Sentencia y modelo a completar – Actividad 4 modulo 3

2) Planteo de la consigna:

En esta actividad ustedes van a tener que imaginar que están realizando un modelo de examen
parcial de la asignatura Administración y Gestión Inmobiliaria. El mismo consiste en la lectura de
una situación práctica y en base a ella, en dar respuesta a las preguntas del examen que se
encuentran a continuación.

Situación

La corredora inmobiliaria, María Caminos, se ha preparado especialmente para administrar

consorcios de propiedad horizontal (P.H.) Su oficina se encuentra instalada en un sector céntrico
de la ciudad, denominado la “city”, donde la mayoría de los inmuebles son edificios en propiedad
horizontal.

La inmobiliaria de M. Caminos posee un área comercial donde se gestiona la compraventa y

alquileres de unidades funcionales céntricas, y el segmento inmobiliario abarca distintos usos y
destinos: departamentos, locales comerciales, oficinas y cocheras. A su vez, los promotores
inmobiliarios de su oficina se encargan de tipificar los productos, a fin de efectuar la respectiva
publicidad por distintos medios (gráficos, visuales, en web, etc.)

El equipo que acompaña a M. Caminos está preparado para asistirla en la gestión de

administración de consorcio, sección especial que desarrolló la profesional para todo tipo de
categoría de consorcio. El mecanismo de acción de este equipo se activa cuando Caminos es
designada por un consorcio en reunión de asamblea y, al margen de los plazos previstos como
mandataria, su labor se concentra en el cumplimiento específico del Reglamento de P.H. del
consorcio.

Caminos, dentro de la organización para la administración, considera los aspectos jurídicos,

económicos y técnicos. Y a los efectos de la gestión, cuenta con un asesoramiento legal y
contable externo para atender especialmente el cobro de expensas, realizar los informes y
balance, rendición de cuentas, contratos laborales, entre otros. Además, considera de suma
importancia para el negocio inmobiliario de unidades funcionales en P.H., el oportuno informe
de estado de deuda (tanto de expensas comunes ordinarias como extraordinarias).

