“Año de la Diversificación Productiva y Fortalecimiento de la

Educación - 2015”

Escrito : No.01
Sumilla : SOLICITA CIERRE DE PARTIDA
REGISTRAL

SEÑOR GERENTE REGISTRAL DE LA ZONA REGISTRAL Nº VII –

HUARAZ:

ZOILA MERCEDES PEÑARANDA ESPEJO,

identificada con DNI Nº 31611935, con domicilio real
en la Av. Manco Capac Nº 866 del Distrito de
Independencia de la Provincia de Huaraz del
Departamento de Ancash; asimismo señalando
domicilio procesal en la Av. Gamarra Nª 793 del
Distrito y Provincia de Huaraz (Referencia: Al frente de
COFOPRI – Huaraz); a Ud; respetuosamente me
presento y Digo:

I.- PETITORIO:
Que, de conformidad a lo establecido en el Titulo V

Capitulo II artículos 56 y 57 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de

los Registros Públicos, recurro a su despacho con la finalidad de SOLICITARLE

CIERRE PARCIAL de la Partida Registral Nº 07006313 del tomo 55, foja

569; la misma que además de ser la menos antigua, se inscribió sobre un predio

inscrito superponiéndose totalmente con la Partida Registral Nº 07000958,

tomo 8, Fojas 327, inscritas en los Registros de Predios de la Zona Registral Nº

VII de Huaraz, solicitud que la sustancio en los siguientes fundamentos de hecho y

de derecho que a continuación paso a exponer:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHOS Y DE

DERECHOS DE MI PRETENSIÓN:

2.1.- Señor Gerente, nuestros antecesores en el año 1911 lograron LA

PRIMERA DE DOMINIO de estos predios, posteriormente en 1949 esta

propiedad fue transferida a mis señores padres los esposos DON MANUEL

PEÑARANDA SANCHEZ Y DOÑA CONSUELO ESPEJO DE PEÑARANDA y

finalmente dicha propiedad fue transferida en mérito a la escritura pública de

Anticipo de Herencia de fecha 02 de Marzo de 1965, celebrada por y/o ante el

señor notario de la provincia de Huaraz JOSE A. MENDEZ MEJIA, a favor de la

recurrente, mis hermanos CESAR AUGUSTO PEÑARANDA ESPEJO, JUAN

MANUEL PEÑARANDA ESPEJO, VICTOR RAUL PEÑARANDA ESPEJO Y DON

ANGEL LUIS PEÑADRANDA ESPEJO, título que fue debidamente inscrito en el

Registro de la Propiedad inmueble con el número de Partida Registral ya

mencionado en la Zona Registral Nº VII – Huaraz, con fecha 30 de Octubre de

1969.-

2.2.- Señor Gerente Registral; que de conformidad con lo dispuesto por el Art. I del

Título Preliminar del Código Procesal Civil, concordante con el articulo 139º -Inc.3

de la Constitución Política del Perú, en concordancia con el Art. X del T.P Principio
de Prioridad Excluyente, por intermedio del presente acudo a vuestro despacho con

la finalidad de solicitarle EL CIERRE PARCIAL DE LA PARTIDA REGISTRAL

Nº 07006313, correspondiente al predio rustico denominado PARIA ó

ANTARACA, ubicado en el Distrito de Independencia de la Provincia de Huaraz del

Departamento de Ancash, inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de

Propiedad Inmueble Sección Especial de Predios Rurales de la Zona registral Nª VII

– Huaraz, el mismo que se inscribió de forma indebida e ilegal a favor de la

DIRECCIÓN GENERAL DE REFORMA AGRARIA Y ASENTAMIENTO RURAL DEL

MINISTERIO DE AGRICULTURA en aquel entonces (08 de Abril de 1976), cuyo

dominio fue posteriormente también ilegal e ilegítimamente en nuestro agravio

transferida a favor de la COMUNIDAD CAMPESINA “LUIS M. SANCHEZ CERRO”,

superponiéndose totalmente con mi predio inscrito en la Partida Registral

Nº 07000958, la misma que fue inmatriculada mucho más antes de la partida que

hoy vengo a pedir su cierre.-

2.3.- Que, como es de verse de las instrumentales adjuntas y de lo manifestado en

los puntos precedentes, con fechas mucho más posteriores a las inscripciones y a

los tractos sucesivos del predio inscrito a nuestro favor y por motivos por demás

ilegales e inexplicables estos predios fueron lastimosamente en nuestro agravio

inscritos también a favor “Dirección General de la Reforma Agraria y Asentamiento

Rural del Ministerio de Agricultura”, quienes también en un acto ilegal e ilegitimo

transfirieron el dominio de nuestra propiedad a favor de la COMUNIDAD

CAMPESINA “LUIS M. SANCHEZ CERRO” no solo a pesar de que existía un

registro anterior a ellos, sino superponiéndose completamente a nuestro predio.-

2.3.- Que, ante la evidente EXISTENCIA DE UNA SUPERPOSICIÒN DE

PREDIOS Y LA DUPLICIDAD DE INSCRIPCIONES SOBRE UN MISMO

PREDIO solicito el Cierre de la Partida Registral Nº 07006313, la misma

que se inscribió como dije precedentemente sobre un predio ya inscrito con

anterioridad a la fecha de inscripción de la partida que hoy solicito su cierre; en

consecuencia debe subsistir la partida más antigua inscrita a nuestro favor

con el numero de Partida Registral 07000958, por haber duplicidad de

inscripciones teniéndose presente el PRINCIPIO DE PRIORIDAD

PREFERENTE Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE, conforme lo

establece el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros

Públicos.

