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Licda.

Xiomara Hernández Green


ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
C/Club Leo No. 22 esq. Santa Ana, Edificio Medina I, Segundo Nivel,
San Francisco de Macorís

CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE

ENTRE: De una parte, los señores: ADRIAN VIRGILIO VASQUEZ CARRASCO,


dominicano, mayor de edad, soltero, Licenciado, portador de la cédula de identidad y electoral No.
056-0074443-6, domiciliado y residente en la Calle ¨A¨ No. 202, Urbanización Campos Fernández,
de esta ciudad de San Francisco de Macorís, actuando por sí y en representación de los señores:
SONIA VIRGINIA VASQUEZ CARRASCO, dominicana, mayor de edad, soltera, empleada
privada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 056-0081442-9, domiciliada y residente
en 182 Robinson Ave., Apt. 4, CP 10465 – Bronx, New York, Estados Unidos de América; VILMA
JEANNETTE VASQUEZ CARRASCO, dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada,
portadora de la cédula de identidad y electoral No. 056-0074444-4, domiciliada y residente en 256
Wadsworth Ave., Apt. 2F, CP 10033, New York Estados Unidos de América; y VIRGILIO
VASQUEZ SANTOS, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la
cédula de identidad y electoral No. 402-3521930-6, domiciliado y residente en 3085 Landington
Way, CP 30096 – Duluth, Georgia, Estados Unidos de América, actuando el primero mediante
poderes otorgados a su favor de fechas 5 del mes de abril del año 2017, legalizado por Eduardo
Salvador Morales Gómez, Vicecónsul de la República Dominicana en Miami, Estados Unidos de
América y 11 del mes de julio del año 2017, legalizado por Ramona Abreu, Vicecónsul de la
República Dominicana en New York, Estados Unidos de América; Y

VIRGINIA VASQUEZ ANTONIO, dominicana, menor de edad, nacida el día veintisiete (27) del
mes de diciembre del año 2007, debidamente representada en este acto por su madre la señora
GLADYS ANTONIO PAULINO, dominicana, mayor de edad, soltera, ama de casa, portadora de
la cédula de identidad y electoral No. 056-0060421-8, domiciliada y residente en en la Calle
Salomé Ureña No. 124, de esta ciudad de San Francisco de Macorís, de esta ciudad de San
Francisco de Macorís, quien actúa mediante sentencia No. 451-01-2018-SSEN-00048, EXP. 451-
01-2018-ENNC-00030, NCI NO. 451-01-2018-ENNC-00030, de fecha 24 del mes de enero del
año 2018, dictada por la Sala Civil del Tribunal de Niños, Niñas Adolescentes del Juzgado de
Primera Instancia del Distrito Judicial de Duarte, quienes en lo adelante en este contrato se
denominarán, LOS VENDEDORES;

Y DE LA OTRA PARTE, el señor: ALCIBIADES REYES SANTOS, dominicano, mayor de


edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 056-0127141-3, domiciliado y
residente en los Estados Unidos de Norteamérica, debidamente representado en este acto por el
señor FRANKLIN FAUSTO SANTOS REYES, dominicano, mayor de edad, soltero, estudiante,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 056-0131925-3, domiciliado y residente en la
Calle “2” No. 8, Ensanche Hermanas Mirabal, de esta ciudad de San Francisco de Macorís, quien
en lo sucesivo en este contrato se denominará EL COMPRADOR o por su propio nombre;

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POR CUANTO: LOS VENDEDORES son propietarios de: “Todos los derechos que poseen
sobre el Solar No. 3610, Manzana S/N, del Distrito Catastral No. 1, del Municipio de San
Francisco de Macorís, el cual tiene una extensión superficial de CIENTO NOVENTA Y TRES
PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (193.98 MTS.2), ubicado en la Calle
Salomé Ureña No. 124, de esta ciudad de San Francisco de Macorís, con sus mejoras consistentes
en una casa construida de blocks, a alturas de salomónicas, persianas de madera, techada de zinc,
piso de cemento, tres habitaciones, baño, sala, comedor, cocina, y demás dependencias y
anexidades. El terreno que conforma este solar es propiedad del Municipio de San Francisco de
Macorís. Dicho inmueble se encuentra amparado en el Contrato de Arrendamiento No. 81,
expedido por el Síndico Municipal del Ayuntamiento del Municipio de San Francisco de Macorís,
en fecha 2 del mes de mayo del año 2017, registrado en el Libro No. 81, Folio No. 31.