Sentencias
1. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que
otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen
sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. El derecho se encuentra
regulado en el Código Civil y Comercial de la Nación (art. 2037 y concordantes).
2. La propiedad horizontal es el derecho personal que se ejerce sobre un inmueble propio
que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. El derecho se
encuentra regulado en el Código Civil y Comercial de la Nación (art. 2307 y
concordantes).
3. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que
otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen
sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. El derecho se encuentra
regulado en el Código Civil y Comercial de la Nación (art. 2307 y concordantes).
4. Vélez Sarsfield entendía que existían muchos inconvenientes para plantear la propiedad
horizontal como derecho real. Incluso justificó en su nota al artículo 2.617 del Código
Civil de la Nación Argentina las razones para no incorporar al momento de la
enumeración de los Derechos Reales la propiedad horizontal.
5. Vélez Sarsfield entendía que existían muchos inconvenientes para plantear la propiedad
horizontal como derecho real. Incluso justificó en su nota al artículo 2.167 del Código
Civil de la Nación Argentina las razones para no incorporar al momento de la
enumeración de los Derechos Reales la propiedad horizontal
6. Vélez Sarsfield contemplaba la propiedad horizontal como un derecho real con el
objetivo de solucionar la crisis habitacional que existía en el país al momento de la
codificación
7. El reglamento de propiedad horizontal es la base esencial de la existencia y
administración del derecho real. Se realiza mediante escritura pública y debe ser
inscripto. Es de vital importancia ya que de allí surgen características esenciales del
derecho, como por ejemplo el primer administrador, los porcentuales y los órganos de
gobierno. Asimismo, forma parte del título suficiente sobre la unidad funcional.
8. El reglamento de propiedad horizontal es la base esencial de la existencia y
administración del derecho real. Se realiza mediante escritura pública o instrumento y
debe ser inscripto. Es de vital importancia ya que de allí surgen características esenciales
del derecho, como por ejemplo el primer administrador, los porcentuales y los órganos
de gobierno. Asimismo, forma parte del título suficiente sobre la unidad funcional.
9. El reglamento de propiedad horizontal es la base esencial de la existencia y
administración del derecho real. Se realiza mediante escritura pública y puede ser
inscripto. Es de vital importancia ya que de allí surgen características esenciales del
derecho, como por ejemplo el primer administrador, los porcentuales y los órganos de
gobierno. Asimismo, forma parte del título suficiente sobre la unidad funcional.
10. La corredora se vincula principalmente con la asamblea de propietarios, ya que ellos son
quienes mediante votación la colocaron en el rol de administradora. Pero también se
relaciona con el consejo de propietarios, ya que es dicho órgano quien le aprueba los
certificados de deuda de expensas que ella cobra y además controla los aspectos
económicos y financieros de los que ella se ocupa.
11. La corredora se vincula principalmente con el consejo de propietarios, ya que ellos son
quienes mediante votación la colocaron en el rol de administradora. Pero también se
relaciona con la asamblea de propietarios, ya que es dicho órgano quien le aprueba los
certificados de deuda de expensas que ella cobra y además controla los aspectos
económicos y financieros de los que ella se ocupa.
12. La corredora se vincula principalmente con la asamblea de propietarios, ya que ellos son
quienes mediante votación la colocaron en el rol de administradora. Pero también se
relaciona con el administrador del consorcio, ya que es dicho órgano quien le aprueba
 los certificados de deuda de expensas que ella cobra y además controla los aspectos
económicos y financieros de los que ella se ocupa.
13. Los derechos y obligaciones de la corredora como administradora surgen de lo dispuesto
en el Código Civil y Comercial, como base, y en el respectivo reglamento de propiedad
horizontal. Asimismo, deberá estarse a lo que diga el reglamento interno del P.H.
14. Los derechos de la corredora como administradora surgen de lo dispuesto en el Código
Civil y Comercial, como base, y las obligaciones surgen en el respectivo reglamento de
propiedad horizontal. Asimismo, deberá estarse a lo que diga el reglamento interno del
P.H.
15. Las obligaciones de la corredora como administradora surgen de lo dispuesto en el
Código Civil y Comercial, como base, y los derechos surgen en el respectivo reglamento
de propiedad horizontal. Asimismo, deberá estarse a lo que diga el reglamento interno
del P.H.
16. La corredora destaca el pago de las expensas ya que el mismo es obligatorio, y en caso
de que no se paguen se genera un certificado de deuda que una vez aprobado por el
consejo de propietarios se vuelve ejecutivo. Asimismo, la propia unidad funcional es la
garantía por el no pago de las expensas. Por último, cabe remarcar, que el reglamento
puede eximir a determinados propietarios del pago de una parte proporcional de las
expensas por el no uso de ciertos bienes (por ejemplo, amenities) pero nunca se puede
eximir a ninguno del pago total de las mismas. La corredora cuenta, además de sus
conocimientos propios y los de su equipo, con un asesoramiento legal y contable
externo.
17. La corredora destaca el pago de las expensas ya que el mismo es obligatorio, y en caso
de que no se paguen se genera un certificado de deuda que una vez aprobado por la
asamblea de propietarios se vuelve ejecutivo. Asimismo, la propia unidad funcional es
la garantía por el no pago de las expensas. Por último, cabe remarcar, que el reglamento
puede eximir a determinados propietarios del pago de una parte proporcional de las
expensas por el no uso de ciertos bienes (por ejemplo, amenities) pero nunca se puede
