NATURALEZA DE LA USUCAPIÓN ORDINARIA O QUINQUENAL

(A.S. N° 656/2015 - L Sucre: 12 de agosto 2015; en virtud a los entendimientos

jurisprudenciales y los argumentos desarrollados en el Fundamento Jurídico III. 2 del presente
fallo)

A fin de un mejor entendimiento respecto al tema, este Tribunal Supremo considera necesario
recurrir al Auto Supremo Nº 377 del 3 de noviembre de 2010 en el cual se razonó que: “La
usucapión quinquenal u ordinaria, se produce cuando en virtud de un título idóneo para
transferir la propiedad, se adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es el dueño,
cumple usucapión a su favor poseyéndolo durante cinco años contados desde la fecha en que el
título fue inscrito. La usucapión quinquenal u ordinaria, prevista en el art. 134 del Código Civil,
supone la comprobación judicial de cuatro requisitos, esto es, justo título, buena fe, posesión
continuada y transcurso del tiempo.” Por su parte el Tribunal Constitucional mediante la
Sentencia Constitucional Nº 0773/2011-R de fecha 20 de mayo del mismo año, estableció que: La
usucapión en nuestro país constituye una forma de adquirir la propiedad mediante la posesión
pacífica y continuada por el tiempo que la ley señala. Así, cuando la persona adquiere de buena fe
un inmueble en virtud de título idóneo, de alguien que no es el propietario, y posee el mismo durante
cinco años, desde la inscripción del título, puede adquirir la propiedad a través de la usucapión
denominada ordinaria.”.
Por su parte la doctrina con referencia a la Buena Fe y el Justo Título estableció que:
EL PRIMERO CONSISTE: en la creencia del usucapiente de no haber actuado en
contra de la norma existente y se basa en la convicción de que la persona de quien se recibió la
cosa era dueña de ella y podía trasmitir su dominio.
EL SEGUNDO: Entendido como al título traslativo del derecho real, de la misma forma
con referencia al justo título, Guillermo A. Borda indica: “Se llama justo título aquel que es
suficiente para la transmisión del dominio y que realmente lo hubiera transmitido de haber sido
el transmitente el verdadero propietario del inmueble. Es decir, se trata de un título que está
rodeado de todas las formalidades y demás requisitos indispensables para la transmisión del
dominio, a punto tal que de haber emanado del verdadero propietario, la transmisión sería
perfecta y no se plantearía ya la cuestión de la prescripción porque bastaría con ese título para
adquirir el dominio

“La Pretensión Jurídica, sin argumentos jurídicos desarrollados es simplemente el ejercicio del
Derecho a la Petición, esperando solo una respuesta Positiva o Negativa”

Dr. José Luis Andrade Camargo, Cel. Nº 70012714; Enlace de Whatsapp del Grupo de “GACETA DERECHO”:
GACETA DERECHO: https://chat.whatsapp.com/Ar1zgHoU4BjDMJXmvjb0px
GACETA DERECHO 1: https://chat.whatsapp.com/1HxXc0k0sydJUjsIU0Qw6g
GACETA DERECHO 2: https://chat.whatsapp.com/JTrrfqo0GyKJoQMq8aUTNl
GACETA DERECHO 3: https://chat.whatsapp.com/4KS22wcHruw7BVpazq3frW
GACETA DERECHO 4: https://chat.whatsapp.com/AFVxajkO9nwAfQFUn1Mu7L