¡La universidad para todos!

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Tema: LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO

CIVIL. TEORÍAS.CONCEPTO.CLASIFICACIÓN

Docente:MA. DEYDITH MARINA CÓRDOVA

GONZÁLES

Escuela Profesional Periodo académico: 2018-1

DERECHO Semestre:
Unidad:
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DERECHOS REALES

• Real deriva del vocablo latín RES= cosa

• “Derechos sobre cosas”
• Fueron concebidos por los romanos como una
relación inmediata entre el hombre y las cosas.
• Fueron tutelados con la actio in rem diferente de
la actium in personam.
• Es definido también como el inmediato señorío
sobre la cosa=res.
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DERECHOS REALES

• En todos los derechos reales el señorío del hombre

sobre la cosa no tiene la misma amplitud.
• Ej. LA PROPIEDAD
• Ej. SERVIDUMBRE.

• No tienen la misma amplitud.

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DERECHO REAL

• SUJETO ACTIVO OBJETO

• PERSONA COSA
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DIFERENTES DOCTRINAS ELABORADAS PARA

COMPARAR LOS DERECHOS REALES y LOS
DERECHOS PERSONALES
• Rojina Villegas:
• I GRUPO:
• Tesis dualistas que postulan la separación absoluta entre los
derechos reales y personales.
• Comprenden dos variantes:
• a) La escuela de la exégesis en Francia y
• b) La teoría económica de Bonnecase. Acepta todas las
diferencias que señala la escuela clásica, pero reconoce que
éstas deben tener una explicaci6n y que ésta depende de la
naturaleza económica diversa que constituye el contenido de
los derechos reales y personales.
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• Doctrinas monistas que afirman la identidad de los

derechos reales y personales.
• A su vez tienen dos variantes:
1. Tesis personalista de Ortolan, Planiot y Demogue,
que identifica los derechos - --reales-con-los
personales y-
2. Tesis-objetivista-Gauderilel; Jauu,-Gaziny
Saleilles, que asimila los derechos personales con
los reales.
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• 3. Doctrinas eclécticas que reconocen una

identidad en el aspecto externo de estos derechos
patrimoniales y una separación O diferenciación en
el aspecto interno.
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• II GRUPO:
• Escuela Clásica.
• Los autores de esta escuela, principalmente Aubry y
Rau y Baudry Lacantinerie, piensan que hay una
separación irreductible entre los derechos reales y los
personales.
• Es decir, hay una diferenciación en los atributos
esenciales y no simplemente en su carácter
específico.
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Elementos del derecho real

• Para la escuela clásica son elementos del derecho real:

• a).-La existencia del poder jurídico.
• b).-La forma de ejercicio de este poder en una relación
directa e inmediata entre el titular y la cosa.
• c).-La naturaleza económica del poder Jurídico que
permite un aprovechamiento total o parcial de la misma;
y,
• d).-La oponibilidad respecto de terceros para que el
derecho se caracterice como absoluto, valedero erga
omnes.
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El derecho de crédito o personal para la escuela

clásica.

• El derecho de crédito o personal se define

como una relación jurídica que otorga al
acreedor la facultad de exigir del deudor una
prestación o una abstención de carácter
patrimonial.
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Elementos del derecho personal para la escuela

clásica.
• Son elementos del derecho personal los siguientes:
• a).-Una relación jurídica entre sujeto activo y pasivo.
• b).-La facultad que nace de la relación jurídica en favor
del acreedor para exigir cierta conducta del deudor.
• c).-El objeto de esta relación jurídica consiste en una
prestación o abstención de carácter patrimonial.
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Derecho real y personal.

• En tanto que el derecho real es un poder jurídico, el

derecho personal es una simple facultad de obtener o
de exigir.
• El poder jurídico se ejerce de la persona a la cosa,
implica un señorío, potestad o dominio del titular para
aprovechar una cosa a efecto de satisfacer sus
necesidades.
• En cambio, en el derecho personal no encontramos el
poder jurídico, sino la facultad de obtener o de exigir
del deudor una prestación O abstención.
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Derecho real y personal.

• La facultad en el derecho personal supone que hay

una relación entre sujeto activo y pasivo.
• Simplemente implica la posibilidad de que el sujeto
activo obtenga algo del pasivo; y únicamente
puede obtenerse un acto de conducta: el desarrollo
de cierta actividad en favor del acreedor.
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Objeto del Derecho real.

• El derecho real tiene por objeto un bien; hay una

relación, como dijo Baudry Lacantinerie, directa e
inmediata entre el titular y la cosa.
• La cosa es el objeto directo del derecho real.
• Aubry y Rau, afirman que el derecho real es un poder
jurídico que en forma directa e inmediata ejerce el
titular sobre la cosa.
• El titular en el derecho real tiene el aprovechamiento
económico: usar, gozar o disponer de una cosa.
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Objeto del derecho personal.

• En el derecho personal, su objeto es una prestación o

una abstención del deudor.
• Podríamos decir, dice Rojina Villegas, aclarando las
ideas de la escuela clásica, que el objeto en el derecho
de crédito es una conducta del deudor.
• La simple conducta que debe prestar el deudor en el
derecho de crédito.
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Acción persecutoria y derecho de preferencia no

existen en el derecho personal.
• Ni la acción persecutoria ni preferencia existen en
los derechos de crédito, porque el objeto de la
obligación es una conducta del deudor y no una
cosa.
• Si no se cumple el derecho de crédito, el acreedor
no podrá perseguir cosa determinada; únicamente
el acreedor podrá exigir al deudor el cumplimiento
de la obligación de dar, hacer o no hacer, materia
de la relación jurídica
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El derecho real es oponible a terceros.

• El derecho real es oponible a terceros; se

caracteriza como derecho absoluto, valedero
contra todo mundo.
• Nadie puede perturbar al titular en el
aprovechamiento económico de la cosa; si es
turbado, el titular tiene una acción que se llama
persecutoria para recuperar la cosa cuando es
desposeído.
• El derecho real es preferente con respecto a otros
derechos.
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Principios de la preferencia del derecho real

• Dos principios:
• 1. El que es primero en tiempo, es primero en derecho,
dentro de la misma categoría de derechos reales.
• Ej. Propiedad vs propiedad.
• Usufructo vs usufructo.
• 2. La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia
sobre derechos reales de inferior categoría, aun cuando
sean constituido con anterioridad.
• Ej. Propiedad vs usufructo.
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Principios de la preferencia del derecho real

• Ante igualdad de derechos reales, por ser de la

misma categoría, la preferencia se establece por el
tiempo.
• Si se constituyen diversas hipotecas o diversos
usufructos, el que es primero en tiempo, es primero
en derecho.
• Pero cuando los derechos son de diversa categoría,
cuando los hay de mejor calidad que otros, la
preferencia se determina por la naturaleza del
derecho y no por el tiempo.
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OTRAS TEORÍAS

• Demogue, tratando de hacer la distinción entre los

derechos reales y los personales, habla de “derechos
más o menos fuertes”, los derechos reales serían más
fuertes por ser oponibles a todos los terceros; los
personales más débiles porque únicamente podrían
invocarse contra una o algunas personas.
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En el C.C. del 84

• El C.C. del 36 adhirió a la teoría clásica.

• Ordena los distintos tipos de derechos reales
• Sustancialmente similar al C.C. del 36
• Es superior al anterior de 1936
• Se regula de manera ordenada las partes
integrantes y accesorias
• Se aclara la posesión mediata
• Se regula la coposesión
• Bien inscrito no buena fé.
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En el C.C. del 84

• Se regula la extinción de la posesión

• Se regula la trasmisión de la propiedad
• Se reducen los plazos de usucapium
• Régimen del subsuelo y sobresuelo
• Extinción de la propiedad
• Se regula la superficie, los usufructos y servidumbres.
• Prenda sin desplazamiento o entrega jurídica
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TIPOLOGÍA DE DERECHOS REALES

• 1) PODER PLENO. Propiedad, máximo grado de

pertenencia, mayor grado de goce,
• 2) Derechos reales limitados Poderes limitados, derechos
reales en cosa ajena.
• A) derechos de goce sobre bien ajeno.
• B) derechos reales de utilización de valor, derecho de
enajenar el bien para obtener su valor.
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TIPOLOGÍA DE DERECHOS REALES

• Derechos reales principales

• Derechos reales de garantía
• Derechos reales limitativos de derechos
• (Windscheid)
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

REALES EN EL DERECHO ROMANO
• Por el IUS CIVILE ROMANORUM
• 1. La propiedad o dominium ex jure quiritium
• 2. Las servidumbres personales: usufructo, uso y
habitación.
• 3. Las servidumbres reales o prediales
• Derechos reales creados por el PRETOR:
• 1. la propiedad bonitaria
• 2. la hipoteca
• 3. el derecho de enfiteusis y de superficie, el jus in agro
vectigali.
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NUMERUS CLAUSUS NUMERUS APERTUS

• NUMERUS CLAUSUS. Los derechos reales

constituyen tipos cerrados. Derecho romano y
Código Napoleónico, C.C. 84
• Numerus apertus.
• Edad media, absoluta libertad individual
• Los particulares podían crear derechos reales.