Edificios Públicos y Comerciales

Combinación de calor y energía en instalaciones comerciales.

Plantas combinadas de calor y energía (CHP) y enfriamiento o calefacción de edificios y la

energía (BCHP) se pueden considerar para grandes instalaciones tales como grandes
edificios de oficinas y sedes y aeropuertos cuando sea económicamente justificable. En el
capítulo 7 del manual de ASHME 2012 Sistemas y equipos de HVAC y otras fuentes
como Meckler y Hyman (2010), Orlando (1996) y Petchers (2002) brindan información
sobre los sistemas CHP. Fuentes adicionales basadas en Internet para CHP incluye lo
siguiente:

 Calor y energía combinados de la EPA de EE. UU. en http://www.epa.gov/chp/; los

procedimientos para los estudios de factibilidad y las evaluaciones para la
integración de CHP están disponibles en http://www.epa.gov/chp/project-
development/index.html
 Departamento de Energía de EE. UU, eficiencia energética y energía renovable en
http://www.energy.gov/eere/amo/chp-deployment
 Se puede encontrar una base de datos de instalaciones de CHP en
http://www.eea-ine.com/chpdata/index.html

Maor y Reddy (2008) muestran un procedimiento para optimizar el tamaño del motor
principal y el enfriador operado térmicamente para oficinas grandes de edificios mediante
la combinación de un programa de simulación de energía y herramientas de optimización
CHP.
Los sistemas de CHP se pueden aplicar en el enfriamiento y calefacción de grandes
regiones e infraestructura para utilizar el calor residual eficientemente. El tipo del motor
principal es muy dependiente de las cargas eléctricas y térmicas, capacidad de utilizar
eficientemente el calor residual, y tasas de servicios públicos. En el Capítulo 7, Tabla 1
del Manual ASHRAE 2012-Sistemas y equipos HVAC proporcionan información sobre la
aplicabilidad del CHP.

Energía renovable
Tecnologías de energía renovable (RE), incluidas la energía solar, eólica y biomasa, se
pueden considerar cuando sean aplicables y económicamente justificables. El uso de la
energía renovable puede agregar créditos LEED (USGBC 2009) según Energía y
Atmósfera (crédito 2), dependiendo del porcentaje de energía renovable utilizada.
Dado el aumento en el número y la popularidad de los sistemas solares, solo estos
sistemas serán discutidos en este capítulo. La energía Geotérmica es también considera
energía renovable; estos sistemas son discutidos anteriormente en este capítulo, y con
más detalle en el capítulo 34.
Solar/Fotovoltaica. La tecnología fotovoltaica (PV) es directa conversión de la luz solar
en electricidad utilizando dispositivos semiconductores llamadas células solares. La
energía fotovoltaica es casi libre de mantenimiento y parece tener una larga vida útil.
Dada la durabilidad, no contaminación, simplicidad y los recursos mínimos, esta
tecnología es altamente sostenible, y los mecanismos de financiación adecuados pueden
hacer que este sistema sea económicamente justificable.

Las instalaciones aeroportuarias pueden considerarse buenas candidatas para la

tecnología fotovoltaica por las siguientes razones:
 Grandes edificios de poca altura con techo disponible para colectores
fotovoltaicos.
 Poco o nada de sombra.
 Gran área abierta (áreas abiertas, estacionamientos, etc.)
 Horas y temporadas de operación.

La tecnología más común en uso en la actualidad es fotovoltaica de un solo cristal, que

utiliza obleas de silicio conectadas entre sí y unidas al sustrato del módulo. El fotovoltaico
de capa delgada, como la tecnología de silicio amorfo, utiliza silicio y otros productos
químicos depositados directamente sobre un sustrato como el vidrio o el acero inoxidable
flexible. Las láminas delgadas prometen un menor costo por unidad de área, pero también
tienen una menor eficiencia y producen menos electricidad por unidad de área en
comparación con las fotovoltaicas de cristal único. Los valores típicos para la generación
de energía eléctrica son alrededor de 0,56 𝑊⁄ 2 para lámina delgada y hasta 1,4 𝑊⁄ 2
𝑚 𝑚
para fotovoltaicas de cristal único.

Los paneles fotovoltaicos producen corriente continua, no la corriente alterna utilizada

para alimentar la mayoría de los equipos de construcción. La corriente continua se
almacena fácilmente en baterías; se requiere un inversor para transformar la corriente
continua en corriente alterna. Los costos de un inversor y de baterías confiables para
almacenar electricidad aumentan el costo total de un sistema, que generalmente es de $5
a $7/W (Krieth y Goswami 2007).

Otra opción es energía fotovoltaica concentrada (CPV). El CPV utiliza lentes o espejos de
alta concentración para enfocar la luz del sol en celtas solares en miniatura. Los sistemas
de CPV deben rastrear el sol para mantener la luz enfocada en las células fotovoltaicas.
La principal ventaja de este sistema es una mayor eficiencia que otras tecnologías. La
confiabilidad, sin embargo, es un desafío técnico importante para esta tecnología
emergente: los sistemas en general requieren dispositivos de rastreo altamente
sofisticados.

Ser capaz de transferir el exceso de energía generada por un sistema fotovoltaico a la red
eléctrica puede ser ventajoso. En la mayoría de empresas de servicios se comprá el
exceso de energía que es consumida a espaldas del consumidor. En muchos estados, las
comisiones de servicios públicos o las legislaturas estatales han ordenado la medición, lo
cual significa que las empresas paguen y recarguen una tasa igual de los servicios
públicos independientemente de la forma en que la energía se consumirá. Una buena
fuente de descuentos e incentivos en los Estados Unidos para sistemas solares y otras
tecnologías renovables es la Base de Datos de Incentivos Estatales para Renovables y
Eficiencia (DSIRE), disponible en http://www.dsireusa.org/ (Universidad estatal de
Carolina del Norte, 2011). DSIRE es una fuente completa de información sobre el estado,
incentivos y políticas locales, de servicios públicos y federales que promueven la energía
renovable y la eficiencia energética, así como los requisitos estatales para los contratistas
solares con licencia.

Los sistemas fotovoltaicos deberían integrarse durante las primeras etapas del diseño. En
las instalaciones existentes, un contratista con licencia puede ser empleado para un
proyecto llave en mano, que incluye el tamaño, el análisis, análisis económico,
documentos de diseño, especificaciones, permisos y documentación para incentivos.

Las herramientas disponibles para el análisis durante el diseño e instalación de sistemas

fotovoltaicos incluyen lo siguiente:

 PV syst, un paquete de software para PC para el estudio, el tamaño, la simulación

y análisis de datos de sistemas fotovoltaicos completos (Universidad de Ginebra
2010) en http://www.pvsyst.com
 Software de modelado de optimización híbrida (HOMER 201 0), un programa para
analizar y optimizar las tecnologías de energía renovable
(http://www.homerenwrgy.com)
 RETScreen (recursos naturales, Canadá 2010), una decisión libre herramienta de
soporte (que admite 35 idiomas) desarrollada para ayudar, evaluar la producción
de energía y el ahorro, los costos, las reducciones de emisiones, la viabilidad
financiera y el riesgo de varios tipos de energía renovable tecnologías energéticas,
en http://wwwretscreen.next/ang/home.php
 eQUEST (Herramienta de simulación de energía rápida), una construcción a gran
escala
 programa de simulación de energía capaz de realizar un completo
 evaluación energética del edificio, en http://www.doe2.com/

La financiación de proyectos fotovoltaicos en el sector público puede ser más compleja

debido a las exoneraciones fiscales y la asignación eficiente de fondos públicos e
incentivos de apalancamiento. El mecanismo principal para financiar proyectos
fotovoltaicos del sector público es un modelo de propiedad de terceros, que permite que el
sector público aproveche todos los incentivos fiscales federales y de otro tipo sin una gran
inversión inicial de capital. El sector público no posee la energía solar fotovoltaica, pero
solo la aloja en su propiedad. El costo de la energía eléctrica generada se asegura a una
tasa fija, que es menor que el precio minorista de 15 a 25 años. Cory et al. (2008)
analizan en detalle la financiación solar fotovoltaica para el sector público.
Energía Solar/Térmica. Algunas instalaciones comerciales pueden considerar sistemas
de calefacción solar térmica activa. Los sistemas solares de agua caliente generalmente
pueden reducir la energía requerida para el servicio de agua caliente. La información de
instalación y diseño de la calefacción solar se puede encontrar en ASHRAE (1988, l99l).
En el Capítulo 37 del Manual de ASHRAE 2012-Sistemas y Equipos HVAC y Krieth y
Goswami (2007) son buenas fuentes de información para el diseño e instalación de
sistemas solares activos, al igual que fuentes basadas en la Web como U-S. Página del
Departamento de Energía sobre Eficiencia Energética y Energía Renovable en
http://www.gov/eere/renewables/solar.

Ingeniería de valor y análisis de costos de ciclo de vida

Los estudios sobre el uso de ingeniería de valores (VE) y análisis de costos del ciclo de
vida (LCAA) están creciendo en todos los tipos de construcción y como parte del proceso
de diseño integrado (IDP). VE y LCCA son lógicos, procesos estructurados y sistemáticos
utilizados como herramientas de apoyo a la decisión para lograr una reducción general de
costos, pero son dos herramientas distintas. (Anderson y otros, 2004).

La ingeniería de valor se refiere a un proceso en el que el equipo del proyecto examina

los componentes de diseño propuestos en relación con los objetivos y requisitos del
proyecto. La intención es proporcionar funciones esenciales mientras se exploran
oportunidades de ahorro de costos a través de la modificación o eliminación de elementos
de diseño no esenciales. Los ejemplos son sistemas alternativos y equipos sustitutos. VE
generalmente incluye siete pasos, como se muestra en la Figura 11 del capítulo 7.

El análisis del costo del ciclo de vida se usa como parte de VE para evaluar el diseño
alternativas (por ejemplo, sistemas alternativos, sustituciones de equipos) que cumplan
los criterios de diseño de las instalaciones con un costo reducido o un mayor valor durante
la vida útil de la instalación o el sistema.

La combinación de VE y LCCA es adecuada para instalaciones públicas, que a menudo

son financiadas por el gobierno y tienen una duración de vida más larga que las
instalaciones comerciales. Lamentablemente, estas herramientas a menudo no se
incluyen en las primeras etapas del diseño, lo que resulta en un esfuerzo de último minuto
para reducir los costos y mantenerse dentro del presupuesto, lo que compromete
problemas como la eficiencia energética y el valor general de la instalación. Para evitar
esto, VE y LCCA deberían implementarse en las primeras etapas del proyecto.

LCCA se recomienda como parte de cualquier construcción de edificio comercial para

evaluación económica. Los capítulos 37 y 58 discuten LCCA en detalle. Deben evitarse
otras metodologías, como el simple reembolso, debido a las imprecisiones y la necesidad
de tener en cuenta el valor temporal del dinero. El costo del ciclo de vida es más preciso
porque captura todos los principales costos iniciales asociados con cada uno ítem, los
costos que ocurren durante la vida del sistema y el valor del dinero para toda la vida del
sistema.

5. PUESTA EN MARCHA Y RECOMISIÓN

La inspección final (Cx) es un proceso de control de calidad para edificios desde el diseño
previo hasta el diseño, la construcción y las operaciones.
Implica lograr, verificar y documentar el rendimiento de cada sistema para satisfacer las
necesidades operativas del edificio. Dado que la creciente demanda de una mejor calidad
del aire interior, confort térmico, ruido, etc., en instalaciones comerciales y la aplicación de
equipos y sistemas tales como DOAS, EMS y sensores de ocupación, es importante
seguir el proceso de puesta en marcha como se describe en el Capítulo 43 y ASHRAE
Guideline 0-2005. Los requisitos técnicos para el proceso de puesta en servicio se
describen en detalle en ASHRAE Guideline 1.1-2007. Otra fuente es ACG (2005).
La puesta en marcha adecuada garantiza sistemas completamente funcionales que se
pueden operar y mantener de forma adecuada durante toda la vida útil del edificio.
Aunque las actividades de puesta en servicio deberían implementarse por un profesional
de puesta en servicio calificado [autoridad de puesta en marcha (CA)], es importante que
otros profesionales comprendan las definiciones y procesos básicos en la puesta en
marcha, como los siguientes:

 Requisitos del proyecto del propietario (OPR). que es un documento escrito que
detalla los requisitos funcionales del proyecto y la expectativa de cómo será usado
y operado.
 La puesta en servicio se refiere a un proceso centrado en la calidad para mejorar
la entrega de un proyecto. El proceso se enfoca en verificar y documentar que la
instalación y todos sus sistemas y ensamblajes se planifican, instalan, prueban y
mantienen para cumplir con el OPR.
 La nueva puesta en servicio es una aplicación del proceso de puesta en marcha
de un proyecto que se ha entregado utilizando el proceso de puesta en marcha.
 La recomisión se aplica a una instalación existente que no fue puesta en servicio
previamente.
 La puesta en marcha continua es una continuación de la puesta en marcha
procesada bien en la fase de ocupación y operación.

Puesta en servicio: construcción nueva

La Tabla 7 muestra las fases de puesta en marcha de un nuevo edificio, según lo definido
por ASHRAE Guideline 1.1.
ACG 2005 se refiere a los siguientes procesos de puesta en marcha HVAC para nueva
construcción:
 La puesta en servicio completa de HVAC comienza al inicio de un proyecto de
construcción desde la fase de pre-diseño hasta la admisión posterior.
 La puesta en servicio de la HVAC de construcción ocurre durante la construcción,
la aceptación y la recepción posterior (las fases de pre-diseño y diseño no son
incluidas en este proceso).

La puesta en marcha es un elemento importante en LEED para nuevas

construcciones (USGBC 2009). Como requisito previo (Energía y atmósfera,
requisito previo I), la puesta en marcha debe verificar que el proyecto los sistemas
relacionados con la energía se instalan y calibran, y funcionan de acuerdo con el
OPR, BOD y el documento de construcción.
 Créditos adicionales (Energía y ambiente, crédito 3-Mejorado Puesta en servicio)
se puede obtener aplicando todo el proceso de puesta en servicio (o la puesta en
servicio integral de HVAC) como se describió anteriormente.

Puesta en marcha: edificios existentes

La puesta en servicio de HVAC en edificios existentes cubre lo siguiente:
o Nueva puesta en marcha
o Retrocomisionamiento (RCx)
o Modificaciones de sistemas HVAC

Aunque la metodología para ambos es idéntica, existe una diferencia entre la puesta en
servicio y el retrocomisionamiento. La nueva puesta en servicio es iniciada por el
propietario del edificio y busca resolver problemas continuos o asegurar que los sistemas
continúen cumpliendo con los requisitos de la instalación. Puede haber cambios en la
ocupación del edificio o en las estrategias de diseño, equipo desactualizado, eficiencia del
equipo degradado, incomodidad de los ocupantes y problemas de IAQ que puede iniciar
la necesidad de volver a poner en servicio. Servicio de restauración típico las actividades
se muestran en la tabla 8.
La puesta en servicio también es un elemento importante en los edificios existentes.
USGBC (2009), LEED para Edificios Existentes y Mantenimiento Operativo otorga hasta
seis créditos por la puesta en servicio de sistemas en edificios existentes en la sección de
Energía y Atmósfera (EA).
Las modificaciones de los sistemas HVAC pueden variar desde modificaciones menores a
los sistemas HVAC hasta completar la reconstrucción de todo o parte del sistema HVAC.
El proceso para este tipo de proyecto debe seguir el proceso descrito anteriormente para
la nueva construcción.

6. CONSIDERACIONES DE SISTEMA DE SEGURIDAD SÍSMICO Y EÓLICO

Se debe considerar el arrostramiento sísmico de los equipos HVAC.
Los códigos de restricción de viento también pueden aplicarse en áreas donde los
tornados y los huracanes requieren un refuerzo adicional. Esta consideración es
especialmente importante si hay un acuerdo con los funcionarios locales para usar la
instalación como un refugio de alivio de desastres. Ver el Capítulo 55 para más
información.