eximir a ninguno del pago total de las mismas. La corredora cuenta, además de sus
conocimientos propios y los de su equipo, con un asesoramiento legal y contable
externo.
18. La corredora destaca el pago de las expensas ya que el mismo es obligatorio, y en caso
de que no se paguen se genera un certificado de deuda que una vez aprobado por el
consejo de propietarios se vuelve ejecutivo. Asimismo, la propia unidad funcional es la
garantía por el no pago de las expensas. Por último, cabe remarcar, que el reglamento
puede eximir a determinados propietarios del pago de las expensas. La corredora
cuenta, además de sus conocimientos propios y los de su equipo, con un asesoramiento
legal y contable externo.
19. La pre horizontalidad es un contrato posterior a la constitución de la propiedad
horizontal. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o proyectadas
bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe
constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operación de
acuerdo a lo convenido por cualquier razón
20. La pre horizontalidad es un contrato anterior a la constitución de la propiedad
horizontal. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o proyectadas
bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe
constituir un seguro a favor del vendedor, para el riesgo del fracaso de la operación de
acuerdo a lo convenido por cualquier razón
21. La pre horizontalidad es un contrato anterior a la constitución de la propiedad
horizontal. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o proyectadas
bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe
 constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operación de
acuerdo a lo convenido por cualquier razón
22. Para la inscripción del reglamento de P.H., deberán cumplirse con las exigencias del
registro inmobiliario (presentación de formularios), conjuntamente con el plano del
edificio suscripto por profesional con título habilitante. En dicho plano las unidades se
designarán con numeración corrida y comenzando por las de la primera planta; se
consignará las dimensiones y la descripción detallada de cada unidad y de las partes
comunes del edificio y se destacará en color las partes de propiedad común
23. Para la inscripción del reglamento de P.H., deberán cumplirse con las exigencias del
registro mobiliario (presentación de formularios), conjuntamente con el plano del
edificio suscripto por profesional con título habilitante. En dicho plano las unidades se
designarán con numeración corrida y comenzando por las de la primera planta; se
consignará las dimensiones y la descripción detallada de cada unidad y de las partes
comunes del edificio y se destacará en color las partes de propiedad común
24. Para la inscripción del reglamento de P.H., deberán cumplirse con las exigencias del
registro inmobiliario (presentación de formularios), conjuntamente con el plano del
edificio suscripto por profesional con título habilitante. En dicho plano las unidades se
designarán con numeración corrida y comenzando por las de la primera planta; se
consignará las dimensiones y la descripción detallada de cada unidad y de las partes
comunes del edificio y se destacará en color las partes de propiedad exclusiva
25. Son cosas y partes necesariamente comunes
26. Son cosas y partes comunes no indispensables
27. Son cosas y partes comunes propias
28. El reglamento interno es un instrumento privado, que no se inscribe en registro y cuya
existencia no es obligatoria. Tiene como objetivo regir sobre temas cotidianos para la
practicidad de la administración y el desenvolvimiento en el consorcio.
29. El reglamento interno es un instrumento público, que no se inscribe en registro y cuya
existencia no es obligatoria. Tiene como objetivo regir sobre temas cotidianos para la
practicidad de la administración y el desenvolvimiento en el consorcio
30. El reglamento interno es un instrumento privado, que no se inscribe en registro y cuya
existencia es obligatoria. Tiene como objetivo regir sobre temas cotidianos para la
practicidad de la administración y el desenvolvimiento en el consorcio
31. Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar la
unidad funcional y constituir derechos reales o personales considerando, en todos los
casos, que la constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o
embargo sobre la unidad funcional comprende a las demás partes y cosas comunes. No
puede, un propietario, separar la unidad funcional de las partes y cosas comunes, ya que
la propiedad horizontal se constituye con ambas
32. Cada propietario puede, con el consentimiento de los demás, enajenar la unidad
funcional y constituir derechos reales o personales considerando, en todos los casos,
que la constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo
sobre la unidad funcional comprende a las demás partes y cosas comunes. No puede,
un propietario, separar la unidad funcional de las partes y cosas comunes, ya que la
propiedad horizontal se constituye con ambas
33. Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar la
unidad funcional y constituir derechos reales o personales considerando, en todos los
casos, que la constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o
embargo sobre la unidad funcional comprende a las demás partes y cosas comunes.
Asimismo, puede separar la unidad funcional de las partes y cosas comunes
34. Esta debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los dos años del otorgamiento
del reglamento de P.H. o a partir del momento en que se encuentren ocupadas el 50 %
de las unidades funcionales
 35. Esta debe realizarse dentro de los 30 días de cumplidos los dos años del otorgamiento
del reglamento de P.H. o a partir del momento en que se encuentren ocupadas el 50 %
de las unidades funcionales
36. Esta debe realizarse dentro de los 60 días de cumplidos los dos años del otorgamiento
del reglamento de P.H. o a partir del momento en que se encuentren ocupadas el 50 %
de las unidades funcionales
37. En este caso debe convocar a una asamblea dentro de los 30 días para designar un nuevo
representante legal 