POR CUANTO: EL COMPRADOR, está interesado en adquirir el inmueble antes descrito, lo


cual quedará formalizado, según los términos y condiciones que más adelante se estipulan,

POR LO TANTO: En el entendido expreso de que el anterior Preámbulo forma parte del presente
contrato, las partes, libre y voluntariamente.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Objeto de la venta.- Por medio del presente acto “LOS LOS VENDEDORES”
VENDEDORES de
generales y calidades anotadas, VENDEN, CEDEN Y TRANSFIEREN, real y efectivamente a
favor de “ EL COMPRADOR” de generales y calidades que también constan, bajo las condiciones
establecidas en este acto, el inmueble que se describe a continuación:---------------------

“Todos los derechos que poseen sobre el Solar No. 3610, Manzana S/N, del Distrito Catastral No.
1, del Municipio de San Francisco de Macorís, el cual tiene una extensión superficial de CIENTO
NOVENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (193.98 MTS.2),
ubicado en la Calle Salomé Ureña No. 124, de esta ciudad de San Francisco de Macorís, con sus
mejoras consistentes en una casa construida de blocks, a alturas de salomónicas, persianas de
madera, techada de zinc, piso de cemento, tres habitaciones, baño, sala, comedor, cocina, y demás
dependencias y anexidades. El terreno que conforma este solar es propiedad del Municipio de San
Francisco de Macorís. Dicho inmueble se encuentra amparado en el Contrato de Arrendamiento
No. 81, expedido por el Síndico Municipal del Ayuntamiento del Municipio de San Francisco de
Macorís, en fecha 2 del mes de mayo del año 2017, registrado en el Libro No. 81, Folio No. 31.

SEGUNDO: Precio de venta.- El Precio convenido y pactado por las partes para la presente
operación ha sido fijado en la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$1,200,000.00) MONEDA DE CURSO LEGAL NACIONAL, suma que
será pagada por EL COMPRADOR en la forma y proporción siguiente:

a) La suma de CIEN MIL PESOS DOMINICANOS (RD$100,000.00) MONEDA DE


CURSO LEGAL NACIONAL, suma que DECLARAN LOS VENDEDORES haber
recibido de manos de EL COMPRADOR y por la cual le otorgan recibo de descargo y
finiquito legal;

2
b) La suma restante, o sea la suma de UN MILLON CIEN MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$1,100,000.00) MONEDA DE CURSO LEGAL NACIONAL, serán pagados tan
pronto y cuando la menor de edad VIRGINIA VASQUEZ ANTONIO y su madre la
señora GLADYS ANTONIO PAULINO, desocupen el inmueble descrito en el artículo
Primero del presente.

PARRAFO: Se hace constar en el presente acto que a la señora GLADYS ANTONIO PAULINO,
la cual actualmente está ocupando el inmueble se le otorgará un plazo de veinte (20) días contados
a partir de la firma del presente acto para desocupar el referido inmueble.

TERCERO: Justificación del derecho de propiedad. LOS VENDEDORES justifican sus derechos
de propiedad del inmueble objeto de la presente venta, mediante el Contrato de Arrendamiento No.
81, expedido por el Síndico Municipal del Ayuntamiento del Municipio de San Francisco de
Macorís, en fecha 2 del mes de mayo del año 2017, registrado en el Libro No. 81, Folio No. 31.

CUARTO: Obligaciones de LOS VENDEDORES.-


VENDEDORES LOS VENDEDORES asumen frente a EL
COMPRADOR las siguientes obligaciones:

 Entregar el inmueble vendido con la descripción exacta con que fue especificado en la
cláusula primera del presente acto.

QUINTO: Garantía Otorgada por LOS VENDEDORES.-


VENDEDORES LOS VENDEDORES garantizan
dentro de los términos de derecho común, lo siguiente:

 Que el inmueble será entregado libre de cargas y gravámenes, listo para ser transferido a
favor de EL COMPRADOR, previo cumplimientos por parte de éste, de los
requerimientos legales y fiscales a tales fines.

SEXTO: Caso de rescisión por causa de EL COMPRADOR.- En el caso de rescisión del presente
contrato, originada esta rescisión o ruptura de contrato por causa o voluntad exclusiva de EL
COMPRADOR, queda expresamente entendido que EL COMPRADOR deberá pagar a LOS
VENDEDORES la suma de CIEN MIL PESOS DOMINICANOS (RD$100,000.00), a título de
indemnización por los daños y perjuicios que han asumido LOS VENDEDORES por la ruptura o
rescisión del presente Contrato Compraventa de Inmueble más los CIEN MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$100,000.00) de inicial que EL COMPRADOR entregó a LOS
VENDEDORES como avance a compra del inmueble descrito anteriormente, en los términos y
condiciones estipulados.

