*OC020061168729*

OC020061168729
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA

0004

PODER JUDICIAL DEL

Monterrey, Nuevo León a ********** de ********** de **********.
ESTADO DE NUEVO LEÓN.
COORDINACION DE GESTION JUDICIAL
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N. L.
VISTO: Para resolver en definitiva el expediente judicial número
**********, relativo al JUICIO ORAL DE ARRENDAMIENTO, promovido
JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL

por ********** en su carácter de gerente y apoderada general para pleitos y

cobranzas de ********** en contra de **********. Vistos: el escrito inicial de
demanda, las pruebas aportadas, el resultado de las audiencias
materializadas y cuanto más consta en autos, convino, debió verse y;

R E S U L T A N D O

PRIMERO: Presentación de la demanda. Por escrito recibido en la

Ofíciala de Partes Común de los Juzgados de lo Civil, de Jurisdicción
Concurrente y Menores de Monterrey, Nuevo León, en fecha 13 trece de
junio del año en curso, y que por razón de turno correspondió a este
Juzgado, compareció **********, en su carácter de gerente y apoderada
general para pleitos y cobranzas de **********, promoviendo juicio oral de
arrendamiento, en contra de **********, en su calidad de fiador, de quien
reclamó los siguientes conceptos:

a) El pago de las rentas vencidas por la cantidad de $8,550.00 (ocho

mil quinientos cincuenta pesos 00/100 moneda nacional),
correspondientes a los meses de marzo, abril y mayo de 2016 dos
mil dieciséis, cada una a razón de $2,850.00 (dos mil ochocientos
cincuenta pesos 00/100 moneda nacional).
b) Interés moratorio pactado a razón del 5% (cinco porciento) mensual
sobre cada renta insoluta reclamada.
c) Pago de la cantidad de $855.00 (ochocientos cincuenta y cinco
pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de gastos de
cobranza de las rentas de los meses de marzo, abril y mayo del
año en curso, de conformidad con lo establecido con la clausula
segunda del contrato de arrendamiento base de la acción.
d) El pago de los gastos y costas judiciales que se originen con
motivo de la tramitación del presente juicio.

Expuso los hechos fundamento de su demanda e invocó las

disposiciones legales que en su concepto estimó aplicables tanto al fondo

Cifrado electrónico asociado al documento: e5ebcb7a-fb63-e611-b956-00215a9b0071

como al procedimiento del presente negocio, concluyendo por solicitar
que previos los demás trámites legales se dictara en su oportunidad la
sentencia correspondiente favorable a sus pretensiones.

SEGUNDO: Trámite del emplazamiento. Mediante auto dictado

en fecha ********** de **********de **********, se admitió a trámite la
demanda en la vía y forma legal propuesta, ordenándose emplazar a la
parte demandada para que en el término de 5 cinco días ocurriesen a
producir su contestación, si para ello tuvieren excepciones legales que
hacer valer.

El emplazamiento del demandado ********** en su calidad de fiador,

se efectuó en fecha 29 veintinueve de junio de 2016 dos mil dieciséis,
obrando en autos la diligencia actuarial respectiva.

Cabe señalar, que a través del escrito recibido el 5 cinco de julio de

2016 dos mil dieciséis, la parte actora manifestó su voluntad de desistirse
de la demanda ejercitada en contra de **********, por lo cual, mediante
auto del día 8 ocho de dicho mes y año, se tuvo al accionante por
desistido y se ordenó continuar el procedimiento, únicamente en contra
del ciudadano **********

TERCERO: Substanciación de la audiencia preliminar y de

Juicio. Mediante el auto de fecha ********** de ********** de ********** se
tuvo al demandado **********, en su calidad de fiador, por contestando en
sentido negativo la demanda instaurada en su contra, en virtud de no
haber comparecido a dar contestación a la misma, pese a encontrase
debidamente notificado para ello; por lo que este Tribunal mediante el
aludido proveído, señaló fecha y hora para el desahogo de la Audiencia
Preliminar, fijándose el día de hoy para su celebración. En tal audiencia
fueron calificadas las probanzas ofrecidas por la parte actora del presente
procedimiento, terminando así la Audiencia Preliminar y dando inicio la
Audiencia de Juicio, según se desprende de la video grabación efectuada,
desahogándose las pruebas calificadas de legales por esta autoridad,
pasándose a la etapa de alegatos y terminando por ordenar, se dicte la
sentencia correspondiente, misma que ha llegado el momento de
pronunciar conforme a derecho, y:

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C O N S I D E R A N D O
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN.
COORDINACION DE GESTION JUDICIAL
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL PRIMERO: Generalidades de la sentencia. Que de conformidad
MONTERREY, N. L.
con lo dispuesto por los artículos 14 de la Constitución Política de los
JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL

Estados Unidos Mexicanos, 19 del Código Civil del Estado y 401 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado; las controversias
del orden Civil, deberán resolverse conforme a la letra de la Ley o a su
interpretación jurídica, a falta de Ley se resolverán conforme a los
principios generales de derecho. Por otra parte y de conformidad con lo
establecido en el artículo 400 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado, sentencia definitiva es la que decide el negocio
principal e interlocutoria es la que decide sobre una cuestión secundaria
tratada en forma de incidente.

SEGUNDO: De la competencia. Atendiendo a que toda demanda

deberá interponerse ante Juez competente, y que la competencia se
determina por la materia, cuantía, grado y territorio; y que es juez
competente el de la ubicación de la cosa si se ejercita una acción real
sobre bienes inmuebles, observándose lo mismo respecto a las
cuestiones derivadas del contrato de arrendamiento de inmuebles, que las
controversias que se susciten con motivo de arrendamientos,
independientemente de la cuantía, se sujetarán al procedimiento oral,
esto de conforme a lo dispuesto por los artículos 98, 99, 106, 107 y 1065
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, en relación
con el artículo 35 Bis de La Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de
Nuevo León.

En ese sentido el suscrito Juzgador es competente para conocer del

presente, conforme al artículo 111 fracción III del Código Procesal Civil
para el Estado, que prevé que respecto a las cuestiones derivadas del
contrato de arrendamiento de inmuebles, es juez competente el de la
ubicación de la cosa; ya que en la especie la controversia deriva de un
contrato de arrendamiento y el bien inmueble arrendado se encuentra
ubicado en el Municipio de Apodaca, Nuevo León; es decir, dentro del
ámbito de competencia espacial de esta Autoridad, conforme al artículo
cuarto transitorio apartado A de la Ley Orgánica del Poder Judicial del
Estado, relacionado al acuerdo general 5/2012 del Pleno del Consejo de
la Judicatura del Estado, que modificó la conformación de los Distritos
Judiciales.

Cifrado electrónico asociado al documento: e5ebcb7a-fb63-e611-b956-00215a9b0071

 TERCERO: De la vía elegida. En cuanto a la vía elegida por la
actora, ella es la correcta, dado que se reclaman diversos conceptos
derivados de un contrato de arrendamiento que une a la parte actora con
el demandado, procedimiento el cual se encuentra comprendido en
nuestra legislación, en los artículos 989 fracción I, 1065, 1066 y 1067 del
Código Procesal Civil en vigor.

CUARTO: Estudio de personalidad y legitimación. La

personalidad de **********, quien acudió en su carácter de gerente y
apoderado general para pleitos y cobranzas de **********, se tuvo por
acreditada en términos de lo establecido en el auto de fecha ********** de
********** del **********, al que nos remitimos a efecto de evitar
duplicidades y ya que la parte actora exhibió copia certificada del primer
testimonio de la escritura pública número 6,561 (seis mil quinientos
sesenta y uno), de fecha 5 cinco de agosto de 2009 dos mil nueve,
pasada ante la fe del licenciado Ricardo E. Vargas Güemes, Titular de la
Notaría Pública número 35 treinta y cinco, con ejercicio en el Primer
Distrito Registral del Estado de Nuevo León.

