SEÑOR JUEZ DE PAZ CIVIL DE MIXCO.

ESTHER ROSALES MONZÓN, de treinta y dos años de edad, casada, Secretaria Oficinista,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A guión uno y

de Registro once mil ciento noventa y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de San Miguel Petapa,

departamento de Guatemala.; Respetuosamente ante usted vengo y:

EXPONGO

A. DE LA DIRECCIÓN PROFESIONAL Y DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Actúo bajo la Dirección y Auxilio del Abogado Ángel Fidel Méndez De León, y señalo para recibir

notificaciones y notificaciones la oficina profesional ubicada en la tercera calle dos guión ochenta y dos

de la colonia Monte Verde, de la zona cuatro del Municipio de Mixco.

OBJETO DE LA COMPARECENCIA

Comparezco ante usted respetuosamente a promover en la VIA SUMARIA, el DESAHUCIO Y

COBRO DE RENTAS ATRASADAS, la cual represento, en contra del Señor MARDOQUEO PÉREZ

Y PÉREZ, quien puede ser notificado en el sector uno (1) Manzana “H” lote número dieciséis (16), zona

siete, colonia Villa Hermosa I, San Miguel Petapa, lugar de su residencia, para lo cual se envié despacho

al Tribunal de Paz de Villa Hermosa, departamento de Guatemala, debiendo prevenir al demandado que

señale lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro del Juzgado, de lo contrario se le seguirá

notificando por los estrados del Tribunal.

RELACIÓN DE HECHOS

A. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Fue celebrado por medio de Escritura Pública

número seis (6), de fecha seis de febrero de dos mil, que autorizó en la ciudad de Guatemala, el Notario

Homero Adolfo Cermeño Marroquín, en donde celebramos contrato de arrendamiento con el señor

Mardoqueo Pérez y Pérez, sobre el inmueble ubicado en la dieciocho avenida veintidós guión cincuenta y

cuatro, residenciales de Minerva Sur de la zona once, del Municipio de Mixco, departamento de

Guatemala.
B. DEL PLAZO DEL CONTRATO: Se convino como plazo del contrato es de un año, contado a

partir del seis de febrero de dos mil, venciendo el cinco de febrero del dos mil uno, prorrogable por

ningún medio más que el de la obligada aceptación de ambas partes mediante el cruce de cartas.

C. DE LA RENTA: Se pacto como renta del inmueble dado en arrendamiento la cantidad de

SETECIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q 750.00) MENSUALES, los que hacia efectivos en

forma anticipada y a mas tardar el cinco de cada mes calendario, en la residencia de la parte Arrendante

ya conocida por el Arrendatario.

D. DE LA FIANZA PRESTADA: El señor JUAN MANUEL PÉREZ GARCIA se constituyo en

fiador solidario y mancomunado del señor MARDOQUEO PÉREZ Y PÉREZ, por las obligaciones

contraídas dentro del contrato.

E. DE LAS CAUSAS PARA SOLICITAR LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El

arrendatario dejó de pagar las rentas correspondientes a los meses de marzo y abril del presente año, pago

que debería efectuar en la residencia del arrendante ya conocida por el Arrendatario, lo que origina una de

las causales para que la parte Arrendante pueda dar por terminado el contrato.

F. En vista que el señor MARDOQUEO PÉREZ Y PÉREZ y el señor JUAN MANUEL PÉREZ

GARCIA incumplieron con las obligaciones del contrato, ya que a la presente fecha adeudan los meses de

marzo y abril del presente año, cuyo monto asciende a la cantidad de MIL QUINIENTOS QUETZALES

(Q 1,500.00), siendo el caso que existe temor de mi parte sobre el mal uso que le pudo dar a la casa de

habitación dada en arrendamiento, pues hace mes y medio que la misma se encuentra desabitada.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El código Civil en su artículo 1940 establece: El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en

los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1º. Cuando el

Arrendatario no este solvente en el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. Por su

parte el artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: Se tramitarán en Juicio Sumario:

1º. Los asuntos de arrendamiento y desocupación. Por su parte el artículo 237 del mismo cuerpo legal
preceptúa: La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado

el inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por lo menos que comprueben tener derecho de

poseer el inmueble por cualquier título legítimo, y se da contra todos simple y del intruso.

MEDIOS DE PRUEBA

A. DOCUMENTOS: Primer Testimonio de la Escritura Pública número dos (2), autorizada en esta

capital por el Notario Homero Adolfo Cermeño Marroquín, el seis de febrero de dos mil.

B. DECLARACIÓN DE PARTE: que deberá prestar el demandado en forma personal y no por medio

de apoderado, de conformidad con el pliego de posiciones que acompañaré en su oportunidad.

B. RECONOCIMIENTO JUDICIAL.

C. PRESUNCIONES HUMANAS que de los hechos probados se deriven.

PETICIÓN

1. Que con el presente memorial y documento adjunto se forme el expediente respectivo.

2. Se confiera la dirección y procuración del presente asunto al profesional que me auxilia.

3. Que se admita para su trámite en JUICIO SUMARIO la presente demanda de DESOCUPACIÓN Y

COBRO DE RENTAS ATRASADAS.

4. Que se emplace a los demandados concediéndoles audiencia por el plazo de tres días, bajo

apercibimiento de que si no se opone dentro de dicho plazo, se ordenará la desocupación del

inmueble arrendado.

5. Que se tenga por presentado el documento acompañado y ofrecidos los medios de prueba

individualizados.

6. Para garantizar las resultas del proceso, se decrete medida precautoria de ARRAIGO, en contra de los

señores MARDOQUEO PÉREZ Y PÉREZ, de cincuenta y seis años de edad, soltero, agricultor,

guatemalteco, de este domicilio, con cédula de vecindad número de Orden A guió uno y de Registro

mil setecientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala;

y JUAN MANUEL PÉREZ GARCIA, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
 mecánico, de este domicilio, con cédula de vecindad número de Orden A guión uno y de Registro

trece mil doscientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala, librándose para el efecto los oficios respectivos a la Dirección General de Migración.

7. Se trabe embargo sobre los depósitos monetarios, de ahorro y de plazo menor y mayor que existan a

nombre de MARDOQUEO PÉREZ Y PÉREZ y JUAN MANUEL PÉREZ GARCIA en los Bancos

del sistema Nacional, nombrándose como depositario el Gerente de dichas instituciones, a quien se le

hará saber el cargo en el recaído.

8. Que en caso de oposición se abra a prueba el presente juicio.

DE FONDO:

Que al dictar sentencia se DECLARE:

I. Con lugar la presente demanda de DESAHUCIO Y DESOCUPACIÓN, y el cobro de rentas

atrasadas en la VIA SUMARIA.

II. Se ordene la DESOCUPACIÓN del inmueble dentro de el término de quince días y vencido este, el

lanzamiento a costa de el demandado.

III. Se condene al demandado al pago de las rentas atrasadas que es de MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q 1500.00), así como al pago de las que se le acumulen durante la

secuela del juicio.

IV. Se condene en costas al demando.

CITA DE LEYES: Me fundamento en los artículo citados y los siguientes: 7, 8, 29, 44, 45, 50, 51, 61,

66, 67, 70, 71, 72, 106, 107, 111, 112, 123, 126, 128, 129, 130, 131, 172, 177, 194, 196, 229, 231, 233,

237, 236, 238, 239, 240, 241, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño tres copias del presente memorial y documento adjunto.

Guatemala 16 de mayo de 2002.

EN SU AUXILIO: