CARRERA : ARQUITECTURA

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION

INMOBILIARIAS
Docente:
Mg. Arq.: Elena Delgado Marull
Horarios:
Sábados: 7:30 am a 12:00 m

Ciclo 2018-2
 AGENDA DEL DIA
1.01.-PRESENTACION DEL DOCENTE
1.02.-PRESENTACION DE LOS ALUMNOS
1.03.-ELECCION DEL DELEGADO (A).
1.04.-REGLAMENTO DEL AULA
1.05.-SILABO DEL CURSO
1.06.-PREGUNTAS DE ENTRADA
1.07.-LOGRO DE LA SESION.
1.08.- PENSAMIENTO DEL DIA
1.09.- VIDEO MOTIVADOR.
1.10.-TEORIA
1.11.-RESUMEN DEL DIA
1.12.-TRABAJO GRUPAL
1.13.-RUBRICA
1.14.-BIBLIOGRAFIA
-PRESENTACION DEL DOCENTE
PRESENTACION DE LOS ALUMNOS
 NOMBRE, EDAD, CICLO
 CON QUIEN Y DONDE VIVE?
 TRABAJA, EN QUE?
 QUE HACE EN SUS RATOS LIBRES?
 INTRODUCCION

EDUCACION BASADA EN COMPETENCIAS:
 FORMACION DE PERSONAS Y PROFESIONALES COMPETITIVOS
 SE ADQUIERE COMPETENCIA: ESCUCHANDO. LEYENDO, VIENDO, HACIENDO
Y EXPONIENDO

 COMPONENTES DE COMPETENCIA (CALIFICACION DEL CURSO):

 SABER.- CONOCIMIENTO : EXAMENES PARCIAL Y FINAL

 HACER.- EVIDENCIA DE LO APRENDIDO: INVESTIGACION, TRABAJOS
PRACTICOS, CONTROL DE LECTURA Y PRACTICAS CALIFICADAS

 SER.- ACTITTUD PROACTIVA INVESTIGADORA, RESPONSABILIDAD Y

RESPETO, PUNTUALIDAD Y HONESTIDAD

 El docente además en un facilitador, orientador y apoyo.

-ELECCION DE LA DELEGADO(A):
DELEGADO(A):
EMAIL:
CELULAR:

SUBDELEGADO(A):
EMAIL:
CELULAR:

SECRETARIO (A):
EMAIL:
CELULAR:
 -REGLAMENTO DEL AULA
-CERTIFICADO MEDICO PARA JUSTIFICAR LA
INASISTENCIA A UNA EVALUACION YA PROGRAMADA.
-FUMAR FUERA DEL AULA.
-UTILIZAR EL TELEFONO CELULAR FUERA DEL AULA A
EXCEPCION DE INDICACION EXPRESA DEL DOCENTE.
-INGERIR ALIMENTOS Y BEBIDAS FUERA DEL AULA.
-EL DELEGADO SERA EL COORDINADOR ENTRE LOS
ESTUDIANTES Y EL DOCENTE PARA TEMAS GRUPALES.
-EL SUBDELEGADO REEMPLAZARA EN SUS FUNCIONES
CUANDO EL DELEGADO NO ASISTA Y LE COMUNICARA
LO ACTUADO DURANTE SU AUSENCIA.
-LOS TEMAS PERSONALES SERAN
TRANSMITIDOS DIRECTAMENTE AL DOCENTE.
-REGLAMENTO DE CONVIVENCIA
LEVANTAR LA MANO SI ALGUIEN QUIERE
INTERVENIR
 NO DESCALIFICAR LA IDEA U OPINION DEL
OTRO
 CONSTRUIR O COMPLEMENTAR DEL APORTE
DEL OTRO ESTUDIANTE, NO DESECHARLA
 EL REPRESENTANTE DEL GRUPO SERA ELEGIDO
ENTRE LOS PARTICIPANTES Y SERA ROTATIVO
 -ORGANIZACION DE LA CLASE TIPICA

- 7:30 AM A 7:40 AM INGRESO AL AULA

- 7:40 AM A 7:45 AM REGISTRO DE ASISTENCIA.
- 7:45 AM A 9:40 AM TEORIA
- 9:40 AM A 10:00 AM BREAK
- 10:00 AM A 11:40 AM EXPOSICION – CRITICA,
PRACTICA CALIFICADA
- 11:40 AM A 12:00 AM CONSULTAS.
-SILABO DEL CURSO
SÍLABO DE VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
I. DATOS GENERALES
1.1 Unidad Académica: Escuela Académico Profesional de Arquitectura
1.2 Semestre Académico: 2017-02
1.3 Ciclo de estudios: VI
1.4 Requisitos: NINGUNO
1.5 Carácter: Electivo
1.6 Número de Créditos: 4
1.7 Duración: 16 Semanas (28 de agosto – 16 de diciembre)
1.8 Nº de horas semanales: 5 (3 TEORÍA Y 2 PRÁCTICA)
1.9 Docente(s):

II. SUMILLA
La experiencia curricular de Valuaciones y Técnicas de Tasación Inmobiliaria, pertenece al
área de formación profesional, de naturaleza teórico práctico, de carácter electivo que
propone desarrollar valuaciones de inmuebles arquitectónicos de diversa naturaleza y
cualidad, de terrenos urbanos o eriazos, conceptos, técnicas y procedimientos de tasación
inmobiliaria, manejo de valores arancelarios oficiales, criterios sobre tendencias de valores
comerciales e inmobiliarios que el mercado propone.

III. COMPETENCIA
Elabora valuaciones de inmuebles arquitectónicos y terrenos urbanos o eriazos, aplicando
conocimientos y técnicas de tasación, apoyándose en los valores inmobiliarios; demostrando
responsabilidad y honestidad en el justiprecio que corresponda.
4.1 PRIMERA UNIDAD: Valuación de terrenos
4.1.1. DURACIÓN: 5 sesiones
4.1.2. PROGRAMACIÓN

PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICOS

Conceptos generales sobre el procedimiento mediante el cual se estima el valor justo

1
de un inmueble.

Valuación de predios urbanos, alcances y fines, rubros a considerar en un informe

2
de valuación. Práctica Calificada.
Formula con objetividad, apego a la
realidad y de conformidad con la (PC)
norma un informe de valuación de
Valuación de terrenos:
un terreno urbano y/o rústico en
3 Valuación reglamentaria y comercial; métodos y casos por desarrollar.
zonas de expansión urbana.
Valuación de terrenos rústicos en zonas de expansión urbana e islas rústicas.

Valuación de un terreno que no da frente a una vía urbana y de terreno con frente a Informe escrito.
vía con algunas obras urbanas.
4 Valuación de un lote que amplía un lote de terreno habilitado. (IF)

EXAMEN PARCIAL EP
5
4.2. SEGUNDA UNIDAD: Valuación de edificaciones principales y obras complementarias.
4.2.1. DURACIÓN: 5 sesiones
4.2.2. PROGRAMACIÓN

PRODUCTOS
SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA
ACADÉMICOS

6 Valuación de las edificaciones principales de un inmueble.

Desarrolla con objetividad y apego a la realidad, un

informe de valuación de una edificación principal, Práctica Calificada.
7 Porcentajes para el cálculo de la depreciación, en una tasación inmobiliaria.
obras complementarias e instalaciones fijas y (PC)
permanentes.

8 Valuación de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

Informe memoria.
Desarrolla con objetividad y apego a la realidad, un
( IF)
informe de valuación total de un predio, bajo el
9 Conceptos generales sobre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
régimen de unidad inmobiliaria de propiedad
común.
exclusiva y propiedad común.

