HÉCTOR LEONEL PANTOJA GONZÁLEZ

VS
VILLA Y SÁNCHEZ GUADALUPE o/y
VILLA SÁNCHEZ MARÍA GUADALUPE
JUICIO ORDINARIO CIVIL:
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN LA CIUDAD DE MÉXICO EN TURNO.

HÉCTOR LEONEL PANTOJA GONZÁLEZ, por mi propio derecho y señalando como

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, el ubicado en

Calle Lago Espiridino número 22 Colonia Tacuba, Delegación Miguel Hidalgo C.P.

11410 de esta Cuidad Distrito Federal, y autorizando en términos del artículo 112 del
Código de Procedimientos Civiles Para el Distrito Federal conjunta e indistintamente,

a la Licenciada en Derecho Paola Monterrubio Hernández con número de Cedula

Profesional 7676478 y con número de acreditación ante el tribunal folio 00023800

y autorizando también para los efectos legales antes mencionados, al Licenciado en

Derecho Serafín Alonzo Pérez con número de Cedula Profesional 7984669, y al

Licenciado en Derecho Miguel Ponce Gutiérrez con número de Cedula Profesional

número 7676479 así como a los Pasantes en Derecho la C. Adriana Navarrete Pérez,

Pilar Colmenares de Jesús y Alejandro Valencia Mejía de la manera más atenta ante
Usted C. Juez comparezco para exponer lo siguiente:

Que por medio del presente libelo, en la vía Ordinario Civil acción Proforma o Juicio

de Otorgamiento y Firma de Escritura, vengo a demandar a la Señora GUADALUPE

VILLA Y SÁNCHEZ y/o MARÍA GUADALUPE VILLA SÁNCHEZ, quien tiene su domicilio

para ser debidamente emplazada el ubicado en calle Jaime Torres Bodet número 37
interior 15, Colonia Santa María la Ribera, Delegación Cuauhtémoc C.P. 06400 de

esta Ciudad y de quien reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

I) El cumplimiento de la cláusula marcada con el numeral III, IV, VIII y X, del

contrato de compraventa que celebramos.
II) El otorgamiento de la Firma y escritura pública del contrato privado de
compraventa que celebramos.
III) El pago de gastos y costas que el presente juicio originen.
Fundo la acción en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de
Derecho:

HECHOS
PRIMERO.- El suscrito y la ahora demandada, celebramos contrato de
compraventa privado del bien inmueble marcado con el número cuarenta y tres altos
de la calle Rio Sonora, lote veintiuno, manzana dieciocho, súper manzana uno,
sección del moral, en el fraccionamiento real del moral, en Iztapalapa, Distrito
Federal, lo cual acredito con el Contrato Privado de Compraventa que celebramos
como (ANEXO 1)

SEGUNDO.- El día diecinueve de Agosto del año 2002, celebramos contrato

de compraventa (Anexo 1), en ese mismo acto la ahora demandada me entrego
todos los documentos que acreditaban los pagos correspondientes de agua y predial
que cubrían hasta esa fecha.

TERCERO.- El día diecinueve de Agosto del año 2002 celebramos la firma del
contrato privado de compraventa y previo pago total del inmueble, la ahora
demandada le entregó al suscrito las llaves del inmueble antes mencionado y en ese
acto la posesión del inmueble, lo cual acredito con documentación de servicios a mi
nombre y servicios que pago de agua y predial con el domicilio ya antes mencionado.
(ANEXO 2)

CUARTO.- Desde el día diecinueve de Agosto del año 2002 me encuentro

viviendo en el inmueble marcado con el numero cuarenta y tres altos de la calle Rio
Sonora, lote veintiuno, manzana dieciocho, súper manzana uno, sección del moral,
en el fraccionamiento real del moral, en Iztapalapa, Distrito Federal, hasta el día de
hoy.

