LA POSESIÓN

Adquisición, conservación y pérdida

de la posesión sobre inmuebles

Israel Gutiérrez
Primer semestre 2018
 CUESTIONES PREVIAS

Relevancia del mensaje del Código Civil como

elemento de interpretación.

Art. 19 inc. 2º.

Ya los conocemos: Párrafos XXI y XXII.

Relevancia del Mensaje del Código Civil en materia de posesión de inmuebles.
“No es posible dejar de atribuir al Mensaje del Código Civil la mayor importancia
para establecer el sentido y alcance de las disposiciones contenidas en este
último con el objeto de implantar el nuevo sistema de propiedad registral,
como asimismo, el alcance de todas las connotaciones que dicho sistema
presenta respecto al dominio y posesión de bienes raíces y derechos
reales sobre éstos. Sin embargo, las explicaciones contenidas en el Mensaje
que reflejan el genuino pensamiento de Andrés Bello, no han sido, a mi juicio,
debidamente tomadas en cuenta, lo que explica las controversias que
prácticamente desde la dictaminó del Código Civil han dividido a los autores…. ”
(Víctor Vial, "La Tradición y La Prescripción Adquisitiva como Modo de Adquirir el
Dominio”, Tercera Edición, Ediciones UC, p. 175 )
Relevancia del Mensaje del Código Civil en materia de posesión de inmuebles.
Dos alcances sobre el Mensaje en esta materia:

i.- La inscripción sólo es prueba de posesión, mas no de dominio.

Reconoce que en otras legislaciones es prueba de dominio.

Pero no se quiso obligar a inscribir, evitando providencias compulsivas que

provocaran multiplicados embarazosos procedimientos judiciales.

Bello pensaba que la posesión, a través de la inscripción, con el tiempo llevaría

a la correspondiente prescripción “caminando aceleradamente a una época
en que inscripción, posesión y propiedad serían términos idénticos...” 

Relevancia del Mensaje del Código Civil en materia de posesión de inmuebles.
ii.- A partir del nuevo sistema, se avanzaría al momento en que todos los inmuebles
quedarían inscritos en la medida que fuesen objeto de traslaciones de dominio. La
razón:

“Pero como no sólo los actos entre vivos sino las transmisiones hereditarias están sujetas
respecto a los bienes raíces a la solemnidad de esta inscripción, todos los referidos
bienes, a no ser los pertenecientes a personas jurídicas, al cabo de cierto número de
años se hallarán inscritos y al abrigo de todo ataque”



“Desgraciadamente - reflexiona Vodanovic- el vaticinio del señor Bello no se ha cumplido;
y es así como actualmente subsisten en Chile dos clases de bienes inmuebles: los
bienes inmuebles inscritos y los bienes inmuebles no inscritos” (A. Alessandri, M.
Somarriva, A. Vodanovic, “Tratado de los Derechos Reales”, Sexta Edición, Editorial
Jurídica de Chile, Tomo I, Pág. 404)
 ¿Cómo podría darse la situación que aún existan inmuebles no inscritos?

“Por ejemplo, NN, nacido en 1820, adquiere en 1850 un determinado inmueble. Muere en 1900,
dejando como único heredero a su nieto nacido el mismo año. Este muere, a su vez, en 1960,
dejando como heredero a su hijo nacido en 1940, y que esta vivo a la fecha. En esta hipótesis y
bajo el supuesto que desde 1850 a la fecha nunca se ha enajenado el inmueble, y que los
propietarios posteriores a NN adquirieron el dominio del mismo por sucesión por causa de muerte,
cabe concluir que no se ha hecho necesario practicar ninguna inscripción, lo que justifica la
posibilidad de que tal inmueble no se encuentre inscrito, a menos que uno de sus propietarios,
voluntariamente y no obligado, hubiera practicado lo que constituye la primera inscripción” (VIAL,
V.).

Así la cosas, el Código Civil reconoce la existencia de dos categorías de inmuebles,

estableciéndose regulación para cada tipo. Así, los arts. 729 y 925 se aplican a los inmuebles
no inscritos y respecto de los inmuebles inscritos existen un conjunto de disposiciones que
configuran lo que la doctrina denomina “La Teoría de la Posesión Inscrita” (arts. 686, 688, 689,
724, 728, 730, 924 y 2505). Existen, con todo, ciertos matices que se analizarán.
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

1.- Adquisición
Se debe distinguir según la naturaleza del título que se invoque.
1.1.- Títulos Constitutivos.
i.- Título constitutivo ocupación.

Se discute si se trata de ocupación o bien un simple apoderamiento material.

La razón: art. 590.
¿Es necesaria la inscripción para poseer?
Posición mayoritaria: No, por los arts. 726 y 729.
PEÑAILILLO, dice que no hay ocupación, sino una mera usurpación
(apoyándose en el 590), pero que atendido el lenguaje del Código, serviría
como título para poseer (el apoderamiento).
Se trataría de una posesión irregular, por el 590 y 706 inc. final (mala fe)
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

Dos preguntas…
¿Cómo conciliar esta postura con el art. 724?

Entendiendo que dicha norma es general (vs 726 y 729) y aplicable a

inmuebles inscritos.

¿Por qué el Código Civil tolera esta forma de adquirir la posesión de los
inmuebles?

Párrafo XXI: “…al cabo de cierto número de años se hallarán inscritos y al

abrigo de todo ataque”.

“Apercibimiento” del art. 729.

 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

ii.- Título constitutivo accesión.

Supuesto de hecho: Una persona fundamenta la posesión de una cosa inmueble porque ésta
se ha juntado a otro inmueble sobre el cual tiene el dominio o posesión (Ver arts. 649 y SS,
relativos a las accesiones de suelo).

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal: No es necesaria la inscripción para poseer, pero

habrá que ejecutar actos posesorios.
iii.- Título constitutivo prescripción.
“Finalmente, el último titulo constitutivo de dominio, la prescripción, no puede considerarse
como título de adquisición de la posesión, pues, por el contrario, es la posesión el antecedente
necesario para que la prescripción se produzca” (Vodanovic. En igual sentido Peñailillo).

Opinión de Vial: La redacción del 703 no es muy afortunada, pero podría entenderse como
título con posterioridad a la adquisición del dominio por prescripción.
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

1.2.- Títulos traslaticios de dominio

“Cuando para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito se

invoca un título traslaticio de dominio, la inscripción es
necesaria siempre, según algunos autores; otros afirman que
sólo lo es cuando se trata de adquirir la posesión regular,
pero no la irregular” (Vodanovic)

Distinguimos entonces: POSESIÓN REGULAR Y POSESIÓN

IRREGULAR.
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

i.- ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN REGULAR DE INMUEBLES

NO INSCRITOS.

Recordar: art. 702.

Lo hemos dicho en incontables oportunidades: la única forma de

efectuar la tradición de los inmuebles y de los derechos reales
constituidos en ellos, salvas las servidumbres (698), es mediante la
inscripción del título (Art. 686). Concordante con artículo 724.

Por otra parte, artículo 686 no distingue el tipo de inmueble, de tal

manera que la norma aplica a INSCRITOS Y NO INSCRITOS.
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

ii.- ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN IRREGULAR DE

INMUEBLES NO INSCRITOS.

Volvemos a una pregunta que nos hemos hecho antes:

Asumiendo que sin inscripción no hay tradición, si aquélla se
omite ¿realmente hay posesión irregular o es que no hay
posesión?

Dos posturas: Es necesaria la inscripción y no es

necesaria.
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

A.- Incluso para adquirir la posesión irregular se requiere inscripción.

Partidarios de esta tesis: Arturo Alessandri R, Humberto Trucco y Luís Claro Solar. Actualmente Víctor
Vial. Algunas razones:

1.- Artículo 724 es categórico.

No distingue el tipo de posesión.
Ya lo vimos antes, puede adquirirse la posesión de inmuebles no inscritos sin inscripción (“ocupación”,
accesión), pero si se invoca un título traslaticio de dominio, el art. 724 no deja lugar a dudas: la
inscripción es necesaria.

2.- ¿Qué pasa entonces con el art. 708 (posesión irregular es la que carece de…)?
Art. 724 es norma especial, ergo, de aplicación preferente.

3.- Espíritu de la ley: ”…un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos
entre las partes, pero no se transfiere el dominio, no transfiere ningún derecho real, ni tiene respecto
de terceros existencia alguna. La inscripción es la que da la posesión real efectiva; y mientras
ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su título no posee: es un mero tenedor”.
 I.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES NO INSCRITOS

B.-No se requiere inscripción para adquirir posesión irregular sobre inmuebles no

inscritos.