38. En este caso debe convocar a una asamblea dentro de los 60 días para designar un nuevo
representante legal
39. En este caso debe convocar a una asamblea dentro de los 90 días para designar un nuevo
representante legal
40. En caso de renunciar debe entregar, dentro de los 15 días hábiles, al consejo de
propietarios: los activos existentes, libros y documentos del consorcio. Rendir cuenta
documentada (rendición final) 


41. En caso de renunciar debe entregar, dentro de los 15 días corridos, al consejo de
propietarios: los activos existentes, libros y documentos del consorcio. Rendir cuenta
documentada (rendición final) 


42. En caso de renunciar debe entregar, dentro de los 30 días hábiles, al consejo de
propietarios: los activos existentes, libros y documentos del consorcio. Rendir cuenta
documentada (rendición final) 


43. Dentro de las condiciones habilitantes que exige la Ley 20.266/73, cumple con la
constitución de una fianza profesional
44. Dentro de las condiciones habilitantes que exige la Ley 20.266/73, cumple con la
constitución de una fianza real
45. Dentro de las condiciones habilitantes que exige la Ley 20.662/73, cumple con la
constitución de una fianza real

Preguntas

1. ¿En qué consiste el derecho real de propiedad horizontal que administra M. Caminos y dónde
se encuentra normado?

2. ¿Vélez Sarsfield consideraba a la propiedad horizontal como un derecho real?

3. ¿Qué es el Reglamento de propiedad horizontal al que se hace referencia?

4. ¿Cuáles son los órganos de gobierno del consorcio de propiedad horizontal con los que se
vincula la corredora Caminos?

5. ¿De dónde surgen los derechos y obligaciones de la corredora Caminos como administradora?

6. ¿Por qué M. Caminos destaca la importancia del pago de los gastos y contribuciones
(expensas)? ¿Cómo se organiza profesionalmente para cumplir los aspectos, jurídicos,
económicos y técnicos de la administración?

7. ¿Qué es la pre horizontalidad?

8. ¿Qué se debe presentar al momento de la inscripción del reglamento de propiedad horizontal
en el registro?

9. Según la clasificación de las cosas de un P.H ¿qué son los locales e instalaciones de los servicios
centrales?

10. ¿Cuáles son las características del reglamento interno de un PH?

11. ¿Cuáles son las facultades de un propietario en un PH?

12. ¿Cuándo debe realizarse la primera asamblea de un PH?

13. En caso de vacancia o ausencia del administrador ¿qué plazo tiene el consejo de propietarios
para convocar a una asamblea para elegir al nuevo administrador?

14. ¿Qué pasa si la corredora Caminos renuncia a su rol de administradora?

15. Según la ley 20.266 ¿se le exige a la corredora Caminos el cumplimiento de algún requisito
previo para poder participar de la compraventa de propiedades?

3) Modelo a completar:

Pregunta
1- ¿En que consiste el derecho real
de propiedad horizontal que
administra M .Caminos y donde
se encuentra normado?
2-¿Velez Sarfield consideraba a la
propiedad horizonatal como un
derecho real?
3-¿Qué es el Reglamento de propiedad
horizontal al que se hace refencia ?
Respuesta
La propiedad horizontal es el derecho
que ejerce sobre un inmueble propio que
otorga a su titular facultades de uso y
goce ,y disposición material y jurídica
que se ejercen sobre parte privativas y
sobre partes comunes de un edificio (art
2037 y concordantes ).
Velez Sarsfield entendia que existían
muchos inconveninetes para plantear la
propiedad horizontal como derecho real
.Incluso justifico en su nota al articulo
2617 del código civil de la Nacion
Argentina las razones para no incorporar
al momento d ela enumeración de los
Derechos Reales la propiedad horizontal.
El reglamento d epropíedad horizonatal
es la base esencial de la existencia y
admnistracion del derecho rela .Se realiza
mediante escritura publica y debe ser
inscripto.Es de vital importancia qu de
allí surgen características esenciales del
derecho ,como por ejemplo el primer
administrador ,los porcentulaes y los
órganos de gobierno .Asimismo ,forma
parte del titulo suficiente sobre la unidad