QUINTO.- Un mes después de la firma del contrato privado el suscrito

localizó a la señora GUADALUPE VILLA Y SÁNCHEZ y/o MARÍA GUADALUPE VILLA
SÁNCHEZ, para notificarle que ya tenía la cita con el Notario Público número 18
Alejandro, le avise de la fecha y hora para que se presentara, respondiendo que “ahí
estaría”, y el día señalado por el suscrito la señora Guadalupe Sánchez y Villa y/o
Guadalupe Sánchez Villa no se presentó,

SEXTO.- El suscrito ha tenido varios intentos fallidos para lograr que la ahora
demandada cumpla con lo establecido en el contrato de compraventa privado que
celebramos el día diecinueve de Agosto del año 2002, e incluso de las últimas veces
que pude localizarla, alegando que no tenía dinero para lo que le correspondía de la
compraventa, argumentándole el suscrito que ya lo único que quería era la firma, a
lo que recibí negativas.

SEPTIMA.- Derivado de mi instancia, de estar buscándola y de la negativa que

ha tenido la ahora demandada, ya que incluso se ha cambiado de domicilio en
reiteradas ocasiones argumentando que necesita que sus hijas la cuiden, me veo en
la necesidad de demandarla.

Estos hechos les constan a Guadalupe Sánchez Villalba y Enriqueta Quintero

de Sánchez.
 Hago mío el siguiente criterio Jurisprudencial:

ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA

LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO
IDÓNEAMENTE.

De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 del Código Civil para el Estado de
México, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo
que previene el numeral 7.73 de la actual legislación sustantiva invocada), los
contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y desde
entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al
cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que de
ello deriven. De ahí que si se reclama el otorgamiento y firma de escritura de un
contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligación
contraída a través de ese pacto, tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no
revista las formalidades exigidas por la ley, siempre que la compraventa se actualice;
ello en razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia
de dicho acto jurídico, sino sólo de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de
dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que se trata, por lo que,
para que prospere, sólo ha de justificarse la celebración del acto jurídico correlativo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

ACCIÓN PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.

El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es

imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta acción, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado, al
cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle formalidad
al acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en nada afecta la validez de la
compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los artículos 2014,
2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento, es
perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa
y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no
haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

PRUEBAS
PRIMERA.- LA CONFESIONAL: A cargo de la Señora GUADALUPE VILLA Y
SÁNCHEZ y/o MARÍA GUADALUPE VILLA SÁNCHEZ, al tenor de las posiciones que
contiene el pliego que en sobre cerrado se exhibirá a este juzgado en su
oportunidad. Para el desahogo de esta prueba, pido a su Señoría se sirva mandar
citar personalmente al demandado en su domicilio, a efecto de que de manera
personalísima, y no por conducto de apoderado, comparezca a este H. Juzgado a
absolver las posiciones que se le articulen y sean previamente calificadas de legales,
debiendo quedar apercibido de ser declarado confeso de las posiciones que se le
articulen, para el caso de que no comparezca sin causa justificada, el día y hora que
para el efecto su Señoría se sirva fijar. Esta prueba la relaciono con los hechos
primero, segundo, tercero, cuarto y quinto de mi demanda. Con esta prueba se
pretende acreditar mi dicho. La razón por la que estimo que con esta prueba se
acreditarán mis afirmaciones, lo es porque la confesión es prueba plena.

SEGUNDA.- LA TESTIMONIAL: A cargo de la señora Guadalupe Sánchez Villalba,

quien tiene su domicilio en Cto. Rio Sonora 28 A Real del Moral, Delegación
Iztapalapa, C.P. 09010 en esta Ciudad De México, persona a la que me comprometo
a presentar a este H. Juzgado, el día y hora que su Señoría se sirva fijar para que
rindan su testimonio. Esta prueba se relaciona con los hechos primero, segundo,
tercero, cuarto y quinto de mi demanda. Con esta prueba se pretende acreditar y se
acreditará que la hoy demandada no ha cumplido con el contrato de compraventa
privado celebrado entre el actor y la hoy demandada, La razón por la que estimo que
con esta prueba se acreditarán mis afirmaciones, lo es porque a la testigo
mencionada, les constan los hechos que se narran en esta demanda.

TERCERA.- LA TESTIMONIAL: A cargo de Enriqueta Quintero de Sánchez, quien tiene

su domicilio en Cto. Rio Sonora 45 A Real del Moral, Delegación Iztapalapa, C.P.
09010, en esta Ciudad de México persona a la que me comprometo a presentar a
este H. Juzgado, el día y hora que su Señoría se sirva fijar para que rindan su
testimonio. Esta prueba se relaciona con los hechos primero, segundo, tercero,
cuarto y quinto de mi demanda. Con esta prueba se pretende acreditar y se
acreditará que la hoy demandada no ha cumplido con el contrato de compraventa
privado celebrado entre el actor y la hoy demandada, La razón por la que estimo que
con esta prueba se acreditarán mis afirmaciones, lo es porque a la testigo
mencionada, les constan los hechos que se narran en esta demanda.

CUARTA.- LA DOCUMENTAL PRIVADA: Contrato de compraventa que celebramos la

hoy demandada y el suscrito y que relaciono con todos y cada uno de mis hechos, y
el cual acredito como ANEXO 1.

QUINTA.- LAS DOCUMENTALES PRIVADAS: Que corresponden a recibos del el

inmueble materia de la Litis pagados por mí y que tengo en mi poder así como otros
diversos que demuestran mi posesión, esta prueba la relaciono con el hecho:
segundo, tercero y cuarto. ANEXO2

SEXTA.- DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en un sobre cerrado que en su

interior contiene un pliego de posiciones.

SEPTIMA.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas y cada una

de las actuaciones y documentos que conforman el expediente en que se actúa y en
todo lo que me beneficie para poder dar cumplimiento al contrato privado de
compraventa.

OCTAVA.- en su doble aspecto, legal y humano.

 DERECHO

En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artículos:

2448, 2263, 2269, 2283 fracción I, 2284, 2288, 2291, 2293, 2316, del Código Civil para
el Distrito Federal, jurisprudencias: “acción de otorgamiento y firma de escritura. Es
consecuencia legal de un contrato privado de compraventa configurado
idóneamente” y 2acción proforma u otorgamiento y firma de escritura.
Imprescriptibilidad de la”.

El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por los artículos: 255, 256, 257, 259,
260, 261, 262, 264, 268, 270, 271, 272, 272-A 272-F, 273,274, 278, 282, 288,290, 291,
292, 308, 309, 310, 315, 317, Del código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal, art. 17 constitucional

En mérito de lo anteriormente expuesto y fundado

A USTED H. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentada la demanda por mi propio Derecho,

demandando en la vía PROFORMA a la Señora GUADALUPE VILLA Y SÁNCHEZ y/o
MARÍA GUADALUPE VILLA SÁNCHEZ, el cumplimiento de las prestaciones
establecidas en este libelo.

SEGUNDO.- Dar entrada a la demanda en la vía y forma señalada, ordenando

se emplace a la demandada en el domicilio señalado por el suscrito, para que en el
término que marca la ley produzca su contestación.

TERCERO.- Mandar atento oficio al Registro Público de la Propiedad y del

Comercio, a fin de que se notifique el juicio que se ocupa.

CUARTO.- La devolución de los documentos presentados como pruebas una

vez cotejado por su H. Señoría.

QUINTO.- Tenerme por autorizados a los Licenciados en Derecho así como las
demás personas en términos expresados con antelación.

SEXTO.- En su oportunidad y previo los tramites de ley, dictar sentencia

definitiva a mi favor y se le condene a la demandada a dar cumplimiento al contrato
privado de compraventa expuesto en el presente libelo.

PROTESTO LO NECESARIO

HÉCTOR LEONEL PANTOJA GONZÁLEZ