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Imobiliárias –
Aula 6
PROFESSOR: ENG° RAYKE LUIZ FONSECA
Custo Final
𝑂𝐸 + 𝑂𝐼 + 𝑂𝐹𝑒 − 𝑂𝐹𝑑
𝐶 = [𝐶𝑈𝐵 + ](1 + 𝐴)(1 + 𝐹)(1 + 𝐿)
𝑆
C = é o custo unitário de construção R$/m²
CUB = é o custo unitário básico;
OE = é o orçamento de elevadores;
OI = é o orçamento de instalações especiais e outras
OFe = é o orçamento de fundações especiais;
OFd = é o orçamento de fundações diretas;
S = é a área equivalente de construção, de acordo com a ABNT NBR 12721;
A = é a taxa de administração da obra;
F = é o percentual relativo aos custos financeiros de construção;
L = é o percentual correspondente ao lucro ou remuneração.
Atualização do Valor do Imóvel
Considerando-se a seguinte situação:
VALOR DO CUB EM
IMÓVEL VALOR DATA JUNHO DE 2011 PADRÃO
R8N
R$
Apartamento R$ 200.000,00 Junho de 2011 941,88
Utilização:
• Processos Judiciais;
• Atualização de Dados de Empréstimo;
• Garantias Bancarias;
• Escrituras e contratos de compra e venda;
Banco de Dados
Os agentes financeiros, empresas de avaliação de imóveis, instituições, prefeituras e secretarias
estaduais criam um banco de dados que serve como referência para realização das avaliações de imóveis.
Banco de Dados
O perito avaliador tem que empregar seu conhecimento para
proceder às devidas correções de mercado. É notório que o
mercado imobiliário, nos anos de 2008 a 2011, teve um percentual
de valorização bem acima dos percentuais de valorização do CUB.
◦ É necessário aplicar um fator de depreciação que reflita a perda de valor sofrida pelo bem ao
longo dos anos.
Cálculo da depreciação
◦ Para avaliar a depreciação deve-se inicialmente analisar a idade aparente do imóvel
avaliando, sua vida útil e valor residual. Existem tabelas sugerindo valores para essas grandezas
DEPRECIAÇÃO DE IMOVEIS
MÉTODO DE CÁLCULO
• Nesse método, a depreciação é função da idade do bem, com variação
uniforme ao longo de sua vida útil;
• O fator de depreciação é calculado por: