MEMORIA DESCRIPTIVA

LICENCIA DE EDIFICACION EN VIAS DE

REGULARIZACION
1. PROPIETARIO : SR. JORGE ISAAC CASTRO BEDRIÑANA

2. UBICACIÓN

Calle : AV. FERROCARRIL

N° : 1949, 1989, 1991, 1995, 1999
Distrito : Huancayo
Provincia : Huancayo
Departamento : Junín

3. OBJETIVO

La presente Memoria Descriptiva corresponde a una Vivienda Comercio, el

cual tiene como finalidad la Regularización de Licencia de Obra.

4. CONSOLIDACIÓN:

La zona en la actualidad se encuentra consolidada en un 100% con

edificaciones de material noble de tres, cuatro y cinco pisos

5. PROGRAMACION DE AMBIENTES:

ZONAS:

PROYECTO ES DE SOTANO, 4 PISOS Y AZOTEA

 SOTANO

SALON
SS.HH. DAMAS
SS.HH. VARONES
 PRIMER NIVEL COMERCIAL Se accede directamente por la av.
Ferrocarril.

TIENDA 1
SS.HH. DE TIENDA 1
TIENDA 2
SS.HH. DE TIENDA 2
TIENDA 3
½ SS.HH. DE TIENDA 3

 SEGUNDO NIVEL COMERCIAL Se accede por medio de una escalera

común, ubicada hacia el Jr. Augusto B. Leguía, por medio del cual se llega
a un hall, a través de cual se ingresa a las oficinas.

OFICINAS
½ SS.HH. DAMAS
½ SS.HH. VARONES

 TERCER NIVEL RESIDENCIAL Se accede por medio de una

escalera común, ubicada hacia el Jr. Augusto B. Leguía, por medio del
cual se llega a un hall, a través de cual se ingresa al departamento.

DORMITORIO 1 CON CLOSET

DORMITORIO 2 CON CLOSET
DORMITORIO 3 CON CLOSET
COCINA
SALA
COMEDOR
SS.HH. COMPLETO COMUN
DORMITORIO PRINCIPAL CON SS.HH. COMPLETO
PATIO DE SERVICIO

 CUARTO NIVEL RESIDENCIAL

DOS DEPARTAMENTOS: Se accede por medio de una escalera

común, ubicada hacia el Jr. Augusto B. Leguía, por medio del cual se
llega a un hall, a través de cual se ingresa al departamento N° 1 y
departamento N°2

DEPARTAMENTO 1:

DORMITORIO 1 CON CLOSET

DORMITORIO 2 CON CLOSET
SALA
COMEDOR
 COCINA
SS.HH. COMPLETO COMUN

DEPARTAMENTO 2:

DORMITORIO 1 CON CLOSET

DORMITORIO 2 CON CLOSET
SALA
COMEDOR
COCINA
SS.HH. COMPLETO COMUN

 AZOETA Espacio donde culmina la escalera, los ductos y el pozo de

iluminación y ventilación.

DORMITORIO 1
SS.HH. COMPLETO COMUN
TERRAZA
TENDAL

Todos los ambientes se encuentran debidamente iluminados y ventilados de

acuerdo a la normas A.010 y A.020 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

6.- CUMPLIMIENTOS DE PARAMETROS

El predio se encuentra ubicado en la zona comercio metropolitano CM.

ALTURA DE EDIFICACION PERMISIBLE:

El proyecto plantea 4 pisos más azotea, el cual no está de acuerdo a los
Parámetros Urbanos Y Edificatorios de CM, pero esa zona ya se encuentra
consolidado a un 100% con edificaciones de material noble de cuatro y
cinco pisos.
Predios consolidados hacia el frente del lote. Av. Ferrocarril

v
Av. Ferrocarril
Av. Ferrocarril

Vivienda a regularizar
 Por el JR AUGUSTO B. LEGUIA

PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE:

USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES:

Bajo el mismo concepto debemos indicar que la zona CM, exige un área
libre del 40 %, el proyecto plantea un área libre de 26.06% el cual se
sustenta con el art. 12º del D.S. Nº 013-2013-VIVIENDA. Ítem 12.3.-
Densificación Urbana, y en el cual se señala lo siguiente: “…En el caso de
proyectos de densificación urbana que transformen viviendas unifamiliares en
bifamiliares o multifamiliares:

- Se podrá hacer uso de los retiros o áreas libres existentes para establecer
las circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la vía
pública.
- No será exigible área libre mínima al interior del lote, siempre que los
ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo
dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
- No será exigible la provisión de estacionamientos salvo que un estudio de
demanda lo solicite, pudiéndose construir edificios o bolsas de
estacionamientos.
-Se podrá efectuar renovación urbana, para densificar predios o
edificaciones que no reúnan las características mínimas de seguridad y
condiciones de diseño estipulado en el RNE, pudiéndose demoler para
generar una nueva edificación…”
Así también el presente planteamiento, se encuentra sustentado en el
CAPITULO V, del REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES,
referentes a condiciones de diseño para proyectos de DENSIFICACION
URBANA. En los Artículos 34º y 35º, indica textualmente lo siguiente:
“Artículo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación
Residencial mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de
densificación urbana, es posible incrementar el numero preexistente de
viviendas sobre un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las
áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas
viviendas, las mismas que deberán respetar las características de la edificación y del
entorno.
Artículo 35.- La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior
del lote podrá ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en
la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseño.,”
En merito a ello nos acogemos al art. 12º del D.S. Nº 013-2013-
VIVIENDA. Ítem 12.3.- Densificación Urbana y al art. 35

COEFICIENTE DE EDIFICACION
El coeficiente de edificación normado para esta zona indica es de 7, y el
coeficiente es de 5.21 por tanto está dentro de lo normado
RETIRO
Respecto al retiro tanto la zona CM, establecen sin retiro., por tanto está
dentro de lo normado.

ÍNDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO:

El estacionamiento normado para la zona CM, es de 01 estacionamiento
cada 50 m2 - 01 cada 2 viviendas, en el proyecto no se proponen
estacionamientos por lo cual se debe acotar el déficit de estacionamiento.

ALINEAMIENTO DE FACHADA
El predio se encuentra alineado de acuerdo a la sección normada de 12.00
m. y 33.00 de acuerdo a la habilitación urbana.

Huancayo, Setiembre del 2016