Partidarios de esta tesis: Manuel Somarriva Undurraga y Leopoldo Urrutia.

1.- Si, de acuerdo a los arts. 726 y 729 el simple apoderamiento sirve como título, con
mayor razón quien justifica detentar el inmueble en virtud de un TTD.

2.- ¿Qué pasa entonces con el art. 724?

Pese a su amplio tenor, el art. 724 es aplicable sólo a los inmuebles inscritos, lo que
se ve confirmado por los artículos art. 728 inc. 2º (la inscripción es garantía para el
poseedor inscrito) y 729 (“apoderamiento” violento o clandestino permite poseer los no
inscritos).
Corrobora esta última relación de normas el art. 730, cuyo inc. 1º se refiere a los bienes
muebles y a los inmuebles no inscritos, en cambio su inciso 2º se refiere a los inmuebles
inscritos.
 2.- CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA

La situación es similar a la de los bienes muebles: la posesión se

conserva o mantiene mientras subsistan el corpus y el animus (art.
725).

Se perderá, a contrario sensu, cuando falten ambos elementos o el

animus o el corpus: en particular cuando otro se apodera del inmueble
no inscrito con ánimo de señor o dueño (art. 726 y 729)
 II.- ADQUISICIÓN,
CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE
INMUEBLES INSCRITOS.
 Previamente, un recordatorio necesario…
Para estudiar la teoría de la posesión inscrita debemos, previamente, recordar los diversos roles o
funciones que cumple la inscripción conservatoria.

1)   Es la forma de efectuar la tradición del dominio de los bienes raíces y demás derechos
reales constituidos en ellos, excepto las servidumbres activas (art. 686). Recordar, asimismo, la
referencia hecha en el mensaje.

2)  Mantener la historia de la propiedad raíz y dar publicidad a la propiedad territorial. Las

inscripciones de los artículos 688 y 698 tienen esta precisa finalidad. En el mismo sentido, la
inscripción a que se refiere el art. 686. 


3)  Es requisito (art. 724), prueba (art. 924) y garantía (arts. 728 y 2505) de la posesión de los
bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos. 


4)  Aunque es bastante discutido, según un sector de la doctrina la inscripción tendría el carácter

de solemnidad de ciertos actos y contratos. Sería el caso de la propiedad fiduciaria (art. 735);
el usufructo (art. 767); las donaciones entre vivos (art. 1400); del contrato de hipoteca (art. 2410).
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

“Puerta de entrada” de los inmuebles al sistema

registral:

Enseñaba el profesor Court, que ciertas

disposiciones del Código Civil imponen el ingreso
de los bienes raíces al régimen de inscripción y
registro. Son los artículos 686, 688, 689 y 2411
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

La Teoría de la Posesión Inscrita.

“La teoría de la posesión inscrita esta formada por una serie de disposiciones
que, diseminadas a través del Código, son perfectamente
armónicas” (Vodanovic) y que se refieren a la adquisición, conservación y
pérdida de la posesión de los bienes inmuebles inscritos.

Peñailillo advierte, con razón, que algunas de estas normas se aplicarían

también a los inmuebles no inscritos (o, al menos, su aplicación es una
cuestión discutible).

“…en el Código Civil chileno la teoría de la posesión inscrita se encuentra en

las disposiciones de los artículos 686, 696, 702, inciso final, 724, 728, 730
inciso final; 2505 y 924” (Vodanovic)
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

Dos principios fundamentales sobre la materia:

1) La inscripción conservatoria está estrechamente vinculada con la adquisición,

conservación y prueba de la posesión de los bienes raíces inscritos. 


2)  La posesión inscrita rige mientras la inscripción se mantenga, siendo invulnerable

a los apoderamientos materiales con ánimo de señor o dueño.

De nuevo, el mensaje: Párrafo XXI: “…al cabo de cierto número de años se hallarán
inscritos y al abrigo de todo ataque”.

Este último principio se sustenta en lo dispuesto por los arts. 728, 730, inciso 2º y 2505,
que analizaremos en lo sucesivo.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

1.- Art. 728. “Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.

Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título
inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.”

La cancelación se produce:

a) Por voluntad de las partes.

Resciliación. Ejemplo.
Para que tenga lugar la cancelación debe realizarse la anotación marginal de la
escritura pública de resciliación en la inscripción conservatoria. Mediante la
subinscripción, quedará cancelada materialmente la inscripción a nombre del
“adquirente comprador”.
En el fondo, no se realiza una nueva inscripción a nombre de quien fue el tradente.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

b) Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su

derecho a otro.

Esta es la forma más usual de cancelación de una inscripción conservatoria.

Ejemplo:

Bárbara vende un inmueble a Sofía. Se practica la inscripción a nombre de

Sofía.

En definitiva: la inscripción a nombre de Sofía, en el ejemplo, provoca la

cancelación virtual de la inscripción que existía a nombre de Bárbara, con lo
que cesa su posesión inscrita.

En este caso, existe una nueva inscripción a nombre de Sofía, en la cual se

hace una nota de referencia a la inscripción anterior. (Véase además, los arts.
692 del CC y 80 del Reglamento).
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

c) Por una sentencia judicial.

Serán las sentencias recaídas en juicios de reivindicación, de nulidad,
resolución o revocación del acto o contrato que sirvió de título
traslaticio de dominio, o bien la sentencia de nulidad de la propia
inscripción, por vicios propios.

Retomemos el ejemplo:

El contrato celebrado entre Bárbara y Sofía adolecía de un vicio de nulidad.

Luego, a través de una sentencia, se ordenará la cancelación de la
inscripción que se hizo a nombre de Sofía, en atención al efecto que opera la
nulidad una vez declarada.

Ello se hace materialmente a través de una subinscripción, es decir, una

anotación marginal. No hay nueva inscripción.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

2.- Art. 730. “Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose
por dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona
a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior.

Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da

por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere
por otra, sin la competente inscripción.”

a) Inciso primero:

Muebles e inmuebles no inscritos.

Reafirma principio de inmutabilidad o carácter indeleble de la mera tenencia.

(aplicación arts. 717 y 683)

b) Inciso segundo:

Esta norma reafirma y reitera el principio protector de la posesión inscrita.

 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

3.- Art. 2505. “Contra un título inscrito no tendrá lugar

la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de
derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud
de otro título inscrito; ni empezará a correr sino
desde la inscripción del segundo.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

1.- ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES

INSCRITOS.
Hay que distinguir según se trate de posesión regular o
irregular.
1.1.- Posesión regular:
Es pacífico…
702, 686, 724
La posesión irregular, en cambio, revive la discusión.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

1.2.- Posesión Irregular:

A.- Es necesaria la inscripción.
i.- Artículo 724 no distingue y es especial frente al 708.
ii.- El poseedor inscrito no pierde la posesión mientras subsista
la inscripción (arts. 728, 729 y 730).
iii.- Art. 2505: No corre prescripción contra título inscrito sino en
virtud de una nueva inscripción.
iv.- Espíritu de la ley.
v.- Si falta el justo título o hay mala fe, efectivamente podría darse el
caso de posesión irregular de inmuebles inscritos, pero siempre se
requiere inscripción.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

B.- No es necesaria la inscripción.

i.- Artículo 708.

ii.-Art. 724 sólo se referiría a la posesión regular ya

que, de lo contrario, no podría haber posesión
irregular de inmuebles inscritos.
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

2.- CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES

INSCRITOS.

El simple apoderamiento no tiene lugar (art. 728 inc. 2º)….

Se pierde mediante la cancelación del título (728 inc.1º)

¿Cómo se provoca la cancelación?

a) voluntad de las partes - b) nueva inscripción en que el el poseedor

transfiere su derecho a otro - c) por decreto judicial
 II.- ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN LOS INMUEBLES INSCRITOS

Forma más habitual: “nueva inscripción en que el poseedor

transfiere…”

Ya lo hemos visto:
El inmueble se inscribe a nombre del adquirente.
Esta nueva inscripción da lugar a la cancelación virtual de la anterior.

