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TOVAR FUENTES JORGE

VS
FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL
PLENARIO DE POSESIÒN
EXPEDIENTE NUMERO:
ESCRITO DE DEMANDA

C.JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E.

JORGE TOVAR FUENTES, de propio derecho, precisando para oír y recibir

toda tipo de notificaciones y documentos, el despacho ubicado en calle 31, #36,
Colonia Valentín Gómez Farías, Delegación Venustiano Carranza, Ciudad de
México, y autorizando para oír todo tipo de notificaciones, valores, documentos y
todo aquello que por el presente juicio deba de entregárseme conjunta e
indistintamente a los CC. LICENCIADOS NORMA ANGELICA RIVERA LOPEZ,
ERICK VILLALVA NAVARRETE, BEATRIZ OSEGUERA ALFARO, SAYURI
DANIELA ENCISO ALVA, AURORA FRAGOSO PACHECO, MAGALI ALINE
PRADO LOPEZ Y JUAN FELIPE ESPINOSA FLORES siendo el último de estos el
Abogado Patrono con numero de cedula profesional 9054109, por lo que ante Usted
Juez con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción plenaria de posesión,

acudo para demandar del C. FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ, quien
puede ser emplazado a juicio en el apartamento número 401,del edificio “B” del
conjunto habitacional número 137, de la avenida 12, identificado actualmente como
calle José de Páez y lotes que le corresponden, marcados con los números 6 y 7,
de la manzana 65, colonia Ignacio Zaragoza, clave postal 1500, Delegación
Venustiano Carranza, Distrito Federal, hoy Ciudad de México

PRESTACIONES

A) La declaración judicial en sentencia ejecutoriada, de que el C. JORGE

TOVAR FUENTES tiene mejor derecho a poseer el departamento número
401, del edificio “B” del conjunto habitacional número 137, de la avenida 12,
identificado actualmente como calle José de Páez y lotes que le
corresponden, marcados con los números 6 y 7, de la manzana 65, colonia
Ignacio Zaragoza, clave postal 1500, Delegación Venustiano Carranza,
Distrito Federal, hoy Ciudad de México
B) Como consecuencia de la declaración, la desocupación y entrega
material a la parte actora del departamento señalado en la prestación A

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C) El Pago de la cantidad de $140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL PESOS

00/100 M.N.) por concepto de rentas que el departamento ha producido en
los tres años que el demandado lo ha ocupado sin derecho alguno, y que el
enjuiciante ha dejado de percibir.
D) Los daños y perjuicios que le ocasiona, el hoy demandado C. FRANCISCO
ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ, al suscrito el C. TOVAR FUENTES JORGE,
por la ocupación, desocupación y entrega del departamento ya descrito en
líneas anteriores.
E) El pago de gastos y costas que origine el presente juicio, hasta su total
conclusión
La demanda se basa en los hechos y preceptos jurídicos que a continuación se
detallan

HECHOS
1. Tal como se demuestra en la copia certificada en la escritura número
13186, del día 16 de noviembre del año 2016, otorgado ante la fe del notario público
número 224 del Distrito Federal, hoy Ciudad de México, Licenciado JESUS
TORRES GOMEZ, el hoy actor es el legítimo y legal propietario del inmueble
consistente en el departamento número 401, del edificio “B” del conjunto
habitacional número 137, de la avenida 12, identificado actualmente como calle
José de Páez y lotes que le corresponden, marcados con los números 6 y 7, de la
manzana 65, colonia Ignacio Zaragoza, clave postal 1500, Delegación Venustiano
Carranza, Distrito Federal, hoy Ciudad de México,
2. En fecha (14) catorce de marzo de dos mil siete, Bajo el folio Real
Numero 1264426, de la partida 21213, RC 207074, El presente inmueble fue inscrito
en el Registro Público de la Propiedad, Publicado en la gaceta oficial el (19)
diecinueve de febrero de dos mil cuatro y prorrogado en fecha (16) dieciséis de
febrero de dos mil siete.
3. Desde el mes de diciembre del año 2013, me entero que el
departamento número 401, del edificio “B” del conjunto habitacional número 137, de
la avenida 12, identificado actualmente como calle José de Páez y lotes que le
corresponden, marcados con los números 6 y 7, de la manzana 65, colonia Ignacio
Zaragoza, clave postal 1500, Delegación Venustiano Carranza, Distrito Federal, hoy
Ciudad de México; se encontraba ocupada sin derecho y sin mi autorización por el
C. FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ en unión de su esposa e hijos, hecho
que les consta a las CC. MARTINEZ CABRERA ANGEL GABRIEL y MARTINEZ
ANGELES GEORGINA.
4. En razón, de que el C. FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ, sin
derecho y sin autorización alguna ocupa el departamento referido en los hechos 1
y 2, el enjuiciante ha buscado dialogar con el hoy demandado, con el propósito de
que manifieste la causa o motivo por el cual se encuentra en posición del
departamento que ocupa, pero este en vez de acceder a platicar con el suscrito, de
forma altanera y prepotente, en presencia de las CC. MARTINEZ CABRERA
ANGEL GABRIEL y MARTINEZ ANGELES GEORGINA, le grito que no se saldría
del departamento, que el hiciera como quisiera, porque yo ya no tenía derecho
alguno sobre el mencionado inmueble.