10 EXAMEN PARCIAL EP
4.3. TERCERA UNIDAD: Valorización total de un predio.
4.3.1. DURACIÓN: 6 sesiones
4.3.2. PROGRAMACIÓN

SESIÓN CAPACIDADES TEMÁTICA PRODUCTOS ACADÉMICOS

11

Métodos para el cálculo de los porcentajes de Informe memoria.

12 condominio sobre las áreas comunes. (IF)

13
Desarrolla con objetividad y apego a
la realidad, un informe de valuación
14 total de un predio, bajo el régimen de Valuación de unidades de propiedad exclusiva.
unidad inmobiliaria de propiedad
exclusiva y propiedad común
Exposición.
Valuación de áreas comunes en un edificio (X)
multifamiliar.
15

Valor total de un inmueble urbano.

EXAMEN FINAL EF
16
4.5. ACTITUDES
•Actitud investigadora
•Responsabilidad y respeto
•Puntualidad y honestidad.

V. ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS
Se basa en lograr el conocimiento de las normas y técnicas de valuación de los inmuebles, en su justo
precio.
El docente propiciará la participación activa del alumno y prestará un asesoramiento personalizado, que
permita potenciar su rendimiento.
Trabajo de conversaciones individuales, detectando aciertos y deficiencias del planteamiento de los
respectivos proyectos tasación de los inmuebles.
Se realiza charlas motivadoras, sobre los temas por tratar y desarrollar, logrando una retroalimentación
de conceptos.
Mediante la utilización de métodos de participación directa, como lluvia de ideas, discusión de lo
expuesto y finalmente el refuerzo del docente.

VI. MEDIOS Y MATERIALES

Los recursos didácticos que académicamente se necesitan para desarrollar esta experiencia curricular
en cuanto a medios y materiales son las siguientes:

Revistas especializadas
Equipos fotográficos
Proyector multimedia
Video conferencias,
Internet
Pizarra
VII. EVALUACIÓN
7.1. DISEÑO DE EVALUACIÓN

% INSTRUMENTO DE
UNIDADES PRODUCTO ACADÉMICO CODIGO PESO
EVALUACIÓN

Practicas calificadas 30% Rúbrica

PC
I 20%
Informe Escrito IF 30% Rúbrica
Examen Parcial EP 40% Cuestionario
Practicas calificadas 30% Rúbrica
PC
II 30%
Informe Memoria IF 30% Rúbrica
Examen parcial EP 40% Cuestionario
Informe Memoria IF 25% Rúbrica

III Exposición X 25% 50% Rúbrica

Examen final EF 50% Cuestionario

7.2. PROMEDIOS

PRIMERA UNIDAD (X1) SEGUNDA UNIDAD (X2) TERCERA UNIDAD (X3)

X1= 0.3*PC + 0.3*IF+0.4*EP X2= 0.3*PC + 0.3*IF +0.4*EP X3= 0.25*IF + 0.25*X +0.5*EF
 FINAL (XF)

XF= 0.2*X1 + 0.3*X2 + 0.5*X3

7.3. REQUISITOS DE APROBACIÓN

•Presentación de avance en cada sesión programada las que generaran las respectivas
evaluaciones.

•La nota mínimo de aprobación será de 10.5. La fracción igual o mayor a 0.5 favorece al
estudiante solo en el cálculo del promedio final

•El estudiante será inhabilitado para continuar en la experiencia curricular, cuando haya
acumulado 30%de inasistencias no justificadas.

•Cumplimiento del 90% de las actividades académicas programadas.

VIII. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 LOGRO DE LA SESION

AL FINALIZAR LA SESION DE
APRENDIZAJE EL ESTUDIANTE, SE
ENCONTRARÁ EN LA CAPACIDAD
DE ENTENDER LOS CONCEPTOS
GENERALES QUE INTERVIENEN
PARA ESTIMAR EL VALOR JUSTO
DEL INMUEBLE Y SOBRE LOS
TERRENOS RUSTICO.
PREGUNTAS DE ENTRADA
20 min
CONCEPTOS BASICOS
¿Qué es un bien inmueble?
¿Qué es un bien mueble?