La nueva inscripción debe hacer referencia a la anterior (mantener la

historia de la propiedad raíz). Art. 692:
“Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se
mencionará la precedente inscripción en la nueva” (80 y 92
Reglamento).
 CANCELACIÓN EN VIRTUD DE TÍTULO INJUSTO
Algunas preguntas ahora (siguiendo la lógica del art. 728 inc. 1º):
¿Un título injusto, produce cancelación?
Un inmueble está inscrito a nombre de Pablo. Sin embargo, se inscribe posteriormente a nombre de Juan
en razón de un título que resultó ser injusto (art. 704).

¿La nueva inscripción (de Juan) canceló a la de Pablo?

A.- NO.-
Porque el 728 requiere que el poseedor inscrito (Pablo) transfiera el derecho. Luego, como no ha sido
Pablo quien ha transferido su derecho, no se cancela su inscripción por la que practicó Juan, en base a
un título injusto. Hay fallos en tal sentido.

B.- SÍ.-
Porque el art. 728 sólo requiere una nueva inscripción (no exige que se trate de un justo título).
El art. 2505 tampoco efectúa dicha distinción.
A mayor abundamiento, se invoca el art. 730 inc. 2º. El usurpador enajena… se inscribe y cancela.
 CANCELACIÓN EN VIRTUD DE TÍTULO DESLIGADO DEL ANTERIOR

Ahora, a partir del inciso final del art. 730 ¿un título totalmente desligado
del inscrito tiene la aptitud suficiente como para cancelar la inscripción?

Por ejemplo, el arrendatario usurpa el inmueble en términos de celebrar una

compraventa con un tercero y, finalmente, se consigue la inscripción a nombre
de éste.

¿Puede considerarse dicha inscripción como “competente inscripción” en

los términos del art. 730 inciso final?

Para explicar lo que debe entenderse por competente inscripción, la doctrina

se ha dividido en dos posturas.
 CANCELACIÓN EN VIRTUD DE TÍTULO DESLIGADO DEL ANTERIOR

A.- La competente inscripción es la que emana real o

aparentemente del poseedor inscrito, puesto que así se
conserva la continuidad del Registro.

La situación del usurpador a que se refiere el art. 730 inc. 2º puede

aplicarse excepcionalmente:

i.- 1818.
ii.- 1819.
iii.- Hipótesis de título injusto.
Ej: usurpador enajena como representante del poseedor inscrito sin
serlo, etc..
 CANCELACIÓN EN VIRTUD DE TÍTULO DESLIGADO DEL ANTERIOR

B.- La competente inscripción es aquella que se ha practicado observando formalmente la

ritualidad de las inscripciones conforme al Reglamento, pudiendo estar desconectada de la
anterior.

Permiten afirmar lo anterior las siguientes normas:

Art. 2505: Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces…
sino en virtud de otro título inscrito (…)

Art. 2514: La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública
para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdrá
contra terceros sin la competente inscripción.
Art. 683…

No podrían estarse refiriendo a la inscripción que emana del poseedor inscrito, pues a ella
se refirió el art. 728. Éste sería un cuarto caso de cancelación.
 EL FONDO DE LA CONTROVERSIA.

Peñailillo reconoce que las diversas posturas que se contraponen para

justificar la adquisición de la posesión (conservación y pérdida) de los
inmuebles obedece a una insuficiencia de textos legales que han promovido el
antagonismo, sumado a la pretensión de Bello que no se ha cumplido
(dominio = inscripción = posesión).

Pero apunta que existen dos posiciones constantes que permiten delinear
dos tendencias centrales:

O SE CONCEDE PREPONDERANCIA A LA INSCRIPCIÓN, O SE ATIENDE

MÁS BIEN A LA POSESIÓN MATERIAL. Los autores adoptan uno de estos
extremos o lo aceptan con prevenciones.
A.- La doctrina de la inscripción ficción.
A la que adhieren Arturo Alessandri (1895
- 1970), Humberto Trucco, Alejandro Lira.

B.- La doctrina de la inscripción garantía.

A la que adhieren Luis Claro Solar (1857 -

1945), Manuel Somarriva y Leopoldo
Urrutia.
 A.- Doctrina de la Inscripción FICCIÓN

Sólo es competente inscripción que emana real o

aparentemente del poseedor inscrito…

La inscripción representa jurídicamente (SIMBOLIZA) la

concurrencia del corpus y el animus (FICCIÓN)

Dicha ficción es invulnerable si ha durado más de un año (art.

924).

Por tanto, sin inscripción, no hay posesión de inmuebles.

