Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
jusbrasil.com.br
15 de Setembro de 2018
Roma era uma sociedade pagã, mas nem por isso hesitou em nos legar três
princípios perfeitos para a boa convivência social, os quais seriam
adotados e aperfeiçoados pela fé, esperança e caridade cristãs:
https://rcavalcanti.jusbrasil.com.br/artigos/577411132/a-mais-poderosa-arma-do-inquilino 1/6
15/09/2018
“A diferença verdadeira entre oA mais poderosa arma do inquilino
paganismo e o cristianismo está
perfeitamente condensada na diferença entre as virtudes pagãs, ou
naturais, e aquelas três virtudes do cristianismo que a Igreja de Roma
chama de virtudes teologais. As virtudes pagãs ou racionais são
justiça e temperança, e o cristianismo as adotou. As três
virtudes místicas que o cristianismo não adotou, mas
inventou, são fé, esperança e caridade.” (CHESTERTON, G.K.,
“Hereges”, Editora Ecclesiae, Campinas, 2014, p. 166) [GRIFAMOS]
https://rcavalcanti.jusbrasil.com.br/artigos/577411132/a-mais-poderosa-arma-do-inquilino 2/6
15/09/2018 A mais poderosa arma do inquilino
instrumento de defesa de abusos praticados pelo locador ou mandatário
seu, qual seja: o artigo 43, inciso I da Lei do Inquilinato, cuja redação
é a seguinte:
“Sujeito ativo das três formas de contravenção da lei pode ser não só o
locador, mas também seus mandatários e prepostos, porque a exigência
do pagamento indevido pode partir desses últimos (JTACRIM-SP
86/88). Pune-se a ganância do locador inescrupuloso.” (VENOSA, Silvio
de Salvo, “Lei do Inquilinato Comentada”, 12ª Ed., Editora Atlas, São
Paulo, 2013, p. 194) [GRIFAMOS]
https://rcavalcanti.jusbrasil.com.br/artigos/577411132/a-mais-poderosa-arma-do-inquilino 3/6
15/09/2018 A mais poderosa arma do inquilino
Assim, à guisa do exposto, concluímos que a cobrança de taxa para
levantamento de dados cadastrais do pretenso locatário, prática que
vem se tornando corriqueira na cidade do Rio de Janeiro, é abusiva e
configura o ilícito penal em apreço. Não à toa, é carreada ao locador, e
não ao locatário, por expressa disposição legal (artigo 22, inciso VII da Lei
do Inquilinato).
Ressalte-se que nem mesmo por expressa previsão em contrato tais taxas
podem ser carreadas ao locatário sem violação à lei, uma vez que o artigo
22 da Lei do Inquilinato consubstancia-se em norma de ordem pública,
isto é, impassível de flexibilização pelas partes contratantes. Estamos, pois,
diante de um ato nulo (cf. artigo 166, inciso II do Código Civil),
impassível de convalidação, conforme preceitua o artigo 2.035,
parágrafo único do Código Civil.
PROCEDIMENTO
https://rcavalcanti.jusbrasil.com.br/artigos/577411132/a-mais-poderosa-arma-do-inquilino 4/6
15/09/2018 A mais poderosa arma do inquilino
As contravenções são punidas com prisão simples ou multa. Cabe ao juiz
escolher a punição. No caso de aplicação da pena de multa, com a
responsabilização dos agentes após o trânsito em julgado da ação penal,
caberá ao Ministério Público promover a execução da multa em autos
apartados. Porém, como a sentença penal condenatória é título executivo, o
locatário possui legitimidade concorrente, colocando-se na posição de
credor, enquanto o condenado é colocado na posição de devedor (artigo 783
do Código de Processo Civil).
Oportuno ressaltar, ainda, que tal multa não ostenta natureza ressarcitória,
mas sancionatória. Assim, nada obsta que o locatário prejudicado, em
ação autônoma no juízo cível, formule um pedido de natureza
indenizatória (“reparação de danos”) pelos mesmos fatos objeto da
sanção penal. Obviamente, para que tal ação possa prosperar, deverá o
locatário demonstrar circunstanciadamente as “perdas e danos” das quais
foi vítima.
https://rcavalcanti.jusbrasil.com.br/artigos/577411132/a-mais-poderosa-arma-do-inquilino 5/6
15/09/2018 A mais poderosa arma do inquilino
Defesa do Consumidor (CDC). Cobradas sem prévio consentimento do
consumidor locatário, configuram “prática abusiva” por expressa
disposição legal (artigo 39, inciso III do CDC).
https://rcavalcanti.jusbrasil.com.br/artigos/577411132/a-mais-poderosa-arma-do-inquilino 6/6