INSCRIPCIONES ESPECIALES

Son las reguladas por preceptos específicos de la ley o de un Reglamento; por

ejemplo: la Inscripción de un contrato de fideicomiso; de constitución de un
régimen de propiedad horizontal; o de una concesión administrativa, en el Registro
de la Propiedad; o la inscripción de una fusión en el Registro Mercantil; o la
inscripción de una variedad vegetal en el Registro de la Propiedad intelectual.
INSCRIPCIONES PRINCIPALES
Son aquellas en las que se describe detalladamente, las estipulaciones y
especificaciones del objeto de inscripción; como por ejemplo: en el Registro De
Garantías Mobiliarias, la garantía constituida sobre una marca, consignado
información relativa al acreedor garantizado, al deudor garante, al monto de la
obligación garantizada; y al plazo de la misma.
Otro ejemplo puede ser en el Registro de la Propiedad, la inscripción de una
servidumbre de paso, constituida sobre una finca matriz, en la cual consten todas
las especificación de la servidumbre como el área, medidas, colindancias, etc.
INSCRIPCIONES DE REFERENCIA
Son aquellas que como su nombre lo indica, son referidas de otros registros, o de
otros objetos inscribibles.
Siguiendo el ejemplo anterior, una inscripción de referencia, sería la inscripción
que haga el Registro de la Propiedad Intelectual, en relación a la marca, cuya
garantía ha quedado inscrita en el Registro de Garantías Mobiliarias, haciendo
referencia únicamente al número de registro que le correspondió en el Registro de
garantías Mobiliarias, sin mayores especificaciones; para el caso del empleo de la
servidumbre de paso, la inscripción de referencia seria la transcripción de dicha
servidumbre, en el mismo Registro, a una finca nueva, producto de una
desmembración de la finca matriz; en la cual, ya no se consignaran todas las
especificaciones de la misma, sino únicamente su naturaleza, y el número de
inscripción que le corresponde en la finca matriz.
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CIVIL
La relación del Derecho Registral con el Derecho Civil es íntima y variada. En el
tema de la persona, de la familia, de la sucesión hereditaria, la propiedad, las
obligaciones, los contratos, el Registro de la Propiedad, El Registro Nacional de
las personas, El Registro de Personas Jurídicas, por ejemplo, evidencia lo aquí
mencionado.
En el tema de la persona y la familia, los temas de identidad, capacidad,
representación son fundamentales y más que ello, objeto de discusiones de
estudio; asuntos como por ejemplo la posibilidad de actuar a través de un gestor
de negocios por una persona, y más aún en el caso de menores de edad, o de
mayores de edad, en asuntos en donde resulten obligaciones y derechos.
La forma de acreditar la representación de un tutor legítimo y qué se hace en los
casos en los que un padreo o madre ha tenido que salir del país, no ha dejado
representación legal para actuar en nombre de sus hijos menores de edad y se
pretende que una abuela pueda actuar en nombre del nieto y no se ha obtenido
ningún documento que acredite la calidad de tutor y los registros pidiendo que se
acredite con una resolución judicial inscrita en el RENAP.
Otro caso interesante es el de las capitulaciones matrimoniales y la posibilidad de
la liquidación del régimen económico, solo en el caso de divorcio o no; la
determinación de bienes gananciales en el caso de sucesión hereditaria y partición
de la herencia; el mejor derecho de un o una conyuge frente a un o una
conviviente de hecho y la declaración de herederos en el caso de que se
hubieren cedido o comprado los derechos hereditarios y su inmediato acceso a los
registros públicos.
En obligaciones, tema sumamente interesante pero complejo, el establecer la
novación de un contrato que no fuere solo de crédito, sino de cualquier otro
contrato en el que en virtud de la relación jurídica obligacional, se dan las figuras
de acreedor y deudor de la relación obligacional y su acceso a los Registros en el
caso por ejemplo, de arrendamiento; el acceso a promesas no solo del contrato de
compraventa, sino de otros contratos, con el mutuo, el comodato, la donación u
otros.
La solidaridad en los deudores y en los acreedores, la figura del deudor garante o
del acreedor garantizado, todo ello debiendo constar en los registros públicos
correspondientes.
La inscripción de asociales o personas de derecho civil con fines lucrativos o no; la
imposición de nombrar cierta cantidad de miembros en las juntas directiva
atendiendo a un principio de alterabilidad en el poder, que no se concibe para las
personas de derecho privado, pero que aparentemente así se requieren; el uso de
minutas pre establecidas por los registros, han hecho que el tema sea
delicadamente manejado.
El derecho civil, sigue siendo hoy en dia y a pesar del desarrollo del derecho
mercantil, el que más impacto provoca en los Registros por la tendencia formalista
que se mantiene; sin embargo claro queda que la gama es amplia y que ampos
derechos, el civil y el registral, deben ir de la mano para fortalecer las instituciones.