En las siguientes preguntas teóricas referidas al caso que se expone a continuación, Ud.

deberá responder
con lenguaje técnico claro y preciso, con fundamento jurídico conforme el nuevo Código Civil y Comercial y
doctrinario conforme a la bibliografía sugerida y de acuerdo a las pautas dadas con relación a los criterios de
evaluación. Cada repuesta correcta tendrá un valor de veinticinco (25) puntos.
Caso práctico
José retiene un bien inmueble de María, por una deuda que ésta tiene con relación a la cosa. Luego José
decide para cobrar vender el bien en subasta pública, José quiere saber:
1) Si tiene algún privilegio, clase y grado del mismo. Conceptualice y explique. AA1

AA1

Para resolver esta consigna le sugerimos la lectura de la unidad 10 y 11

2) Posee José después de la venta el privilegio del Derecho de retención sobre el producido de la cosa.AA2
AA2

Para resolver esta actividad le sugerimos la lectura de las unidades 10 y 11

3) Si María quiere pagar la deuda, estando en mora, podría consignar el monto frente a la negativa
infundada de José de recibir el pago, ¿cómo debería hacerlo? AA3

AA3
Para resolver la siguiente consigna le sugerimos la lectura de las unidades 12, 15 y 18.

4) Si María adeudase intereses desde hace más de cinco años, podría José reclamárselos? Conceptualice la
figura y explique.

AA4
Para resolver la siguiente consigna le sugerimos la lectura de la unidad 18

1.- El derecho de retención es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para
conservar la posesión de ella hasta el pago de o que le es debido por razón de esa misma cosa. En
este caso Jose, está reteniendo un bien inmueble de María por una deuda que esta tiene con
relación a la cosa. Al ser esta una cosa inmueble se puede ejercer el derecho de retención. El
retenedor tiene el derecho de hacer vender la cosa, porque el puede demandar a su deudor para
que le pague.

Jose tiene el derecho de hacer vender la cosa, porque el puede demandar a su deudor para que le
pague, el lugar de retener la cosa indefinidamente en su poder y tiene por lo tanto el derecho de
demandar a su deudor y pedir que se remate la misma cosa retenida para cobrarse.

El derecho de retención prevalece sobre los privilegios especiales, inclusive el hipotecario, si ha

comenzado a ejercerse desde antes de nacer los créditos privilegiados

2.- el derecho de retención no impide que se embargue el bien retenido para luego embargarlo y
venderlo y el que ejecute esta acción realice los trámites judiciales correspondientes, sumándole
los efectos de los art. 241 inc. 5° de la ley 24552 que trata de los créditos con privilegio especial:
tienen privilegio especial, sobre el producido de los bienes. Lo adeudado al retenedor por razón de
la cosa retenida a la fecha en sentencia de quiebra. Con lo establecido se puede decir que jose
posee después de la venta el privilegio del derecho de retención sobre el producido de la cosa

3.- el acreedor de prestar su colaboración, para que la prestación se cumpla, en caso de que el
acreedor se negara a recibir el pago, estaría incumpliendo con su deber de colaboración, pues no
es admisible que a partir del momento en que el deudor cae en mora, quede al arbitrio del
acreedor de recibir o no el pago. Si maria desea pagar y jose no acepta el pago, se produce la mora
del acreedor, art. 886 CC Y C.

En la situación de mora, el pago todavía es útil posible y no solo eso, sino que el deudor sigue
sometido al deber de cumplir la prestación.

Maria debe hacer un depósito judicial en Tribunales locales, de la suma que se debe. Cuando el
juez dicte la sentencia deberá declarar contra el acreedor, que la consignación es válida, que ha
tenido fuerza de pago y que ha extinguido la obligación correspondiente.

4.-jose no puede reclamarle a Maria los intereses adeudados desde hace mas de 5 años debido,
quedan extinguidos pasados los 5 años y maria en el caso planteado adeuda intereses de hace mas
de cinco años. Aca es válida la prescripción liberatoria y se da cuando transcurre determinada
cantidad de tiempo estipulada por la ley, permitiendo la liberación del deudor y otorgándole la
facultad de oponerla en juicio como espacio.

Elementos necesarios: transcurro del tiempo prescripto por la ley, inacción del acreedor y
posibilidad de actuar.
La acción liberatoria cuenta con estos caracteres:

1.- es de origen legal, sus plazos los fija la ley

2.- sus disposiciones so de orden público, por ella no puede pactarse la renuncia a ella, ni se puede
renunciar a la ya cumplida, tampoco puede ser abreviada convencionalmente.

3.- no puede ser declarada de oficio.