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febrero 2014 1
El Capítulo 1 del Marco Conceptual para la Información Financiera denominado
“Rendimiento financiero reflejado por la contabilidad de acumulación (o devengo)”
establece lo siguiente:
“Párrafo OB 17:
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febrero 2014 2
NIC 17 – Arrendamientos
“3. Todos los incentivos derivados del acuerdo de renovación o constitución de un nuevo
arrendamiento operativo, deben ser reconocidos como parte integrante del precio neto
acordado por el uso del activo arrendado, con independencia de la naturaleza del
incentivo o del calendario de los pagos a realizar.
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febrero 2014 4
Una empresa “Arrendadores” S.A. celebra un contrato de arrendamiento por el que
le alquila uno de sus edificios a la empresa “Minera” S.A. La particularidad de dicho
contrato es que el arrendador está de acuerdo en otorgarle a “Minera” S.A. un
período de alquiler gratuito denominado período de gracia durante el primer año
con el fin de lograr que el contrato de arrendamiento tenga un plazo de vigencia de
20 años, a una renta fija de S/.50,000.00 por año a partir del segundo año hasta el
vigésimo año.
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febrero 2014 5
Renta Total
Detalle Años Anual Renta
Plazo del contrato 20 50,000 1,000,000
Periodos de gracia (1) 50,000 (50,000)
Periodo de arrendamiento 19 50,000 950,000
Lineamiento de ingresos 47,500
(S/.950,000/20 años)
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febrero 2014 6
Años
Ingresos 1 2 3 4 5 6 ……….. 19 20 TOTAL
Ingreso contable 47,500 47,500 47,500 47,500 47,500 47,500 …………..47,500 47,500 437,000
Ingreso I. R. - 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 …………..50,000 50,000 410,000
Adic./(Deduc.) (47,500) 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 ………….. 2,500 2,500 0
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febrero 2014 7
a) Ocurrencia de los hechos principales pactados contractualmente
que generan el nacimiento del derecho al ingreso o la obligación del
gasto.
b) Debe existir una certeza tal que permita presumir que los resultados
provenientes de la transacción fluirán a favor del deudor tributario.
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febrero 2014 8
El devengo jurídico se fundamenta en que un hecho principal generador del
derecho al ingreso de “Arrendadores” S.A. es que se termine el plazo de gracia de
un año, siendo que recién en el año 2 se cumplirán todos los hechos principales
que contractualmente generan el nacimiento del derecho al ingreso de
“Arrendadores” S.A. Asimismo, otro argumento que sustenta el devengo jurídico es
que recién en este segundo año y durante los 19 años de vigencia del contrato
existirá certeza de la procedencia de los ingresos por el arrendamiento operativo
indicado.
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febrero 2014 9
Una Compañía se compromete a celebrar un contrato de arrendamiento con un
nuevo arrendador. El arrendador se compromete a pagar los gastos de traslado del
arrendatario como un incentivo para el arrendatario para entrar en el nuevo
contrato de arrendamiento. Costos de reubicación para el arrendador son 1.000. El
nuevo contrato tiene una vigencia de 10 años, a una renta fija de 2.000 por año.
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De acuerdo a los términos del contrato el ingreso contable por cada año asciende:
Renta
Anual
según Renta
Detalle contrato Años Anual
Datos según contrato 2,000 10 20,000
Incentivo (Costo del traslado) (1,000)
Total Ingresos Contables 19,000
Lineamiento de ingresos 1,900
(S/.19,000/10 años)
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C. x P. 1´000
Comisión 100
Pas. Fin. 1´100
Se prorratea en el
plazo del contrato
calculando la TIR
El día 30/06/X0 solicitamos aun banco del exterior un préstamo por S/. 800.000, con
unos gastos por comisión de estructuración de S/. 10.000. A su vez sabemos que el
tipo de interés anual de dicha operación es de un 5% pagadero a anualidades
vencidas y que la amortización la realizamos en dos años, con dos pagos del 50% del
capital en cada uno de ellos. ¿Como se contabilizan todas estas operaciones?.
CRONOGRAMA DE PAGOS
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En primer lugar, procedemos al cálculo de tipo de interés efectivo (TIE)
mediante la aplicación del excel (Formula Financiera: IRR).
AÑO
TIR Flujo 1 2
5.89919% -790,000 440,000 420,000
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Interés
Fecha Interés Efectivo Explícito Interes Implícito Costo Amortizado
790,000
30/06/X1 46,604 40,000 6,604 396,604
(790,000 + 46,604 -
(790,000 x 5.89918992) (800,000 x 5%) (46,604 - 40,000) 40,000 - 400,000)
30/06/X2 23,396 20,000 3,396 -
(396,604 x 5.89918992) (400,000 x 5%) (23,396 - 20,000)
TOTAL 70,000 60,000 10,000
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Gasto Financiero
Año Concepto Contable Imp. Renta Diferencia
1 Interes 40,000 40,000
Comisión 6,604 10,000
Total Gasto Financiero 46,604 50,000 3,396
Gasto Financiero
Año Concepto Contable Imp. Renta Diferencia
2 Interes 20,000 20,000
Comisión 3,396 -
Total Gasto Financiero 23,396 20,000 -3,396
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NIC 18 – Ingresos de actividades
ordinarias
• Transferencia de riesgos y ventajas significativas
• No se conserva implicancia alguna en la gestión corriente del
IFRS bien
• El importe del ingreso puede medirse con fiabilidad.
• Es probable recibir los beneficios económicos de la transacción.
• Los costos incurridos (o por incurrir) de la transacción pueden
ser medidos confiablemente.
IR
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• Transferencia de riesgos y ventajas significativas
• No se conserva implicancia alguna en la gestión corriente del
bien
19
• Los criterios para el reconocimiento de ingresos por venta de bienes de acuerdo
a IFRS son sustancialmente los mismos a los PCGA.
• Sin embargo, es de mucho cuidado el tratamiento que se le otorgue a ciertas
operaciones, en línea con las IFRS, que incorporen dos o más transacciones al
mismo tiempo
• En principio, no hay diferencias entre los criterios para el reconocimiento de
ingresos por venta de bienes de acuerdo a IFRS y la norma del IR.
• De lo anterior, las devoluciones sobre ventas realizadas tendrán efecto fiscal para
fines del IR en el momento en que los bienes sean recibidos por el vendedor.
• En ciertos casos, el inicio del cómputo del régimen de diferimiento de ingresos
por venta de bienes a plazos (artículo 58° de la Ley del IR) puede verse muy
influenciado por la adaptación a IFRS.
• Artículo 58° de la Ley del IR: “los ingresos provenientes de enajenación de bienes
a plazos, cuyas cuotas convenidas para el pago sean exigibles en un plazo mayor
a un (1) año, computado a partir de la fecha de la enajenación, podrán imputarse
a los ejercicios comerciales en los que se hagan exigibles las cuotas convenidas
para el pago”
NIC 18 Articulo 57 de la LIR
31 de diciembre del 2013 31 de diciem bre del 2013
Ve nta s del Bie n:
Cuentas por cobrar 10,000,000 Renta Neta 2,000,000
Cobro de 3 cuota s
Caja 1,500,000
Ga na ncia s y Pérdida s
IR
24
• El importe del ingreso puede medirse confiablemente
• Hay certeza en recibir los beneficios económicos futuros
25
• El importe del ingreso puede medirse confiablemente
IR
26
• El importe del ingreso puede medirse confiablemente
27
Impo rte del pr inc ipal 1 ,0 0 0 .0 0
Tasa de int eré s pactada 5 .0 0 %
Impo rte de cuo tas 1 62.87
Total perío dos 12 tr imestres
Perío do s de gracia 3 tr imestres
29
Importe del princ ipal 1,000.00
Tasa de interé s pa ctada 5.00% ¿Han devengado
Importe de cuotas 162.87
Total períodos 12 trimestres intereses en los
Períodos de gracia 3 trimestres trimestres 1, 2 y 3?
Ejercicio Tr im. Saldo Cuota Inter es A mor t K
2010 1 1,000.00 - - -
2 1,000.00 - - -
3 1,000.00 - - -
4 1,000.00 162.87 84.18 7 8.69
2011 5 921.31 162.87 7 7 .55 85.31
6 835.99 162.87 7 0.37 92.50
7 7 43.50 162.87 62.58 100.28
8 643.22 162.87 54.14 108.7 2
2012 9 534.49 162.87 44.99 1 17 .88
10 416.62 162.87 35.07 127 .80
11 288.82 162.87 24.31 1 38.55
12 150.26 162.87 12.65 150.22
30
Importe del princ ipal 1,000.00
Tasa de interé s pa ctada 5.00% ¿Han devengado
Importe de cuotas 162.87
Total períodos 12 trimestres intereses en los
Períodos de gracia 3 trimestres trimestres 1, 2 y 3?
Ejercicio Tr im. Saldo Cuota Inter es A mor t K
2010 1 1,000.00 - - -
2 1,000.00 - - -
3 1,000.00 - - -
4 1,000.00 162.87 84.18 7 8.69
2011 5 921.31 162.87 7 7 .55 85.31
6 835.99 162.87 7 0.37 92.50
7 7 43.50 162.87 62.58 100.28
8 643.22 162.87 54.14 108.7 2
2012 9 534.49 162.87 44.99 1 17 .88
10 416.62 162.87 35.07 127 .80
11 288.82 162.87 24.31 1 38.55
12 150.26 162.87 12.65 150.22
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Impo rte del princ ipal 1 ,00 0.00
Método de la tasa de
Tasa de interés pactada 5 .0 0% interés efectivo – NIC 39
Impo rte de cuotas 1 62.87
To tal perío dos 1 2 trimestres
Perío dos de grac ia 3 trimestres
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Efectos temporales contables… con incidencia
tributaria…..
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NIIF 5 – Activos no corrientes mantenidos para la
venta y operaciones discontinuadas
Artículo 43 LIR
La empresa ABC tiene una maquinaria, la cual tiene los siguientes saldos:
S/.
Maquinaria 250,000
Depreciación Acumulada ( 82,400)
Saldo neto 167,600
________________x______________
27 Activos no corrientes mantenidos 250,000
para la venta
272 Inmuebles maquinaria y equipo
39Depreciación, amortización y 82,400
agotamiento acumulado
391 Depreciación acumulada
________________x______________
66 Pérdida por medición de activos no financieros
al valor razonable 2,600