PÁRRAFO: Caso de rescisión por causa de LOS VENDEDORES.- Del mismo modo, en el caso
de rescisión del presente contrato, originada esta rescisión o ruptura de contrato por causa o
voluntad exclusiva de LOS VENDEDORES, queda expresamente entendido que EL
COMPRADOR tendrá derecho a recibir el reembolso por la suma de CIEN MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$100,000.00), a título de indemnización por los daños y perjuicios que han
asumido LOS VENDEDORES por la ruptura o rescisión del presente Contrato Compraventa de
Inmueble más los CIEN MIL PESOS DOMINICANOS (RD$100,000.00) de inicial de la compra
del inmueble descrito anteriormente, en los términos y condiciones estipulados.

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SÉPTIMO: Formalización del contrato de venta definitivo.- Por medio del presente acto, LOS
VENDEDORES formalmente, se comprometen a una vez cumplidas las formalidades del presente
acto, a elaborar el contrato de venta definitivo a favor de EL COMPRADOR, con todas las
especificaciones requeridas a fin de operar el correspondiente traspaso de los derechos adquiridos
por medio del presente acto.

OCTAVO: De las disposiciones generales.- Las partes, en lo que concierne a la ejecución,


interpretación y cualquier otro aspecto relativo a este contrato, sin excepción de ninguna especie,
acuerdan acogerse a las siguientes disposiciones:

1) Este contrato deberá ser considerado obligatorio entre las partes, sus sucesores y causahabientes
a cualquier título;

2) Si alguna disposición de este acuerdo se considera como inválida, ilegal, nula o sin efecto, la
validez de todas las otras disposiciones no será afectada por esto;

3) Los títulos de cada artículo de este contrato no pretenden definir o limitar el contenido o fondo
de dichos artículos, sino únicamente servir de guía;

4) Los domicilios de las partes para fines de cualquier comunicación, notificación o cualquier otro
aspecto que tenga relación, directa o indirecta, con el presente contrato y/o los inmuebles objeto
del mismo, serán las siguientes:

 LOS VENDEDORES,
VENDEDORES en sus direcciones anteriormente descritas en cabeza del presente acto
y;

 EL COMPRADOR, en la dirección de su representante en la Calle “2” No. 8, Ensanche


Hermanas Mirabal, de esta ciudad de San Francisco de Macorís;

REDACTADO Y FIRMADO, de la mejor buena fe en tres originales de un mismo tenor y efecto,


uno para cada una de las partes contratantes y otra para el Notario actuante. En la Ciudad y
Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana, a los catorce
(14) días del mes de junio del año dos mil dieciocho (2018).-

POR LOS VENDEDORES:---------------------------------------------------------------------------------

ADRIAN VIRGILIO VASQUEZ CARRASCO


Actuando por sí y en representación de los señores:
SONIA VIRGINIA VASQUEZ CARRASCO,
VILMA JEANNETTE VASQUEZ CARRASCO y
VIRGILIO VASQUEZ SANTOS

4
GLADYS ANTONIO PAULINO
En representación de la menor de edad:
VIRGINIA VASQUEZ ANTONIO

POR EL COMPRADOR:------------------------------------------------------------------------------------

FRANKLIN FAUSTO SANTOS REYES


En representación del señor:
ALCIBIADES REYES SANTOS

YO, LICENCIADA XIOMARA ALTAGRACIA HERNANDEZ GREEN, abogado Notario


Público de los del número para el municipio de San Francisco de Macorís, Matricula Notarial No.
6964, con estudio profesional en la calle Club Leo No. 22 esq. Santa Ana, Edificio Medina I,
Segundo Nivel, de esta ciudad de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, CERTIFICO Y
DOY FE: Que por ante mi han comparecido los señores: ADRIAN VIRGILIO VASQUEZ
CARRASCO, GLADYS ANTONIO PAULINO Y FRANKLIN FAUSTO SANTOS REYES,
de generales y calidades que constan en el presente documento, quienes en señal de aprobación
firmaron libre y voluntariamente en mi presencia el presente documento, declaradme además ser
esa la firma que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados,
por lo que debe dárseles entera fe y crédito.- En la ciudad y municipio de San Francisco de
Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana, a los catorce (14) días del mes de junio del año
dos mil dieciocho (2018).-

LICDA. XIOMARA ALTAGRACIA HERNANDEZ GREEN


NOTARIO-PUBLICO

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