTÁREAS METROS
7 5 2 3 5
Explicación 7 hectáreas, 5235 metros
URBANO
METROS
0 0 9 5
Explicación 95 metros
METROS
0 1 4 7
Explicación 147 metros
60
Coeficiente predio:
Es un porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad

horizontal, el cual tiene su importancia catastral en el momento de calcular las
áreas comunes de lote y de construcción de todo el conjunto. Se diligencia
cuando la unidad predial es parte de un predio con característica condominio
obteniéndolo de la escritura que contiene el régimen de propiedad horizontal.
Coeficiente edificio:
Es un porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad

horizontal, el cual tiene su importancia catastral en el momento de calcular las
áreas comunes del lote (sobre el cual esta construido el edificio) y las áreas
comunes de construcción del edificio. Se diligencia cuando la unidad predial es
parte de un predio con característica RPH, parcelación o condominio y se obtiene
de la escritura que contiene el régimen de propiedad horizontal.
61
Escribir el coeficiente de porcentaje como le corresponde a cada unidad predial,

con tantos decimales como aparece en el reglamento de propiedad horizontal,
previa verificación que la sumatoria de los coeficientes sea igual al ciento por
ciento (100%). Se devuelve la escritura al usuario para su corrección cuando se
esta en un proceso de conservación, si estamos en proceso de formación o
actualización por regla de tres se procede a su cálculo teniendo presente la
relación entre sumatoria de las áreas privadas de todas las unidades y el área
privada de cada unidad.
Si el caso es complicado consultar con la Dirección de Sistemas de Información y

Catastro.
Ejemplos:
50.00%
5 0. 0 0
1.3456%
1. 3 4 5 6
25.54%
2 5. 5 4
0.7895%
0. 7 8 9 5
62
2.18 COLINDANTES
Como su nombre lo indica son los predios o accidentes geográficos (naturales o

artificiales) que están alrededor del predio analizado.
Encontramos dos tipos de colindancia así: Predios o accidentes geográficos

(naturales y artificiales) y descriptivos.
Cuando la colindancia es con un predio se debe colocar el número de la cédula

catastral del respectivo predio, utilizando guiones y respetando las siguientes
estructuras.
MPIO NUMÉRICO (3)

SECTOR NUMÉRICO (1)
CORREG NUMÉRICO (3)
BARRIO NUMÉRICO (3)
MANZ_VERE NUMÉRICO (4)
PREDIO NUMÉRICO (5)
63
NORTE 088-1-001-001-0020-00008 Ver explicación.

SUR 088-1-001-001-0020-00015
Explicación del Colindante Norte: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001,

Barrio 001, Manzana o Vereda 0020, Predio 00008.
Colindante Sur: Municipio 088, Sector 1, Corregimiento 001, Barrio 001, Manzana
o Vereda 0020, Predio 00015.
Cuando la colindancia por el mismo punto cardinal son varios predios del mismo
municipio, corregimiento, barrio, manzana o vereda se debe hacer un registro por
cada predio colindante, sin embargo si estos superan los cinco renglones de la
ficha predial se permitirá la diagonal (/) a partir del cuarto renglón; teniendo en
cuenta que al digitar no se admite este signo (/) y en consecuencia se deben crear
cuanto registros existan por cada punto cardinal. Ejemplo:
NORTE 088-1-001-001-0002-00002
NORTE 088-1-001-001-0002-00008
NORTE 088-1-001-001-0002-00009
NORTE 088-1-001-001-0002-00010
NORTE 088-1-001-001-0002-00012/13/14/15
Cuando la colindancia es con unidades prediales del mismo edificio se debe

escribir únicamente el número de la unidad predial con sus cinco dígitos. Para el
caso de unidades prediales no construidas estos datos se tomarán de la misma
escritura.
Unidad predial
00001
Cuando la colindancia es con un accidente geográfico natural se pondrá el nombre

completo, es decir sin abreviaturas con excepción de las direcciones.
Quebrada La Loca
Río Magdalena
Farallones
64
Cuando la colindancia es con accidentes geográficos artificiales se escribirá las

abreviaturas viales ya establecidas en caso contrario el nombre completo.
Cl 33
Puente El Mico
Vía a la vereda La Loma
Servidumbre
Cuando la colindancia es descriptiva se escribe el nombre completo
Departamento de Córdoba Nadir Subsuelo

Departamento de Caldas Zenit Cubierta
Departamento del Chocó
Municipio de Ayapel
Municipio de Medellín
Nota: En el diligenciamiento de los colindantes se permite el uso del guión y el

símbolo (/), pero para el sistema debe ser una cifra de 19 dígitos sin usar
separaciones de guión o diagonal (/). Ejemplo: 0081001001002000008 12-09-
2008
2.19 CROQUIS DEL PREDIO
El dibujo del croquis del predio en la ficha, se efectuará a mano alzada para la
zona rural en un tamaño adecuado para el espacio del croquis, y a escala 1:500
para la zona urbana, acondicionándose al formato y a la orientación del norte que
se determina en la ficha predial en caso excepcionales se utilizará la escala
1:1000 previo visto bueno de la Dirección de Sistemas de Información y Catastro.
Se exige entrega del dibujo de cada una de las construcciones, a escala 1:500 con
su acotación y se deben dibujar en la parte inferior del cuadro croquis del predio
indicando el número de pisos que posea.
Se aceptaran los croquis definitivos y aprobados que se presenten graficados en

un sistema de información computarizado y que correspondan a la totalidad de la
manzana o vereda siempre y cuando se garantice la continuidad del mismo para
las conservaciones catastrales y con una adherencia que permita estos cambios.
2.19.1 Croquis de Predios Urbanos
Dibujar el perímetro del lote en forma continua.

65
Ubicar las edificaciones existentes utilizando el achurado y los números de pisos

con 1P, 2P, 3P....sucesivamente.
Identificar los predios colindantes, las vías, la nomenclatura vial y domiciliaria.
Acotar el perímetro del lote y de las construcciones escribiendo la medida exacta

hasta la unidad de centímetro. Es decir, la medida exacta es 10.67 cms, y no se
debe aproximar a 10.70 cms.
Voladizos o balcones: es aquella área o parte de la edificación que desde el

segundo piso sobrepasa la línea de construcción del primer piso, sin apoyos
visibles. Se considera como área construida, se dibuja a trazos cortos, cuando
esta afuera del paramento o hilo predial, colocándoles el número de pisos que le
correspondan.
Dibujar los patios mediante diagonales que determinan los vértices opuestos,
estos se miden desde donde se inicia el volado, las áreas libres (solar, antejardín)
se dejan en blanco y se representan con la letra A.
En caso de los sótanos o semisótanos se representa con líneas a trazos cortos,

achurados y con su respectiva convención (S).
La construcción se mide de muro a muro.
Los predios menores a 3000 metros cuadrados deben ser medidos sus costados
con lienza y acotarlos debidamente en el croquis del predio tanto en el sector
urbano como rural.
66
CONVENCIONES PARA CROQUIS URBANOS Y RURALES
NOMBRE CONVENCCIONES
LÍMITE DEPARTAMENTAL
LÍMITE MUNICIPAL
LÍMITE VEREDAL
LÍMITE DE CORREGIMIENTO
LÍNEA RECTA
CARRETERA
CARRETEABLE
CAMINO
SENDERO
CERCA DE ALAMBRE
RÍOS
QUEBRADA, CAÑADA,
DRENAJE
FILO
CONSTRUCCIÓN
MEJORA
M1
NIVEL DE PISOS 1P
67
A continuación se presenta un ejemplo de croquis de un predio ubicado en el

sector urbano:
68
Croquis de un predio urbano:
69
Croquis de un predio urbano:
70
2.19.2 Croquis de Predios Rurales
Identificar las construcciones, mejoras y edificaciones, con su correspondiente

numeración y convenciones.
Identificar los predios colindantes por su cédula catastral, colocando la

nomenclatura principal (ríos, destinos viales, límites de veredas, corregimientos,
municipios, departamentos) y los límites con su respectiva convención.
En el ángulo superior derecho, anotar la escala aproximada del dibujo.
Los predios menores a 3000 metros cuadrados deben ser medidos sus costados
con lienza y acotarlos debidamente en el croquis del predio.
NOMBRE CONVENCCIONES
LÍMITE DEPARTAMENTAL
LÍMITE MUNICIPAL
LÍMITE VEREDAL
LÍMITE DE CORREGIMIENTO
LÍNEA RECTA
CARRETERA
CARRETEABLE
CAMINO
SENDERO
CERCA DE ALAMBRE
RÍOS
QUEBRADA, CAÑADA, DRENAJE
FILO
CONSTRUCCIÓN
MEJORA
M1
71
NIVEL DE PISOS 1P
A continuación se puede observar un ejemplo de croquis de un predio rural:
Croquis de un predio rural:
72
73
74
2.20 INFORMACIÓN GRÁFICA
75
Plancha
Cuando el predio se encuentra en el sector urbano se escribirán los números del

plano de conjunto urbano en el cual se encuentra localizada la manzana. Cuando
una manzana esta en dos planos o más se anotarán los números respectivos.
Se escribe el número de plancha donde está ubicado el predio y su respectiva

escala.
Ventana
Si el predio se encuentra localizado en una ampliación gráfica a escala, se

diligenciará colocando: código de corregimiento, código de la vereda, número
secuencial de la ventana dentro de la vereda.
Escala
Se escribirá la escala que figura en el respectivo plano en la siguiente forma:

primero la cifra 1 seguida de dos puntos (:) y a continuación la cifra que define la
escala ejemplo: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000, 1:25000.
Año
Señalar el año correspondiente a la formación o actualización.
2.21 INFORMACIÓN AEROFOTOGRÁFICA
76
Vuelo
El es dato que se encuentra en la información marginal de la aerofotografía;

cuando el predio está en más de un vuelo se anotarán todos los vuelos.
Faja
Es la información que se encuentra en el área marginal de la aerofotografía;

cuando el predio está en más de una faja se anotarán todas.
Foto
Es el dato que se encuentra en la información marginal de la aerofotografía;

cuando el predio está en más de una fotografía se pondrán todas.
Año
Señalar el año que aparece en la información marginal de la aerofotografía.
Ampliación
Cuando una zona tiene características de minifundio se censará sobre una

ampliación aerofotográfica y se diligenciará este campo así: Código de
corregimiento, código de la vereda, número secuencial de la ampliación dentro de
la vereda.
Escala
Es el dato que se encuentra en la información marginal de la aerofotografía.
Nota: Cuando el predio está en más de una fotografía se elegirá la que contenga
más área del predio analizado.
77
2.22 AVALÚO.
Este campo solo se diligencia en los procesos de conservación específicamente

en el caso de predios nuevos.
2.23 OBSERVACIONES
Se informan situaciones que no fueron posibles describir y codificar dentro de la

ficha. Ejemplo:
78
Cuando se presenta un reloteo o división total del predio, colocar el número

de la ficha de cada uno de los predios nuevos.
En caso de ventas parciales y división parcial del predio, citar el número de

la ficha de cada uno de los predios nuevos.
En el momento de finalizar el diligenciamiento de la ficha predial; los cambios de

áreas que se presenten deben ser anotados en el campo de observaciones ya sea
por motivo de demoliciones, deterioro, remodelación o por modificación de una
Resolución Administrativa. Previa certificación de planeación.
2.24 ENTIDAD
Este campo se diligencia en los procesos de conservación.
2.25 CONTRATISTA
79
Se coloca el nombre de la empresa y deben firmar el ingeniero residente y el

prediador.
2.26 PROPIETARIO O REPRESENTANTE
Nombre y firma del propietario o su representante. En el momento de la visita en

caso de no encontrarse dejar el espacio en blanco.
80
2.27. CONSIDERACIONES
En los reglamentos de propiedad horizontal no existen mejoras, en caso de

presentarse se debe adicionar al área común construida.
Cuando en los procesos de formación o actualización se presenten mutaciones en

predios ya censados utilizar resaltador verde en los datos que sean objeto de
cambio y anotar la nueva información en los renglones siguientes.
Nota: Cuando sobre la cubierta de un edificio se construyen nuevas unidades

prediales sin la previa adición del reglamento se toma como construcciones
comunes de todo el predio, hasta tanto no presenten la escritura de adición al
R.P.H.
81
3 ELABORACIÓN DE LA FICHA RESUMEN 1
La ficha resumen es el documento que contiene la información general del predio

cuando éste corresponde a la característica de R.P.H. (edificio, parcelación o
condominio).
Una vez identificada la característica del predio de acuerdo a la escritura de

régimen de propiedad horizontal se diligencia la ficha resumen; dicha ficha se
enumera con 1 ó 2 dependiendo de la característica atinente al RPH.
La ficha resumen 1 se refiere al condominio en general y la ficha resumen 2 a los

edificios del condominio y los R.P.H. (Edificio y parcelación).
De acuerdo a lo anterior la Ficha Resumen 1 se tramita de la siguiente manera:
3.1. UBICACIÓN DEL PREDIO
Contiene los diferentes datos que ubican geográficamente al predio, se compone


cual está ubicado el predio. Ver Anexo Número 1 tabla códigos municipio del
departamento de Antioquia.
82
dejarlo en blanco.

dividido en barrios, se coloca en este campo el nombre oficial del barrio, estamos
tradicionalmente el sector, caso contrario dejarlo en blanco.
Nombre o Dirección del Predio: Nombre o nomenclatura del conjunto

residencial de acuerdo a la escritura. Ejemplo edificio EL PORTAL o la respectiva
nomenclatura Cr 20 N 21-14.
3.2. FICHA RESUMEN No
Se escribe el número 1, ya que se esta realizando dicha ficha.
83
3.3. CÉDULA CATASTRAL

compone de:
Municipio, Corregimiento, Barrio, Manzano o Vereda, Predio y Edificio.
Se llena igual que en la ficha predial hasta el campo de predio y el campo de

edificio se debe llenar con ceros.
3.4. SECTOR O CLASE
Señalar con una X según sea la ubicación del predio.
84

mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitarios (ley
388/97).
Rural(2): Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas (ley
388/97). Se incluyen en este ítem los predios ubicados en el área de expansión
urbana.
3.5 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
Cuando se esta diligenciando la ficha resumen 1, se debe señalar la opción 4 RPH

