1 CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS

CONTRATO: Es un acuerdo de voluntades entre dos partes, que debe acompañarse de

derechos y obligaciones.
2 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
1. Gratuito: Por mera liberalidad sin esperar nada a cambio. Ejm: La donación.
Mutuo o préstamo: es mutuo gratuito. Comodato: préstamo de uso.
2. Contratos Onerosos: Se vende para obtener dinero. Ejm: Arrendamiento,
Compraventa. Aleatorio en contraposición a conmutativo:
A. Aleatorio: Puede ganar o perder, Ejm: seguro de vida, si ocurre un siniestro este
contrato cumple con un dinero.
B. Conmutativo: Hay prestaciones equivalentes, los dos ganan, se paga el precio
justo por lo que se recibe.
C. Contrato por adhesión: El que ya está estipulado o escrito, es decir o lo toma o lo
deja.
3. Contrato de libre discusión: Se pueden hacer propuestas y llegar a un acuerdo.
Las partes definen el contenido del contrato.
4. Contrato principal: No necesita de otro para poder subsistir.
5. Contrato accesorio. Depende de otro para poder subsistir. Ejm: Hipoteca-bien
inmueble. Prenda-bien mueble. La hipoteca se garantiza con la prenda.
A. Contratos típicos: Regulado por la ley o código. Ejm: compraventa,
arrendamiento.
B. Contratos atípicos: No lo regula la ley. Ejm: contrato de leasing, Factory.
6. Solemne: cuando requiere de una solemnidad para que exista o perfeccione.
Ejm: Escritura pública o registro.
A. Consensual: Se perfecciona con el acuerdo de voluntades. Ejm: Compraventa
de muebles.
7. Real: Cuando se perfecciona con la entrega de la cosa.
Nota: Las naves y las aeronaves se consideran bienes inmuebles y se pueden
hipotecar por que se consideran extensión del Estado.

CONTRATO CIVIL: Art 864 c.comercio. Art 1495 Civil.

Cuando se exige un lucro, es decir, se compra sin intermediario y hay un lucro o
ganancia. Es civil porque falta alguna de las características de las del comercial.

CONTRATO COMERCIAL: Tiene estas características:

a. Siempre persigue el lucro, ganancia, billete.
b. Tiene una función de intermediación: conecta al consumidor con el
proveedor.
3 ELEMENTOS DE LA ESCENCIA DEL CONTRTO. Art 1503 C.Civil.

1. Capacidad: Mayor de 19 años. Atributo de la personalidad mediante el

cual se pueden contraer obligaciones o adquirir derechos. Ser capaz es
ser apto.
A. Capacidad de goce: La adquiere toda persona por ser titular de
derecho. Se tiene desde el nacimiento.
B. Capacidad de ejercicio: Se obtiene con la mayoría de edad, se ha
cumplido 18 años.
Interdicto: Todo persona que está declarada clínica y jurídicamente
no apta o incapaz para celebrar contratos o negocios. Ante este caso
se debe declarar Nulidad absoluta, la cual consiste en devolver el
objeto.
La incapacidad puede ser:
A. Incapacidad relativa: De 14-18 años. Puede realizar ciertos
contratos que no requieren solemnidades. Estos son menores
adultos.
B. Incapacidad absoluta: De 0-14 años. Por ejemplo los
sordomudos que no se pueden dar a entender por ningún medio.
El interdicto es incapaz absoluto.
2. Consentimiento: Expresar la voluntad encaminada a lograr un contrato y
el objetivo. El consentimiento debe ser expreso.
Vicios del consentimiento:
Estos vicios generan nulidad en los contratos.
1. Error: Cuando hay falsa apreciación en la forma, objeto o tiempo
del contrato. Todo lo que hable de una discordancia entre el objeto,
forma o tipo de contrato, se considera error.
2. Fuerza: Vicia el consentimiento cuando es insuperable. Esta puede
ser directa o indirecta.
3. Dolo: Se define como engaño, fraude, intención de perjudicar o de
hacer daño.
Sanción cuando hay un vicio en el consentimiento.
1. Nulidad relativa: Puede subsanar o reparar el vicio de las
siguientes maneras:
A. Ratificación del negocio.
B. Por prescripción, plazo 4 años contados a partir del
perfeccionamiento del contrato. Esto se hace ante juez,
mediante la rescisión: Volver las cosas al estado contractual
dentro de los 4 años siguientes.
ELEMENTO ESENCIAL DEL CONTRATO:
1. Objeto lícito: Esta dentro del comercio, no está prohibida
su circulación.
2. y causa licita: Cuando se consigue el objeto para una causa
permitida o licita. Si los objetos son adquiridos para una
causa ilícita, su nulidad es absoluta.
 4 INEXISTENCIA DE LOS CONTRATOS:
1. Cuando no tiene su debida solemnidad.
2. Cuando hay una ausencia de consentimiento o capacidad.
Esto es cuando falta un elemento esencial.

PROCESO DE FORMCION CONTRACUAL.