DOCUMENTOS MUNICIPALES
¿Qué es HR?
¿Qué es PU?
¿Qué es el Certificado de Numeración Municipal?

DOCUMENTOS REGISTRALES
¿Qué es el CRI?
¿Qué es el Certificado de Gravámenes?
¿Qué es Copia Literal de Dominio?
¿Qué es Bloqueo Registral?

CREDITOS BANCARIOS
¿Cuáles son las etapas para obtener un crédito hipotecario?
¿Qué documentos básicos debo presentar al banco para ser calificado apto a un préstamo
hipotecario?

TRAMITES LEGALES
¿Que es Herencia?
¿Que es Declaratoria de herederos?
¿Qué es la sucesión intestada?
PENSAMIENTO DEL DIA

 “DEBERAS SOLTAR LA VIDA QUE TENIAS

PLANEADA, PARA PODER RECIBIR A LA
VIDA QUE TE ESTA ESPERANDO”

 JOSEPH CAMPNELL
 -VIDEO MOTIVADOR
https://www.youtube.com/watch?v=bSGJst9mc40
https://www.youtube.com/watch?v=aEc-1zEKWZY
https://www.youtube.com/watch?v=dfEPaqinKzs
EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES
 Resolución Ministerial Nº172-2016-VIVIENDA y su modificatoria Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA

ALCANCE
Rige la actividad en toda la República
Perito tasador a aquel profesional colegiado habil inscrito
en el Registro de Peritos adscrito al MVCS
Quien controla eso? Por ejemplo, para tasar joyas
BASE LEGAL:

RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº172-2016-VIVIENDA y su modificatoria

RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 424-2017-VIVIENDA
 OBJETO.-
 Establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos
normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles.
 AMBITO DE APLICACIÓN.-
 Es de alcance nacional y su aplicación es OBLIGATORIA para
la elaboración de tasaciones reglamentarias que soliciten las
ENTIDADES Y EMPRESAS ESTATALES.
 Con la modificatoria se determina la aplicación FACULTATIVA
para efectuar tasaciones en el sector PRIVADO
PRINCIPALES DEFINICIONES:
 BIEN INMUEBLE.- Es aquel bien que no tiene movimiento, no cambia
de lugar, está enraizado en un sitio, por eso se les conoce
también como bienes raíces.
Son de tres tipos, los terrenos, las edificaciones y las obras
complementarias.
 BIEN MUEBLE.- Es aquel bien que puede variar su lugar, podemos
trasladarlo al lugar que nos parezca mas conveniente.
ej. Construcciones en terreno ajeno para un fin temporal,
vehículos, materiales de construcción, títulos valores, derechos
de autor, patentes, acciones , rentas, etc.
 BIEN INTANGIBLE.- Son bienes que no tienen existencia física.
 ej. Patentes, franquicias, acciones, contratos, etc.
 EDIFICACION.- Es una obra de carácter permanente con el fin de albergar
actividades humanas, comprende instalaciones fijas (forman parte del
predio que no se pueden separar) y obras complementarias
(complementan el funcionamiento de la edificación: cercos, piscinas,
etc.)
LA TASACION, LA VALUACION Y LA VALORIZACION

Tasación o valuación se toman como sinónimos

La valuación no es más que la generalización de los
métodos de cálculo de la tarea de presupuestar
y valorizar.

Valorización: se entiende como una operación

de dar valor a una parte de la obra

El perito valuador debe estar capacitado en estos

tres tipos de operaciones.
OTRAS DEFINICIONES IMPORTANTES.-

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN.- Documento que contiene la

tasación de un bien mueble o inmueble, elaborado y suscrito por
el perito tasador.
Contiene con precisión la FECHA EN QUE ES REALIZADA y los
valores empleados en la misma; la memoria descriptiva, la
tasación y los anexos. en caso que la tasación sea retrospectiva,
se consideran los valores a la fecha solicitada y se deja
constancia en el informe de dicha situación.