Condominio.
85
3.6 ÁREA TOTAL LOTE
Es la misma del predio sometido al RPH Condominio.
3.7 AREA COMÚN LOTE
Se debe escribir la diferencia entre el área total del lote y la sumatoria de las áreas
total lote de cada una de las fichas resumen 2 correspondientes a los edificios del
condominio.
86
Ejemplo:
Área total lote ficha resumen 2 edificio 001 200 M2

002 200 M2
003 200 M2
004 200 M2
800 M2
Área total lote: 2300 M2

Número de edificios 4
Área común lote a escribir en la ficha resumen 1 es: 2300 M2 -800 M2=1500 M2
3.8 ÁREA PRIVADA LOTE
Sumatoria de áreas privadas de todas las unidades prediales del condominio. La

cual se obtiene de lo diligenciado en cada una de las unidades prediales según la
información que se encuentra en la escritura de reglamento de propiedad
horizontal.
87
3.9 TOTAL GENERALES
Edificios: Total de edificios que conforman el reglamento de propiedad horizontal.
Unidades en Condominio: Sumatoria de las unidades prediales que conforman el

condominio.
Unidades en Propiedad Horizontal: Esta conformada por las siguientes unidades:

apartamentos, locales, cuartos útiles, garajes cubiertos, garajes descubiertos. Se
debe relacionar cada una de éstas siempre y cuando correspondan a unidades
prediales con matrícula inmobiliaria independiente.
Total pisos: Se diligencia igual a cero.
Nota: Tener presente que las unidades en Condominio y las unidades en RPH
deben de coincidir.
88
3.10 GRÁFICO
Plancha
Cuando el predio se encuentra en el sector urbano se pondrán los números del

una manzana esta en dos planos o más se escriben los números respectivos.
Se anota el número de plancha donde esta ubicado el predio y su respectiva

escala.
Ventana

diligenciará colocando: código de corregimiento, código de la vereda, número
Escala
Se anota la escala que figura en el respectivo plano en la siguiente forma: Primero

la cifra 1 seguida de dos puntos (:) y a continuación la cifra que define la escala
ejemplo: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000, 1:25000.
Año
Señalar el año correspondiente a la formación o actualización
89
Vuelo

cuando el predio está en más de un vuelo se anotarán todos los vuelos.
Faja

cuando el predio está en más de una faja se escriben todas.
Foto

cuando el predio está en más de una fotografía se anotarán todas.
Año
Ampliación

ampliación aerofotográfica y se diligenciará este campo así: código de
la vereda.
Escala
90
3.12 CALIFICACIÓN DE CONSTRUCIONES
En esta se califican y relacionan las construcciones comunes del predio ejemplo:

piscinas, portería, salón comunal y otras.
Nota: Cuando sobre la cubierta de un edificio se construyen nuevas unidades

prediales sin la previa adición del reglamento se trabaja como construcciones
comunes de todo el predio hasta tanto no presente la escritura de adición al
R.P.H.
Para realizar la calificación se debe tener presente el tipo al cual pertenece:

residencial, comercial e industrial; la razón de ello se debe a que difieren en
algunos aspectos dadas las funciones que deben cumplir. Para una correcta
calificación de los tipos mencionados se procede conforme a los señalamientos
establecidos en la ficha predial y en el manual de calificación de construcciones.
A continuación veremos los ítems que se manejan en la calificación de la

construcción:
91
3.12.1 ESTRUCTURA



armazón.
Cubierta: Techo exterior, tejado de la edificación, placa o losa de cemento.

de la construcción y uso que presenta el ítem en general.
92


acceso al predio.
Cubrimiento de Muros: Es el material que reviste los muros de la edificación, y


el cual se realiza conforme a las opciones indicadas en la ficha resumen.

93
3.12.3 BAÑO
Tamaño
Enchapes
Mobiliario
Conservación
94
3.12.4 COCINA
En esta área encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar la unidad
predial de la cocina, de acuerdo a las características que posee en cuanto a:
Tamaño
Enchapes
Mobiliario
Conservación
95
3.12.5 GENERAL
Nota: Se considera servicio de gas cuando existe la instalación de red interna de

gas, no se considera la existencia de este servicio cuando se utiliza la pipeta de
gas.
Total pisos: Se debe diligenciar informando el total de pisos que tiene la

respectiva construcción calificada ajeno a la codificación anterior.
Edad de la construcción en años: Se debe diligenciar informando el número de


no esta terminada y si esta terminada informar el 100% (Se entiende por
terminada lo que disponga de cubierta).
96
3.13 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES - COMUNES

Anexo número 2 tabla códigos identificadores de las construcciones valorables y la
forma de llenar las características de las construcciones valorables

calificación.

COMUNES

comercial e industrial; como: piscinas, patios eléctricos, toboganes, tanques, entre
otros. Ver anexo número 3 código identificadores de las construcciones no
convencionales.
97
3.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES
Se consideran construcciones anexas, se caracterizan por ser construcciones

transitorias o temporales; además son construidas en materiales de muy mala
calidad. Estas no tendrán influencia alguna en el avalúo. Por lo tanto se deben
medir, calificar y calcular la superficie.



materiales utilizados y diseño arquitectónico de la construcción (ver tablas
correspondientes).
Puntos
Para las construcciones valorables no convencionales, el puntaje esta

determinado según la clasificación preexistente. Este se debe informar al sistema.
98
Mejora
Se define como mejora cuando la construcción calificada no es del dueño del


predio y se demarcara con 2.
Por cada mejora se elabora una ficha, en la cual se traza una raya roja diagonal
en el extremo superior izquierdo de la parte frontal, informando los siguientes
campos de la ficha: Cédula catastral actual, sector, destino económico (el que
corresponda al predio), Adquisición, persona natural o jurídica, justificación del
derecho de propiedad o posesión si la tiene y todo lo relacionado con la
construcción.

Ley 56

caudales. También incluye los edificios y las viviendas permanentes propiedad de
las Empresas Generadoras de Energía.


Área Construida: Informar el área de la construcción calificada, en metros

cuadrados con dos cifras decimales sin aproximar. Ejemplo: 76.57 cms.
99
3.16 COLINDANTES
Como su nombre lo indica son los predios o accidentes geográficos (naturales o

artificiales) que están alrededor del predio analizado.
Encontramos dos tipos de colindancia así: predios o accidentes geográficos


catastral del respectivo predio, con guiones y respetando las siguientes
estructuras.
MPIO NUMÉRICO (3)

100

SUR 088-1-001-001-020-00015

municipio, corregimiento, barrio y manzana o vereda se debe hacer un registro por
ficha predial se permitirá la diagonal (/) a partir del cuarto renglón; teniendo en
cuenta que al digitar no se admite este signo (/) y en consecuencia, se deben
crear cuanto registros existan por cada punto cardinal. Ejemplo:
NORTE 088-1-001-001-002-00002
NORTE 088-1-001-001-002-00008
NORTE 088-1-001-001-002-00009
NORTE 088-1-001-001-002-00010
NORTE 088-1-001-001-002-00012/13/14/15

escritura.
Unidad predial
00001

Quebrada La Loca
Río Magdalena
Farallones
Cuando la colindancia es con accidente geográfico artificial se anotará las

101
Cl 33
Puente El Mico
Servidumbre
Cuando la colindancia es descriptiva se escribe el nombre completo:

Municipio de Ayapel
Nota: En el diligenciamiento de los colindantes se permite el uso del guión y la

diagonal (/), pero para el sistema debe ser una cifra de 18 dígitos sin usar
separaciones de guión o diagonal (/). Ejemplo: 008100100102000008.
Solicitar copia reducida del plano.
Ficha resumen 1 debe aparecer delimitado todo el predio y edificios con sus áreas
comunes y privadas con su respectiva convención y niveles de pisos
Se aceptarán los croquis definitivos y aprobados que se presenten graficados en

un sistema de información computarizado siempre y cuando se garantice la
continuidad del mismo para las conservaciones catastrales y con una adherencia
que permita estos cambios.
A continuación se presenta un ejemplo de croquis para la característica de

condominio:
102
103
Ejemplo de un Condominio:
104
Ejemplo de un Condominio:
105
3.18 ENTIDAD
3.19 CONTRATISTA

prediador.
106
Nombre y firma del propietario o su representante. En el momento de la visita en

caso de no encontrarse el propietario dejar el espacio en blanco.
3.21 OBSERVACIONES
Se debe registrar en observaciones todo lo referente a instalaciones especiales

tales como número de ascensores, shut de basura, video, citófono y todas
aquellas condiciones que son propias e identifican cada edificio; estas
instalaciones, si bien no se califican, si se reflejan en el puntaje final, ya que van
unidas al estrato y sirven de indicativo de éste.
107
4 ELABORACIÓN DE LA FICHA RESUMEN 2
La Ficha Resumen 2 se tramita de la siguiente manera:
4.1 UBICACIÓN DEL PREDIO
Contiene los diferentes datos que ubican geográficamente al predio, se compone


cual esta ubicado el predio. Ver anexo número 1 Tabla Códigos Municipios del
Departamento de Antioquia.
dejarlo en blanco.

dividido en barrios se coloca en este campo el nombre oficial del barrio, estamos
tradicionalmente el sector, caso contrario dejarlo en blanco.
108
Nombre o Dirección del Predio: Nombre del edificio, nombre de la parcelación o

nomenclatura asignada.
4.2 FICHA RESUMEN No.
Se escribe el número 2 ya que se esta realizando dicha ficha.
4.3 CÉDULA CATASTRAL

compone de:
Municipio, Corregimiento, Barrio, Manzano o Vereda, Predio y Edificio.
109
Se diligencia hasta el campo de edificio colocándole 001, cuando las

características corresponden a RPH edificio o RPH parcelación.
Para la característica condominio este espacio se diligencia según el número del

edificio del cual se está elaborando la ficha resumen, por lo tanto puede existir
edificio 001, 002 etc.
4.4 SECTOR O CLASE
Señalar con una X según sea la ubicación del predio.

mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitarios (ley
388/97).
Rural (2): Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano,
por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas (ley
388/97). Se incluyen en este ítem los predios ubicados en el área de expansión
urbana.
110
4.5 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
Cuando se esta diligenciando la ficha resumen 2, se debe señalar la opción 2

cuando es RPH Edificio o la opción 3 cuando es RPH Parcelación.
4.6 ÁREA TOTAL LOTE
Corresponde al área total del predio, cuando se está manejando las características
edificio y parcelación; y área total del edificio en el caso de condominio (se tienen
diferentes fichas resumen 2, dependiendo de cuantos edificios estén
establecidos).
111
4.7 ÁREA COMÚN LOTE
Se debe escribir la diferencia entre el área total del lote y la sumatoria de las áreas
privadas de las unidades prediales.
Ejemplo:
Área terreno unidad predial 00001 100 M2

00002 120 M2
00003 80 M2
00004 00 M2
00005 60 M2
00006 00 M2
430 M2
Área total lote: 1000 M2
Número de unidades prediales: 6
Área común lote a consignar en ficha resumen: 1000 M2 - 430 M2 =570 M2
112
4.8 ÁREA PRIVADA LOTE
Sumatoria del ítem terreno de todas las unidades prediales del edificio; la cual se
obtiene de lo anotado en cada una de las unidades prediales de acuerdo a la
información de la escritura de reglamento de propiedad horizontal.
Cuando la característica es parcelación todas las unidades prediales deben

reportar terreno privado.
4.9 TOTAL GENERALES
113
Edificios: Debe ser igual a 01
Unidades en Condominio: Igual a 000
Unidades en Propiedad Horizontal: Sumatoria de las unidades prediales que

conforman el edificio. Estas unidades son: apartamentos, locales, cuartos útiles,
garajes cubiertos, garajes descubiertos.
Relacionar cada uno de estos siempre y cuando posean matrícula inmobiliaria

independiente para la característica R.P.H e igual para la característica
Parcelación.
Total pisos: Igual a 0 para la característica Parcelación e igual al nivel de pisos del
Edificio para la característica R.P.H y Condominio.
4.10 GRÁFICO
Plancha
Cuando el predio se encuentra en el sector urbano se anotarán los números del

una manzana está en dos planos o más se escriben los números respectivos.
Se coloca el número de plancha donde esta ubicado el predio y su respectiva

escala.
114
Ventana

diligenciará colocando: código de corregimient, código de la vereda, número
Escala
Se anota la escala que figura en el respectivo plano en la siguiente forma: primero

la cifra 1 seguida de dos puntos (:) y a continuación la cifra que define la escala
ejemplo; 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000, 1:25000.
Año
Señalar el año correspondiente a la formación o actualización
Vuelo

cuando el predio está en más de un vuelo se anotarán todos los vuelos en que se
encuentra el predio analizado.
115
Faja

cuando el predio está en más de una faja se anotarán todas.
Foto

cuando el predio está en más de una fotografía se escriben todas.
Año
Ampliación

ampliación aerofotográfica y se diligenciará este campo así: Código de
la vereda.
Escala
4.12 CALIFICACIÓN DE CONSTRUCIONES
En esta se califican y relacionan las construcciones comunes del predio ejemplo:

piscinas, portería, salón comunal, entre otras, para las características R.P.H y
Parcelación.
116
Las áreas de circulación, tacos de escaleras del edificio para las características
CONDOMINIO y R.P.H.
La calificación en la ficha resumen 2 ya no se diligencia hasta el ítems de fachada

como se hacia anteriormente. En caso de existir áreas comunes, como por
ejemplo las áreas de circulación se deben de calificar.
Al calificar los edificios de mayor altura destinados a apartamentos se debe tener

en la cuenta que la calificación se hace de forma homogénea en lo que respecta a
las siguientes características: Estructura y fachada, acabados principales y
conservación; esto hace que todos las construcciones de las unidades prediales
de un mismo edificio y las construcciones comunes relacionadas con áreas de
circulación y tacos de escalera tengan la misma calificación en estos ítems.
Además el identificador de la construcción debe ser el mismo para el tipo

residencial, comercial e industriales.
Para una correcta calificación de los tipos mencionados se procede conforme a los
señalamientos establecidos en la ficha predial y el manual calificación de
construcciones. A continuación expondremos los ítems que se manejan en la
calificación de la construcción
117
4.12.1 ESTRUCTURA



armazón.
Cubierta: Techo exterior, tejado de la edificación, cubierta y losa de cemento.

de la construcción y buen uso que presenta el ítem en general.
118


acceso al predio.
Cubrimiento de Muros: Es el material que reviste los muros de la edificación y


el cual se realiza conforme a las opciones indicadas en la ficha predial.

