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DOMINGO 16 de setiembre del 2018
EL COMERCIO
TIP INMOBILIARIO
¿Cómo proceder ante
un inquilino moroso?
Aunque la nueva legislación permite
salvaguardar los intereses del propietario de un
inmueble, las medidas preventivas siempre serán
la mejor forma de evitar inquilinos morosos.
La vivienda es uno de los
bienes más preciados de
una persona. Por ello, a
la hora de alquilar un in-
mueble es necesario tomar
medidas preventivas, que
eviten que en un futuro el
nuevo inquilino falte a sus
obligaciones y pagos pre-
viamente acordados.
Edgard Ramírez, abo-
gado civil del Estudio Lina-
res Abogados, comenta que
usualmente la recuperación
de inmuebles alquilados y el
posterior pago de rentas im-
pagas es un proceso compli-
cado, por lo que lo más con-
veniente es tomar medidas
que, por un lado, minimicen
el riesgo de contratar con
un inquilino moroso, y por
el otro, garanticen que –en
caso de incumplimiento– el
propietario pueda hacer su
valer sus derechos en el me-
nor tiempo posible.
En caso de
no haber
incluido la
cláusula de
allanamiento
futuro, el
propietario
deberá
acudir a un
Juzgado de
Paz, lo que
llevará a un
proceso que
puede durar
entre uno y
dos años.
El experto explica que en
el año 2014 se aprobó la Ley
N° 30201, allí se establece
que si un contrato de arren-
damiento incluye la cláusu-
la de allanamiento futuro, el
propietario puede entablar
una demanda al inquilino
que debe más de dos meses.
Por ello, se hace imprescin-
dible que en el contrato de
alquiler se señalen las ga-
rantías y penalidades en ca-
so de incumplimiento de pa-
gos, así como la cláusula de
allanamiento futuro.
“Es muy importante re-
cabar la información sufi-
ciente del nuevo inquilino
y su historial de pago. Con-
viene consultar a alguna
central de riesgo para co-
nocer su comportamiento
financiero, e incluso revi-
sar si tienen deudas regis-
tradas en el Poder Judi-
cial”, agrega Ramírez.
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16 DE SETIEMBRE DEL 2018
El propietario con un
inquilino moroso puede
hacer valer la cláusula de
allanamiento futuro ante
un juez, quien ordenará
desalojar el inmueble en
menos de 15 días.
FOTOS: SHUTTERSTOCK
Adicionalmente, las
acciones a tomar en caso
de incumplimiento de pa-
gos pasan por activar la
cláusula de allanamiento
futuro ante un juez, que
deberá ordenar que el in-
quilino se retire del inmue-
ble en un plazo no mayor
de 15 días. Si acaso el con-
trato inicial no incluía esta
cláusula, será necesario
acudir a un juez de paz y
solicitar el desalojo, proce-
so que puede durar entre
uno y dos años, sin que el
propietario pueda ejercer
su derecho a propiedad y
ejecutar el desalojo.
Finalmente, Ramírez
aconseja ceñirse a las le-
yes y evitar cualquier me-
dida fuera de ella (amena-
zas o amedrentamiento),
que pudiera conllevar a
una denuncia penal por
parte del inquilino.
LA LEY N° 30201 FACULTA AL DUEÑO DE UN INMUEBLE
A DEMANDAR AL INQUILINO QUE ADEUDA MÁS DE
DOS MESES. PARA ELLO DEBE HABER INCLUIDO EN SU
CONTRATO LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.