 PERITO TASADOR.- O perito valuador, es el profesional colegiado

hábil, debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.
OTRAS DEFINICIONES IMPORTANTES.-
 TASACIÓN REGLAMENTARIA.- Es la tasación en la que se utilizan
valores correspondientes a los Valores Arancelarios de Terrenos y
Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con
la normativa vigente.

TASACIÓN COMERCIAL.- Es la tasación en la que se utilizan valores

de estudio de mercado.
 EL OBJETO DE LA TASACION HACE
VARIAR EL VALOR?
No, el objeto de la tasación no debe hacer variar el valor comercial
Sino tendríamos un valor diferente del mismo bien para cada caso
Es como decir un valor a pedido del cliente
Sin embargo pueden darse diversos escenarios y los resultados
expresarse en función del valor comercial.
Los remates públicos o los remates al martillo, se fomenta el orgullo
personal al decirle tú ganaste aunque en realidad ha perdido.
 METODO DE CALCULO
El Reglamento determina el valor de los costos o método
comparativo también llamado el del valor de reposición,
para que a partir de allí se llegue al valor comercial.
Valor Mercado Análisis

Cómo se encuentra ese valor en el mercado?

La pueden realizar los economistas los encuestadores, los
estadísticos, los sociólogos?
Determinar el valor de la fabricación o de la construcción (valor de
reposición a nuevo o al estado actual)
 TASACION REGLAMENTARIA
Son supuestos valores para fines tributarios o de expropiación
En sentido estricto son deformaciones de la realidad
Valores oficiales de edificación y los valores arancelarios de terrenos
 LOS INTANGIBLES
No tienen representación material
Mejora o desmejora el valor
Transformación del valor de reposición (cuanto
debo pagar por su adquisición) al valor
comercial

Por ejemplo una casa que ahora tiene a su

costado un nido tiene un intangible por entorno
de 0.5. Dicho de otro modo vale la mitad de su
valor de reposición por efecto de que en las
mañanas y al medio día el que vive allí no puede
salir de su casa por que los automóviles de los
padres de los niños ocupan la acera en doble
fila y por que todo el día tiene el arrullo de las
voces de los niños.
 ALGUNOS INTANGIBLES UTILIZADOS

Algunos intangibles:
Falta de proyecto y dirección técnica: 0.8 a 0.5
Falta de titulación: 0.9 a 0.5
Ocupación precaria: 0.9 a 0.7
Altura interna 4° piso sin ascensor 0.8
5° piso sin ascensor 0.7
Ubicación compatible 1.1 a 1.5
Ubicación incompatible 0.9 a 0.5

Competitividad
 CONCEPTOS

TERRENO.- Es el Suelo, subsuelo y sobresuelo.

Terreno RÚSTICO.- dentro de ellos los útiles para la

agricultura o explotación ganadera, pecuaria o forestal
y los que no son útiles para la agricultura que son los
eriazos que generalmente son los cerros, los desiertos
y las playas.
SIN PROYECTO DE HABILITACION URBANA APROBADO POR EL
MUNICIPIO DISTRITAL – PROVINCIAL.

-UNIDAD DE MEDIDA: HECTAREA = ha

-EQUIVALENCIA 1 HECTAREA (HA) = 10,000.00 M2

 CONCEPTOS
Terreno URBANO.- que conforman las ciudades, tienen servicios
domiciliarios de agua, desagüe, energía eléctrica, comunicaciones,
vialidad y equipamiento urbano (parques y demás servicios).
Cuentan con habilitación urbana, es decir están divididos en lotes que
cuentan con los respectivos servicios urbanos al pie del lote llamados
servicios domiciliarios.