119
4.12.3 BAÑO
Tamaño
Enchapes
Mobiliario
Conservación
Se debe marcar la opción de sin baño.
120
4.12.4 COCINA
En esta área encontramos los diferentes puntajes que permiten calificar la unidad
predial de la cocina, de acuerdo a las características que posee en cuanto a:
Tamaño
Enchapes
Mobiliario
Conservación
Se debe marcar la opción sin cocina.
121
4.12.5 GENERAL
Se debe diligenciar de acuerdo a la unidad que se está calificando, por ejemplo la

piscina tiene las opciones de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica.
Nota: Se considera servicio de gas cuando existe la instalación de red interna de

gas, no se considera la existencia de este servicio cuando se utiliza la pipeta de
gas.
Edad de la construcción en años: Se debe diligenciar informando el número de


no esta terminada y si esta terminada informar el 100% (Se entiende por
terminada lo que disponga de cubierta).
122
4.13 CONSTRUCCIONES VALORABLES CONVENCIONALES - COMUNES

anexo número 2 tabla código de identificadores de las construcciones valorables y
la forma de llenar las características de las construcciones valorables

calificación.

COMUNES

comercial e industrial; como: piscinas, patios eléctricos, tanques, entre otros. Ver
anexo número 3 código identificadores de las construcciones no convencionales.
4.15 CONSTRUCCIONES NO VALORABLES COMUNES

123
Se consideran construcciones anexas, se caracterizan por ser construcciones

transitorias o temporales; además son construidas en materiales de muy mala
calidad. Estas no tendrán influencia alguna en el avalúo. Por lo tanto se deben
medir, calificar y calcular la superficie.



materiales utilizados y diseño arquitectónico de la construcción (Ver tablas
identificadores de la construcción, anexo 2 y 3).
Puntos
Para las construcciones valorables no convencionales, el puntaje esta

determinado según la clasificación preexistente. Este se debe informar al sistema.
Mejora
124
Se define como mejora cuando la construcción calificada no es del dueño del


predio y se demarcará con 2.
Por cada mejora se elabora una ficha, en la cual se le traza una raya roja diagonal
en el extremo superior izquierdo de la parte frontal, informando los siguientes
campos de la ficha: Cédula catastral actual, sector, destino económico (el que
corresponda al predio), adquisición, persona natural o jurídica, justificación del
derecho de propiedad o posesión si la tiene y todo lo relacionado con la
construcción.

Ley 56

caudales. También incluye los edificios y las viviendas permanentes propiedad de
las Empresas Generadoras de Energía.


Área Construida: Informar el área de la construcción calificada, en metros

cuadrados con dos cifras decimales sin aproximar. Ejemplo: 76.57 cms.
4.16 COLINDANTES
125
Anotar la colindancia general del predio cuando la característica es R.P.H o

PARCELACIÓN y la colindancia con respecto a los otros edificios cuando la
característica es Condominio.
Encontramos dos tipos de colindancia así: Predios o accidentes geográficos


catastral del respectivo predio, con guiones y respetando las siguientes
estructuras.
MPIO NUMÉRICO (3)


126
SUR 088-1-001-001-0020-00015

municipio, corregimiento, barrio y manzana o vereda se debe hacer un registro por
ficha predial se permitirá la diagonal (/) a partir del cuarto renglón; teniendo
presente que al digitar no se admite este signo (/) y en consecuencia, se deben
crear cuanto registros existan por cada punto cardinal. Ejemplo:
NORTE 088-1-001-001-0002-00002
NORTE 088-1-001-001-0002-00008
NORTE 088-1-001-001-0002-00009
NORTE 088-1-001-001-0002-00010
NORTE 088-1-001-001-0002-00012/13/14/15

escritura.
Unidad predial
00001

Quebrada La Loca
Río Magdalena
Farallones
Cuando la colindancia es con accidente geográfico artificial se escribirán las

Cl 33
127
Puente El Mico
Servidumbre
Cuando la colindancia es descriptiva se escribe el nombre completo.

Municipio de Ayapel
Nota: En el diligenciamiento de los colindantes se permite el uso del guión y la

diagonal (/), pero para el sistema debe ser una cifra de 19 dígitos sin usar
separaciones de guión o diagonal (/). Ejemplo: 0081001001002000008.
Ficha resumen 2 para la característica RPH Edificio (2) y RPH Parcelación (3)
debe aparecer delimitado todo el predio con sus áreas comunes y privadas, la
respectiva convención y niveles de pisos.
En la característica RPH Condiminio (4) debe presentarse el croquis del edificio

con su respectiva convención y niveles de pisos.
En la ficha predial debe aparecer delimitada solamente el área privada de cada

unidad predial.
Para las unidades prediales no construidas elaborar el croquis de acuerdo al plano

protocolizado con la escritura de Régimen de Propiedad Horizontal.
Se aceptaran los croquis definitivos y aprobados que se presenten graficados en

un sistema de información computarizado siempre y cuando se garantice la
continuidad del mismo para las conservaciones catastrales y con una adherencia
128
A continuación encontraremos el ejemplo de croquis para la característica R.P.H

Edificio:
129
Croquis de la característica RPH Edificio:
130
Croquis para la característica R.P.H Edificio:
131
Ejemplo de croquis para el edificio ubicado dentro de la característica condominio:
132
Croquis para el edificio ubicado dentro de la característica condominio:
133
Croquis para el edificio ubicado dentro de la característica condominio:
134
Ejemplo de croquis para la característica R.P.H Edificio, con la existencia de áreas

privadas:
135
Ejemplo de croquis para la característica Parcelación:
136
137
138
Escala:
Los croquis se dibujarán en escala 1:500 o 1:1000. Para cuartos útiles o garajes
utilizar una escala 1:200.
Cuando el predio no se puede dibujar en el espacio que presenta la ficha, se

aceptará en hoja adicional tamaño oficio en papel milimetrado como también se
aceptará un plano graficado en un equipo de dibujo (plotter) con una adherencia
4.18 ENTIDAD
4.19 CONTRATISTA

prediador.
139
Nombre y firma del propietario o su representante. En el momento de la visita

cuando no se encuentra el propietario dejar el espacio en blanco.
4.21 OBSERVACIONES
Se debe registrar en observaciones todo lo referente a instalaciones especiales

tales como número de ascensores, shut de basura, video, citófono y todas
aquellas condiciones que son propias e identifican cada edificio; estas
instalaciones, si bien no se califican, si se reflejan en el puntaje final, ya que van
unidas al estrato y sirven de indicativo de éste.
140
5 DISEÑO PARA LA GRABACIÓN DEL ARCHIVO PLANO DE LA FICHA

PREDIAL Y RESUMEN, PARA PROCESOS DE FORMACIÓN Y
ACTUALIZACIÓN
La información será elaborada en un solo archivo plano que contiene múltiples

registros, es decir, hay un registro para la información global de la resolución, para
la información de las fichas, para los propietarios y otros. El nombre del archivo a
entregar en medio magnético esta compuesto por el número del municipio, el
sector que se está prediando y el número de la resolución. Ejemplo; 08010025.
txt, esto quiere decir, que se está prediando el municipio 080, en el sector urbano
(1) con un número de resolución 0025.
Los campos numéricos se ajustan a la derecha llenando con ceros a la izquierda,

es decir, si un campo definido con una longitud de 8 caracteres y solo se utilizaron
3, a la izquierda deberán aparecer ceros (ejemplo: 00000123); los campos
definidos como alfanuméricos se ajustan a la izquierda llenando a la derecha con
espacios en blanco, tanto sean necesarios para completar el tamaño del campo.
Para la presentación de la información impresa se debe tener presente que esta

se deberá entregar exactamente en el orden en que se encuentra la información
en la ficha, según el reporte diseñado.
Los reportes a entregar son por ubicación geográfica (cédula catastral) y por
nombre de propietario. Se deben imprimir todos los propietarios con su
información jurídica, las construcciones con las respectivas calificaciones a nivel
del ítem, los colindantes y la información cartográfica.
El reporte deberá imprimirse en papel tamaño 14 7/8, a 236 columnas

(caracteres) por línea.
El número de la ficha predial se asigna de acuerdo a los rangos establecidos para

cada municipio ( Ver anexo tabla de rangos).
El número de resolución para cada municipio y sector se debe solicitar a la

Dirección de Sistemas de Información y Catastro.
Nota:
Para los municipios que se están formando el tipo de resolución es 4.
Para los municipios que se están actualizando el tipo de resolución es 184.
141
TABLA 1
PROMPT Create Table RESOLUCI
RESO_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

RESO_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
RESO_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
RESO_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
RESO_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
RESO_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
RESO_NRO_REG NUMBER(7)
RESO_AREA_TERRE NUMBER(12,4)
RESO_AREA_CONS NUMBER(10,2)
RESO_SUMA_PTOS NUMBER(10)
RESO_PARCIAL_TOTAL NUMBER(1)
Explicación de la Tabla Creación Resolución
Entidad donde se guarda la información concerniente a las diferentes resoluciones

o actos administrativos que se hacen en un municipio.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para el único registro donde se encuentra la
información de la resolución. Se identifica con el 1 (uno).
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_VIGENCIA IS: Vigencia (año) a la

que pertenece la resolución.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_TIPO_RESO IS: Código asignado a

cada tipo de resolución a utilizar.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_RESOLUC IS: Número de la

resolución.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_MPIO IS: Código del municipio al

cual pertenece la resolución.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_SECTOR IS: Sector al cual

pertenece la resolución.
142
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_NRO_REG IS: Número de registros

que tiene la resolución, este campo es de control y corresponde a la suma de
todos los registros grabados en los diferentes tipos.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_AREA_TERRE IS: Suma del área

del terreno que se informa en la resolución, este campo es de control.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_AREA_CONS IS: Suma del área de

las construcciones que se informan en la resolución.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_SUMA_PTOS IS: Suma de los

puntos correspondiente a todas las construcciones que se informan en la
resolución.
COMMENT ON COLUMN RESOLUCI.RESO_PARCIAL_TOTAL IS: Identificador

para conocer si la resolución de formación o actualización es total o parcial 1=total,
2=parcial.
TABLA 2
PROMPT Creating Table MUTACION
MUTA_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

MUTA_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
MUTA_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
MUTA_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
MUTA_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
MUTA_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
MUTA_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
MUTA_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
MUTA_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
MUTA_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
MUTA_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
MUTA_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
MUTA_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL
MUTA_UND_PRED NUMBER(5) NOT NULL
MUTA_AREA_TERR NUMBER(10,4) NOT NULL
MUTA_DIRECCION VARCHAR2(49) NOT NULL
MUTA_CARACTERIST NUMBER(1) NOT NULL
MUTA_CLASIF_SUELO NUMBER(1) NOT NULL
MUTA_COEFIC_PREDIO NUMBER(9,6)
MUTA_COEFIC_EDIFIC NUMBER(9,6)
143
MUTA_MPIO_ANT NUMBER(3)
MUTA_SECTOR_ANT NUMBER(1)
MUTA_CORREG_ANT NUMBER(3)
MUTA_BARRIO_ANT NUMBER(3)
MUTA_MANZ_VERED_ANT NUMBER(3)
MUTA_PREDIO_ANT NUMBER(5)
MUTA_EDIFICIO_ANT NUMBER(5)
MUTA_UND_PRED_ANT NUMBER(5)
MUTA_CLASIF_SUELO_ANT NUMBER(1)
Explicación de la Tabla Mutación
En esta entidad se guarda toda la información de las mutaciones o movimientos

que se hace para los municipios formados y no formados.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de Fichas prediales. Se
identifica con el 2 (dos).
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_VIGENCIA IS: Vigencia (año) al

que pertenece la resolución.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_TIPO_RESO IS: Código asignado

a cada tipo de resolución a utilizar.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_RESOLUC IS: Número de la

resolución.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_NRO_FICHA IS: Número de la

ficha predial asignada a cada cédula catastral o predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_NRO_REG IS: Número del registro

dentro de la mutación.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MPIO IS: Código del municipio al

que pertenece la ficha.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_SECTOR IS: Sector donde se

encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CORREG IS: Código del

corregimiento dentro del municipio.
144
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_BARRIO IS: Código del barrio

dentro del corregimiento, la cabecera municipal corresponde al número del
corregimiento 1.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MANZ_VERE IS: Código de la

manzana dentro del barrio o de la vereda.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_PREDIO IS: Número del predio

dentro de la manzana o de la vereda.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_EDIFICIO IS: Número del edificio

dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_UND_PRED IS: Número de la

unidad predial dentro del edificio.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_AREA_TERR IS: Valor con el que

se representa el área del terreno; los decimales corresponden a metros cuadrados
y los enteros a hectáreas.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_DIRECCION IS: Dirección del

predio. Para los predios en el sector urbano se hace obligatorio manejar un código
de nomenclatura.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CARACTERIST IS: 1=normal,

2,3,4,5=parque cementerio, 6=embalse, 7=baldio nacional.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CLASIF_SUELO IS: 1=suburbano,

2=protección, 3=no aplica.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_COEFIC_PREDIO IS: Es el

porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad
horizontal.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_COEFIC_EDIFIC IS: Es el

porcentaje asignado a cada unidad predial en el reglamento de propiedad
horizontal.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MPIO_ANT IS: Código del

municipio anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se
desprende.
145
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_SECTOR_ANT IS: Código del

sector anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se
desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CORREG_ANT IS: Código del

corregimiento anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se
desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_BARRIO_ANT IS: Código del

barrio anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se
desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_MANZ_VERED_ANT IS: Número

de la manzana o vereda donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se
desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_PREDIO_ANT IS: Número del

predio anterior donde se encontraba ubicado el predio o desde donde se
desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_EDIFICIO_ANT IS: Número del

edificio anterior dentro del predio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_UND_PRED_ANT IS: Número de

la unidad dentro del edificio o desde donde se desprende.
COMMENT ON COLUMN MUTACION.MUTA_CLASIF_SUELO_ANT IS:

Clasificador del suelo anterior.
TABLA 3
PROMPT Creating Table DESTMUTA
DEMU_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

DEMU_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
DEMU_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
DEMU_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
DEMU_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
DEMU_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
DEMU_DESTI_ECO NUMBER(2) NOT NULL
DEMU_PORC_DEST NUMBER(3) NOT NULL
146
Explicación de la Tabla Destino Económico
Entidad donde se guardan las diferentes destinaciones económicas que puede

tener un predio.
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de destinaciones
económicas. Se identifica con el 3 (tres).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_VIGENCIA IS: Vigencia (año al

que pertenece la resolución), es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_TIPO_RESO IS: Código asignado

a cada tipo de resolución a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_RESOLUC IS: Número de la

resolución, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutación).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_NRO_FICHA IS: Número de la

ficha predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_NRO_REG IS: Número del

registro dentro de la mutación, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_DESTI_ECO IS: Código de la

destinación económica.
COMMENT ON COLUMN DESTMUTA.DEMU_PORC_DEST IS: Porcentaje de la

destinación económica dentro del predio.
147
TABLA 4
PROMPT Creating Table MUTAPROP
MUPO_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

MUPO_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
MUPO_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
MUPO_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
MUPO_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
MUPO_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
MUPO_TIPO_DOC NUMBER(2) NOT NULL
MUPO_DOCUMENTO VARCHAR2(14) NOT NULL
MUPO_PRIMER_APELLIDO VARCHAR2(15) NOT NULL
MUPO_NOMBRE VARCHAR2(20) NOT NULL
MUPO_DERECHO NUMBER(9,6) NOT NULL
MUPO_NOTARIA VARCHAR2(10) NOT NULL
MUPO_ESCRITURA NUMBER(7) NOT NULL
MUPO_FECHA_ESCRIT DATE NOT NULL
MUPO_FECHA_REGIST DATE NOT NULL
MUPO_TOMO NUMBER(3) NOT NULL
MUPO_MATRICULA VARCHAR2(15) NOT NULL
MUPO_CALIDAD_PROP NUMBER(2) NOT NULL
MUPO_GRAVABLE NUMBER(1) NOT NULL
MUPO_ADQUISICION NUMBER(1) NOT NULL
MUPO_LITIGIO NUMBER(1) NOT NULL
MUPO_PORC_LITIGIO NUMBER(5,2) NOT NULL
MUPO_SEGUNDO_APELLIDO VARCHAR2(15)
MUPO_RAZON_COMERCIAL VARCHAR2(20)
MUPO_GENERO NUMBER(1)
Explicación de la Tabla Propietarios
Entidad donde se almacenan los diferentes propietarios que puede tener un predio
o construcción cuando se informan en las mutaciones o movimientos de formación
o actualización que se hacen contra un predio o construcción.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de propietarios. Se
identifica con el 4 (cuatro).
148
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_VIGENCIA IS: Vigencia (año) al

que pertenece la resolución, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_TIPO_RESO IS: Código asignado

(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_RESOLUC IS: Número de la

COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NRO_FICHA IS: Número de la

(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NRO_REG IS: Número del

registro dentro de la mutación o de la grabación de las fichas, es el mismo dato
grabado en el registro tipo 2 (mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_TIPO_DOC IS: Tipo de

documento que tiene el propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_DOCUMENTO IS: Número

documento de identidad.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_PRIMER_APELLIDO IS: Primer

apellido del propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NOMBRE IS: Nombre del

propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_DERECHO IS: Derecho que tiene

el propietario sobre el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_NOTARIA IS: Notaria donde se

encuentra elaborada la escritura. Esta se conforma por depto, mpio y número.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_ESCRITURA IS: Número de la

escritura.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_FECHA_ESCRIT IS: Fecha de

elaboración de la escritura.
149
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_FECHA_REGIST IS: Fecha en

que la escritura se registra (asienta) en la oficina de registro e instrumentos
públicos.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_TOMO IS: Número del tomo

donde se encuentra el registro de la matrícula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_MATRICULA IS: Número de la

matrícula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_CALIDAD_PROP IS: Código que

identifica el tipo de propietario en el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_GRAVABLE IS: Identificador para

conocer si un propietario es gravable o no, es decir esta exento de impuestos.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_ADQUISICION IS: Identificador

para conocer el modo en que se adquirió el predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_LITIGIO IS: Identificador para

conocer si el propietario se encuentra en litigio con otros propietarios sobre el
predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_PORC_LITIGIO IS: Porcentaje en

que se encuentra en litigio un predio.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_SEGUNDO_APELLIDO IS:

Segundo apellido del propietario.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_RAZON_COMERCIAL IS:

Nombre comercial con el que se conoce a la persona jurídica, sigla, iniciales, entre
otros.
COMMENT ON COLUMN MUTAPROP.MUPO_GENERO IS: Sexo del

propietario: 1.Hombre, 2.Mujer, 3.Persona jurídica.
150
TABLA 5
PROMPT Creating Table MUTACONS
MUCO_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

MUCO_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
MUCO_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
MUCO_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
MUCO_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
MUCO_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
MUCO_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL
MUCO_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL
MUCO_AREA_CONST NUMBER(9,2) NOT NULL
MUCO_MEJORA NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_LEY56 NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_IDENTIFICADOR NUMBER(3) NOT NULL
MUCO_ACUEDUCTO NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_TELEFONO NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_ALCANTARILLADO NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_ENERGIA_ELEC NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_GAS NUMBER(1) NOT NULL
MUCO_NRO_PISOS NUMBER(2) NOT NULL
MUCO_PORC_CONSTR NUMBER(3) NOT NULL
MUCO_EDAD_CONSTR NUMBER(4) NOT NULL
Explicación de la Tabla Construcciones
Tabla donde se guarda la información concerniente a las construcciones que se

informan en las mutaciones y que están dentro de un predio ya sea por que son
del dueño del predio o por que son mejoras.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para todas las construcciones que se encuentran
en un predio. Se identifica con el 5 (cinco).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_VIGENCIA IS: Vigencia (Año) a la

(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_TIPO_RESO IS: Código asignado

(mutación).
151
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_RESOLUC IS: Número de la

COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_FICHA IS: Número de la

(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_REG IS: Número del

registro dentro de la mutación, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_CONST IS: Número de la

construcción dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_PUNTOS IS: Puntaje total

asignado a la construcción.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_AREA_CONST IS: Área de la

construcción, los decimales son para reportar centímetros en caso que el cálculo
del área arroje decimales.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_MEJORA IS: Indicador para

informar si la construcción es una mejora o no.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_LEY56 IS: Indicador para

informar si la construcción está dentro del predio que es de una hidroeléctrica.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_IDENTIFICADOR IS: Código

asignado por el Agustín Codazzi, para las tipologías de la construcciones.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ACUEDUCTO IS: Indicador para

informar si la construcción tiene o no acueducto.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_TELEFONO IS: Indicador para

informar si la construcción tiene o no teléfono.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ALCANTARILLADO IS: Indicador

para informar si la construcción tiene o no alcantarillado.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_ENERGIA_ELEC IS: Indicador

para informar si la construcción tiene o no energía eléctrica.
152
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_GAS IS: Indicador para informar

si la construcción tiene o no gas.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_NRO_PISOS IS: Número de

pisos que tiene la construcción.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_PORC_CONSTR IS: Porcentaje

en que se encuentra construida la construcción.
COMMENT ON COLUMN MUTACONS.MUCO_EDAD_CONSTR IS: Edad de la

construcción.
TABLA 6
PROMPT Creating Table MUTACALI
MUCA_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

MUCA_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
MUCA_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
MUCA_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
MUCA_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
MUCA_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
MUCA_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL
MUCA_TIPO_CONST VARCHAR2(1) NOT NULL
MUCA_CODIGO_CALI NUMBER(4) NOT NULL
MUCA_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL
Explicación de la Tabla Calificaciones Construcciones
Tabla donde se almacena todos los ítems utilizados para calificar una
construcción, como son muros, techos, pisos, entre otros.
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de calificación de los
ítems de la construcción. Se identifica con el 6 (seis).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_VIGENCIA IS: Vigencia (año) a la

(mutación).
153
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_TIPO_RESO IS: Código asignado a

cada tipo de resolución a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_RESOLUC IS: Número de la

COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_NRO_FICHA IS: Número de la

(mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_NRO_REG IS: Número del registro

dentro de la mutación, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutación).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_NRO_CONST IS: Número de la

construcción dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_TIPO_CONST IS: Tipo de la

construcción (R,C,I u O).
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_CODIGO_CALI IS: Código

asignado a cada uno de los ítems utilizados para la calificación de la construcción.
COMMENT ON COLUMN MUTACALI.MUCA_PUNTOS IS: Puntaje asignado a

cada ítem que se califica en la construcción.
TABLA 7
PROMPT Creating Table LINDMUTA
LIMU_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

LIMU_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
LIMU_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
LIMU_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
LIMU_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
LIMU_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
LIMU_PUNTO_CARDINAL VARCHAR2(2) NOT NULL
LIMU_LINDERO VARCHAR2(30) NOT NULL
154
Explicación de la Tabla Linderos
Tabla para almacenar los linderos de un predio dentro de la mutación, por los
diferentes puntos cardinales y sus intersecciones, para los RPH se adiciona el
Zenit y Nadir.
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_ID_REG IS: Campo que identifica el

tipo de registro, es un valor fijo para todos los linderos que tiene un predio. Se
identifica con el 7 (siete).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_VIGENCIA IS: Vigencia (año) a la

(mutación).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_TIPO_RESO IS: Código asignado a

cada tipo de resolución a utilizar, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_RESOLUC IS: Número de la

COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_NRO_FICHA IS: Número de la ficha

predial asignada al predio, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2
(mutación).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_NRO_REG IS: Número del registro

dentro de la mutación, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutación).
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_PUNTO_CARDINAL IS: Nombre del

punto cardinal, N, E, O, S, NA,ZE.
COMMENT ON COLUMN LINDMUTA.LIMU_LINDERO IS: Descripción del

lindero, nomenclatura, cédula catastral o nombre de un sitio.
155
TABLA 8
PROMPT Creating Table CARTMUTA
CARM_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

CARM_VIGENCIA NUMBER(4) NOT NULL
CARM_TIPO_RESO NUMBER(3) NOT NULL
CARM_RESOLUC NUMBER(7) NOT NULL
CARM_NRO_FICHA NUMBER(9) NOT NULL
CARM_NRO_REG NUMBER(5) NOT NULL
CARM_PLANCHA VARCHAR2(15)
CARM_VENTANA VARCHAR2(15)
CARM_ESCALA_PLANCHA VARCHAR2(15)
CARM_VIG_PLANCHA NUMBER(4)
CARM_NROVUELO VARCHAR2(15)
CARM_NROFAJA VARCHAR2(15)
CARM_NROFOTO VARCHAR2(15)
CARM_VIGFOTO NUMBER(4)
CARM_AMPLIACION VARCHAR2(15)
CARM_ESCALA_FOTO VARCHAR2(15)
Explicación de la Tabla Cartografía
Tabla donde se guarda la información cartográfica de las mutaciones,

actualizaciones y formaciones'
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_ID_REG IS: Campo que identifica

el tipo de registro, es un valor fijo para todos los registros de cartografía. Se
identifica con el 8 (ocho).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VIGENCIA IS: Vigencia a la que

pertenece la resolución, es el mismo dato grabado en el registro tipo 2 (mutación).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_TIPO_RESO IS: Código asignado

(mutación).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_RESOLUC IS: Número de la

156
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NRO_FICHA IS: Número de la

(mutación).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NRO_REG IS: Número del

registro dentro de la mutación, uno por cada ficha, es el mismo dato grabado en el
registro tipo 2 (mutación).
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_PLANCHA IS: Número de la

plancha donde se encuentra el predio.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VENTANA IS: Número de la

ventana donde se encuentra el predio, este campo es opcional, debido a que no
todos los predios están en ventanas.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_ESCALA_PLANCHA IS: Escala

en la que se elaboró la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VIG_PLANCHA IS: Año en el que

se elaboró la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NROVUELO IS: Número del vuelo

donde se tomó la foto del predio.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NROFAJA IS: Número de la faja.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_NROFOTO IS: Número de la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_VIGFOTO IS: Año en el que se

tomó la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_AMPLIACION IS: Número de la

ampliación de la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTMUTA.CARM_ESCALA_FOTO IS: Escala en la

que se tomó la foto.
157
TABLA 1 DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table FICHREN1
FRN1_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

FRN1_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
FRN1_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
FRN1_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
FRN1_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
FRN1_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
FRN1_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
FRN1_AREA_TOT_LOTE NUMBER(11,4) NOT NULL
FRN1_AREA_COMUN_LOTE NUMBER(11,4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_APTOS NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_UNDS_CONDOMINIO NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_EDIF NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_CUART_UTIL NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_LOCALES NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_GARAJ_CUBIER NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_TOTAL_PARQ_DESC NUMBER(4) NOT NULL
FRN1_DIRECCION VARCHAR2(49) NOT NULL
FRN1_CARACTERIST NUMBER(1) NOT NULL
Explicación de la Tabla 1 de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacena la información común para los predios con característica
de CONDOMINIO.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_ID_REG IS: Identificador del

registro, su valor siempre es uno (1).
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_MPIO IS: Código del municipio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_SECTOR IS: Identificador del sector

donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_CORREG IS: Código del

corregimiento donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_BARRIO IS: Código del barrio.
158
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_MANZ_VERE IS: Código de la

manzana o vereda dentro del barrio o corregimiento.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_PREDIO IS: Número del predio

dentro de la manzana o vereda.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_AREA_TOT_LOTE IS: Área total del

predio donde se encuentra el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_AREA_COMUN_LOTE IS: Área

total que es común para el predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_APTOS IS: Total de

apartamentos y casas que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_UNDS_CONDOMINIO IS:

Total de unidades prediales que posee el condominio, predios que poseen
matrícula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_EDIF IS: Total de edificios

que tiene el condominio .
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_CUART_UTIL IS: Total de

cuartos útiles que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_LOCALES IS: Total de

locales comerciales que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_GARAJ_CUBIER IS: Total

de garajes cubiertos que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_TOTAL_PARQ_DESC IS: Total de

parqueaderos descubiertos que posee el condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_DIRECCION IS: Dirección del predio

del condominio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_CARACTERIST IS: Se diligencia

colocando 4=CONDOMINIO.
159
TABLA 2 DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table FICHREN2
FRN2_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

FRN2_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
FRN2_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
FRN2_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
FRN2_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
FRN2_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
FRN2_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
FRN2_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL
FRN2_AREA_TOT_LOTE NUMBER(10,4) NOT NULL
FRN2_AREA_COMUN_LOTE NUMBER(10,4) NOT NULL
FRN2_TOTAL_PISOS NUMBER(3) NOT NULL
FRN2_TOTAL_UND_RPH NUMBER(4) NOT NULL
FRN2_TOTAL_APTOS NUMBER(4) NOT NULL
FRN2_TOTAL_CUART_UTIL NUMBER(4) NOT NULL
FRN2_TOTAL_LOCALES NUMBER(4) NOT NULL
FRN2_TOTAL_GARAJ_CUBIER NUMBER(4) NOT NULL
FRN2_TOTAL_PARQ_DESC NUMBER(4) NOT NULL
FRN2_DIRECCION VARCHAR2(49) NOT NULL
FRN2_CARACTERIST NUMBER(1) NOT NULL
Explicación de la Tabla 2 de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacena la información común para los predios con característica
de RPH, PARCELACIÓN O CONDOMINIO.
COMMENT ON COLUMN FICHREN1.FRN1_ID_REG IS: Identificador del

registro, su valor siempre es dos (2).
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_MPIO IS: Código del municipio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_SECTOR IS: Identificador del sector

COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_CORREG IS: Código del

160
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_BARRIO IS: Código del barrio

dentro del corregimiento.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_MANZ_VERE IS:Código de la

COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_PREDIO IS: Número del predio

dentro de la manzana.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_EDIFICIO IS: Número del edificio

dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_AREA_TOTAL_LOTE IS: Total del

área ocupada por el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_AREA_COMUN_LOTE IS: Área

total que es común para el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_PISOS IS: Número de pisos

que posee el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_UND_RPH IS: Número de

unidades prediales que tiene el edificio, es la suma de todos los predios que
poseen matrícula inmobiliaria.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_APTOS IS: Número de

apartamentos que tiene el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_CUART_UTIL IS: Total de

cuartos útiles que tiene el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_LOCALES IS: Total de

locales comerciales.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_GARAJ_CUBIER IS: Total

de garajes cubiertos.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_TOTAL_PARQ_DESC IS: Total de

parqueaderos descubiertos que posee el edificio.
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_DIRECCION IS: Dirección del

edificio o ubicación dentro del condominio.
161
COMMENT ON COLUMN FICHREN2.FRN2_CARACTERIST IS: Se debe

colocar la característica pertinente así: 2=R.P.H EDIFICIO, 3=PARCELACIÓN,
4=CONDOMINIO.
TABLA 3 CONSTRUCCIONES DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table CONSFIRE
COFR_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

COFR_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
COFR_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
COFR_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
COFR_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
COFR_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
COFR_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
COFR_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL
COFR_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL
COFR_TIPO VARCHAR2(1) NOT NULL
COFR_IDENTIFICADOR NUMBER(3) NOT NULL
COFR_AREA NUMBER(8,2) NOT NULL
COFR_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL
COFR_ACUEDUC NUMBER(1) NOT NULL
COFR_ALCANTA NUMBER(1) NOT NULL
COFR_ENERGIA NUMBER(1) NOT NULL
COFR_TELEFONO NUMBER(1) NOT NULL
COFR_GAS NUMBER(1) NOT NULL
COFR_NRO_PISOS NUMBER(2) NOT NULL
COFR_PORC_CONST NUMBER(5,2) NOT NULL
COFR_EDAD_CONST NUMBER(4) NOT NULL
Explicación de la Tabla 3 Construcciones de la Ficha Resumen
Tabla donde se almacenan las construcciones que son comunes para las
características del predio que son RPH, PARCELACIONES O CONDOMINIOS.'
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ID_REG IS: Identificador del

registro, su valor siempre es tres (3).
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_MPIO IS: Código del municipio.
162
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_SECTOR IS: Identificador del

sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_CORREG IS: Código del

COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_BARRIO IS: Código del barrio

COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_MANZ_VERE IS: Código de la

COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_PREDIO IS: Número del predio

COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_EDIFICIO IS: Número del edificio

dentro del predio.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_NRO_CONST IS: Número de la

construcción.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_TIPO IS: Tipo de la construcción R,

C, I u O.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_IDENTIFICADOR IS: Código del

identificador de la construcción.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_AREA IS: Área de la construcción

en metros cuadrados, con dos decimales.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_PUNTOS IS: Puntaje de la

construcción.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ACUEDUC IS: Identificador para

conocer si la construcción tiene acueducto o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ALCANTA IS: Identificador para

conocer si la construcción tiene alcantarillado o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_ENERGIA IS: Identificador para

conocer si la construcción tiene energía o no.
163
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_TELEFONO IS: Identificador para

conocer si la construcción tiene teléfono o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_GAS IS: Identificador para conocer

si la construcción tiene gas o no.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_NRO_PISOS IS: Número de pisos

que tiene la construcción.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_PORC_CONST IS: Porcentaje que

tiene construido.
COMMENT ON COLUMN CONSFIRE.COFR_EDAD_CONST IS: Edad de la

construcción.
TABLA 4 CALIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DE LA FICHA

RESUMEN
PROMPT Creating Table CACOFIRE
CCFR_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

CCFR_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
CCFR_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
CCFR_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
CCFR_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
CCFR_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
CCFR_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
CCFR_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL
CCFR_NRO_CONST NUMBER(5) NOT NULL
CCFR_CODIGO_CALI NUMBER(3) NOT NULL
CCFR_TIPO_CONST VARCHAR2(1) NOT NULL
CCFR_PUNTOS NUMBER(3) NOT NULL
Explicación de la Tabla 4 Calificación de las Construcciones de la Ficha

Resumen
Tabla donde se almacenan los ítems que se califican para cada construcción que
pertenecen a las fichas resúmenes.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_ID_REG IS: Identificador del

registro, su valor siempre es cuatro (4).
164
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_MPIO IS: Código del municipio.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_SECTOR IS: Identificador del

sector donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_CORREG IS: Código del

COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_BARRIO IS: Código del barrio

COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_MANZ_VERE IS: Código de la

COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_PREDIO IS: Número del predio

COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_EDIFICIO IS: Número del edificio

dentro del predio, este campo solo se llena cuando pertenezca a la ficha resumen
dos (2), en caso contrario se llena con ceros (0).
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_NRO_CONST IS: Número de la

construcción.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_CODIGO_CALI IS: Código

asignado a los ítems que se califican en una construcción.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_TIPO_CONST IS: Tipo de la

construcción Residencial, Comercial, Industrial u Otros.
COMMENT ON COLUMN CACOFIRE.CCFR_PUNTOS IS: Puntos asignados

para cada ítem.
165
TABLA 5 CARTOGRAFÍA DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT-Creating-Table-CARTFIRE
CARF_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

CARF_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
CARF_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
CARF_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
CARF_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
CARF_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
CARF_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
CARF_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL
CARF_PLANCHA VARCHAR2(15)
CARF_VENTANA VARCHAR2(15)
CARF_ESCALA_PLANCHA VARCHAR2(15)
CARF_VIGPLANCHA NUMBER(4)
CARF_NROVUELO VARCHAR2(15)
CARF_NROFAJA VARCHAR2(15)
CARF_NROFOTO VARCHAR2(15)
CARF_VIGFOTO NUMBER(4)
CARF_AMPLIACION VARCHAR2(15)
CARF_ESCALA_FOTO VARCHAR2(15)
Explicación de la Tabla 5 Cartografía de la Ficha Resumen
Tabla donde se guarda la información cartográfica de las fichas resúmenes.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_ID_REG IS: Identificador del

registro, su valor siempre es cinco (5).
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_MPIO IS: Código del municipio.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_SECTOR IS: Identificador del sector

COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_CORREG IS: Código del

COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_BARRIO IS: Código del barrio

166
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_MANZ_VERE IS: Código de la

COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_PREDIO IS: Número del predio

COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_EDIFICIO IS: Número del edificio

COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_PLANCHA IS: Número de la

plancha donde se encuentra el plano de la ficha resumen 1 o 2.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_VENTANA IS: Número de la

ventana donde se encuentra la ficha resumen.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_ESCALA_PLANCHA IS: Escala en

la que se hizo la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_VIGPLANCHA IS: Año en el que se

elaboró la plancha.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_NROVUELO IS: Número del vuelo

donde se tomó las fotografías donde se encuentra ubicado el predio.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_NROFAJA IS: Número de la faja

dentro la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_NROFOTO IS: Número de la foto

donde se encuentra el predio correspondiente a la ficha resumen.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_VIGFOTO IS: Año en el que se

tomó la foto.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_AMPLIACION IS: Número de la

ampliación fotográfica.
COMMENT ON COLUMN CARTFIRE.CARF_ESCALA_FOTO IS: Escala en la

que se tomó la foto.
167
TABLA 6 LINDEROS DE LA FICHA RESUMEN
PROMPT Creating Table LINDRESU
LIRE_ID_REG NUMBER(1) NOT NULL

LIRE_MPIO NUMBER(3) NOT NULL
LIRE_SECTOR NUMBER(1) NOT NULL
LIRE_CORREG NUMBER(3) NOT NULL
LIRE_BARRIO NUMBER(3) NOT NULL
LIRE_MANZ_VERE NUMBER(3) NOT NULL
LIRE_PREDIO NUMBER(5) NOT NULL
LIRE_EDIFICIO NUMBER(5) NOT NULL
LIRE_PUNTO_CARDINAL VARCHAR2(2) NOT NULL
LIRE_LINDERO VARCHAR2(30) NOT NULL
Explicación de la Tabla 6 Linderos de la Ficha Resumen
Tabla para almacenar los diferentes colindantes que se pueden tener por los
diferentes puntos cardinales que puede tener un predio que es un RPH,
PARCELACION O CONDOMINIO.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.ID_REG IS: Identificador del registro, su

valor siempre es seis (6).
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_MPIO IS: Código del municipio.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_SECTOR IS: Identificador del sector

COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_CORREG IS: Código del

COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_BARRIO IS: Código del barrio dentro

del corregimiento.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_MANZ_VERE IS: Código de la

COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_PREDIO IS: Número del predio

168
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_EDIFICIO IS: Número del edificio

COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_PUNTO_CARDINAL IS: Punto

cardinal, N, E, S, O, NE, NO, SE, SO.
COMMENT ON COLUMN LINDRESU.LIRE_LINDERO IS: Descripción del lindero

(cédula catastral, dirección o ubicación).
CODIGOS DE INCONSISTENCIAS DE LAS FICHAS PREDIALES Y RESUMEN
169
6 APROBACIÓN
El presente manual ha sido aprobado por la Dirección de Sistemas de Información

y Catastro para ser utilizado y aplicado en los municipios del departamento de
Antioquia que se encuentran bajo su autoridad catastral.
170
BIBLIOGRAFÍA
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI. Manual de Reconocimiento

Predial. Bogotá. 130p.
Ley 14 de 1983 del Congreso de la República.
Ordenanza Número 70 de 1989 del Código Catastral de Antioquia.
Resolución 2555 de 1988 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
DIRECCIÓN DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN Y CATASTRO. Pautas para el

Diligenciamiento de la Ficha Predial. Medellín. 60p.
171
LISTADO DE ANEXOS
ANEXO NRO 1: TABLA DE RANGOS PARA EL NÚMERO DE LA FICHA

PREDIAL Y CÓDIGOS MUNICIPIOS (SEGÚN DANE)
MUNICIPIO CÓDIGO RANGO

ABEJORRAL 002 1-200000
ABRIAQUÍ 004 200001-400000
ALEJANDRIA 021 400001-600000
AMAGA 030 600001-800000
AMALFI 031 800001-1000000
ANDES 034 1000001-1200000
ANGELÓPOLIS 036 1200001-1400000
ANGOSTURA 038 1400001-1600000
ANORÍ 040 1600001-1800000
ANTIOQUIA 042 1800001-2000000
ANZÁ 044 2000001-2200000
APARTADÓ 045 2200001-2400000
ARBOLETES 051 2400001-2600000
ARGELIA 055 2600001-2800000
ARMENIA 059 2800001-3000000
BARBOSA 079 3000001-3200000
BELLO 88 3200001-3700000
BELMIRA 86 3700001-3900000
BETANIA 091 3900001-4100000
BETULIA 093 4100001-4300000
BOLIVAR 101 4300001-4500000
BRICEÑO 107 4500001-4700000
BURITICÁ 113 4700001-4900000
CACERES 120 4900001-5100000
CAICEDO 125 5100001-5300000
CALDAS 129 5300001-5500000
CAMPAMENTO 134 5500001-5700000
CAÑASGORDAS 138 5700001-5900000
CARACOLÍ 142 5900001-6100000
172

CARAMANTA 145 6100001-6300000
CAREPA 147 6300001-6500000
CARMEN DE VIBORAL 148 6500001-6700000
CAROLINA 150 6700001-6900000
CAUCASIA 154 6900001-7100000
CHIGORODÓ 172 7100001-7300000
CISNEROS 190 7300001-7500000
COCORNÁ 197 7500001-7700000
CONCEPCIÓN 206 7700001-7900000
CONCORDIA 209 7900001-8100000
COPACABANA 212 8100001-8300000
DABEIBA 234 8300001-8500000
DON MATÍAS 237 8500001-8700000
EBÉJICO 240 8700001-8900000
EL BAGRE 250 8900001-9100000
EL RETIRO 607 9100001-9300000
EL SANTUARIO 697 9300001-9500000
ENTRERRIOS 264 9500001-9700000
ENVIGADO 266 9700001-10200000
FREDONIA 282 10200001-10400000
FRONTINO 284 10400001-10600000
GIRALDO 306 10600001-10800000
GIRARDOTA 308 10800001-11000000
GÓMEZ PLATA 310 11000001-11200000
GRANADA 313 11200001-11400000
GUADALUPE 315 11400001-11600000
GUARNE 318 11600001-11800000
GUATAPÉ 321 11800001-12000000
HELICONIA 347 12000001-12200000
HISPANIA 353 12200001-12400000
ITAGÚÍ 360 12400001-12900000
ITUANGO 361 12900001-13100000
JARDÍN 364 13100001-13300000
JERICÓ 368 13300001-13500000
LA CEJA 376 13500001-13700000
LA ESTRELLA 380 13700001-13900000
173

LA PINTADA 390 13900001-14100000
LA UNIÓN 400 14100001-14300000
LIBORINA 411 14300001-14500000
MACEO 425 14500001-14700000
MARINILLA 440 14700001-14900000
MONTEBELLO 467 14900001-15100000
MURINDÓ 475 15100001-15300000
MUTATÁ 480 15300001-15500000
NARIÑO 483 15500001-15700000
NECHÍ 495 15700001-15900000
NECOCLÍ 490 15900001-16100000
OLAYA 501 16100001-16300000
PEÑOL 541 16300001-16500000
PEQUE 543 16500001-16700000
PUEBLORRICO 576 16700001-16900000
PUERTO BERRÍO 579 16900001-17100000
PUERTO NARE 585 17100001-17300000
PUERTO TRIUNFO 591 17300001-17500000
REMEDIOS 604 17500001-17700000
RIONEGRO 615 17700001-17900000
SABANALARGA 628 17900001-18100000
SABANETA 631 18100001-18300000
SALGAR 642 18300001-18500000
SAN ANDRÉS DE CUERQUÍA 647 18500001-18700000
SAN CARLOS 649 18700001-18900000
SAN FRANCISCO 652 18900001-19100000
SAN JERÓNIMO 656 19100001-19300000
SAN JOSÉ DE LA MONTAÑA 658 19300001-19500000
SAN JUAN DE URABÁ 659 19500001-19700000
SAN LUIS 660 19700001-19900000
SAN PEDRO DE LOS MILAGROS 664 19900001-20100000
SAN PEDRO DE URABÁ 665 20100001-20300000
SAN RAFAEL 667 20300001-20500000
174

SAN ROQUE 670 20500001-20700000
SAN VICENTE 674 20700001-20900000
SANTA BÁRBARA 679 20900001-21100000
SANTA ROSA DE OSOS 686 21300001-21500000
SANTO DOMINGO 690 21500001-21700000
SEGOVIA 736 21700001-21900000
SONSÓN 756 21900001-22100000
SOPETRÁN 761 22100001-22300000
TÁMESIS 789 22300001-22500000
TARAZA 790 22500001-22700000
TARSO 792 22700001-22900000
TITIRIBÍ 809 22900001-23100000
TOLEDO 819 23100001-23300000
TURBO 837 23300001-23500000
URAMITA 842 23500001-23700000
URRAO 847 23700001-23900000
VALDIVIA 854 23900001-24100000
VALPARAISO 856 24100001-24300000
VEGACHÍ 858 24300001-24500000
VENECIA 861 24500001-24700000
VIGIA DEL FUERTE 873 24700001-24900000
YALÍ 885 24900001-25100000
YARUMAL 887 25100001-25300000
YOLOMBÓ 890 25300001-25500000
YONDÓ 893 25500001-25700000
ZARAGOZA 895 25700001-25900000
175
IDENTIFICADORES PARA LAS CONSTRUCCIONES CONVENCIONALES Y NO

PUNTAJE CONVENC
DESCRIPCIÓN
IDENTIFICADOR MAXIMO O NO TIPO_CONST SECTOR
edificaciones rurales (vivienda
1 98 hasta 3 pisos) C R RURAL
conjuntos de edificaciones rurales
2 98 (vivienda hasta 3 pisos) C R RURAL
conjuntos de edificaciones rurales
3 100 (vivienda 4 pisos y mas) C R RURAL
locales comerciales de comercio
4 112 local C C RURAL
centros comerciales y/o mall en URBANO
5 112 recesión C C Y RURAL
URBANO
6 100
bodegas C I Y RURAL
construcciones exclusivas para
7 112 salud C C RURAL
8 112 oficinas y consultorios C C RURAL
9 85 educación C C RURAL
URBANO
10 100
industrias C I Y RURAL
11 115 iglesias C I RURAL
URBANO
12 121
teatros y/0 auditorios C I Y RURAL
URBANO
13 96
carceles C C Y RURAL
parqueaderos, garajes, cuartos
14 50 utiles C R RURAL
URBANO
15 57
beneficiaderos C I Y RURAL
URBANO
16 57
porquerizas C I Y RURAL
URBANO
17 80
establos y pesebreras C I Y RURAL
URBANO
18 67
galpones y gallineros C I Y RURAL
URBANO
19 65
tanques N O Y RURAL
176
PUNTAJE CONVENC
DESCRIPCIÓN
URBANO
20 65
piscinas N O Y RURAL
edificios rurales (vivienda mayor a
21 100 3 pisos ) C R RURAL
22 112 construcciones hoteleras C C RURAL
URBANO
23 112
centros recreacionales C C Y RURAL
URBANO
24 95
estadios, plazas de toros, C I Y RURAL
URBANO
25 112
construcciones de cementerios N O Y RURAL
URBANO
26 72
silos C I Y RURAL
garajes y parqueaderos de URBANO
27 79 prestacion de servicios C C Y RURAL
URBANO
28 1
canchas de tenis N O Y RURAL
URBANO
30 44
invernaderos N O Y RURAL
URBANO
31 109
clubes y casinos C C Y RURAL
URBANO
32 1
toboganes N O Y RURAL
URBANO
33 55
kioscos C R Y RURAL
URBANO
34 102
coliseo C I Y RURAL
36 100 edificios en urbanismo comun C R URBANO
URBANO
37 26
patios electricos N O Y RURAL
URBANO
38 23
enramadas C R Y RURAL
39 100 edificaciones urbanas C R URBANO
43 100 multifamiliar urbano C R URBANO
44 100 multifamiliar rural C R RURAL
45 100 conjuntos edificios urbanos C R URBANO
177
PUNTAJE CONVENC
DESCRIPCIÓN
conjuntos de edificaciones
47 100 urbanas C R URBANO
parqueaderos en edificios
residenciales privados o para
50 50 visitantesy cuartos utiles. C R URBANO
oficinas y consultorios en
51 112 urbanos C C URBANO
54 112 construcciones hoteleras C C URBANO
55 112 salud C C URBANO
56 112 educacion C C URBANO
locales comerciales de comercio URBANO
57 112 zonal C C Y RURAL
locales comerciales de comercio
58 112 local C C URBANO
parqueqadero en edificio
comercial de servicio publico o URBANO
59 80 privado C C Y RURAL
construcciones para comercio URBANO
61 122 zonas C C Y RURAL
edificios complejos e integrados URBANO
63 106 comerciales C C Y RURAL
edificios de transformacion y/o URBANO
64 106 bodegaje C I Y RURAL
edificaciones o locales livianos de URBANO
65 102 transformacion y/o bodegaje C I Y RURAL
URBANO
66 57
trapiches C I Y RURAL
67 106 iglesias C I URBANO
URBANO
68 106
centros empresariales C I Y RURAL
parqueaderos estructura cubierta URBANO
70 106 de servicio publico o privado C I Y RURAL
178
PUNTAJE CONVENC
DESCRIPCIÓN
parqueaderos cielo abierto URBANO
72 50 publicos o privados N O Y RURAL
parqueaderos a cielo abierto y/o URBANO
75 50 cobierto N O Y RURAL
estaciones de servicio y/o URBANO
76 65 servitecas N O Y RURAL
URBANO
77 50
placas y/o canchas polideportivas N O Y RURAL
infraestructra de obra civil privada URBANO
78 3 y/o servicio publico N O Y RURAL
URBANO
79 57
entables mineros C I Y RURAL
URBANO
80 102
empacadoras de banano C I Y RURAL
URBANO
81 46
cuarto frios C I Y RURAL
URBANO
82 80
comandos de policia C C Y RURAL
URBANO
83 102
mataderos C I Y RURAL
URBANO
84 106
estaciones de transporte C I Y RURAL
URBANO
85 1
plantas de tratamiento de aguas N O Y RURAL
conjunto de edifícios urbanos de
86 58 interes social C R RURAL
conjunto de edificaciones urbanas
87 50 de interés social C R RURAL
conjunto de edificaciones rurales
88 50 de interés social C R RURAL
conjunto de edificios rurales de
89 58 interés social C R RURAL
179
ANEXO NRO 4: CÓDIGO DE DEPARTAMENTOS Y MUNICIPIOS DE

COLOMBIA
DEPARTAMENTO AMAZONAS: CÓDIGO 91
MUNICIPIO CÓDIGO
EL ENCANTO 263
LA CHORRERA 405
LA PEDRERA 407
LETICIA 001
MIRITÍ 460
PUERTO SANTANDER 669
PUERTO NARIÑO 540
TARAPACA 798
DEPARTAMENTO ARAUCA: CÓDIGO 81
MUNICIPIO CÓDIGO
ARAUCA 001
ARAUQUITA 065
CRAVO NORTE 220
FORTUL 300
PUERTO RONDON 591
SARAVENA 736
TAME 794
180
DEPARTAMENTO ATLÁNTICO: CÓDIGO 08
MUNICIPIO CÓDIGO
BARANOA 078
BARRANQUILLA 001
CAMPO DE LA CRUZ 137
CANDELARIA 141
GALAPA 296
JUAN DE ACOSTA 372
LURUACO 421
MALAMBO 433
MANATÍ 436
PALMAR DE VARELA 520
PIOJO 549
POLONUEVO 558
PONEDERA 560
PUERTO COLOMBIA 573
REPELÓN 606
SABANAGRANDE 634
SABANALARGA 638
SANTA LUCÍA 675
SANTO TOMÁS 685
SOLEDAD 758
SUAN 770
TUBARÁ 832
USIACURI 849
181
DISTRITO CAPITAL DE BOGOTÁ: CÓDIGO 11
MUNICIPIO CÓDIGO
BOGOTÁ 001
DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR: CÓDIGO 13
MUNICIPIO CÓDIGO
ACHI 006
ALTO DEL ROSARIO 030
ARJONA 052
ARENAL 042
BARRANCO DE LOBA 074
CALAMAR 140
CANTAGALLO 160
CARMEN DE BOLÍVAR 244
CARTAGENA 001
CICUCO 188
CLEMENCIA 222
CORDOBA 212
EL GUAMO 248
EL PEÑON 268
HATILLO DE LOBA 300
MAGANGUÉ 430
MAHATES 433
MARGARITA 440
MARÍA LA BAJA 442
MOMPOS 468
MONTECRISTO 458
182
MUNICIPIO CÓDIGO
MORALES 473
PINILLOS 549
PUERTO RICO 810
REGIDOR 580
RIO VIEJO 600
SAN JUAN DE NEPOMUCENO 657
SAN MARTÍN DE LOBA 667
SAN CRISTOBAL 620
SAN FERNANDO 650
SAN JACINTO 654
SAN JACINTO DEL CAUCA 655
SAN PABLO 670
SANTA CATALINA 673
SANTA ROSA 683
SANTA ROSA DEL SUR 688
SIMITÍ 744
SAN ESTANISLAO 647
SOPLAVIENTO 760
TALAIGUA NUEVO 780
TURBACO 836
TURBANA 838
VILLANUEVA 873
ZAMBRANO 894
183
DEPARTAMENTO DE BOYACÁ: CÓDIGO 15
MUNICIPIO CÓDIGO
ALMEIDA 022
AQUITANIA 047
ARCABUCO 051
BELEN 087
BELENCITO 687
BERBEO 090
BETEITIVA 092
BOAVITA 097
BOYACÁ 104
BRICEÑO 106
BUENAVISTA 109
BUSBANZA 114
CALDAS 131
CAMPOHERMOSO 135
CERINZA 162
CHINAVITA 172
CHIQUINQUIRÁ 176
CHIQUIZA 232
CHISCAS 180
CHITA 183
CHITARAQUE 185
CHIVATA 187
CHIVOR 236
CIENEGA 189
COMBITA 204
COPER 212
CORRALES 215
184
MUNICIPIO CÓDIGO
COVARACHIA 218
CUBARA 223
CUCAITA 224
CUITIVA 226
DUITAMA 238
EL COCUY 244
EL ESPINO 248
FIRAVITOBA 272
FLORESTA 276
GACHANTIVA 293
GAMEZA 296
GARAGOA 299
GUACAMAYAS 317
GUATEQUE 322
GUAYATA 325
GUICAN 332
IZA 362
JENESANO 367
JERICO 368
LA CAPILLA 380
LA UVITA 403
LA VICTORIA 401
LABRANZAGRANDE 377
MACANAL 425
MARIPI 442
MIRAFLORES 455
MONGUA 464
MONGUI 466
MONIQUIRA 469
MOTAVITA 476
MUZO 480
185
MUNICIPIO CÓDIGO
NOBSA 491
NUEVO COLON 494
OICATA 500
OTANCHE 507
PACHAVITA 511
PAEZ 514
PAIPA 516
PAJARITO 518
PANQUEBA 522
PAUNA 531
PAYA 533
PAZ DE RIO 537
PESCA 542
PISBA 550
PUERTO BOYACÁ 572
QUIPAMA 580
RAMIRIQUI 599
RAQUIRA 600
RONDON 621
SABOYA 632
SÁCHICA 638
SAMACA 646
SAN EDUARDO 660
SAN JOSE DE PARE 664
SAN LUIS DE GACENO 667
SAN MATEO 673
SAN MIGUEL DE SEMA 676
SAN PABLO DE BORBUR 681
SANTA MARIA 690
SANTA ROSA DE VITERBO 693
SANTA SOFIA 696
SANTANA 686
186
MUNICIPIO CÓDIGO
SATIVANORTE 720
SATIVASUR 723
SIACHOQUE 740
SOATA 753
SOCHA 757
SOCOTA 755
SOGAMOSO 759
SOMONDOCO 761
SORA 762
SORACA 764
SOTAQUIRA 763
SUSACON 774
SUTAMARCHÁN 776
SUTATENZA 778
TASCO 790
TENZA 798
TIBANA 804
TIBASOSA 806
TINJACÁ 808
TIPACOQUE 810
TOCA 814
TOGUI 816
TOPAGA 820
TOTA 822
TUNJA 001
TUNUNGUA 832
TURMEQUE 835
TUTA 837
TUTASA 839
UMBITA 842
VENTAQUEMADA 861
VILLA DE LEYVA 407
VIRACACHA 879
ZETAQUIRA 897
187
DEPARTAMENTO DE CALDAS: CÓDIGO 17
MUNICIPIO CÓDIGO
AGUADAS 013
ANSERMA 042
ARANZAZU 050
ARAUCA 991
ARBOLEDA 998
BELARCAZAR 088
BOLIVIA 992
CHINCHINÁ 174
FILADELFIA 272
FLORENCIA 993
LA DORADA 380
LA MERCED 388
MANIZALES 001
MANZANARES 433
MARMATO 442
MARQUETALIA 444
MARULANDA 446
MONTEBONITO 994
NEIRA 486
NORCASIA 997
PACORA 513
PALESTINA 524
PENSILVANIA 541
RIOSUCIO 614
RISARALDA 616
SALAMINA 653
SAMANA 662
SAN FELIX 995
SAN JOSE DE RISARALDA 996
SUPIA 777
VICTORIA 867
VILLA MARÍA 873
VITERBO 877
188
DEPARTAMENTO DE CAQUETA: CÓDIGO 18
MUNICIPIO CÓDIGO
ALBANIA 029
BELEN ANDAQUIES 094
CARTAGENA DEL CHAIRA 150
CURILLO 205
EL DONCELLO 247
EL PAUJIL 256
FLORENCIA 001
GUACAMAYAS 991
LA MONTAÑITA 410
MATICURO 449
MILAN 460
MORELIA 479
PUERTO RICO 592
SAN JOSE DE FRAGUA 610
SAN VICENTE DEL CAGUÁN 753
SOLANO 765
SOLITA 767
VALPARAISO 860
189
DEPARTAMENTO DEL CASANARE: CÓDIGO 85
MUNICIPIO CÓDIGO
AGUAZUL 010
CHAMEZA 015
HATO COROZAL 125
LA SALINA 136
MANI 139
MONTERREY 162
NUNCHIA 225
OROCUE 230
PAZ DE ARIPORO 250
PORE 263
RECETOR 279
SABANALARGA 300
SACAMA 315
SAN LUIS DE PALENQUE 325
TAMARA 400
TAURAMENA 410
TRINIDAD 430
VILLA NUEVA 440
YOPAL 001
190
DEPARTAMENTO DEL CAUCA: CÓDIGO 19
MUNICIPIO CÓDIGO
ALMAGUER 022
ARGELIA 050
BALBOA 075
BELARCAZAR 517
BOLÍVAR 100
BUENOS AIRES 110
CAJIBIO 130
CALDONO 137
CALOTO 142
COCONUCO 585
CORINTO 212
EL BORDO 532
EL TAMBO 256
FLORENCIA 290
GUAPÍ 318
INZA 355
JAMBALO 364
LA SIERRA 392
LA VEGA 397
LOPEZ DE MICAY 418
MERCADERES 450
MIRANDA 455
MORALES 473
PADILLA 513
PAISPAMBA 760
PIAMONTE 533
PIENDAMO 548
POPAYÁN 001
PUERTO TEJADA 573
ROSAS 622
SAN SEBASTIAN 693
191
MUNICIPIO CÓDIGO
SANTA ROSA 701

