4 Predios Urbanos

TALLER
“VALOR DE TASACION”
PREDIOS URBANOS
Ing. Edgar R. Pinedo Núñez
Dirección Nacional de Construcción
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
RESEÑA HISTORICA DE LA NORMATIVIDAD
 Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales
Ley Nº 27628, 08-01-2002
Articulo 2.- Del valor de la tasación

El valor de tasación para la adquisición de inmuebles por trato directo
afectado por trazos en vías públicas será fijado por el Consejo Nacional de
Tasaciones – CONATA, sobre la base del valor comercial actualizado de los
mismos, ……
 Modificatoria de la Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales
Ley Nº 27628, 04-12-2012
Modificatoria de los artículos 2 y 3, de fecha 04 diciembre 2012
Articulo 2.- Del valor de la tasación

En la ejecución de obras de infraestructura, el valor de la tasación para la
adquisición de bienes inmuebles por trato directo, será fijado por la
Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, considerando el valor comercial del
terreno, las mejoras de corresponder y una indemnización por el perjuicio
causado que incluya, en caso sea aplicable, el daño emergente y lucro
cesante.
 Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes
Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la
Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la
Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura.
Ley N° 30025, 15-05-2013

Artículo 5.- Valor de tasación.
El valor de la tasación para adquirir inmuebles afectados para la ejecución
de obras de infraestructura es fijado por la Dirección Nacional de
Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
considerando lo siguiente:
a) El valor comercial del predio y de las mejoras o cultivos permanentes

existentes, de corresponder……….
b) Una indemnización por el perjuicio causado que incluya, en caso

corresponda, el daño emergente y lucro cesante. El monto de la
indemnización debe considerar, entre otros, el resarcimiento de los
gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la Renta, notariales y
registrales en que deberá incurrir el sujeto pasivo como consecuencia
de la expropiación.
VALOR DE TASACIÓN
VALOR COMERCIAL PERJUICIO ECONOMICO
VALOR DEL TERRENO VALOR DEL DAÑO

EMERGENTE
VALOR DE VALOR DEL LUCRO

EDIFICACION CESANTE
VALOR DE OBRAS VALOR DE OTROS

COMPLEMENTARIAS GASTOS
VALOR DE INST.
FIJAS Y
PERMANENTES
VALOR DE
PLANTACIONES
NORMATIVIDAD VIGENTE
 Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes

Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la
Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la
Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura.
Ley N° 30025, 15-05-2013
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

QUINTA. Se muestra la relación de las 69 obras de infraestructura que
actualmente se encuentran concesionadas y que están comprendidas
dentro de los siguientes rubros:
- INFRAESTRUCTURA VIAL
- INFRAESTRUCTURA AEROPOTUARIA
- INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA
- INFRAESTRUCTURA PORTUARIA
- INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA
- INFRAESTRUCTURA PARA PASOS DE FRONTERA
- INFRAESTRUCTURA DIVERSAS
NORMATIVIDAD VIGENTE
 Aprobar la directiva N° 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC denominada:

“Directiva que regula un Procedimiento Simplificado de Valuaciones a ser
aplicado en el caso de Expropiaciones de Bienes Inmuebles afectados para la
Ejecución de Obras de Infraestructura sobre Proyectos de Necesidad Pública,
Seguridad nacional Interés Nacional y/o de Gran Envergadura declarados por
Ley, así como de las Obras de Infraestructura Concesionadas o Entregadas al
sector privado a través de cualquier otra modalidad de Asociación Público –
Privada”
R. M. Nº 182 – 2013 - VIVIENDA, 25-07-2013
El objeto de esta directiva es, establecer una norma que permita la obtención
precisa y célere del valor de tasación de los inmuebles que resulten afectados en la
ejecución de obras de Infraestructura regulados en el marco de la Ley N° 30025
El formato que se utilizara es el siguiente:

VALOR DE LA TASACIÓN
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT AT VUT TOTAL (S/.)
VT = m² S/. / m² 0,00
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

N° DESCRIPCION AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VE1 = m² S/. / m² 0,00
VE2 = m² S/. / m² 0,00 0,00
VE3 = m² S/. / m² 0,00
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VOC1 = 0,00
VOC2 = 0,00 0,00
VOC3 = 0,00
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N° Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VPP1 = S/. 0,00
VPP2 = S/. 0,00 0,00
VPP3 = S/. 0,00
N° Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
. VPT1 = m² S/./m² 0,00
VPT2 = m² S/./m² 0,00 0,00
VPT3 = m² S/./m² 0,00
TOTAL (S/) 0,00
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

1 Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
LC1 = 0,00
0,00
LC2 = 0,00
2 Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
. DE1 = 0,00
0,00
CE2 = 0,00
TOTAL (S/) 0,00
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00

SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________ _________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR COORDINADOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS

PREDIOS URBANOS
CONTENIDO
 Formato del Valuación
I. Memoria Descriptiva
II. Valorización
 Criterios para el desarrollo del Formato de Valuación
I. Memoria Descriptiva
II. Valorización
- Valor del Terreno
- Valor de la Edificación
- Valor de Obras Complementarias
- Valor del Perjuicio Económico
 Responsabilidades del Perito Adscrito
Receso
 Caso Práctico de Predio Urbano
FORMATO DE VALUACIÓN
CODIGO
1.02 SOLICITANTE

1,08 EDIFICACIÓN
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m² 0,00

VE1 = m² S/. / m² 0,00
VE2 = m² S/. / m² 0,00 0,00
VE3 = m² S/. / m² 0,00
VOC1 = 0,00
VOC2 = 0,00 0,00
VOC3 = 0,00
VPP1 = S/. 0,00
VPP2 = S/. 0,00 0,00
VPP3 = S/. 0,00
. VPT1 = m² S/./m² 0,00
VPT2 = m² S/./m² 0,00 0,00
VPT3 = m² S/./m² 0,00
TOTAL (S/) 0,00

LC1 = 0,00
0,00
LC2 = 0,00
. DE1 = 0,00
0,00
CE2 = 0,00
TOTAL (S/) 0,00
VDT = S/. 0,00

VC = US $ 0,00
____________________________________ _________________________________________ _________________________________


CODIGO
1.02 SOLICITANTE

1,08 EDIFICACIÓN
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m² 0,00

VE1 = m² S/. / m² 0,00
VE2 = m² S/. / m² 0,00 0,00
VE3 = m² S/. / m² 0,00
VOC1 = 0,00
VOC2 = 0,00 0,00
VOC3 = 0,00
VPP1 = S/. 0,00
VPP2 = S/. 0,00 0,00
VPP3 = S/. 0,00
. VPT1 = m² S/./m² 0,00
VPT2 = m² S/./m² 0,00 0,00
VPT3 = m² S/./m² 0,00
TOTAL (S/) 0,00

LC1 = 0,00
0,00
LC2 = 0,00
. DE1 = 0,00
0,00
CE2 = 0,00
TOTAL (S/) 0,00
VDT = S/. 0,00

VC = US $ 0,00
____________________________________ _________________________________________ _________________________________


CODIGO XXXXX
1.02 SOLICITANTE


1,08 EDIFICACIÓN
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
CODIGO:
(Se colocara el código que asigna el solicitante según expediente)
Ejm: CODIGO XXXXX
Caso Provias: VR-C-18 I.
1.01
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO 1,07

1,08
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
EDIFICACIÓN
1.02 SOLICITANTE 1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1.03 OBJETIVO 1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
1.05 FECHA DE VALUACION

FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION
1.07 CARACTERISTICAS DEL
ENTORNO
1.08 EDIFICACIÓN
1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1.10 PLANTACIONES AFECTADAS
1.11 OBSERVACIONES
CODIGO
1.02 SOLICITANTE

1,08 EDIFICACIÓN
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m² 0,00

VE1 = m² S/. / m² 0,00
VE2 = m² S/. / m² 0,00 0,00
VE3 = m² S/. / m² 0,00
VOC1 = 0,00
VOC2 = 0,00 0,00
VOC3 = 0,00
VPP1 = S/. 0,00
VPP2 = S/. 0,00 0,00
VPP3 = S/. 0,00
. VPT1 = m² S/./m² 0,00
VPT2 = m² S/./m² 0,00 0,00
VPT3 = m² S/./m² 0,00
TOTAL (S/) 0,00

LC1 = 0,00
0,00
LC2 = 0,00
. DE1 = 0,00
0,00
CE2 = 0,00
TOTAL (S/) 0,00
VDT = S/. 0,00

VC = US $ 0,00
____________________________________ _________________________________________ _________________________________


II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m²

VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/) 0,00

=
=
. =
=
TOTAL (S/)
VDT = S/.
SON:
VC = US $
SON:
II. VALORIZACIÓN
2.01 VALOR DEL TERRENO
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
2.04 VALOR DE PLANTACIONES
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
- LUCRO CESANTE
- DAÑO EMERGENTE
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m²

VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/) 0,00

=
=
. =
=
TOTAL (S/)
VDT = S/.
SON:
VC = US $
SON:
CODIGO
1.02 SOLICITANTE

1,08 EDIFICACIÓN
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m² 0,00

VE1 = m² S/. / m² 0,00
VE2 = m² S/. / m² 0,00 0,00
VE3 = m² S/. / m² 0,00
VOC1 = 0,00
VOC2 = 0,00 0,00
VOC3 = 0,00
VPP1 = S/. 0,00
VPP2 = S/. 0,00 0,00
VPP3 = S/. 0,00
. VPT1 = m² S/./m² 0,00
VPT2 = m² S/./m² 0,00 0,00
VPT3 = m² S/./m² 0,00
TOTAL (S/) 0,00

LC1 = 0,00
0,00
LC2 = 0,00
. DE1 = 0,00
0,00
CE2 = 0,00
TOTAL (S/) 0,00
VDT = S/. 0,00

VC = US $ 0,00
____________________________________ _________________________________________ _________________________________