Estos terrenos urbanos son clasificados para su uso por los gobiernos
de las ciudades conforme sus necesidades y ello implica de hecho
diferentes formas de uso: residencial, comercial, industrial,
recreacional, etc.
CON PROYECTO DE HABILITACION URBANA APROBADO POR MUNICIPIOS Y CON OBRAS
DE HABILITACION URBANA.
UNIDAD DE MEDIDA = M2
 CONCEPTOS

PROYECTO DE HABILITACION URBANA (H.U.) APROBADA:

-EXPEDIENTE DE H.U.
-FORMULARIO F.U.H.U.
-PLANO DE LOCALIZACION Y UBICACIÓN CON CUADRO
DE DATOS TECNICOS CON COORDENADAS U.T.M.PSAD 56
-PLANO PERIMETRICO
-PLANO TOPOGRAFICO
-PLANO DE LOTIZACION CON APORTES
-MEMORIA DESCRITIVA DEL PROYECTO H.U.
 CONCEPTOS
OBRAS DE HABILITACION URBANA:
-REQUISITO EL PROYECTO DE H.U. APROBADA.
-EJECUCION DE OBRAS DE H.U.=
-NIVELACION DEL TERRENO
-TRAZADO DEL TERRENO
-CONSTRUCCION DE PISTAS Y VERERAS
-CONSTRUCCION DE LAS REDES DE AGUA Y
ALCANTARILLADO
-CONSTRUCCION DE LAS REDES DE ELECTRICIDAD
REDES GENERALES HASTA EL MEDIDOR
-CONSTRUCCION DEL ALUMBRADO PUBLICO
-CONSTRUCCION DEL MOBILIARIO URBANO
(SEÑALIZACION CALLES, BASUREROS
BANCAS.
 CONCEPTOS
¿PARA QUE TASAMOS UN INMUEBLE?

TASACION: INFORME SOBRE EL VALOR APROXIMADO DE

UNA PROPIEDAD

OBJETIVOS DE LA TASACION

1-BUSQUEDA DE UN VALOR COMERCIAL PARA SU VENTA

2-DETERMINACION DE UN VALOR ECONOMICO COMO
APORTE PARA UN NEGOCIO
3.-DIVISION DE UNA PROPIEDAD POR TEMAS DE HERENCIA
4.-GARANTIA PARA EL BANCO
 R.N.T.: PREDIOS RUSTICOS

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 56.- Predio rústico

Para efectos del presente Reglamento se considera predio
rústico:

1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines

agropecuarios, ganaderos, forestales y actividades
análogas.
 R.N.T.: PREDIOS RUSTICOS
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios,
agrícolas, ganaderos, forestales u otros usos, que se
encuentre localizado fuera del área urbana y de la
expansión urbana, establecidas por la autoridad
competente.

3. Forman parte del predio rústico, el terreno, las

edificaciones y las instalaciones fijas y permanentes que
existan en él.

4. El suelo de un predio rústico se tasa

independientemente de la vegetación y/o edificación que
sustenta, salvo el caso de pastos naturales.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
CAPÍTULO III

TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS

Artículo 78.- Tasación de predios rústicos

La tasación de predios rústicos comprende:
1. Terrenos rústicos.
2. Terrenos eriazos y eriazos ribereños al
mar.
3. Construcciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
Artículo 79.- Tasación Reglamentaria de terreno rústico

79.1 Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar

según la información verificada en la inspección ocular y
conforme a lo señalado en el Reglamento de Clasificación de
Tierras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
Supremo Nº 017-2009-AG.

79.2 Se utilizan los valores arancelarios de terrenos rústicos

vigentes aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)

79.3 Los terrenos que se abastecen sólo con agua de lluvia se

denominan secanos. Su valor es igual al 50% del valor de las
tierras de la misma clasificación que figuran en los listados de
Valores Arancelarios de Terrenos Rústicos vigentes.