SANTANDER 720
SANTANDER DE QUILICHAO 698
SIBERIA 991
SILVIA 743
SUAREZ 992
TIMBIO 807
TIMBIQUÍ 809
TORIBIO 821
TOTORO 824
DEPARTAMENTO DEL CESAR: CÓDIGO 20
MUNICIPIO CÓDIGO
AGUACHICA 011
AGUSTÍN CODAZZI 013
ASTREA 032
BECERRIL 045
BOSCONIA 060
CHIMICHAGUA 175
CHIRIGUANÁ 178
CURUMANI 228
EL COPEY 238
EL PASO 250
GAMARRA 295
GONZALEZ 310
LA GLORIA 383
LA JAGUA IBIRICO 400
MANAURE BALCON DEL CESAR 443
PAILITAS 517
192
MUNICIPIO CÓDIGO
PELAYA 550
PUEBLO BELLO 991
RIO DE ORO 614
ROBLES 621
SAN ALBERTO 710
SAN DIEGO 750
SAN MARTIN 770
TAMALAMEQUE 787
VALLEDUPAR 001
DEPARTAMENTO DEL CHOCO: CÓDIGO 27
MUNICIPIO CÓDIGO
ACANDÍ 006
BAGADO 073
BAJO SAN JUAN 082
BELLAVISTA 099
CANTON DE SAN PABLO 135
CONDOTO 205
EL CARMEN 245
EL LITORAL DEL SAN JUAN 250
ISTMINA 361
JURADO 372
LLORO 413
MUTIS 075
NOVITA 491
NUQUI 495
PIE DE PATO 025
PIZARRO 077
193
MUNICIPIO CÓDIGO
QUIBDÓ 001
RIOSUCIO 615
SAN JOSÉ DEL PALMAR 660
SIPI 745
TADO 787
UNGUIA 800
YUTO 050
DEPARTAMENTO DE CÓRDOBA: CÓDIGO 23
MUNICIPIO CÓDIGO
AYAPEL 068
BUENAVISTA 079
CANALETE 090
CERETÉ 162
CERROMATOSO 991
CHIMA 168
CHINÚ 182
CIENAGA DE ORO 189
COTORRA 300
LA FRONTERA 350
LORICA 417
LOS CORDOBAS 419
MOMIL 464
MONITOS 500
MONTE LÍBANO 466
MONTERÍA 001
194
MUNICIPIO CÓDIGO
PLANETA RICA 555

PUERTO ESCONDIDO 574
PUERTO LIBERTADOR 580
PUEBLO NUEVO 570
PURISIMA 586
SAN ANDRES DE SOTAVENTO 670
SAN BERNARDO DEL VIENTO 675
SAHAGÚN 660
SAN ANTERO 672
SAN CARLOS 678
SAN PELAYO 686
TIERRA LTA 807
VALENCIA 855
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA: CÓDIGO 25
MUNICIPIO CÓDIGO
AGUA DE DIOS 001

ALBAN 019
ANAPOIMA 035
ANOLAIMA 040
APULO 599
ARBELAEZ 053
BELTRAN 086
BITUIMA 095
BOJACA 099
CABRERA 120
CACHIPAY 123
CAJICÁ 126
195
MUNICIPIO CÓDIGO
CAPARRAPI 148
CAQUEZA 151
CARMEN DE CARUPA 154
CHAGUANI 168
CHÍA 175
CHIPAQUE 178
CHOACHI 181
CHOCONTA 183
COGUA 200
COTA 214
CUCUNUBA 224
CUMACA 992
EL COLEGIO 245
EL PEÑON 258
FACATATIVÁ 269
FOMEQUE 279
FOSCA 281
FUNZA 286
FUQUENE 288
FUSAGASUGÁ 290
GACHALA 293
GACHANCIPA 295
GACHETA 297
GAMA 299
GIRARDOT 307
GRANADA 312
GUACHETA 317
GUADUAS 320
GUASCA 322
GUATAQUI 324
GUATAVITA 326
GUAYABAL SIQUIMA 328
GUAYABETAL 335
196
MUNICIPIO CÓDIGO
GUTIERREZ 339
JERUSALEN 368
JUNIN 372
LA CALERA 377
LA MESA 386
LA PALMA 394
LA PEÑA 398
LA VEGA 402
LENGUAZAQUE 407
MACHETA 426
MADRID 430
MANTA 436
MEDINA 438
MOSQUERA 473
NARIÑO 483
NEMOCON 486
NILO 488
NIMAIMA 489
NOCAIMA 491
OSPINA PEREZ 506
PACHO 513
PAIME 518
PANDI 524
PARATEBUENO 530
PASCA 535
PUERTO SALGAR 572
PULI 580
QUEBRADANEGRA 592
QUETAME 594
QUIPILE 596
RICAURTE 612
SAN ANTONIO DE 645
TEQUENDAMA
SAN BERNARDO 649
197
MUNICIPIO CÓDIGO
SAN CAYETANO 653

SAN FRANCISCO 658
SAN JUAN DE RIOSECO 662
SASAIMA 718
SESQUILE 736
SIBATÉ 740
SILVANIA 743
SIMIJACA 745
SOACHA 754
SOPO 758
SUBACHOQUE 769
SUESCA 772
SUPATA 777
SUSA 779
SUTATAUSA 781
TABIO 785
TAUSA 793
TENA 797
TENJO 799
TIBACUY 805
TIBIRITA 807
TOCAIMA 815
TOCANCIPA 817
TOPAIPI 823
UBALA 839
UBAQUE 841
UBATÉ 843
UNE 845
UTICA 851
VERGARA 862
VIANI 867
VILLA PINZÓN 873
VILLA GÓMEZ 871
198
MUNICIPIO CÓDIGO
VILLETA 875
VIOTA 878
YACOPI 885
ZIPACÓN 896
ZIPAQUIRÁ 899
DEPARTAMENTO DE GUANIA: CÓDIGO 94
MUNICIPIO CÓDIGO
BARRANCO MINAS 343