 B.- Doctrina de la Inscripción GARANTÍA
La posesión es el mismo hecho con independencia del tipo de bien de que se trate (art. 700).

La calidad de inmueble del objeto no altera la naturaleza de la posesión, que es la tenencia

con animo de dueño; no se concibe posesión de inmuebles sin la concurrencia de estos dos
elementos. La inscripción no es mas que garantía de este hecho posesión, que ha de existir
en la realidad; la inscripción solemniza ese hecho, de modo que si éste no existe, queda
transformada en forma vacía; los beneficios de prueba y garantía de posesión que concede la
inscripción solo los alcanza el que tiene la posesión material del inmueble (Peñailillo).

Es garantía de posesión en el sentido de dejar al poseedor a cubierto de apoderamientos

materiales sobre una cosa que posee efectivamente y sólo eso.

La inscripción sin realidad posesoria es una mera inscripción de papel que no puede conferir
ni garantizar una posesión que realmente no se detenta.
 ¿Y la jurisprudencia, qué ha dicho?

Ha sido vacilante, pero es ha inclinado mayormente por

la doctrina de la inscripción ficción.

Sin embargo, también se ha inclinado por una posesión

material muy prolongada, fallando en contra de las
“ i n s c r i p c i o n e s d e p a p e l ” , e s d e c i r, a q u e l l a s
injustificadamente desprovistas de indicios de posesión
material.
 ¿Y la jurisprudencia, qué ha dicho?

En situaciones de hecho extremas, cada tesis encontrará su mejor

o peor posición. Para ejemplificar, dos extremos:

i.- Si se trata de un inmueble no inscrito, para cuya posesión se

invoca un título constitutivo y se aduce posesión irregular
¿doctrina de la inscripción ficción o inscripción garantía
(material)?

ii.- Si se trata de un inmueble inscrito, cuya posesión regular se

sostiene en un título traslaticio ¿doctrina de la inscripción
ficción o inscripción garantía (material)?
 3.- PRUEBA DE LA POSESIÓN
A.- Bienes muebles:

Demostración de los dos elementos.

El segundo, por atender al fuero interno del que afirma ser poseedor, no es
susceptible de prueba directa, pero existen hechos que permiten deducirlo:

Utiliza la cosa, la mejora, la mantiene, la transforma, etc., sin anuencia de nadie.

Lo hace como un dueño.

Carga de la prueba (al que alega la posesión), sin perjuicio de ciertas

presunciones (719) e incluso una ficción (731 en relación con art. 2502).

Puede recurrirse a todos los medios de prueba, por tratarse de un hecho.

 3.- PRUEBA DE LA POSESIÓN
B.- Bienes Inmuebles:

Dos normas centrales: Arts. 924 y 925 del CC, y su aplicación varía según se
adhiera a la doctrina de la inscripción ficción o garantía.

“Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y

mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es
admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.”

“Art. 925. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de
aquellos a que sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la
construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y
otros de igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la
posesión.”
B.1.- Para la doctrina de la inscripción ficción, las normas citadas deben aplicarse de la siguiente
manera:

a)  El artículo 924 se aplicará a la prueba de la posesión de inmuebles inscritos, siempre que la
inscripción tenga un año completo o más. 


b)  El artículo 925 se refiere a la prueba de la posesión de inmuebles no inscritos y a la prueba

de la posesión inscrita, cuando la inscripción tenga menos de un año. 


B.2.- Para la doctrina de la inscripción garantía, en cambio, las normas citadas deben aplicarse de
la siguiente manera:

a)  Para probar la posesión inscrita basta, en principio, la inscripción de un año o más porque lo
normal será que el poseedor inscrito sea a la vez poseedor material del inmueble. 

b)  En caso de que existan dos o mas inscripciones paralelas respecto de un determinado bien raíz,
o en el evento de que se produzca controversia en torno a si la inscripción existente es o no de
papel (si está o no acompañada de realidad posesoria), debe aplicarse a lo prescrito en el art. 925.