79.4 Cuando el perito identifica en el predio áreas de diversas

categorías, fija las áreas en forma parcial, multiplicando cada
una de éstas por su correspondiente valor arancelario vigente;
obteniéndose de la sumatoria de todas las partes, el valor total
del terreno.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
Artículo 80.- Procedimiento para la tasación comercial de
terreno rústico

80.1 Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar

según la información verificada en la inspección ocular y
conforme a lo señalado en el Reglamento de Clasificación de
Tierras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
Supremo Nº 017-2009-AG.

80.2 Fijar el valor unitario comercial de terreno en base al

método directo o estudio de mercado inmobiliario y costos, y en
los casos que se justifique otro método indirecto en función a su
productividad o capitalización de la renta y otros.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
80.3 Cuando el perito identifica en el predio áreas de diversas
categorías, fija las áreas en forma parcial, multiplicando cada
una de éstas por su correspondiente valor comercial,
obteniéndose de la sumatoria de todas las partes, el valor total
del terreno.

80.4 En caso de no contar con valores del mercado inmobiliario

de terrenos rústicos de la zona, se realiza un análisis del
mercado inmobiliario de otros terrenos rústicos de similares
características en la zonas próximas al terreno materia de
tasación, tomando en consideración las diferencias que
presentan las muestras con el terreno a tasar a fin de aplicar
los factores de homologación correspondiente.
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
Artículo 81.- Determinación del valor comercial del terreno
rústico

81.1 Para determinar el valor comercial del terreno rústico se

realiza un análisis del mercado inmobiliario y se efectúa la
comparación de las muestras con el terreno rústico a tasar,
para lo cual se consideran las características mínimas
siguientes:
1. Ubicación y entorno de la muestra, vías de acceso, cercanía
a centros poblados, servicios disponibles, uso actual,
zonificación, riesgos, entre otros.
2. Extensión del área.
3. Clasificación de tierras según su capacidad de uso mayor.
4. Topografía y pendiente.
 REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)
5. Disponibilidad de recursos hídricos.
a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
b. Con riego proveniente de bombeo de agua superficial.
c. Con riego proveniente de bombeo de agua subterránea.
d. Con agua de lluvia también denominado secano.

6. Altitud.
a. Hasta 2000 msnm.
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm.
d. Más de 4000 msnm.
 REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)

7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al río o a la

carretera que se utiliza como vía de transporte predominante.

a. Ubicadas hasta 1 kilómetro de distancia del río o de la

carretera.
b. Ubicadas a más de 1kilómetro hasta 3 kilómetros de
distancia del río o de la carretera.
c. Ubicadas a más de 3 kilómetros de distancia del río o de la
carretera.
 REGLAMENTO NACONAL DE TASACIONES
(R.N.T.)

Artículo 82.- En caso de existir proyectos aprobados y en

ejecución

Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos rústicos en

general, el perito puede tener en cuenta la existencia de
proyectos aprobados y en ejecución por la entidad competente
o por política de Estado inherente al terreno en tasación, tales
como irrigaciones, vías, puertos, proyectos industriales,
proyectos agrarios, proyectos turísticos, aeropuertos,
gasoductos, entre otros.
 TASACION
VALOR DEL TERRENO RUSTICO (V.T.R.) =

VALOR COMERCIAL (V.C.) X AREA DEL TERRENO

EJEMPLO:

V.T.R.= V.C. X AREA DEL TERRENO

V.T.R.= 2,000 $ / HA X 10 HA

V.T.R.= 20,000 $
 -RESUMEN DEL DIA
-PARA QUE TASAMOS UN BIEN?

-TERRENO RUSTICO

-TERRENO URBANO

-TASACION REGLAMENTARIA DEL T. R.

-TASACION COMERCIAL DEL T. R.

