Aclare sus dudas

¿Cuál es el objeto de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos?

La Superintendencia es el ente encargado de controlar y regular todas las

actividades en materia de arrendamientos de vivienda, con el fin de proteger el
valor social de la vivienda como derecho humano.

¿Qué trámites se pueden realizar en la SUNAVI?

Procedimiento Previo a la Demanda

Procedimiento Sancionatorio

Solicitud de Regulación de Canon de Arrendamiento

Solicitud de Cálculo de Justo Valor para la Venta

Registro en el Sistema Nacional de Arrendamientos de Vivienda

Inscripción en el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea (SAVIL) para

consignar o retirar (propietarios) los pagos que realizaban ante los tribunales.

Revisión de Contratos de Arrendamientos.

¿Cuál es el primer paso para ser atendido en la Superintendencia?

Lo primero que debe hacer, para gestionar cualquier procedimiento dentro de

la institución, es ingresar sus datos en el Registro Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, a tráves de nuestro sistema el línea SIRCAV; para ello en la parte
inferior de nuestra página web debe hacer click sobre la opción SIRCAV y
registrarse. Recuerde que al momento de su registro el sistema le solicitará un
coreo electrónico, este obligatoriamente debe ser una cuenta de correo
electrónico gmail.

El propietario no me da recibos, me perturba, me cobra exagerado. ¿Qué hago?

Iniciar el procedimiento sancionatorio contra el propietario.

¿Qué hacer en caso desalojo arbitrario?

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi), en estos

casos, permite la apetura de un procedimiento sancionatorio en contra de
quienes infringen la Ley, solicitado por parte del interesado. Para ello buscar
mayor información en Trámites Administrativos.

No he pagado porque el Tribunal está cerrado. ¿Qué hago?

Inicie el procedimiento para la consignación temporal del canon de
arrendamiento por SAVIL.

El propietario me quiere vender el inmueble a un precio exagerado o el

propietario quiere ofrecer en venta el inmueble. ¿Qué hago?

Aceptar la oferta de la venta en los términos que establezca la SUNAVI e iniciar

el procedimiento de justo valor del inmueble.

¿Qué hago si el propietario no me recibe el pago del canon?

1° Debe registrarse a través del Sistema de Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda (SIRCAV).

2° Una vez registrado debe solicitar a través de nuestra página Web una cita
para Registro (imprima el comprobante que emite el sistema y traígalo el día de
la cita). deberá traer una serie de documentos, según sea su caso (arrendador o
arrendatario).

3° Posteriormente, deberá pasar por la unidad de URDD y entregar los

requisitos como nuevos consignantes, estos recaudos tienen que ir en una
carpeta marrón tamaño oficio.

¿Por qué razón puedo solicitar un desalojo?

Solo procederá el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento,

cuando la acción se fundamente en cualquiera de las causales tipificadas en el
artículo 91 de la ley “Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos
de Vivienda” en concordancia con el artículo 35 del Reglamento.

¿Qué sucede si desalojo arbitrariamente a mis inquilinos?

Queda prohibido el desalojo arbitrario de viviendas, acción que acarrea una

sanción de 1.000 UT, según lo dispone el artículo 142 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

¿Cómo se solicita el justo valor de un inmueble?

El Justo Valor de un inmueble para la venta, lo solicita únicamente el

propietario interesado en realizar dicha venta. Para ello debe consignar una
serie de requisitos, para más información ver Trámites Administrativos.

¿Quién puede solicitar la regulación de canon?

La regulación de Canon de Arrendamientos puede solicitarla tanto los
arrendadores como los arrendatarios, que cumplan con los requisitos exigidos
por la ley. Para mas información ver trámites Administrativos.

¿Para qué sirve el Registro Nacional?

El Registro Nacional es un censo permanente que se realiza para conocer la

cantidad de inmuebles destinados al arrendamiento, así como las situaciones
que se derivan de las relaciones arrendaticias.

¿Quiero continuar pagando y cerraron los tribunales, que debo hacer?

El primer paso es cargar sus datos en el Registro Nacional de Arrendamientos

de Vivienda a través de nuestro sistema en línea SIRCAV y cumplir con todos
los procedimientos para su correcto registro. Luego debe de registrarse en el
SAVIL, debe dirigirse a la sede de la SUNAVI más cercana a su domicilio y
consignar los recaudos pertinentes, para más información ver trámites
administrativos.

Quiero renovar el contrato de arrendamiento. ¿Qué hago?

Obligatoriamente debe estar inscrito en el Registro Nacional y solicitar el

procedimiento para la fijación del canon de arrendamiento, pues esa
Providencia es parte integral del contrato. Después que finalice ese
procedimiento, descargue el contrato de arrendamiento por la web y preséntelo
ante la SUNAVI para su visto bueno. Si no tiene el visto bueno de la consultoría
Jurídica de SUNAVI, no se puede autenticar el contrato ante el Notario.

Si no tengo abogado. ¿Qué hago?

Tanto los inquilinos como los propietarios pueden dirigirse a la Defensa Pública
para recibir asistencia jurídica.

¿Cómo saber si mi inquilino me deposita el dinero del canon por el SAVIL?

Para ello debe poseer el Certificado de Registro Nacional y la Inscripción en el

SAVIL y dirigirse a la sede SUNAVI con el número de RIF del inquilino.

Soy propietario, quiero vender y el inquilino no quiere desalojar. ¿Qué hago?

En primer lugar debe ofrecerle en venta el inmueble al inquilino, para que este
pueda ejercer el derecho de preferencia. Si el inquilino, le dice que no, queda
libre para vender a un tercero. El nuevo comprador se subroga en los derechos
y obligaciones del antiguo arrendador. El propietario o el nuevo comprador,
puede iniciar el procedimiento previo a la demanda, por las causales
establecidas en el artículo 91 de la Ley. De ninguna manera puede desalojar al
inquilino de manera arbitraria.

¿La Superintendencia Nacional de Arrendamientos puede ayudarme a

conseguir una vivienda?

La SUNAVI no realiza adjudicación de viviendas por ninguna razón. Par ello el

Estado ha destinado otros organismos.

Ciudadano, ¡recuerde! para cualquier trámite que usted desee gestionar en la

SUNAVI, es necesario que previamente cargue sus datos en el Sistema de
Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda (SIRCAV).