Esta norma nos habilitara para concluir cuál inscripción es competente por estar acompañada
de realidad posesoria y cuál es de “papel” (o vacía de realidad posesoria).
 INSCRIPCIONES PARALELAS

El sistema registral impuesto por el Código Civil, sin dudas, significó un avance importante que,
como se ha visto, no ha estado desprovisto de imperfecciones con repercusiones prácticas
importantes.
Por diversas razones se ha dado el caso de inscripciones paralelas respecto de un mismo
inmueble.
¿Cuál inscripción prefiere en términos de conferir posesión que habilite a prescribir?

i.- DOCTRINA INSCRIPCIÓN FICCIÓN:

La ligada real o aparentemente al poseedor inscrito.
Si varias lo están, preferirá la más antigua.

ii.- DOCTRINA INSCRIPCIÓN GARANTÍA:

La que esté acompañada de “realidad posesoria”, porque las inscripciones de papel no habilitan por
sí mismas para prescribir.
 BIENES INMUEBLES NO INSCRITOS
ADQUISICIÓN CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA

SIMPLE
APODERAMIENTO ¿SE ADQUIERE POSESIÓN O SE REQUIERE
PÉRDIDA DEL CORPUS
MATERIAL CON INSCRIPCIÓN?
ÁNIMO DE SEÑOR
Y DUEÑO ARTS. 726 Y 729 CC ARTS. 726 Y 729 CC

NO INSCRIPCIÓN
PÉRDIDA DE ANIMUS
SPCM, posesión legal de herencia, se adquiere
por el sólo ministerio de la ley
TÍTULO NO
ACCESIÓN, lo accesorio sigue suerte de lo
TRASLATICIO DE
principal USURPACIÓN DEL MERO TENEDOR
DOMINIO
OCUPACIÓN no procede UN TERCERO INSCRIBE UN INMUEBLE EN
VIRTUD DE UN TÍTULO QUE NO EMANA DEL
ARTS. 688 Y 722 CC POSEEDOR

INSCRIPCIÓN AMBAS POSESIONES ART. 730 CC

ART. 724 PREFIERE INSCRIPCIÓN SÓLO
TÍTULO
INSCRIPCIÓN GARANTÍA DE
TRASLATICIO DE INSCRIPCIÓN SÓLO POSESIÓN REGULAR
QUE POSESIÓN, INSCRIPCIÓN
DOMINIO
REPRESENTA DE PAPEL SIN
ARTS. 686, 702, 724, 728, 729 Y 730 CC (*) CORPUS Y TENENCIA. POSESIÓN
ANIMUS MATERIAL
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
(*1)
ADQUISICIÓN CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA

VOLUNTARIA (SUBINSRIPCIÓN)

DECRETO JUDICIAL
NO INSCRIPCIÓN (SUBINSCRIPCIÓN)
SPCM, posesión legal de herencia, se CANCELACIÓN DE NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL
adquiere por el sólo ministerio de la ley LA INSCRIPCIÓN TRADENTE TRANSFIERE SU
APODERAMIENTO DERECHO, NUEVA INSCRIPCIÓN
TÍTULO NO ACCESIÓN, lo accesorio sigue suerte
NO HACE MENCIÓN DE LA ANTERIOR.
TRASLATICIO de lo principal
PEDIR SUBINSCRIPCIÓN
DE DOMINIO OCUPACIÓN no procede
CANCELACIÓN SE PRODUCE
AUNQUE TÍTULO SEA INJUSTO.
ARTS. 728 Y 2505 NO DISTINGUEN

ARTS. 688 Y 722 CC. ART. 724 CC ART. 730 CC, USURPACIÓN DEL MERO TENEDOR
SÓLO SE REFIERE A TÍTULOS
TERCERO INSCRIBE UN INMUEBLE EN VIRTUD DE UN
TRASLATICIOS
TÍTULO QUE NO EMANA DEL POSEEDOR (ART. 683 CC)
INSCRIPCIÓN AMBAS POSESIONES ¿QUÉ ES COMPETENTE INSCRIPCIÓN?

TÍTULO ARTS. 686, 698, 702, 724 CC (*2)

LA QUE EMANA DEL LA REALIZADA POR EL
TRASLATICIO VERDADERO POSEEDOR CONSERVADOR
DE DOMINIO INSCRIPCIÓN SÓLO POSESIÓN
(RATIFICACIÓN, COMPETENTE CON LAS
REGULAR
ADQUISICIÓN DEL DOMINIO SOLEMNIDADES
ARTS. 702 Y 708 CC DEL USURPADOR, ETC.) LEGALES