-ESTUDIO DE MERCADO
TRABAJO GRUPAL – VALUAR TERRENO RUSTICO
MEDIANTE UN ESTUDIO DE MERCADO

1.-MAXIMO 3 INTERANTES POR GRUPO

2.-PRESENTACION EN POWER POINT Y EXPOSICION
3.-FECHA DE PRESENTACION 15 DE SETIEMBRE 2018
4.-VISITA LA LUGAR
5.-LEVANTAR INFORMACION
6.-DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
RUSTICO.
 FORMAMOS GRUPOS

Tendrá un representante y se determinara

responsabilidades de cada uno de los integrantes
 ESTUDIO DE MERCADO
1.-PLANO DE UBICACIÓN
1.1.-FRENTE A CARRETERA?
1.2.-DISTANCIA A VIA?
2.-PLANO DE UBICANDO 5 TERRENOS EN VENTAS
EN EL ALREDEDOR (5 MIN.)
3.-PRECIO DE VENTA DE TERRENOS SIMILARES DEL ENTORNO
4.-AREA, FORMA Y LINDEROS APROX. DEL TERRENO
5.-CALIDAD DEL SUELO
6.-TOPOGRAFIA: PLANO, 5%, 10% DE PENDIENTE O MAS.
7.-SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA?
8.-SUMINISTRO DE AGUA POTABLE?
9.-SUMINISTRO DE AGUA REGADIO (CANALES DE REGADIO)
10.-TIENE REDES DE ALCANTARILLADO?
11.-HAY TRANSPORTE PUBLICO?
12.-ALTURA SOBRE EL NIVEL DEL MAR
13.-TASAR EL TERRENO RUSTICO. (VALOR COMERCIAL)
RUBRICA DEL TRABAJO GRUPAL –
VALOR COMERCIAL DE TERRENO RUSTICO

1.-INFORME 10 PUNTOS
2.-EXPOSICION 10 PUNTOS

TOTAL DE PUNTAJE MAXIMO 20 PUNTOS

 TRABAJO GRUPAL EN CLASE
Exposición:
GRUPO SOBRE PREGUNTAS DE INICIO

1 ¿PARA QUE SE USAN EL HR, EL PU Y EL CERTIFICADO DE NUMERACION?

2 ¿QUE ES EL CRI Y EL CERTIFICADO DE GRAVAMENES?

3 ¿QUE ES UNA COPIA LITERAL DE DOMINIO Y QUE UN BLOQUEO REGISTRAL?

4 ¿QUE DEBO HACER PARA OBTENER UN PRESTAMO HIPOTECARIO, QUE ETAPAS TIENE?

5 ¿QUE ES LA HERENCIA Y QUE ES LA DECLARACION DE HEREDEROS? DE EJEMPLOS

6 ¿QUE ES LA SUCESIÓN INTESTADA? EN QUE CIRCUNSTANCIAS SE REQUIERE?

7 ¿QUE PASOS SE DEBEN SEGUIR PARA SOLICITAR LA SUCESIÓN INTESTADA?

RUBRICA DEL TRABAJO GRUPAL EN CLASE
Y EXPOSICION

1.-INFORME O PPT 10 PUNTOS

2.-EXPOSICION 10 PUNTOS

TOTAL DE PUNTAJE MAXIMO 20 PUNTOS

RUBRICA DEL TRABAJO INDIVIDUAL EN CLASE
ELABORACION DE MAPA CONCEPTUAL DE LO
APRENDIDO

1.-MAPA CONCEPTUAL 10 PUNTOS

2.-EXPOSICION 10 PUNTOS

TOTAL DE PUNTAJE MAXIMO 20 PUNTOS

 -LECTURA INDIVIDUAL

-LECTURA: REGLAMENTO DE CLASIFICACION DE TIERRAS

D.S. 017-2009-AG

CAPITULO III, DEL SISTEMA DE CLASIFICACION DE TIERRAS Y

SU CAPACIDAD DE USO MAYOR
PAG. 29 AL 34

RELACIONARLO CON EL VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS

RUSTICOS.
 BIBLIOGRAFIA

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

Y SU MODIFICATORIA
ACTIVIDAD DE SALIDA
AGRADECIMIENTO