La legitimación de las partes del juicio, se encuentra acreditada,

debido a que se acompañó el original del contrato privado de
arrendamiento celebrado en fecha 15 quince de enero de 2016 dos mil
dieciséis, entre la persona moral **********, como arrendador, **********, en
calidad de arrendataria, y **********, en su calidad de fiador, mismo que
fue ratificado por sus signantes el día 11 once de mayo de 2016 dos mil
dieciséis, ante la fe del licenciado Ricardo E. Vargas Güemes, Titular de la
Notaría Pública número 35 treinta y cinco, con ejercicio en el Primer
Distrito Registral del Estado de Nuevo León, acorde al acta fuera de
protocolo 67484 (sesenta y siete mil cuatrocientos ochenta y cuatro).
Documento de calidad privada que merece valor probatorio pleno ante la
ausencia de objeción, con base a lo establecido por los numerales 297 y
373 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, y con apoyo en la
jurisprudencia que dice:

DOCUMENTAL PRIVADA, LA FALTA DE OBJECION HACE

INNECESARIO PERFECCIONARLA. Si el documento privado exhibido en

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juicio no es objetado por la contraria en cuanto a su contenido o firma,

ninguna obligación legal tiene el oferente en perfeccionarlo.1
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Ahora bien, respecto del carácter de fiador de **********, es
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL menester realizar las siguientes acotaciones.
MONTERREY, N. L.

JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL

En principio, se parte del hecho de que en el pacto de inquilinato en

que se funda la acción, específicamente en la cláusula décima séptima,
el demandado antes mencionado se constituyó como fiador respecto de la
arrendataria, y se comprometió “a pagar todas las prestaciones a cargo
del arrendatario, inclusive la pena convencional hasta el momento de la
entrega del inmueble, comprometiéndose a que si el inquilino no paga la
renta mensual en la fecha pactada, él como fiador cubrirá la misma”
subsistiendo sus obligaciones “hasta que el arrendador se de por recibido
del inmueble”. De lo transcrito, se desprende que el referido **********
garantizó todas las obligaciones a que el instrumento se contrae mientras
la arrendataria ocupara el inmueble.

A lo cual, la parte actora ofreció documental privada consistente en

constancia de desocupación de la finca arrendada ubicada en calle
**********, número ********** Colonia **********, entrega que fue efectuada
el día 27 veintisiete de mayo del año 2016 dos mil dieciséis, a la cual se le
otorga valor probatorio pleno conforme a los artículos 297 y 373 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Por tanto, el fiador ********** adquirió obligación frente al arrendador

respecto de las rentas generadas hasta el día 27 veintisiete de mayo de
2016 dos mil dieciséis, e incluso respecto de los intereses por mora que
se actualicen con motivo del impago de las mismas, así también, respecto
del pago o cumplimiento del resto de las obligaciones contractuales hasta
tal data. Lo que antecede de conformidad con los artículos 2714 y 2715
del Código Civil para el Estado.

Razón por la cual debe tenerse por acreditada la legitimación activa

y pasiva de las partes contendientes, la actora para comparecer a juicio a
reclamar las prestaciones que se precisan en la demanda, y la parte
demandada para defender su interés legal derivado de los reclamos que
se le realiza, lo anterior considerando también que la acción que se

1
Tesis de jurisprudencia de registro 201841, Novena Época visible en el Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo IV, Julio de 1996, materia Común, página
304.

Cifrado electrónico asociado al documento: e5ebcb7a-fb63-e611-b956-00215a9b0071

deduce es una de carácter personal, derivada del contrato en mención,
por lo que las partes del juicio, gozan de legitimación activa y pasiva en la
causa debido a su calidad de fiador solidario, calidades que derivan del
pacto de arrendamiento en sí. Lo anterior de conformidad con lo dispuesto
por el artículo 9 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Nuevo León.

QUINTO: Estudio de la acción. La parte actora ejercita la acción

de cobro de pesos por los conceptos de rentas, intereses y gastos de
cobranza, señalando que el arrendatario faltó a su obligación de pagar las
pensiones rentarias relativas a los meses de marzo, abril y mayo del año
en curso, a razón de $2,850.00 (dos mil ochocientos cincuenta pesos
00/100 moneda nacional) cada una. Refiere en su demanda, que el día
veintisiete de mayo del año 2016 dos mil dieciséis, recibió el inmueble
arrendado, y ante el impago de las rentas, se vio en necesidad de
promover el presente juicio.
En tal orden de ideas, conforme a la regla de la carga de la prueba
que establece el artículo 223 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado, recae en la parte actora el deber de acreditar plenamente los
elementos de su acción de cobro de pesos por rentas y servicios. Bajo
esa premisa deberá demostrar los siguientes elementos: 1) existencia de
la relación contractual y 2) que las rentas estén vencidas, lo que
antecede tiene fundamento en la jurisprudencia:

ARRENDAMIENTO. PARA SU PROCEDENCIA, LA ACCIÓN DE

PAGO DE LAS RENTAS INSOLUTAS NO REQUIERE QUE SE
ACREDITE QUE EL ARRENDATARIO SE CONSTITUYÓ EN MORA.
La acción de pago de rentas no está encaminada a obtener la
terminación del contrato de arrendamiento, por la mora del arrendatario
en el cumplimiento de su obligación, sino únicamente que éste cubra el
pago de las mensualidades vencidas, al haber cumplido el arrendador
con su obligación consistente en otorgar el uso y disfrute del bien
arrendado. Por lo tanto, debe tomarse en cuenta que el pago de las
rentas vencidas y la correlativa obligación del arrendatario de pagarlas,
deriva y tiene su fundamento en el uso y disfrute que el inquilino efectuó
del inmueble, por ende si ese hecho ya aconteció, debe concluirse que
para la procedencia de la acción de pago de rentas, basta que éstas
estén vencidas y que previo requerimiento del arrendador no hayan sido
cubiertas, en la inteligencia de que dicho requerimiento puede hacerse
válidamente por medio del emplazamiento a juicio, pues en términos del
artículo 259, fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, dicho emplazamiento produce los efectos de una
interpelación judicial.2

2
1a./J 66/2006, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XXIV,
noviembre de 2006 dos mil seis, página 102, de la novena época.

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El primer elemento de la acción, queda demostrado a través del

contrato privado de arrendamiento que sirve como documento base de la
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ESTADO DE NUEVO LEÓN.
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acción, el cual ha sido valorado con antelación, otorgándosele valor
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL probatorio pleno, ante la ausencia de objeción, con base a lo establecido
MONTERREY, N. L.
por los numerales 297 y 373 del Código de Procedimientos Civiles del
JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL

Estado, del que se desprende, que la persona moral **********como

arrendador, **********, en calidad de arrendataria, y ********** como fiador
solidario, celebraron contrato de arrendamiento respecto del inmueble
ubicado en calle **********, número **********, Colonia **********, de cuya
clausula tercera se desprende que se concertó por tiempo determinado,
iniciando el 15 de enero de 2016 dos mil dieciséis, para fenecer el 14
de enero de 2017 dos mil diecisiete; estableciéndose como renta en la
diversa cláusula segunda, el pago de $2,850.00 (dos mil ochocientos
cincuenta pesos 00/100 moneda nacional) mensuales.

En ese sentido, queda justificado plenamente el vínculo contractual

de arrendamiento, pues dicho instrumento reúne los requisitos de los
artículos 1690, 1691, 1694, 1700, 1733, 2292, 2293 y 2300 del Código
Civil para el Estado de Nuevo León, además, el texto del mismo es
prueba de la voluntad y del consentimiento de los contratantes en relación
al objeto materia del mismo, que corresponde al otorgamiento del uso
temporal del bien descrito en el aludido instrumento, estableciendo los
contratantes entre sí, diversas obligaciones y derechos, como lo es el
otorgamiento del uso del bien arrendado, el pago por el aludido uso, entre
otras. Teniéndose que conforme a lo establecido en el numeral 2292 del
Código Civil para el Estado de Nuevo León; hay arrendamiento cuando
las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso
o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.

El segundo de los elementos de la acción, se estima demostrado

debido a que en la cláusula segunda se establecieron los requisitos
atinentes al principio de exactitud en el cumplimiento de la obligación de
pago de rentas, conforme a lo establecido en los artículos 1956, 1972,
1973 y 1976 del Código Civil para el Estado, y se tiene que la arrendataria
se obligó a pagar la renta, por adelantado, el día quince de cada mes
(tiempo), en el domicilio del arrendador ubicado en calle Manuel María de
Llano, número 1706, Oriente, colonia Centro, en Monterrey, Nuevo León;

Cifrado electrónico asociado al documento: e5ebcb7a-fb63-e611-b956-00215a9b0071

(lugar), y por la suma de $2,850.00 (dos mil ochocientos cincuenta pesos
00/100 moneda nacional) mensuales (sustancia).

En ese sentido, basta que el actor demuestre la existencia del

contrato y que afirme la falta de pago de las pensiones, para arrojar al
demandado la carga de probar el cumplimiento de sus obligaciones,
puesto que exigir tal prueba al arrendador, equivaldría a obligarlo a probar
una negación. Sirven de apoyo a lo anterior las tesis que dicen:

“ARRENDAMIENTO. PRUEBAS DEL PAGO DE LAS RENTAS. El

contrato de subarrendamiento exhibido en un juicio sobre rescisión, por
falta de pago de las pensiones adeudadas, es la prueba de la existencia
de la obligación del inquilino, de pagar sus rentas, desde la fecha del
contrato; éste en sí mismo, es la prueba fundamental del derecho para
exigir las pensiones pactadas, y basta que el actor demuestre la
existencia del contrato y que afirme la falta de pago de las pensiones,
para que proceda tramitar, tanto la acción rescisoria, como la de pago de
todas las rentas, desde la fecha del contrato, y al inquilino incumbe
demostrar que hizo los pagos, puesto que exigir tal prueba al arrendador,
equivaldría a obligarlo a probar una negación.”3

“PAGO O CUMPLIMIENTO, CARGA DE LA PRUEBA. El pago o

cumplimiento de las obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y
no el incumplimiento al actor. 4”

Teniéndose que, analizado lo actuado en la fase escrita como en la

oral, se vuelve evidente que la parte demandada no justificó con los
medios de prueba idóneos, como lo serían los respectivos recibos de
arrendamiento, o con cualquier otro medio de convicción, haber liquidado
las rentas que se le reclaman, incumpliendo con el deber procesal que le
impone el artículo 224 del Código de Procedimientos Civiles del Estado y
por ello, se tiene acreditado el tercer elemento de la acción de
rescisión.

Sin embargo, con el fin de cumplir con el requisito de exhaustividad

que debe revestir toda sentencia, se procede a analizar el resto del
material probatorio ofrecido por la parte actora y admitido en el
procedimiento. Bajo esa premisa, se tiene que la accionante ofreció
prueba documental consistente en facturas por el servicio de agua y
drenaje, y facturas por el servicio de energía eléctrica, esta última
expedida por Comisión Federal de Electricidad, documentales a las que

3
Tesis de la Octava Época, registro 210392, tribunales Colegiados de Circuito, visible en
el Semanario Judicial de la Federación, tomo XIV, Septiembre de 1994, materia Civil,
página 268.
4
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. III, Marzo de 1996. Tesis: VI.2o.28 K.
Página: 982.

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se le otorga valor probatorio pleno conforme al artículo 369 del Código de

Procedimientos Civiles del Estado, sin que lo anterior beneficie a la parte
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actora, dado que no inciden en los elementos de la acción. De
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL conformidad con el artículo 402 y 403 del Código de Procedimientos
MONTERREY, N. L.
Civiles del Estado.
JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL

De igual manera, ofreció instrumental de actuaciones, se ha

valorado con antelación y por lo que toca a la presuncional en su doble
aspecto legal y humana, de las piezas procesales que conforman el
presente expediente judicial no se vislumbra ninguna presunción que
favorezca a las pretensiones de la parte actora.

Por lo anterior, se considera fundada la acción de cobro de rentas y

accesorios ejercitada por la parte actora.

SEXTO: Declaratoria del fondo del asunto. Por lo antes expuesto

y siendo que la parte actora justificó los elementos constitutivos de su
acción de cobro de rentas y accesorios, así como que el demandado no
se excepcionó, en tal sentido, se declara que ha procedido el presente
juicio oral de arrendamiento promovido por **********, en su carácter
de administrador único y apoderado general para pleitos y cobranzas de
la Persona Moral denominada **********, en contra de **********, tramitado
bajo el expediente **********.

Y ya que el demandado no justificó el pago de las pensiones

rentarias respectivas a los meses de marzo, abril y mayo de 2016 dos mil
dieciséis, cada una por $2,850.00 (dos mil ochocientos cincuenta pesos
00/100 moneda nacional), aunado a que la parte actora manifestó y
justificó que el día 27 veintisiete de mayo del año 2016 dos mil dieciséis
recibió de la arrendataria el inmueble arrendado, así como que
**********adquirió obligación como fiador de la arrendataria hasta el día de
la entrega del referido inmueble y por los conceptos generados hasta tal
data, en consecuencia, se condena a la parte demandada **********, a
pagar a la parte actora, la cantidad de $8,550.00 (ocho mil quinientos
cincuenta pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de rentas
incumplidas y generadas en los meses de marzo, abril y mayo de
2016 dos mil dieciséis.

Cifrado electrónico asociado al documento: e5ebcb7a-fb63-e611-b956-00215a9b0071

 SEPTIMO: Intereses moratorios. En el inciso b) del apartado de
prestaciones de la demanda, la parte actora solicita el pago de intereses
moratorios generados por el incumplimiento al pago de las rentas de los
meses de marzo, abril y mayo de 2016 dos mil dieciséis, a razón de la
tasa del 5% cinco por ciento mensual sobre cada renta insoluta.

Esta prestación se determina procedente, en aras del principio de

equidad rector de todo procedimiento judicial, y ya que los intereses
moratorios son una consecuencia legal derivada del incumplimiento del
pago de las obligaciones, aunado a que las partes pactaron la tasa de
mora referida, según lo permite el artículo 17 Bis del Código Civil para el
Estado de Nuevo León, en consecuencia, esta autoridad condena a la
parte demandada a pagar a la parte actora, los intereses moratorios
generados sobre el importe de cada renta vencida y objeto de condena, a
razón de la tasa del 5% cinco por ciento mensual y hasta el pago total del
adeudo. Lo que se determinará en ejecución de sentencia y mediante
incidente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 404 del código
procesal civil en vigor.

OCTAVO: Gastos de cobranza. Así mismo, en cuanto a la

prestación reclamada por el promovente en el inciso c) del capítulo de
prestaciones del escrito inicial de demanda, consistente en el pago de
$855.00 (ochocientos cincuenta y cinco pesos 00/100 moneda
nacional) por concepto de gastos de cobranza de las rentas insolutas,
se tiene que en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento base
de la acción, las partes pactaron lo siguiente:

Por lo cual, conforme al principio de obligatoriedad contractual

contenido en el artículo 1693 del Código Civil para el Estado, resulta
ineludible al fiador cubrir los gastos de cobranza previstos, más aún,
cuando no rindió prueba a efecto de acreditar el cumplimiento de tal

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obligación, en términos del numeral 224 del Código de Procedimientos

Civiles en vigor, por tanto, se determina procedente la prestación de
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ESTADO DE NUEVO LEÓN.
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estudio y ya que la suma reclamada corresponde al monto previsto por
DE LOS JUZGADOS DE JUICIO CIVIL ORAL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL gastos de cobranza multiplicada por tres tantos, por cuanto a que se
MONTERREY, N. L.
reclama el monto de tres rentas de los meses de marzo, abril y mayo, sin
JUZGADO SEGUNDO DE JUICIO CIVIL ORAL

más consideraciones, se condena a la parte demandada ********** a

pagar a la parte actora, la suma de $855.00 (ochocientos cincuenta y
cinco pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de gastos de
cobranza de las rentas insolutas. Lo anterior atento a lo dispuesto por el
artículo 402 del Código adjetivo Civil en Vigor.

NOVENO: Gastos y costas del juicio. Siendo una consecuencia

natural de todo juicio contencioso hacer la correspondiente condenación
de gastos y costas conforme a los dispositivos 90 y 91 del Código de
Procedimientos Civiles en vigor, que respectivamente establecen: “En
toda sentencia definitiva o interlocutoria dictada en asuntos de carácter
contencioso, se hará forzosamente condenación de costas, determinando
cuál de las partes debe pagar a la parte contraria las costas que se le
hayan causado en el juicio”; “Siempre serán condenados en costas: el
litigante que no obtenga resolución favorable sobre ninguno de los puntos
de su demanda y el que fuere condenado en absoluta conformidad con la
reclamación formulada en su contra”, por lo que ésta Autoridad tomando
en consideración que la parte actora resultó favorecida en el presente
juicio, se condena al demandado a pagar a la parte actora, los gastos y
costas que se hayan originado con motivo de la tramitación del presente
juicio, previa su regulación y cuantificación en el incidente
correspondiente y en ejecución de sentencia.

En consecuencia con lo expuesto y fundado es de resolverse y

se resuelve:

PRIMERO: La parte actora justificó los elementos constitutivos de

su acción de cobro de rentas y accesorios, en tanto que el demandado no
se excepcionó, por ello, se declara que ha procedido el presente juicio
oral de arrendamiento promovido por **********en su carácter de gerente
y apoderado general para pleitos y cobranzas de la persona moral
denominada **********, en contra de **********, tramitado bajo el
expediente **********, en consecuencia;

Cifrado electrónico asociado al documento: e5ebcb7a-fb63-e611-b956-00215a9b0071

 SEGUNDO: Se condena a la parte demandada ********** a pagar a
la parte actora, la cantidad de $8,550.00 (ocho mil quinientos cincuenta
pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de rentas incumplidas
atinentes a los meses de marzo, abril y mayo de 2016 dos mil dieciséis.

TERCERO: Se condena a la parte demandada ********** a pagar a

la parte actora, los intereses moratorios generados sobre el importe de
las rentas objeto de condena, a razón de la tasa del 5% cinco por ciento
mensual y hasta el pago total del adeudo. Lo que se determinará en
ejecución de sentencia y mediante incidente.

CUARTO: Se condena a la parte demandada ********** a pagar a

la parte actora, la cantidad de $855.00 (ochocientos cincuenta y cinco mil
pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de gastos de cobranza
previstos en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento.

QUINTO: Se condena a la parte demandada ********** a pagar a la

parte actora, los gastos y costas que se hayan originado con motivo de
la tramitación del presente juicio, previa su regulación y cuantificación en
ejecución de sentencia y mediante incidente correspondiente

SEXTO: Quedan notificadas personalmente las partes de esta

resolución, conforme al artículo 996 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado.- Así definitivamente juzgando, lo resolvió y
firma el ciudadano licenciado ROGELIO ESCAMILLA GARZA, Juez
Segundo de Juicio Civil Oral del Primer Distrito Judicial en el Estado, ante
la fe de la ciudadana licenciada LORENA VERÓNICA RUIZ MUÑOZ,
Secretario que autoriza y firma.- DOY FE.

La resolución que antecede se publicó en el Boletín Judicial número

**********de fecha ********** de ********** de **********. LA C.
SECRETARIO.-
L’REG/L´LVRM/dg

Este documento constituye una versión pública de su original. En consecuencia se suprimió toda aquella información
considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos previstos en los artículos 2, 34,
35, 36 y 37 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información del Estado de Nuevo León reformada al 21 de diciembre
2015, en concordancia con los preceptos 3, 141 y Décimo Transitorio de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública del Estado de Nuevo León reformada al día 1 de julio de 2016.

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