III.- FUNDAMENTACIÒN JURÍDICA:

Amparo mi pretensión en los siguientes preceptos legales:

3.1.- Constitución Política del Estado:

- Art. 2º - Inc. 16, Sobre el Derecho a la Propiedad.

- Art. 70º - “El Derecho de Propiedad es Inviolable. El estado lo garantiza. Se

ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de la Ley. A nadie

puede privársele de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad

nacional o necesidad publica, declarado por Ley ”

3.2.- CODIGO CIVIL:

- Art. II del T.P., en cuanto prohíbe el Ejercicio Abusivo del Derecho.

- Art. 923º La Propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien, debe de ejercerse en armonía con el interés social y dentro de

los límites de la Ley, esta se encuentra referido a la majestad del derecho de

propiedad, que confiere al titular el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar

un bien. Del mismo modo tratándose del derecho de propiedad no es jurídicamente

admisible la coexistencia de dos o más titulares del derecho de propiedad, por

cuanto este derecho es Único, Exclusivo y Excluyente.

3.3.- TEXTO ÚNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS

REGISTROS PÚBLICOS:

- Art. IX del T.P. Principio de Prioridad Preferente, los efectos de los asientos

registrales, así como la preferencia de los derechos que estos emanan, retrotraen a

la fecha y hora del respectivo asiento de presentación.

- Art. X del T.P. Principio de Prioridad Excluyente, no se puede inscribir un

titulo incompatible con otro aunque sea de igual o anterior fecha.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS DE MI

PRETENSIÒN:

3.1.- La escritura pública de Anticipo de Herencia de fecha 02 de Marzo de 1965,

celebrada por y/o ante el señor notario de la provincia de Huaraz JOSE A. MENDEZ

MEJIA, a favor de la recurrente, mis hermanos CESAR AUGUSTO PEÑARANDA

ESPEJO, JUAN MANUEL PEÑARANDA ESPEJO, VICTOR RAUL PEÑARANDA

ESPEJO Y DON ANGEL LUIS PEÑADRANDA ESPEJO, título que fue debidamente

inscrito en el Registro de la Propiedad inmueble con el número de Partida Registral

ya mencionado en la Zona Registral Nº VII – Huaraz, con fecha 30 de Octubre de

1969.-

3.2.- Copia Literal de Dominio del predio inscrito en la Partida Registral Nº

07006313 del tomo 55, foja 569, de fecha 08 de Abril de 1976, otorgada a favor

de la DIRECCIÓN GENERAL DE REFORMA AGRARIA Y ASENTAMIENTO RURAL

DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, cuyo dominio fue posteriormente

transferida a favor de la COMUNIDAD CAMPESINA “LUIS M. SANCHEZ CERRO”.-

3.3.- La Copia Literal de Dominio de la Partida Registral Nº 07000958, la

misma que fue inmatriculada mucho más antes de la partida que hoy vengo a pedir

su cierre.-

3.4.- El mérito de la copia legalizada de la declaración del impuesto predial o

Autoavaluo y sus recaudos, con la cual demuestro haber hecho el pago respectivo

de este impuesto de los años correspondientes de los años 1990 y 1992 a la

Municipalidad Provincial de Huaraz; asimismo debo aclarar que este pago lo he

hecho por muchos años más, documentos que me reservo el derecho de

presentarlos en esta oportunidad.-

V.- ANEXOS DE LA SOLICITUD:

4.1.- Copia de DNI del Recurrente.

4.2.- la escritura pública de Anticipo de Herencia de fecha 02 de Marzo de 1965,

descrita en el punto anterior.-

4.3.- Copia Literal de Dominio del predio inscrito en la Partida Registral Nº

07006313 del tomo 55, foja 569, de fecha 08 de Abril de 1976, otorgada a favor

de la DIRECCIÓN GENERAL DE REFORMA AGRARIA Y ASENTAMIENTO RURAL

DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, también descrita en el punto anterior.-

4.4.- La Copia Literal de Dominio de la Partida Registral Nº 07000958, la

misma que fue inmatriculada mucho más antes de la partida que hoy vengo a pedir

su cierre.-

4.5.- El mérito de la copia legalizada de la declaración del impuesto predial o

Autoavaluo, pagadas por mi persona correspondientes a los años 1990 y 1992,

descritas en el punto anterior.-

=OTROSIDIGO: Que, en uso de mis facultades procesales y de conformidad a lo

establecido en el Articulo 80 del Código procesal Civil; OTORGO FACULTADES
GENERALES DE REPRESENTACIÓN, al letrado que autoriza el presente
escrito Abg. ROLANDO COLONIA SILVA, las mismas que se encuentran
contenidas en el Art. 74º del citado cuerpo normativo, pudiendo representarme en
todos los procesos administrativos que origen la presente causa.

POR TANTO :
Sr. Gerente Registral, sírvase admitir la presente
solicitud y tramitarla de acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla
fundada en todos sus extremos.-