CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN

LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente contrato de Arrendamiento de un Local Comercial que
celebran por una parte don LUIS ORLANDO HERBOZO RODRIGUEZ,
identificado con DNI Nº 40328067, RUC Nº 10403280670, con domicilio legal
en Av. Túpac Amarú Nº 381 Parte Alta – Huacho, quien en adelante se llamará
el ARRENDADOR, y en la otra parte representando por su Gerente: LUIS
FERNANDO ROJAS BERNAL, peruano mayor de edad identificado con DNI
Nº 40286387, Representante de FACTORIA MAXITO E.I.R.L., con RUC:
20542071827, con domicilio en Av. San Martín Nº 439 – Huaura, a quien se
le llamará el CONDUCTOR, en los términos y condiciones que a continuación
se estipulan:

PRIMERO: Que el ARRENDADOR, es el propietario del Local Comercial

ubicado en la Av. Tùpac Amarù Nº 381 – c (bajos), de esta ciudad, constituida
por cinco ambientes de material noble, puerta enrollable de fierro y reja de
seguridad en buen estado de conservación con dos puertas de madera en el
interior, dos ventanas de fierro, un juego baño completo y en un buen estado
de conservación que viene a constituir el bien objeto del presente contrato de
arrendamiento.

SEGUNDO: Que el plazo de duración del presente contrato es a partir del 01

de Mayo del 2018 y vence el 01 de Mayo del 2020, este es de dos años
calendarios, fecha en la cual deberá ser el bien objeto de devolución, plazo
que puede ser renovado según acuerdo de las partes contratantes, con un
incremento según convenio de ambas partes.

De común acuerdo, queda establecido que la falta de pago de dos meses de

la renta por parte del arrendatario dará lugar a la disolución automática del
contrato.
TERCERO: LA MERCED CONDUCTIVA, pactado es de S/ 1,450.00 (MIL
CUATROSCIENTOS CINCUENTA 00/100 SOLES), mensuales, que será
abonada por mes adelantado.

CUARTO: La garantía pecuaria es de S/ 1,450.00 (MIL CUATROSCIENTOS

CINCUENTA CON 00/100 SOLES), en este acto es entregada por parte del
“CONDUCTOR” al “ARRENDADOR”, la cual servirá para garantizar
cualquier deterioro físico del local arrendado y en último caso a elección del
ARRENDADOR, podrá ser utilizado por posible mora en el pago de
arrendamiento o por daño emergente de lucro cesante.

QUINTO: Queda terminantemente prohibido al CONDUCTOR de arrendar o

subarrendar, traspasar todo o parte del local, materia de arrendamiento, asì
como queda prohibido a darle uso diferente a lo pactado. Toda mejora que el
CONDUCTOR quiera hacer en el local, deberá ser consultada al
ARRENDADOR para que este de la autorización escrita y notarial, de
efectuarse tales mejoras, estas quedaran en beneficio del predio sin
obligación de reembolso alguno, salvo que el ARRENDADOR opte el de
decidir su anulación, cuyo costo quedará a cargo del CONDUCTOR.

SEXTO: Se establece en el caso de que el CONDUCTOR, quisiera por

voluntad unilateral rescindir el contrato antes del plazo de vencimiento deberá
indemnizar al ARRENDADOR con la suma equivalente a dos meses de
arrendamiento por concepto de lucro cesante. La falta de pago de la renta de
(02) dos mensualidades y (15) quince días más producirá la disolución del
pleno derecho del presente contrato, quedando expedito el derecho del
ARRENDADOR para iniciar o proseguir la correspondiente acción de
desalojo, sin perjuicio de los arrendamientos que seguirán devengados hasta
la total desocupación del inmueble.

SEPTIMO: EL ARRENDADOR, podrá inspeccionar las veces que viera

conveniente los ambientes del local comercial arrendado, pidiendo
previamente autorización al CONDUCTOR.
OCTAVO: Son de cargo del CONDUCTOR, el pago de los servicios de agua,
luz, alumbrado público, limpieza pública, seguridad ciudadana y cualquier otro
servicio que beneficie al CONDUCTOR, como titular, salvo el pago de los
impuestos prediales que corresponden al propietario.

NOVENO: Se establece que en caso de renovación del contrato el

CONDUCTOR, tiene la primera opción para seguir en su conducción, para lo
cual deberá el ARRENDADOR, previamente darle la preferencia a través de
la carta notarial, antes de preferir a terceros, salvo el caso de que el
ARRENDADOR no quisiera seguir alquilando el local a ningún interesado.

DECIMO: La garantía pecuniaria no generará interés alguno, mientras se

encuentre depositado en manos del ARRENDADOR, la cual será devuelta en
caso de que no existiera perjuicio físico conforme está indicado.

DECIMO 1º En cumplimiento de lo pactado en este acto el ARRENDADOR

hace entrega de dos llaves al CONDUCTOR, del local arrendado quedando
expedito para que sea ocupado conforme a las estipulaciones consignadas
que tendrá fuerza de ley.

Conforme a las cláusulas expuestas ambas partes lo firman el 30 de Abril del

2018, por duplicado en esta ciudad de Huacho.

___________________________ ________________________
LUIS O. HERBOZO RODRIGUEZ LUIS F. ROJAS BERNAL
DNI Nº 40328067 DNI Nº 40286387
EL ARRENDADOR EL CONDUCTOR