CACAHUAL 886
GUADALUPE 885
INÍRIDA 001
MIRAFLORES 991
MORICHAL NUEVO 888
PUERTO COLOMBIA 884
SAN FELIPE 883
DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA: CÓDIGO 44
MUNICIPIO CÓDIGO
BARRANCAS 078
DIBULLA 090
DISTRACCION 098
EL MOLINO 110
FONSECA 279
HATONUEVO 378
199
MUNICIPIO CÓDIGO
MAICAO 430
MANAURE 560
PUERTO BOLÍVAR 991
RIOHACHA 001
SAN JUAN DEL CESAR 650
URIBIA 847
URUMITA 855
VILLANUEVA 874
DEPARTAMENTO DEL GUAVIARE: CÓDIGO 95
MUNICIPIO CÓDIGO
CALAMAR 015
EL RETORNO 025
MIRAFLORES 200
MORICHAL VIEJO 220
SAN JOSÉ DEL GUAVIARE 001
200
DEPARTAMENTO DEL HUILA: CÓDIGO 41
MUNICIPIO CÓDIGO
ACEVEDO 006
AGRADO 013
AIPE 016
ALGECIRAS 020
ALTAMIRA 026
BARAYA 078
CAMPOALEGRE 132
COLOMBIA 206
ELIAS 244
GARZÓN 298
GIGANTE 306
GUADALUPE 319
HOBO 349
IQUIRA 357
ISNOS 359
LA ARGENTINA 378
LA PLATA 396
NATAGA 483
NEIVA 001
OPORAPA 503
PAICOL 518
PALERMO 524
PALESTINA 530
PITAL 548
PITALITO 551
RIVERA 615
SALADOBLANCO 660
SAN AGUSTIN 668
SANTA MARIA 676
SUAZA 770
TARQUI 791
TELLO 799
TERUEL 801
201
MUNICIPIO CÓDIGO
TESALIA 797
TIMANA 807
VEGA LARGA 991
VILLAVIEJA 872
YAGUARA 885
DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA: CÓDIGO 47
MUNICIPIO CÓDIGO
ARACATACA 053
CERRO DE SAN ANTONIO 161
CHIVOLO 170
CIÉNAGA 189
EL BANCO 245
EL DIFÍCIL 058
EL PIÑON 258
EL RETÉN 268
FUNDACIÓN 288
GUAMAL 318
PEDRAZA 541
PIJINO DEL CARMEN 545
PIVIJAY 551
PLATO 555
PUEBLOVIEJO 570
REMOLINO 605
SALAMINA 675
SAN SEBASTIAN BUENAVISTA 692
SAN ZENON 703
SANTA ANA 707
SANTA MARTA 001
SITIONUEVO 745
TENERIFE 798
202
DEPARTAMENTO DEL META: CÓDIGO 50
MUNICIPIO CÓDIGO
ACACÍAS 006
BARRANCA DE UPIA 110
CABUYARO 124
CASTILLA NUEVA 150
CUBARRAL 223
CUMARAL 226
EL CALVARIO 245
EL CASTILLO 251
EL DORADO 270
FUENTE DE ORO 287
GRANADA 313
GUAMAL 318
LA MACARENA 350
LA URIBE 370
LEJANIAS 400
MAPIRIPÁN 325
MEDELLÍN DEL ARIARI 991
MEDINA 438
MESETAS 330
PUERTO CONCORDIA 450
PUERTO GAITAN 568
PUERTO LLERAS 577
PUERTO LÓPEZ 573
PUERTO RICO 590
RESTREPO 606
SAN CARLOS GUAROA 680
SAN JUAN ARAMA 683
SAN JUANITO 686
SAN MARTÍN 689
VILLAVICENCIO 001
VISTA HERMOSA 711
203
DEPARTAMENTO DE NARIÑO: CÓDIGO 52
MUNICIPIO CÓDIGO
ALDANA 022
ANCUYA 036
BARBACOAS 079
BELÉN 083
BERRUECOS 051
BUESACO 110
CARLOSAMA 224
CHACHAGUI 240
CONSACA 207
CONTADERO 210
CÓRDOBA 215
CUMBAL 227
CUMBITARA 233
EL CHARCO 250
EL ROSARIO 256
EL TABLÓN 258
EL TAMBO 260
FCO PIZARRO 520
FUNES 287
GENOVA 203
GUACHAVES 699
GUACHUCAL 317
GUAITARILLA 320
GUALMATÁN 323
ILES 352
IMUES 354
IPIALES 356
ISCUANDE 696
LA CRUZ 378
LA FLORIDA 381
LA LLANADA 385
LA TOLA 390
LA UNIÓN 399
204
MUNICIPIO CÓDIGO
LEIVA 405
LINARES 411
MOSQUERA 473
OLAYA HERRERA 490
OSPINA 506
PASTO 001
PAYAN 427
PIEDRA ANCHA 435
POLICARPA 540
POTOSÍ 560
PROVIDENCIA 565
PUERRES 573
PUPIALES 585
RICAURTE 612
ROBERTO PAYÁN 621
SAMANIEGO 678
SAN BERNARDO 685
SAN JOSÉ 019
SAN LORENZO 687
SAN PABLO 693
SAN PEDRO DE CARTAGO 694
SANDONA 683
SAPUYES 720
SOTOMAYOR 418
TAMINANGO 786
TANGUA 788
TUMACO 835
TÚQUERRES 838
YACUANQUER 885
205
DEPARTAMENTO DE NORTE DE SANTANDER: CÓDIGO 54
MUNICIPIO CÓDIGO
ABREGO 003
ARBOLEDAS 051
BOCHALEMA 099
BUCARASICA 109
CACHIRA 128
CACOTA 125
CHINACOTA 172
CHITAGA 174
CONVENCION 206
CÚCUTA 001
CUCUTILLA 223
DURANIA 239
EL CARMEN 245
EL TARRA 250
EL ZULIA 261
GIBRALTAR 991
GRAMALOTE 313
HACARI 344
HERRAN 347
LA ESPERANZA 385
LA GABARRA 992
LA PLAYA 398
LA VEGA 993
LABATECA 377
LAS MERCEDES 994
LOS PATIOS 405
LOURDES 418
MUTISCUA 480
OCAÑA 498
PAMPLONA 518
PAMPLONITA 520
PUERTO SANTANDER 553
RAGONVALIA 599
206
MUNICIPIO CÓDIGO
SALAZAR 660
SAN CALIXTO 670
SAN CAYETANO 673
SANTIAGO 680
SARDINATA 720
SILOS 743
TEORAMA 800
TIBÚ 810
TOLEDO 820
VILLA CARO 871
VILLA ROSARIO 874
DEPARTAMENTO DE PUTUMAYO: CÓDIGO 86
MUNICIPIO CÓDIGO
COLÓN 219
LA HORMIGA 865
MOCOA 001
ORITO 320
PUERTO ASÍS 568
PUERTO CAICEDO 569
PUERTO GUZMAN 571
PUERTO LEGUÍZAMO 573
SAN FRANCISCO 755
SAN MIGUEL 757
SANTIAGO 760
SIBUNDOY 749
VILLAGARZON 885
207
DEPARTAMENTO DE QUINDÍO: CÓDIGO 63
MUNICIPIO CÓDIGO
ARMENIA 001
BUENAVISTA 111
CALARCÁ 130
CIRCASIA 190
CÓRDOBA 212
FINLANDIA 272
GENOVA 302
LA TEBAIDA 401
MONTENEGRO 470
PIJAO 548
QUIMBAYA 594
SALENTO 690
DEPARTAMENTO DE RISARALDA: CÓDIGO 66
MUNICIPIO CÓDIGO
APIA 045
BALBOA 075
BELÉN UMBRÍA 088
DOSQUEBRADAS 170
GUATICA 318
LA CELIA 383
LA VIRGINIA 400
MARSELLA 440
MISTRATO 456
PEREIRA 001
PUEBLO RICO 572
QUINCHIA 594
SANTA ROSA DE CABAL 682
SANTUARIO 687
208
DEPARTAMENTO DE SAN ANDRÉS: CÓDIGO 88
MUNICIPIO CÓDIGO
PROVIDENCIA 564
SAN ANDRÉS ISLAS 001
DEPARTAMENTO DE SANTANDER: CÓDIGO 68
MUNICIPIO CÓDIGO
AGUADA 013
ALBANIA 020
ARATOCA 051
BARRANCABERMEJA 081
BARBOSA 077
BARICHARA 079
BETULIA 092
BOLÍVAR 101
BUCARAMANGA 001
CABRERA 121
CALIFORNIA 132
CAPITANEJO 147
CARCASI 152
CEPITA 160
CERRITO 162
CHARALA 167
CHARTA 169
CHIMA 176
CHIPATA 179
CIMITARRA 190
CONCEPCION 207
CONFINES 209
CONTRATACIÓN 211
209
MUNICIPIO CÓDIGO
COROMORO 217
CURITÍ 229
EL CARMEN 235
EL CENTRO 992
EL GUACAMAYO 245
EL PEÑÓN 250
EL PLAYÓN 255
ENCINO 264
ENCISO 266
FLORIAN 271
FLORIDABLANCA 276
GALAN 296
GAMBITA 298
GIRÓN 307
GUACA 318
GUADALUPE 320
GUAPOTA 322
GUAVATA 324
GUEPSA 327
HATO 344
JESÚS MARÍA 368
JORDÁN 370
LA BELLEZA 377
LA PAZ 397
LANDAZURI 385
LEBRIJA 406
LOS SANTOS 418
MACARAVITA 425
MÁLAGA 432
MATANZA 444
MOGOTES 464
MOLAGAVITA 468
OCAMONTE 498
210
MUNICIPIO CÓDIGO
OIBA 500
ONZAGA 502
PALMAR 522
PALMAS DEL SOCORRO 524
PARAMO 533
PIEDECUESTA 547
PINCHOTE 549
PUENTE NACIONAL 572
PUERTO PARRA 573
PUERTO WILCHES 575
RIONEGRO 615
SABANA DE TORRES 655
SAN ANDRÉS 669
SAN BENITO 673
SAN FRANCISCO 991
SAN GIL 679
SAN JOAQUIN 682
SAN JOSÉ DE SUAVITA 993
SAN JOSÉ MIRANDA 684
SAN MIGUEL 686
SAN VICENTE DE CHUCURÍ 689
SANTA BÁRBARA 705
SANTA HELENA OPÓN 720
SIMACOTA 745
SOCORRO 755
SUAITA 770
SUCRE 773
SURATA 780
TONA 820
VALLE SAN JOSÉ 855
VELEZ 861
VETAS 867
VILLANUEVA 872
ZAPATOCA 895
211
DEPARTAMENTO DE SUCRE: CÓDIGO 70
MUNICIPIO CÓDIGO
BUENAVISTA 110
CAIMITO 124
CHALAN 230
COROZAL 215
GUARANDA 265
LA UNIÓN 400
LOS PALMITOS 418
MAJAGUAL 429
MORROA 473
NUEVA GRANADA 235
OVEJAS 508
PALMITO 523
RICAUTE 204
SAN JUAN BETULIA 702
SAN BENITO ABAD 678
SAMPUÉS 670
SAN MARCOS 708
SAN ONOFRE 713
SAN PEDRO 717
SINCÉ 742
SINCELEJO 001
SUCRE 771
TOLÚ 820
TOLÚVIEJO 823
212
DEPARTAMENTO DE TOLIMA: CÓDIGO 73
MUNICIPIO CÓDIGO
ALPUJARRA 024
ALVARADO 026
AMBALEMA 030
ANZOATEGÚÍ 043
ATACO 067
CADIZ 991
CAJAMARCA 124
CARMEN DE APICALA 148
CASABLANCA 152
CHAPARRAL 168
CHICORAL 989
COELLO 200
COYAIMA 217
CUNDAY 226
DOLORES 236
ESPINAL 268
FALAN 270
FLANDES 275
FRESNO 283
GAITANA 995
GUAMO 319
GUAYABAL 055
HERRERA 993
HERVEO 347
HONDA 349
IBAGUÉ 001
ICONONZO 352
JUNIN 990
LERIDA 408
LÍBANO 411
MARIQUITA 443
MELGAR 449
MURILLO 461
213
MUNICIPIO CÓDIGO
NATAGAIMA 483
ORTEGA 504
PALO CABILDO 994
PIEDRAS 547
PLANADAS 555
PLAYA RICA 996
PRADO 563
PURIFICACIÓN 585
RIOBLANCO 616
RONCESVALLES 622
ROVIRA 624
SALDAÑA 671
SAN ANTONIO 675
SAN LUIS 678
SANTA ISABEL 686
SANTA TERESA 998
SANTIAGO PÉREZ 997
SUÁREZ 770
TRES ESQUINAS 999
VALLE DE SAN JUAN 854
VENADILLO 861
VILLA HERMOSA 870
VILLARICA 873
214
DEPARTAMENTO DEL VALLE: CÓDIGO 76
MUNICIPIO CÓDIGO
ALCALA 020
ANDALUCÍA 036
ANSERMANUEVO 041
ARGELIA 054
BOLÍVAR 100
BUENAVENTURA 109
BUGA 111
BUGALAGRANDE 113
CAICEDONIA 122
CALI 001
CANDELARIA 130
CARTAGO 147
DAGUA 233
DARIEN 126
EL AGUILA 243
EL CAIRO 246
EL CERRITO 248
EL DOVIO 250
FLORIDA 275
GINEBRA 306
GUACARÍ 318
JAMUNDÍ 364
LA CUMBRE 377
LA UNION 400
LA VICTORIA 403
OBANDO 497
PALMIRA 520
PRADERA 563
RESTREPO 606
RIOFRIO 616
ROLDANILLO 622
SAN PEDRO 670
SEVILLA 736
TORO 823
215
MUNICIPIO CÓDIGO
TRUJILLO 828
TULÚA 834
ULLOA 845
VERSALLES 863
VIJES 869
YOTOCO 890
YUMBO 892
ZARZAL 895
DEPARTAMENTO DEL VAUPÉS: CÓDIGO 97
MUNICIPIO CÓDIGO
CARURÚ 161
MITÚ 001
PACOA 511
YAVARATE 889
216
DEPARTAMENTO DEL VICHADA: CÓDIGO 99
MUNICIPIO CÓDIGO
LA PRIMAVERA 524
NUEVA ANTIOQUIA 496
PUERTO CARREÑO 001
SAN JOSÉ OCUÑE 760
SANTA RITA 572
SANTA ROSALIA 666
217
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
DIRECCIÓN DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN Y CATASTRO
MEDELLÍN
2007
218

2.manual de Diligenciamiento de La Ficha Predial PDF

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MANUAL DE DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL Y LA FICHA RESUMEN

DIRECCIÓN DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN Y CATASTRO

Documento elaborado por

El objetivo de este manual es la realización de un documento escrito, necesario en

La construcción del manual de la ficha predial es la recopilación y elaboración

Este manual radica en ser un plan organizado de forma secuencial de cómo se

La importancia de este manual, reside en ser en un instrumento de información

3. ELABORACIÓN DE LA FICHA RESUMEN 1 81

4 ELABORACIÓN DE LA FICHA RESUMEN 2 107

4.5 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO 110

5 DISEÑO PARA LA GRABACIÓN DEL ARCHIVO PLANO DE LA FICHA

1.1 Avalúo Catastral: El avalúo catastral consiste en la determinación del valor

1.2 Avalúo de la Actualización de la Formación Catastral: El avalúo de la

1.3 Avalúo de la Formación: El avalúo de la formación catastral se obtendrá

1.4 Catastro: El catastro es el inventario o censo debidamente actualizado y

1.5 Ficha Predial: Documento que contiene la información catastral relacionada

1.6 Información Gráfica: La información gráfica constituye: el croquis del terreno

1.7 Información Alfanumérica: La información alfanumérica constituye: la

1.9 Predio Urbano: Predio urbano es el inmueble que se encuentra ubicado

1.10 Predio: Se denominará predio, el inmueble perteneciente a una persona

1.11 Unidad Orgánica Catastral: Llámese unidad orgánica catastral al territorio o

1.12 Zonas del Municipio: Las zonas de un municipio donde se realice el

1.13 Zonas Homogéneas Físicas: Es el espacio geográfico de una región con

1.14 Zonas Homogéneas Geoeconómicas: Es el espacio geográfico de una

2 DILIGENCIAMIENTO DE LA FICHA PREDIAL

2.1 NORMAS GENERALES

Tener en cuenta las siguientes pautas para el diligenciamiento de la ficha predial:

Tinta negra. No se permite el uso de tinta mojada, tampoco tinta borrable.

A continuación se presenta toda la información necesaria para el diligenciamiento

2.2. UBICACIÓN DEL PREDIO

Contiene los diferentes datos que ubican geográficamente al predio. Se compone

Municipio: Se debe anotar el nombre oficial del municipio (según DANE) en el

Barrio: Espacio en que se divide el área urbana donde se ubica un conjunto de

Nombre o Dirección del Predio: La dirección o nombre se obtiene directamente

Parque principal se le asignará la nomenclatura del predio más representativo a

Para aquellos predios sometidos al régimen de propiedad horizontal, su dirección

Abreviaturas para la Dirección: Las siguientes se utilizarán para efectos de la

UNIDAD NEMÓNIMOS (Abreviaturas de Dirección)

Cuando el predio es urbano, las anteriores abreviaturas irán siempre al inicio de la

Abreviaturas para el Complemento de la Dirección: Las descritas a

UNIDAD NEMÓNIMOS (Abreviaturas de Dirección)

Nota: La N de número siempre va separada en la nomenclatura y la N de norte va

Ejemplos de como anotar una dirección:

Cl 30 N 26-10 ET -3 BL -2 GJ-1 (Cuando el predio está sometido a reglamento de

Cl 38S N 36-24 (Predio ubicado en la calle 38 sur).

Cl 32 N 10-20 IN 101 (Cuando el predio esta en una vía peatonal (o cerrada))

Cr 50 N 20-54 PI 1 (Cuando en la dirección del predio es necesario señalar el piso

Cl 30 X Cr 50 vía (Predio ubicado en la intersección de la calle con la carrera).

Cl 38S N 36-24 (Predio ubicado en la calle 38 sur).

Nota: En las actualizaciones se recomienda que se materialicen la nomenclatura

UNIDAD NEMONIMOS (Abreviaturas de

Cuando hablemos del sector de expansión urbano y encontremos predios con

Crr 30 N 40-84 La Loma ESC R I

2.3. FICHA PREDIAL No.

Número serial que identifica cada predio independientemente de su ubicación

No se asignará número serial a la ficha resumen.

Este Número de Ficha predial creado por la Dirección de Sistemas de Información

Los números de fichas canceladas por ningún motivo pueden ser

2.4. CÉDULA CATASTRAL

Es el número de identificación única del predio para efectos catastrales, se

Municipio-Código: Es el número compuesto por tres dígitos, el cual se encuentra

Corregimiento-Código: Es el número compuesto por dos dígitos, el cual se

Cuando existe un corregimiento se empieza a enumerar desde el 02.