Pasos que se derivan de cada contrato hasta su perfeccionamiento:

1. Las tratativas: Principio de preacuerdo sobre las
bases esenciales del negocio o contrato; son los pasos
que se dan antes de la oferta, aquí se delimita el
alcance del contrato.
2. La oferta: Es un proyecto de negocio jurídico que una
persona formula o presenta a otra y debe contener los
elementos esenciales del negocio (Objeto, precio y
comunicación). Con estos elementos la oferta es
irrevocable.
3. La aceptación: Cuando la oferta se acepta puede ser
expresa, taxista o en silencio. Ahí nace el contrato.
Hoy en día debido a las comunicaciones las ofertas se
aceptan de inmediato. Cuando es entre presentes se
debe aceptar de inmediato. Las ofertas se perfeccionan
con la emisión, recepción y consentimiento.
4. Promesa de contrato de compraventa: Es un
convenio entre partes para realizar un negocio
posterior debido a la imposibilidad de realizarlo
inmediatamente. Debe llevar:
A. 4,5 o 6 hojas.
B. Datos bien detallados del comprador, del vendedor
y del inmueble.
C. Fecha de la entrega el objeto, el precio y la forma
de pago.
D. Cláusula que indique que pasara si hay
incumplimiento.
E. No es válida la promesa de compraventa entre
padre e hijo menor de edad.
F. de un hijo menor de edad, debe mediar la
autorización de un juez, el cual nombra un perito
para que lo avalúe y se vende en subasta pública.
G. No se pueden vender las cosas embargadas, pero si
se pueden prometer en venta.
FENOMENOS QUE AFECTAN LA VALIDEZ DE LOS CONTRATOS.

1. Simulación: Discordancia entre la voluntad y la manifestación, donde existe una

concurrencia simulatoria de las partes con el objetivo de engañar. Hay dos tipos
de simulación:
A. Simulación absoluta: Se caracteriza por que se crea un negocio aparente y
lo hace parecer como verdadero.
B. Simulación relativa: En esta re presentan dos declaraciones:
1B. Fingida irreal: Es pública.
2B. Oculta, real: Entre las parten y puede ser de tres maneras:
2.1B. En cuanto a su naturaleza: Se finge una donación cuando en realidad
hay un contrato de venta.
2.2B. En cuento a las condiciones del negocio. Se simula el objetivo de un
convenio, simulando el precio, fecha y la voluntad.
2.3B. En cuanto a la identidad de las partes: estamos frente a una nulidad
relativa. Estas personas reciben el nombre de testaferros, persona interpuesta,
presta nombres, persona de turca.

2. La reserva mental: Divergencia consciente entre la voluntad que se exterioriza

y lo que realmente se quiere ejecutar. Ejm: La casa donde viven los padres la
cual es alquilada.
Tiene dos requisitos:
A. Que sea obra de un solo contratante.
B. Que sea simulación unilateral.

3. Fraude pauliano: Insolventarse para vulnerar el derecho a los acreedores. Ejm:

Vender la casa y pagar arriendo en otra parte-esto si la casa no está hipotecada.

ACCION PAULIANA: Es la que realiza el acreedor para destruir una

operación o negocio jurídico del deudor. Esta tiene 4 requisitos:
1. Solo la puede ejercer el acreedor.
2. Demostrar que la venta perjudica al acreedor.
3. Los acreedores deben ser anteriores al acto impugnado.
4. Debe ser dirigida contra las personas con las que se ha puesto en relación el
deudor.
RESPONSBILIDAD CIVIL: Hay dos tipos:

1. Responsabilidad civil contractual: Surge cuando se presenta un:

incumplimiento total, parcial, o tardío. La responsabilidad civil
contractual genera las siguientes acciones:
A. Exigir el cumplimiento (Exigir la entrega) y la respectiva
indemnización.
B. Resolver el contrato (Devoluciones mutuas) y la respetiva
indemnización.
2. Responsabilidad civil extracontractual: No se genera del
incumplimiento de un contrato; se deriva de un hecho jurídico como un
delito o un ilícito civil el cual es la culpa (Leve, grave o gravísima). El
ilícito civil debe demostrar: la culpa, el daño y el nexo causal entre ellos.

INDEMNIZACION DE LOS PREJUICIOS

Se apoya en los siguientes conceptos:

A. Daño emergente: perdida de elementos patrimoniales causados por
los hechos de los cuales se deduce la responsabilidad. Ejm. Todo lo
que me toque sacar de mi bolsillo por el incumplimiento de la otra
parte.
B. Lucro incesante: Son las ganancias ciertas que han dejado de
percibirse a causa del incumplimiento. Otros conceptos
indemnizatorios relacionados son:
C. Daño en relación.
D. Perdida del chance u oportunidad.