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5. El departamento que actualmente ocupa el C. FRANCISCO ALBINO

LÒPEZ MARTÌNEZ, produce una renta de $4000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100
M.N) por la zona en que se encuentra ubicado, por lo que se le demanda su pago,
que multiplicado por los 3 años que ilícitamente a ocupado el inmueble reportan un
total de $140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), más lo que
se acumule en la desocupación y entrega definitiva de la bien raíz.
5.- El demandado, además de ocupar la vivienda materia de la Litis, utiliza el
agua con la que cuenta el departamento, no obstante, este no a cubierto un solo
peso por el consumo que hace de este líquido; por lo que, reclamo su pago que
asciende a la cantidad de $1000.00 (MIL PESOS 00/100 M.N), por todo el tiempo
que sin derecho y sin autorización a estado ocupando el inmueble, más los meses
de consumo que sigan aglomerando.
6.- En fecha (01) primero de junio de dos mil diecisiete, me presente a las oficinas
de catastro para solicitar una propuesta de declaración de valor catastral y pago del
impuesto predial, en la cual me dan un adeudo desde la fecha (01) primero del 2014
al (03) tres del dos mil diecisiete, correspondiente a un adeudo de ($20,916.79 mil
pesos 00/100 M.N.) veinte mil novecientos dieciséis pesos con setenta y nueve
centavos 00/100 Moneda Nacional, toda vez que el valor del terreno es de
($199,909.97 pesos 00/100 Moneda Nacional) ciento noventa y nueve mil
novecientos nueve pesos con noventa y siete centavos 00/100 Moneda
Nacional, debido a ello me está causando un detrimento a mi economía.
En virtud, de lo narrado con la antelación, el enjuiciante se ve en la prescindible
obligación de demandar al C. FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ, todas y
cada una de las prestaciones contenidas en este libelo.

CAPITULO DE DERECHO

En cuanto al fondo de este asunto, son aplicables los artículos 806, 812, 815,
827, 830, 831 y concordantes del Código Civil para el Distrito Federal hoy Ciudad
de México.
Norman el procedimiento lo dispuestos en los numerales 9, 255, 257, 259, 260,
270 y aplicables del Código adjetivo Civil para el Distrito Federal, actual Ciudad de
México.
Para acreditar los hechos expuestos ofrezco las siguientes pruebas, todo
cuanto favorezca los intereses del suscrito; esta probanza la relaciono con todos y
cada uno de los hechos de mi escrito
Para acreditar los hechos expuestos ofrezco las siguientes

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PRUEBAS

1. LA CONFESIONAL. A cargo del demandado, la C. FRANCISCO ALBINO

LOPEZ MARTINEZ, de forma personalísima y no por conducto de apoderado legal,
a quien pido se le mande a citar por conductos legales y con el apercibimiento de
ley, al tenor del pliego de posiciones que será exhibido en su oportunidad, este H.
Juzgado deberá citar a la absolvente apercibiéndola conforme a derecho, para que
se presente ante el mismo en la fecha y hora que tenga a bien señalar. Relaciono
esta prueba con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de mi escrito, Prueba con la que pretendo
acreditar a su señoría que mi contrario se ha negado a desocupar el bien que es de
mi propiedad, prueba que se relaciona con todos los hechos de la presente
demandada.
2. LA TESTIMONIAL. A cargo de los CC. MARTINEZ CABRERA ANGEL
GABRIEL y MARTINEZ ANGELES GEORGINA, quienes tienen su domicilio
conocido, EN LA CIUDAD DE MEXICO, cada una de las personas a quienes me
comprometo a presentar ante este H. Juzgado el día y hora que tenga a bien
señalar, para que rindan su testimonio. Prueba con la que pretendo acreditar a su
Señoría la actitud de mi contrario de ocupar un inmueble que no le pertenece, y al
haber sido testigos de los diversos momentos en los cuales le solicite a mi contrario
que me entregara y desocupara mi inmueble, prueba que relaciono con mi hecho 3
Y 4.
3. LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en la escritura pública número
TRECE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS, de fecha dieciséis de noviembre de dos
mil seis, ante la fe pública del Notario Público Número 224 del Distrito Federal,
Licenciado JESUS TORRES GOMEZ, el cual exhibo a este escrito y con los que
pretendo acreditar a su Señoría que no existe

4. LA NSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo cuanto favorezca a los

intereses del suscrito; esta probanza la relaciono con todos y cada uno de los
hechos de mi escrito.

6. LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL Y HUMANA. En

lo favorable a los intereses del suscrito, relaciono esta prueba con todos y cada los
hechos planteados en mi escrito.

En mérito de la ya anteriormente expuesto solicito de su SEÑORÌA,

respetuosamente suplico:

PRIMERO. - Tenerme por presentado en términos de este curso, demandado

del C. FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ las prestaciones que preciso en
mi demanda.

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SEGUNDO. - Con las copias simples exhibidas de la demanda, se notifique

y emplace al demandado, para que en el término de ley produzca su contestación,
con los apercibimientos que establece la norma.
TERCERO. – Previos los tramites de ley, dictar sentencia condenatoria al C.
FRANCISCO ALBINO LÒPEZ MARTÌNEZ al pago y cumplimiento de todas y cada
una de las prestaciones exigidas.

PROTESTO LO NECESARIO
JORGE TOVAR FUENTES

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