13/ JUNIO / 2018

INFORMÉ TÉCNICO
PROYECTO DE EDIFICACION VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA RURAL “LOS ROBLES”

PROPIETARIO : JOSÉ POBLETE SOTO;

DIRECCIÓN : PARCELA 17, LOTE B P.P.VIENA
PROPIETARIO : José Poblete Soto.
ARQUITECTO : GABRIELA OLAVE MOYANO
SUPERFICIE : 869.39 MTS2

ESTADO : EN EJECUCION
PROFESIONAL VISITA: José Gutiérrez. Juan Acevedo | Estudiante Técnico. En Obras Civiles.

El Proyecto de edificación vivienda unifamiliar VIVIENDA RURAL “LOS

ROBLES, ubicado en el sector RURAL en el sector de Los robles s/n (camino
Parcela 17, lote B P.P. Viena Ruta K-215 km 3.89), se visita obra para revisión de
detalles en terminaciones de construcción de la vivienda, la cual a simple vista se
encuentra variados detalles.

Las observaciones encontradas corresponden a diversas áreas de la casa,

que, tras una exhaustiva revisión, se da cuenta que las terminaciones se
encuentran en mal ejecutadas. Lo qué nos lleva al ítem 1. Control de obra.

Podemos observar en la fachada, al

exterior de la sala de juegos sector norte
de la vivienda. La separación de los
ladrillos fiscales no es homogénea,
observando tendel con sobre medida.
Además se observa humedad en la
base de los muros de albañilería se
recomienda levantar, el corta gotas para
prevenir la humedad.
2. Materiales: los materiales usados en las puertas si bien fueron creados a
mano por una contratista, estos no tuvieron los procesos adecuados para la
elaboración de las mismas. Encontrando
puertas de diferentes dimensiones, en las
cuales se tuvieron que realizar reparaciones y
en otros casos cortar y agregar una extensión,
e incluso estas mismas reparaciones realizadas
fueron mal ejecutadas por el nuevo contratista
debido a que presenta nuevas grietas e
imperfecciones en las juntas de estas.
Estructuralmente cumplen su funcionalidad, sin
embargo se recomienda pulir las reparaciones realizadas.

3. Grietas en los muros interiores,

(sala de juegos y algunas habitaciones).
Esto se produce por el peso estructural
de la techumbre y la instalación de los
conduit de electricidad donde se cortan
los muros para instalarlos.
4. Terminaciones de las
vigas no cuentas con cortes
adecuados a las terminaciones
ejecutadas, con respecto a lo
indicado en el proyecto.

Foto n°4
5. Cajas electricas no se encuentran
con las conexiones optimas para su
funcionamiento, en habitaciones ya
terminadas. Por otra parte los
conductores de electricidad fueron
instalados de un solo color, lo que
dificultara futuras reparaciones. Para
identificar positivo, negativo y tierra de
los conductore.

Foto n°5
6. Red Húmeda, Cañerías de cobre
instaladas con codos y conexiones de
PVC, por no ser del mismo material al
momento de cubrir la conexión el peso
de la estructura puede presentar grieta
la tubería por lo tanto filtraciones en la
cañería de pvc.

Foto n°6
7. las calderas instaladas para la
calefacción central de la vivienda
son alimentadas a Gas.
Mientras que en la EETT se indica
que estas deben ser alimentadas a
leña (2.4 instalación y calefacción).

Foto n°7
8. Espacio visible en el
revestimiento interior de la
habitación de personal de servicio.
No coincide el eje del muro
respecto al soporte vertical de la
estructura de techumbre, Se puede
apreciar a simple vista la mala
ejecución del trabajo. Reparar la
parte más visible, tapando el
espacio provocado por la mala
verticalidad.
Foto n°8
9. Los pilares se encuentran agrietados debido que no contaban con el secado
correspondiente antes de ser instaladas.

Foto n°9
10. La falta de las canaletas de aguas lluvias y
sus bajadas de aguas respectivas en el frontis del
acceso principal a la casa.
ITO. Esto provocara exceso de humedad en el piso
con la caída de las aguas lluvias. Según la EETT
se consulta canales de aguas lluvias de zinc alum
de 0,4mm de espesor.
Foto n°10

11. Imperfecciones en las

terminaciones interiores, entre las
juntas de los revestimientos de
madera y los muros de albañilería,
quedando variados espacios y
grietas. Se debe buscar algún tipo
de material para solucionar esas
terminaciones, (cuarto rodón,
mediacañas etc.)
Foto n°11

12. Parches en los rádieles de las

terrazas, debido a que los hicieron sin haber
hecho antes las instalaciones de las tuberías
de alcantarillado y los desagües de estos.
Provocando el rompimiento del piso para
poder colocar las tuberías que van hacia sus
respectivas cámaras y volviendo a reparar el
concreto para tapar nuevamente.
Produciendo gasto adicional en a la obra.
Foto n°15
13. Imperfecciones en las
conexiones de conductores eléctricos
en artefactos de alumbrado y en uso,
(cables conectados y envueltos con
huincha aisladora negra).
Estando en etapa de terminaciones
se deberá solucionar por seguridad y
estética.

Foto n°17