____________________________________ _________________________________________ _________________________________

ANEXOS
Contendrá los siguientes puntos como mínimo:
 Estudio de mercado y análisis para la determinación del valor unitario de

terreno.
 Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de
inmuebles
 Cuadro de la determinación de los valores unitarios de edificación.
 Cuadro del análisis del costo unitario de las obras complementarias.
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL
CODIGO XXXXX
1.02 SOLICITANTE


1,08 EDIFICACIÓN
Transitorias:
1,11 OBSERVACIONES
1.1 PROPIETARIO / POSESIONARIO.
 Los nombres y apellidos tienen que escribirse como figura en el DNI.
 Para el propietario se tendrá que acreditar con cualquiera de los siguientes

documentos: Ficha Registral, Partida electrónica, contrato de compra y
venta, etc.
 Para los posesionario se tendrá que tener la Constancia de posesión, emitido
por la autoridad competente (Municipalidades, Gobernación, etc.).
1.02 SOLICITANTE
Nombre del solicitante: Instituciones Públicas del Estado.
1.03 OBJETIVO
Determinar el valor de la tasación del predio afectado por la ejecución de la
obra: (NOMBRE DEL PROYECTO)
La valuación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. No: 126-2007-VIVIENDA, de fecha
07.05.2007 y su modifi1catoria RM 266-2012-VIVIENDA de fecha 28/11/2012, y
aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de
vistas fotográficas.
1.5 FECHA DE LA VALUACION.

La fecha de evaluación es el día que realizo la inspección ocular del predio.
FECHA DEL INFORME.

La fecha del informe es el día en que se termino el informe o formato.
1.6 LOCALIZACION.
Para la localización del predio se consignará el departamento, la provincia,
distrito y sector al que pertenece, el nombre de la urbanización, asociación,
cooperativa, asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio; el nombre
de las vías públicas a las cuales les da frente y la numeración municipal o la
denominación de la manzana y lote correspondientes.
1.07 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Para la descripción de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente:
 Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.) o rural.

 La topografía.
 Los accesos.
 Las características de las viviendas (material predominante).
 Actividad predominante.
 Etc.
1.08 EDIFICACIÓN.
Se hará una descripción de la edificación y se indicará el sistema y materiales
empleados en la construcción de las partidas principales, tales como:
Estructuras:
 Muros y columnas
 Techos y coberturas
Acabados:
 Pisos
 Puertas y ventanas
 Revestimientos
 Baños
Instalaciones:
 Instalaciones sanitarias
 Instalaciones eléctricas
 Instalaciones mecánicas
 Instalaciones telefónicas
 Instalaciones de gas
1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se consignara todas las obras complementarias que se requiera valuar, teniendo

en cuenta a criterio del perito, su antigüedad, estado de conservación y
depreciación.
Ejm:
 Cerco de Ladrillo: 157.60 m, h= 4.00 m.

 Cerco de adobe: 15.00 m. de longitud y 1 m. de altura.
 Vereda de concreto: 6.00 m2
1.10 PLANTACIONES AFECTADAS
Se describirá las plantaciones afectadas.

Si no hay nada que valuar se deja en blanco.
Ejm:
 2 Pencas de 8 años de edad.
 1 Eucalipto de 10 años de edad de 3 pulg. de diámetro y 5 m de altura.

1.11 OBSERVACIONES.
Se tendrá en consideración lo siguiente:
La presente tasación se realizó con la documentación técnico legal

proporcionado por el solicitante.
Se detallara cualquier particularidad que considere pertinente el perito en el

momento de la inspección ocular.
II. VALORIZACION
II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m²

VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/) 0,00

=
=
. =
=
TOTAL (S/)
VDT = S/.
SON:
VC = US $
SON:
2.01 VALOR DEL TERRENO: VT
Se calcula multiplicando el área de terreno a valuar con el valor unitario de
terreno determinado del estudio de mercado.
VT = AT (m2) x VUT ( S/. / m2)
Dónde:
VT = Valor del Terreno

AT = Área del terreno a valuar
VUT = Valor unitario de terreno
DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE
TERRENO (VUT)
Según el terreno a valorizar se le asignará un valor que proviene de un
exhaustivo estudio de mercado, y se tendrá en cuenta lo siguiente:
I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA
II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACION DEL VALOR

UNITARIO DEL TERRENO
I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA
- Oferta de terrenos en la zona de influencia del predio, y de características

similares.
- Medios de comunicación: periódicos, revistas, internet, etc.
- Búsqueda en Notarias.
- Si no hubiera ofertas de terrenos en cualquiera de estos casos, se
procederá a realizar encuestas en el área de estudio.
II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACIÓN DEL VUT
El perito, tomara en cuenta los siguientes factores que pudieran afectar

el valor unitario del terreno:
- Factor de Oferta. - Factor de Ubicación.

