TASACION DE TERRENO

ERIAZO EN ZONA DE
EXPANSION URBANO
 TASACION DE TERRENO ERIAZO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA

CASO A
Cuando él terreno eriazo nó es ribereño al mar y se pide determinar el valor
arancelario.
Aplicación del Artículo III.D.28 al Articulo III.E.33 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú.
ZONA URBANA
ARANCELADA

d = 550 m. TERRENO PARA

USO INDUSTRIAL
TERRENO A
TASAR

800 m.

50 m.

Carretera afirmado 2da clase

DISTRITO LURIN

Datos:
-
Área del terreno a tasar______________________: 22,500 m2
-
Arancel del terreno rústico de primera categoría
que corresponde al distrito de Lurín
(Dato facilitado por el CONATA)_______________: S/. 14.033/Ha
-
Distancia a la zona urbana arancelada __________: 550 m.
-
Uso del terreno a tasar ______________________: Industrial
-
Topografía del terreno pendiente______________: 8%
-
Naturaleza del terreno_______________________: arenoso
-
Vías mas cercanas al terreno
Carretera afirmada de 2da clase a 50 m.
Carretera Dual (Panamericana) a 800 m.
-
Tiene un clima regular_______________________: E1
-
Tiene paisaje regular________________________: E2
-
No tiene contaminación ambiental______________: E3
-
Valor del Terreno a determinar_________________: (VT)

Procedimiento de cálculo:
Fórmula: (Art. III.D.29)
VT = A (V.B.E.)
VBE = 1/10 VR x d x U x T x E

Se tiene:
A = 22,500 m2
VBE = Valor Básico Eriazo
VR = S/. 14,033/Ha = S/. 1.4033 /m2
d = 550.00 (Tabla N°05): 1.20
U = 2.00 (Tabla N°05): Uso Industrial
T = T1 x T2 (Tabla N°05)
T1 = 0.90 – pendiente 8%
T2 = 0.70 – terreno arenoso
T = 0.90 x 0.70 = 0.63
E = E1 x E2 x E3 Art. III.E.33
E1 = 1.00 (Tabla N°08)
E2 = 1.00 (Tabla N°08)
E3 = 1.10 Bueno (Tabla N°08A)
E = 1.00 x 1.00 x 1.10 = 1.10

Reemplazando valores en la Fórmula:

VBE = 1/10 x 1.40033 x 1.20 x 2.00 x 0.63 x 1.10
VBE = S/. 0.233 /m2
VT = 22,500 m2 x S/. 0.233 /m2
VT = S/. 5,242.50
CASO B
Cuando el terreno eriazo es ribereño al mar, y se pide determinar el valor
arancelario ó comercial.
ZONA URBANA
ARANCELADA

TERRENO A d = 350 m.
TASAR

TERRENO CON
USO DE
VIVIENDA DISTRITO DE VENTANILLA
100 m.
250 m.

Carretera afirmado 2da clase

Alta Marea

MAR

Datos:
-
Área del terreno a tasar______________________: 18,000 m2 (A)
-
Arancel del terreno rústico de primera categoría
que corresponde al distrito de Ventanilla
(Datos del CONATA)________________________: S/. 19,720/Ha (VR)
-
Uso del terreno a tasar ______________________: Vivienda (U)
-
Topografía del terreno_______________________: pendiente 12% T1
-
Naturaleza del terreno_______________________: afloramiento
rocoso T2
-
Distancia a la carretera mas cercana es 100 m.,
Afirmado y de segunda clase
:

(V)
-
Distancia a la línea de mas alta marea__________: 250 m.
-
Factores ecológicos: (E)
Clima es regular (E1)
Paisaje es Bueno (E2)
 Contaminación ambiental no tiene (E3)
-
Valor del terreno a determinar_________________: (VT)

Procedimiento de Cálculo:
Fórmula: (Articulo III.D.29)
VT = A x (VBER)
VBER = 1/10 x VR x U x T x V x D x E
Se tiene:
A = 18,000 m2
VR = S/. 19,720/Ha = S/. 1.972/m2
U = 1.00 (Tabla N°07)
T = T1 x T2
Ti = 0.80
T¡ = 0.65
T = 0.80 X 0.65 = 0.52
V = 1.30 (Tabla N°05)
D = 1.50 (Tabla N°07)
E = E1 x E2 x E3 (Tabla N°08 y 08A)
E1 = 1.00
E2 = 1.04
E3 = 1.10
E = 1.00 x 1.04 x 1.10 = 1.144

Reemplazando Valores en la fórmula:

VBER = 1/10 x 1.972 x 1.00 x 0.52 x 1.30 x 1.50 x 1.144
VBER = S/. 0.23/m2
VT = 18,000 x S/. 0.23/m2
VT = S/. 4,140.00