EDIFICACIONES

Son todas aquellas construcciones unidas permanentemente al suelo o a otros inmuebles, efectuadas tanto
sobre la superficie como en el subsuelo.

Se puede decir que tienen consideración de edificaciones las construcciones que a continuación se detallan

a) Los edificios, considerándose como tales toda construcción permanente, separada e independiente,
concebida para ser utilizada como vivienda o para servir al desarrollo de una actividad económica (comercios,
industrias) y también edificaciones públicas y privadas.

b) Las instalaciones industriales no habitables, tales como diques, tanques o cargaderos.

c) Las plataformas para exploración y explotación de hidrocarburos.

d) Los puertos, aeropuertos.

e) Las instalaciones de recreo y deportivas que no sean accesorias de otras edificaciones.

f) Los caminos, canales de navegación, líneas de ferrocarril, carreteras, autopistas y demás vías de
comunicación terrestres o fluviales, así como los puentes o viaductos y túneles relativos a las
mismas.

Tipos de edificaciones:
 Edificaciones Públicas. - Los edificios de instituciones administrativas del estado como
municipalidades, estaciones de policías, ministerios, etc.
 Edificaciones de Bienestar Social. - Como hospitales, centros educativos y universidades.
 Edificaciones de Servicios. - Mercados y servicios higiénicos.
 Edificaciones Privadas. - Hoteles, restaurantes, vivienda y otros.

ZONIFICACION EN EL DISEÑO.
Se utiliza para regular el uso del terreno, controlar el tipo y tamaño de las edificaciones asi como para
salvaguardar la salud pública, la seguridad y el bienestar general.

La zonificación nos indicará o nos dará a conocer las zonas residenciales, comerciales, industriales, escolar y
eclesiástico, que tienen definida la Municipalidad en el Plan Director asi como en zonas de expansión urbana.

El mal uso del terreno, puede originar la instalación de edificaciones no deseables, tales como fábricas (despiden
malos olores), talleres (emiten ruidos molestosos que afectan la tranquilidad de las personas): estas
edificaciones anexas disminuyen el valor de las propiedades.

La zonificación también restringe la altura y el volumen de los edificios, para asegurar la iluminación y la
ventilación de las propiedades vecinas.

Se limita el número de pisos o la altura máxima en función del ancho de la calle. Se debe tener en cuenta
también la reglamentación para el diseño de edificaciones cercanas a los aeropuertos o edificaciones especiales.

CARGAS DE DISEÑO PARA EDIFICACIONES.

 CARGAS MUERTAS. - Son aquellas cargas que representan el peso de todos los materiales que
intervienen en la edificación.
 CARGAS VIVAS. - Son las cargas en movimiento que tienen que soportar la edificación (viento, sismo,
usuarios, etc.).

Las cargas de diseño usadas deben ser las máximas cargas probables a las cuales debe estar sujeta la estructura,
sin embargo, no deben ser menores a los indicados en el reglamento
Ramón Alberto Romero Calle