LAS ARRAS: estas se pueden pactar cuando se celebra un contrato

de compraventa, y consisten en fijar o exigir por adelantado una
cantidad de dinero. Existen tres tipos de arras:
1. Arras de retractación: Art 1854-1861C.Civil. Art
866.C.C/mercio.
Permiten el retracto de alguno de sus contratantes con la
consecuente pérdida del dinero entregado. Este dinero no hace
parte del pago. Estas arras tienen 4 características:
A. Las partes las acuerdan como señal de seriedad en los
contratos.
B. Constituyen la entrega de una cosa o prenda, generalmente
dinero.
C. Facultan el retracto o el arrepentimiento de una de las parte.
D. Y lo más importante: quien entrega las arras y llega a
incumplir pierde el dinero y quien recibe las arras y llega a
incumplir deberá devolver el doble de lo que recibió. La
reclamación no puede exceder de 2 meses.
2. Arras confirmatorias: Se dan como parte del precio y como
seguridad del negocio convenido, los contratantes no podrán
 retractarse. En caso de incumplimiento, la parte cumplida podrá
exigir el cumplimiento o la resolución del contrato más la
respectiva indemnización de perjuicios.
3. Arras confirmatorias penales: Son las entregadas por una de las
partes a la otra, en calidad de liquidación anticipada de perjuicios
en el evento de incumplimiento del negocio. La parte que no
tiene culpa en la inejecución o incumplimiento, podrá elegir
entre:
A. Exigir el cumplimiento.
B. Apropiarse de las arras si las recibió o exigirlas dobladas si
las desembolso.
CLAUSULA PENAL: La parte que incumple debe pagar el
10% del valor total del inmueble.

LESION ENORME: Art 1946-1954.C.Civil.

1. Para el vendedor cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio.
2. Para el comprador cuando el precio es más del doble el justo
precio. Para que haya lesión enorme se deben cumplir 5
requisitos:
A. Desequilibrio contractual (precio injusto).
B. Es solo sobre bienes inmuebles:
C. Que no se trate de ventas hechas por remates o subastas
públicas hechas por el ministerio de la ley.
D. Que no sea un contrato aleatorio.
E. Que el precio injusto se dé al tempo del contrato.

Acción de rescisión por lesión enorme.

Tiene las siguientes 2 características:
A. No es irrenunciable en el momento de la celebración
del contrato.
B. Es personal, solamente la puede ejercer el contratante
perjudicado, su representante legal, en caso de muerte
sus herederos o alguien mediante contrato de
mandato.
Requisitos de la acción de rescisión por lesión enorme:
Tiene tres requisitos esenciales:
A. No debe haber renuncia posterior a la acción de la celebración- si renuncia
mediante otra escritura posterior esta se tendrá en cuenta y será válida.
B. Que no haya prescrito 4 años contados a partir de la celebración del contrato.
C. Que se tenga el bien objeto del contrato, es decir, que el comprador no lo haya
vendido a otro.
Consecuencias de la lesión enorme:
A. Si el comprador vendió por más de lo que pagó por el inmueble, el primer
vendedor podrá reclamar el exceso hasta la ocurrencia del justo precio,
deduciendo un 10% a favor del primer comprador.

Consecuencias de la acción de rescisión:

A. Volver las cosas al estado originales, se devuelve el precio recibido con el
interés del 5% mensual.
B. El bien se debe entregar sin gravámenes y sin daño.

Otras consecuencias alternativas son:

A. Igualar las prestaciones: el comprador debe igualar el justo precio y deduce
un 10%.
B. Si el comprador vendió en más del doble, debe restituir el excedente
aumentado en un 10%.

PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

Pacto de reserva de dominio: en materia civil consiste en que el vendedor

conserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el precio sea pagado por
completo, se puede presentar en compraventa de muebles o inmuebles. Es
pues una compra sujeta a condición suspensiva. La condición es el pago de
manera completa.
Se entrega el bien al comprador pero hasta que no pague por completo no se
hace dueño. El vendedor hace la escritura una vez el comprador haya hecho
el pago total de la cosa.
Si el bien perece en manos del comprador este debe seguir pagando excepto
en los casos de fuerza mayor (Un rayo).
Este pacto con reserva de dominio es utilizado civil y comercialmente.

Consecuencias del pacto de reserva de dominio.

1.- La ley protege los derechos del tercero que obra de buena fe si este compro
un bien mueble y no conocía el pacto de reserva de dominio.
2.- Pero si el comprador enajena la cosa antes del pago total del precio la cosa,
obra de mala fe y debe pagar los perjuicios causados.
3.- Si el comprador no paga el precio, se debe restituir el inmueble; esta acción
de restitución la puede ejercer el vendedor. El vendedor restituye el dinero
menos un porcentaje tomado como canon de arrendamiento por el tiempo que
vivió en el inmueble.
4.- El registro en los bienes inmuebles la reserva de dominio de be registrase
para ser oponibles a terceros.
 Obligaciones del comprador y el vendedor del pacto con reserva de
dominio.
A.- Obligaciones del comprador:
1.- Conservar el valor de la cosa.
2.- No cambiar el sitio de ubicación del bien.
3.- No hacer uso anormal de la cosa.
4.- Notificar al vendedor el cambio de domicilio.
5.- Notificar cualquier medida previa de ejecución.
6.- o realizar actos de disposición de la cosa.

B.- Obligaciones del vendedor:

1.- Garantizar el buen funcionamiento de la cosa.
2.- Garantizar os repuestos, servicio técnico y mantenimiento.
3.- Otorgar la propiedad al comprador y cancelar la inscripción del pacto de reserva
cuando el comprador haya pagado totalmente.