- Factor de Extensión. - Factor Topográfico.
- Factor de Suelo. - Factor de Zonificación.
- Factor Ecológico. - Factor del Entorno.
EJEMPLO
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
DATOS GENERALES
Código Muestra 2 ID
Departamento AREQUIPA Provincia arequipa
Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO
Tipo de vía CALLE Nombre vía sin nombrre Cuadra
Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m 2) 166,50 Frente (m) 9,00 Fondo (m) 18,50 Nº de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificación R3 Estrato socioec. X Contaminación X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Af irmado S. Estabil. Empedrado Asf alto Adoquinado Concreto
Ancho de vía 6,00 Clase de vía X
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X Accesibilidad X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X Energía eléc. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia X Limpieza X Parques X
Inf ormal semi inf ormal f ormal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educación X Salud X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m 2) - Antig. (años) Núm. de pisos
Ubic. piso % participación

Cantidad habit. 0 Cant. baños 0 Cant. Estacio. 0
Casa Tiendas Edif icios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificación E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE
Tipo material Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m 2) % Depreciac. -
Formato de Muestra de
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
Ascensor Estacionamiento Piscina
Sala de eventos Depósitos Areas verdes
Estudio de Mercado
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta ($) 45 500,00 Área de terr. (m 2) 166,50 Valor unit terr. ($/m 2) 273,27
Área const. (m 2) Valor unit edif. ($/m 2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) NO SE ALQUILA Teléfono Tipo de cambio 2,80
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X Ubicación 230,00 m
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente AVISO Exp: Fecha 12/09/2013 Fecha Setiembre 2013
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas características social, económica
Sin embargo su ubicación es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotografía entorno
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION
Se calcula multiplicando el área techada a valuar con el valor unitario
de edificación y el factor de depreciación.
VE = AC (m2) x VUE ( S/. / m2) x FD
Dónde:
VE = Valor de edificación
AC = Área construida de la edificación a valuar
VUE = Valor Unitario de Edificación
FD = Factor de Depreciación
Valor Unitario de Edificación (VUE)
Este valor es determinado teniendo en cuenta las características

constructivas de la edificación y de los cuadros de valores unitarios
comerciales de edificación de la Costa, Sierra, Selva y de Lima
Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS COMERCIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2012
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y ELECTRICAS Y

TECHOS PISOS REVESTIMIENTO BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS SANITARIAS
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
ESTRUCTURAS
AIRE ACONDICIONADO,
LAMINARES CURVADAS
LOSA O ALIGERADO DE ILUMINACION ESPECIAL.
DE CONCRETO ARMADO ALUMINIO PESADO CON MARMOL IMPORTADO.
CONCRETO ARMADO CON SIST. HIDRONEUMATICO.
QUE INCLUYEN EN UNA PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA O BAÑOS COMPLETOS DE LUJO
LUCES MAYORES DE 6 m MARMOL IMPORTADO, AGUA CALIENTE Y FRIA.
SOLA ARMADURA LA MADERA FINA ORNAMENTAL SIMILAR) BALDOSA IMPORTADO CON ENCHAPE
CON SOBRE CARGA PORCELANATO INTERCOMUNICADOR,
A CIMENTACION Y EL TECHO.
MAYOR A
(CAOBA, CEDRO O PINO ACUSTICO EN TECHO O FINO (MARMOL O SIMILAR)
ALARMAS, ASCENSOR.
PARA ESTE CASO NO SE SELECTO) CRISTALES. SIMILAR.
300 KG/M2 DESAGUE POR BOMBEO.
CONSIDERA LA COLUMNA
TELEFONO.
Nº 2
658,45 339,91 241,18 258,00 325,57 115,47 411,46
MARMOL NACIONAL O
ALIGERADOS O LOSAS RECONSTITUIDO, ALUMINIO O MADERA FINA MARMOL NACIONAL. BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO DE
COLUMNAS VIGAS Y
DE CONCRETO PARQUET FINO (OLIVO, (CAOBA O SIMILAR) DE MADERA FINA (CAOBA IMPORTADOS CON MAYOLICA AGUA POTABLE.
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO CHONTA O SIMILAR), DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO O SIMILAR) O CERAMICO DECORATIVO ASCENSOR. TELEFONO.
B ARMADO Y/O METALICAS
INCLINADAS CERAMICA IMPORTADA. POLARIZADO CURVADO. ENCHAPES EN TECHO IMPORTADO AGUA CALIENTE Y FRIA
MADERA FINA.
388,91 233,69 201,1 230,24 262,22 83,18 242,01

PLACAS DE CONCRETO.
E= 10 A 15 cm. SUPERFICIE CARAVISTA BAÑOS COMPLETOS
ALIGERADO O LOSAS DE MADERA FINA ALUMINIO O MADERA FINA
ALBAÑILERIA ARMADA. OBTENIDA MEDIANTE NACIONALES CON MAYOLICA IGUAL AL PUNTO "B" SIN
CONCRETO ARMADO MACHIHEMBRADA (CAOBA O SIMILAR), VIDRIO
C LADRILLO O SIMILAR CON
COLUMNAS Y VIGAS DE
HORIZONTALES. TERRAZO POLARIZADO.
ENCOFRADO ESPECIAL.
ENCHAPE EN TECHOS.
O CERAMICO NACIONAL DE
COLOR.
ASCENSOR
AMARRE.
291,5 168,16 134,44 172,09 222,33 55,64 186,04
PARQUET DE 1era. VENTANAS DE ALUMINIO

CALAMINA METALICA ENCHAPE DE MADERA O BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA, AGUA
LAJAS, CERAMICA PUERTAS DE MADERA
LADRILLO O SIMILAR FIBROCEMENTO SOBRE LAMINADOS, PIEDRA O NACIONALES BLANCOS CON CALIENTE, CORRIENTE
NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO
D VIGUERIA METALICA
VENECIANA 40X40 TRANSPARENTE.
MATERIAL VITRIFICADO. MAYOLICA BLANCA TRIFASICA, TELEFONO.
269,25 114,37 110,24 100,94 170,06 34,04 105,41
VENTANAS DE FIERRO
PARQUET DE 2da LOSETA AGUA FRIA, AGUA
PUERTAS DE MADERA
MADERA CON MATERIAL VENECIANA 30x30 LAJAS DE SUPERFICIE DE LADRILLO BAÑOS CON MAYOLICA CALIENTE, CORRIENTE
ADOBE TAPIAL O QUINCHA SELECTA (CAOBA O
E IMPERMEABILIZANTE. CEMENTO CON CANTO
RODADO.
SIMILAR) VIDRIO
CARAVISTA BLANCA PARCIAL MONOFASICA,
TELEFONO.
TRANSPARENTE.
213,27 52,5 91,17 77,10 141,48 16,69 58,66
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL.
CALAMINA METALICA
PUERTAS TARRAJEO FROTACHADO
FIBROCEMENTO O TEJA LOSETA CORRIENTE, CANTO BAÑOS BLANCOS SIN AGUA FRIA, CORRIENTE
MADERA CONTRAPLACADAS DE Y/O YESO MOLDURADO.
F SOBRE VIGUERIA DE
MADERA CORRIENTE.
RODADO
MADERA (CEDRO O SIMILAR) PINTURA LAVABLE
MAYOLICA MONOFASICA
VIDRIO TRANSPARENTE
SEMIDOBLE O SIMPLE.
131,81 42,00 74,46 59,62 84,36 14,18 38,13
MADERA CORRIENTE CON

ESTUCADO DE YESO Y/O SANITARIOS BASICOS DE AGUA FRIA CORRIENTE
PIRCADO CON MEZCLA DE LOSETA VINILICA, CEMENTO MARCOS DE PUERTAS Y
SIN TECHO BARRO, PINTURA AL LOSA DE 2da, FIERRO MONOFASICA SIN
G BARRO BRUÑADO COLOREADO VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE.
TEMPLE O AGUA. FUNDIDO O GRANITO EMPOTRAR.
79,08 0,00 56,72 35,77 63,82 9,93 22,88
CEMENTO PULIDO, LADRILLO PINTADO EN LADRILLO SIN INSTALACIONES

CORRIENTE. ENTABLADO MADERA RUSTICA RUSTICO, PLACA DE SIN APARATOS SANITARIOS ELECTRICAS NI
H CORRIENTE CONCRETO O SIMILAR. SANITARIAS
0,00 0,00 30,64 17,89 25,53 0,00 0,00

SIN REVESTIMIENTO EN
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS LADRILLO, ADOBE O
I SIMILAR.
0 0 6,74 0,00 0,00 0 0

Determinación del Valor COSTA
VUE
Unitario de Edificación (VUE) CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.
Muro y Columnas C 1 271,78
Techos C 1 200,48
Pisos H 1 29,41
Puertas y Ventanas F 1 63,7

Revestimiento F 1 74,92
Baños E 1 20
Según Tabla de Valores Unitarios Inst. Elect. y Sanit. F 1 42,94

Comerciales de Edificación TOTAL 703,23
AÑO 2012 - COSTA GG+UU (5%) 35,16
PARCIAL 738,39
IGV (18%) 132,91
TOTAL (S/.) 871,30
TOTAL (S/.) 871,30
FACTOR POR CALIDAD

A criterio del perito y supervisor CONSTRUCTIVA:
0,80
TOTAL (S/.) 697,04
TOTAL (S/.) REDONDEANDO: 697,00

Factor de Depreciación (FD)
FD = 1 - D
Depreciación (D)
Se determina por su antigüedad y estado de conservación, según el material de
construcción predominante.
Los porcentajes que se usan para el cálculo de la depreciación aparecen en las

tablas Nº 1, 2 ,3 y 4 del R.N.T., según sea el caso.
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se calcula multiplicando el metrado de acuerdo a los elementos que lo conforman, con el
valor unitario del respectivo elemento y el factor de depreciación, que será estimado por el
perito de acuerdo al material empleado, antigüedad y estado de conservación.
VOC = Metrado (unidad) x VUOC ( S/. / unidad ) x FD
Dónde:
VOC = Valor de obras complementarias
Unidades que pueden conformar las O.C.:

Área = m2
Longitud = m
Volumen = m3
Global = Gl.
Unidad = Und.
VUOC = Valor Unitario de Obras Complementarias (Sustentado)

FD = Factor de depreciación
Ej.:
CERCO PERIMETRICO
- De ladrillo KK de arcilla, 70.00 m; aparejo de soga, h = 2.50

- Antigüedad: 10 años.
- Regular estado de conservación
VOC - 1 = 70,00 m x S/. 320,00 /m x (1 – 0.23)

VOC - 1 = S/. 7 546,00
CISTERNA DE CONCRETO ARMADO
- Enterrada Volumen = 19,27 m3.

- Antigüedad: 4 años.
- Buen estado de conservación.
VOC - 2 = 19,27m3 x S/. 600,00 /m3 x 0.95

VOC - 2 = S/. 3 661,30
Según la DIRECTIVA N° 001-2013-
VIVIENDA-VMCS/DNC, la solicitante
deberá presentar los expedientes técnicos
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO de los inmuebles materia de valuación,
acompañado de una certificación
Se determina de la siguiente manera: debidamente suscrita por el funcionario
responsable de la solicitante con el que se
garantice que la información está
VPE = LC + DE + OG compatibilizada y completa.
Los requisitos para fijar la Indemnización

Donde:
por el Perjuicio Económico son:
VPE = VALOR DEL PERJUICIO
ECONOMICO - Documentación sustentatoria que
LC = LUCRO CESANTE acredite el lucro cesante (contratos
DE = DAÑO EMERGENTE vigentes, acuerdos, entre otros) y el
OG = OTROS GASTOS daño emergente.
- Documentos cuantificados que estime

el resarcimiento de los gastos
tributarios, notariales, registrales, entre
otros, en los que pudiera incurrir como
consecuencia de la expropiación.
La solicitante nos indicara si existe o no el perjuicio económico, y en caso de existir

presentara la documentación sustentatoria.
El perito evaluara la documentación presentada por el solicitante, el cual lo

analizará y lo valuara.
Ejemplo:
Provias Nacional, nos presenta un calculo del daño emergente:

CODIGO: CLD - NVA-01
ANEXO 1
DAÑO EMERGENTE
1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO

PRECIO
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDAD SUB TOTAL
UNITARIO
DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA AFECTADA
1 m2
(REMANENTE)
2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3
TOTAL S/. 0
(*) No corresponde por cuando la reubicación del afectado se realizará en otra área que no requiere mayores trabajos
2. GASTOS DE TRASLADOS
PRECIO
UNITARIO
1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Mes 2 500,00 1 000,00
2 MUDANZA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 800,00 1 600,00
GASTOS VARIOS (MOVILIZACIÓN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR, TRAMITES DE

3 % 3% 51 752,06 1 552,56
CONSTRUCCIÓN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)
4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00
TOTAL S/. 4 279,56
1, Gastos por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de sus vivienda
3. GASTOS DE REPOSICIÓN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES

PRECIO
UNITARIO
1 VALOR DE EDIFICACIÓN NUEVA SIMILAR
MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 410,47 51 752,06
TOTAL S/. 51 752,06
1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.
2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construcción.
TOTAL DAÑO EMERGENTE S/. 56 031,62

El perito tomara en cuenta el presupuesto de la entidad solicitante, que para el

ejemplo es Provias, como referencial, en la cual evaluara los elementos del
presupuesto y determinara los costos, los cuales tienen que estar sustentados.
CLD - NVA-01
DAÑO EMERGENTE
CALCULO A CRITERIO DEL PERITO
1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO

PRECIO
UNITARIO
DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA
1 m2
AFECTADA (REMANENTE)
2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3
TOTAL S/. 0
(*) No corresponde por cuando la reubicación del afectado se realizará en otra área que no requiere mayores trabajos
2. GASTOS DE TRASLADOS
PRECIO
UNITARIO
1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Mes 2 550,00 1 100,00
2 MUDANZA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 850,00 1 700,00
GASTOS VARIOS (MOVILIZACIÓN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR,

3 % 3% 54 466,56 1 634,00
TRAMITES DE CONSTRUCCIÓN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)
4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00
TOTAL S/. 4 561,00
1, Gastos por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de sus vivienda
3. GASTOS DE REPOSICIÓN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES

PRECIO
UNITARIO
1 VALOR DE EDIFICACIÓN NUEVA SIMILAR
MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 432,00 54 466,56
TOTAL S/. 54 466,56
1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.
2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construcción.
TOTAL DAÑO EMERGENTE S/. 4 561,00

II. VALORIZACION
VT = m² S/. / m²

VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/) 0,00

=
=
. =
=
TOTAL (S/)
VDT = S/.
SON:
VC = US $
SON:
2.04 VALOR DE LA TASACIÓN
El valor de la tasación se obtiene aplicando la siguiente expresión:
VDT = VT + VE + VOC + VP + PE
Donde:
VDT = VALOR DE TASACIÓN

VT = VALOR DEL TERRENO
VE = VALOR DE LA EDIFICACION
VOC = VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VP = VALOR DE PLANTACIONES
VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
Se colocara las siguientes vistas fotográficas como mínimo:
 Vista de la fachada
 Vista del entorno

ANEXOS
ANEXOS
Contendrá los siguientes puntos como mínimo:
 Estudio de mercado y análisis para la determinación del valor unitario de terreno.
 Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles
 Cuadro de la determinación de los valores unitarios de edificación.
 Cuadro del análisis del costo unitario de las obras complementarias.

FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA FORMATO Nº 2: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
DATOS GENERALES DATOS GENERALES
Código Muestra 2 ID Código ID 2
Departamento AREQUIPA Provincia arequipa
Departamento LIMA Provincia CALLAO
Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO
Distrito LA PERLA T. muestra
Tipo de vía CALLE Nombre vía sin nombrre Cuadra
Tipo de vía Nombre vía AVENIDA ATAHUALPA,ENTRE BOLOGNESI Y ALFONSO UGARTE Cuadra
Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote
Centro poblado Mz Lote
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta FACTORES DE ENTORNO
Zonificación R3 Estrato socioec. X Contaminación X Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificación Para 6 pisos, 35% área libre Estrato socioec. x Contaminación x
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto CARACTERISTICAS DE LA VIA
Ancho de vía 6,00 Clase de vía X T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno Ancho de vía Clase de vía x
Topografía X Estado de la vía X Accesibilidad X Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografía x Estado de la vía x Accesibilidad x
SERVICIOS PUBLICOS
SERVICIOS PUBLICOS
Agua potable X Desagüe X Energía eléc. X
Agua potable x Desagüe x Energía eléc. x
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques Teléfono x Gas domicil. x
Vigilancia X Limpieza X Parques X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S. sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Comercio local x Educación X Salud X Vigilancia x Limpieza x Parques x
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Comercio local x Educación x Salud
Área const. (m 2) - Antig. (años) Núm. de pisos
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Ubic. piso % participación
Área const. (m 2) NO TIENE Antig. (años) Núm. de pisos
Cantidad habit. 0 Cant. baños 0 Cant. Estacio. 0
Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno Ubic. piso % participación
Tipo edificación E. conserv. Cantidad habit. Cant. baños Cant. Estacio.
MATERIAL DE LA EDIFICACION Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE Tipo edificación E. conserv.
Tipo material Clasificación:
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Valor unit. Edific. ($/m 2) % Depreciac. -
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION Tipo material Clasificación:
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo Valor unit. Edific. ($/m 2) % Depreciac.
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
Sala de eventos Depósitos Areas verdes sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo Ascensor Estacionamiento Piscina
Instal. deportivas sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depósitos Areas verdes
OBRAS COMPLEMENTARIAS sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1 Instal. deportivas
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 3 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 4 Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta ($) 45 500,00 Área de terr. (m 2) 166,50 Valor unit terr. ($/m 2) 273,27
Valor obras com. ($)
ESTUDIO MERCADO
Alquiler mensual ($) NO SE ALQUILA Teléfono Tipo de cambio 2,80 Valor oferta (S/.) 468 000,00 Área de terr. (m 2) 300,00 Valor unit terr. (S/./m 2) 1 560,00
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO Valor obras com. ($)
similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X Ubicación 230,00 m Alquiler mensual ($) Teléfono 6873059 ELEVARQ INMOBILIARIA Tipo de cambio 2,60
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

Fuente AVISO Exp: Fecha 12/09/2013 Fecha Setiembre 2013 similar mejor menor Si No
Est. mercado oferta Características X Zonif. similar X Ubicación 400 m
A 2 CUADRAS DE LA NUEVA COSTANERA
OBSERVACIONES FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas características social, económica
Fuente INTERNET Exp: Fecha 29/05/2013 Fecha RECIENTE
Sin embargo su ubicación es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.
Est. mercado oferta
FOTOGRAFIA OBSERVACIONES
S/. 1560.00/M2 = US $ 600.00/M2
TERRENO PLANO EN ZONA CONSOLIDADA.
FOTOGRAFIA
VALOR UNITARIO
DE OBRAS
COMPLEMENTARIAS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
P artida EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMIENTOS

Rendimiento MO. 4.0000 EQ. 4.0000 Costo unitario directo por : m3 21.47
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.2000 14.48 2.90
0147010004 PEON hh 1.0000 2.0000 8.97 17.94
20.84
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 20.84 0.63
0.63
P artida CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS

Mano de Obra
0147000022 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37
0147010004 PEON hh 8.0000 5.1200 8.97 45.93
67.43
Materiales
0205000011 PIEDRA MEDIANA DE 6" m3 0.4200 26.27 11.03
0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.8900 13.56 52.75
0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8930 16.10 14.38
0239050000 AGUA m3 0.1800 1.00 0.18
78.34
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 2.0000 67.43 1.35
0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.6400 13.08 8.37
9.72
Partida CONCRETO 1:10 +30% P.G. PARA CIMIENTOS CORRIDOS
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS Rendimiento MO. 24.0000 EQ. 24.0000 Costo unitario directo por : m3 120.95
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/. Mano de Obra
Mano de Obra 0147000023 OPERADOR DE EQUIPO PESADO hh 0.8000 0.2667 11.09 2.96
0147010002 OPERARIO hh 0.8000 0.2667 11.09 2.96
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.1000 14.48 1.45
0147010004 PEON hh 9.6000 3.2000 8.97 28.70
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 1.0000 11.09 11.09
34.62
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 1.0000 9.95 9.95 Materiales
22.49 0205000009 PIEDRA GRANDE DE 8" m3 0.5040 26.27 13.24
Materiales 0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.0450 13.56 41.29
0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.3000 2.98 0.89 0232000029 FLETE TRANSPORTE LOCAL kg 129.4130 0.10 12.94
0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3" kg 0.1700 2.98 0.51 0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8720 16.10 14.04
0239050000 AGUA m3 0.1050 1.00 0.11
0243040000 MADERA TORNILLO p2 5.1600 2.50 12.90
81.62
14.30
Equipos
Equipos 0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 1.0000 34.62 0.35
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 22.49 0.67 0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.3333 13.08 4.36
0.67 4.71
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA SOBRECIMIENTOS
Rendimiento MO. 8.5000 EQ. 8.5000 Costo unitario directo por : m2 39.92 Rendimiento MO. 12.5000 EQ. 12.5000 Costo unitario directo por : m2 27.93
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/. Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0941 14.48 1.36 0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.9412 11.09 10.44 0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.9412 9.95 9.36 0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37
21.16 14.40
Materiales Materiales
0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.2100 2.98 0.63 0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.2600 2.98 0.77
0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3" kg 0.2400 2.98 0.72 0202020007 CLAVOS PARA CEMENTO DE ACERO CON CABEZA DEkg3/4" 0.1300 2.98 0.39
0245010001 MADERA TORNILLO INCLUYE CORTE PARA ENCOFRADO
p2 6.7100 2.50 16.78 0243040000 MADERA TORNILLO p2 4.8300 2.50 12.08
18.13 13.24
Equipos Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 21.16 0.63 0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 2.0000 14.40 0.29
0.63 0.29
RESPONSABILIDADES DEL PERITO ADSCRITO
RESPONSABILIDADES DEL PERITO ADSCRITO
 El perito es responsable de la presentación del formato de tasación, el cual deberá

tener una redacción clara y precisa, presentando los sustentos de los calculo
obtenidos.
 Efectuar las tasaciones de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones y
demás normas aplicables.
 Llevar a cabo las tasaciones que se le asignen en forma personal, estando
prohibido de transferir total o parcialmente las obligaciones respecto a la labor
asignada.
 Presentar el informe técnico de tasación en el plazo previsto.
 Absolver por escrito las observaciones planteadas por la DNC a las tasaciones
efectuadas.
 Emitir informes de absolución de las aclaraciones, observaciones y consultas que
formulen los solicitantes de la tasación, a los formatos valuatorios, aún después de
vencido su contrato.
 Conducirse con veracidad en la elaboración de los informes y dictámenes que
emitan, presentando un elevado nivel de ética y de capacidad técnica en la
realización de cada una de las tasaciones que se le asignen.
¿PREGUNTAS?
CASO PRACTICO
MUCHAS GRACIAS
www.vivienda.gob.pe/dnc

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TALLER

Articulo 2.- Del valor de la tasación

Modificatoria de los artículos 2 y 3, de fecha 04 diciembre 2012

Articulo 2.- Del valor de la tasación

Ley N° 30025, 15-05-2013

a) El valor comercial del predio y de las mejoras o cultivos permanentes

b) Una indemnización por el perjuicio causado que incluya, en caso

VALOR COMERCIAL PERJUICIO ECONOMICO

VALOR DEL TERRENO VALOR DEL DAÑO

VALOR DE VALOR DEL LUCRO

VALOR DE OBRAS VALOR DE OTROS

 Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

 Aprobar la directiva N° 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC denominada:

El formato que se utilizara es el siguiente:

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

____________________________________ _________________________________________ _________________________________

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

____________________________________ _________________________________________ _________________________________

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME

1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS

1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)

2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/. 0,00

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.

____________________________________ _________________________________________ _________________________________

III. VISTAS FOTOGRAFICAS

1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO

1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION

1.04 METODOLOGIA EMPLEADA

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