ESTABLECIMIENTO DE LINEA BASE NTC 6

4.

4 p1)

5.

5.1

5.1 (a)

5.1 (b)

5.2

5.2.1
5.2.1 (P1)
5.2.1 (P2)
5.2.1 (P3)
5.2.1 (P4)
5.2.1 (P5)
5.2.1 (P6)
5.2.1 (P7)
5.2.1 (P8)
5.2.1 (P9)

5.2.2

5.2.3

5.2.4

5.2.5

5.3
5.3.1

5.3.2

5.3.3

5.3.4
5.4

5.4.1

5.4.2

5.4.3

5.4.4

5.4.4.1

5.4.4.2
5.5
5.5.1

5.5.1.1

5.5.1.2
5.5.1.2.1

5.5.1.2.1.1
5.5.1.2.1.2

5.5.1.2.1.3

5.5.1.2.1.4

5.5.1.2.1.5

5.5.1.2.1.6

5.5.1.2.2

5.5.1.2.3

5.5.1.2.3.1

5.5.1.2.3.2

5.5.2
5.5.2.1

5.5.2.2

5.5.2.3

5.5.3

5.5.3.1

5.5.3.1.1

5.5.3.1.1 (p1)
5.5.3.1.1 (p2)

5.5.3.1.1 (p3)

5.5.3.1.2

5.5.3.2

5.5.3.3

5.5.4

5.5.4.1

5.5.4.2

5.5.4.3

5.6

5.6.1

5.6.1.1

5.6.1.2

5.6.1.3

5.6.1.4
5.6.1.5

5.7
5.7.1

5.7.1.1

5.7.1.2

5.7.1.3

5.7.1.4

5.7.1.5

5.7.1.6

5.7.1.7

5.7.2
5.7.2.1

5.7.2.2

5.7.2.3

5.7.2.4

5.7.2.4.1

5.7.2.4.2

5.7.2.4.3
5.8
5.8.1

5.8.1.1

5.8.1.2
5.8.1.3

5.8.2

5.8.2.1

5.8.2.2

5.8.2.3

5.8.3
5.8.3.1

5.8.3.2

5.8.3.3

5.8.3.4

5.8.3.5
5.8.3.6

5.8.3.7

5.8.3.8

5.9
5.9.1

5.9.1.1

5.9.1.2

5.9.1.3

5.9.1.4

5.9.1.5

5.9.1.6
5.9.1.6 (a)

5.9.1.6 (b)

5.9.1.6 (c)

5.9.1.6 (d)

5.9.1.6 (e)

5.9.1.6 (f)
5.9.1.6 (g)
5.9.2
5.9.2.1

5.9.2.2

6
6.1

6.1 (a)

6.1 (b)

6.2
6.2.1
6.2.1 (p1)

6.2.1 (p2)

6.2.2

6.2.2 (p1)

6.2.2 (p2)

6.2.2 (p3)

6.2.3

6.2.4

6.2.5

6.2.6

6.2.7
6.3

9.1

9.1 (p1)
9.1 (p2)
9.1 (p3)
9.1 (p4)

9.2

9.2 (p1)
9.2 (p2)
9.2 (p3)
9.2 (p4)

9.3

9.3 (P1)
9.3 (P2)

9.3 (P3)

9.3 (P4)

9.3 (P5)
 ESTABLECIMIENTO DE LINEA BASE NTC 6112: CON
CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN AMBIENTAL

La organización encargada del desarrollo del proyecto de una edificación nueva debe establecer, implementar y
mantener uno o varios procedimientos que permitan que, tanto el proyecto como las organizaciones que participan
en él, identifiquen y cumplan la legislación vigente aplicable.
REQUISITOS AMBIENTALES
Los ecosistemas, la biodiversidad y los recursos naturales se protegen mediante el cumplimiento de los siguientes r
ASPECTOS E IMPACTOS AMBIENTALES. La organización encargada del desarrollo del proyecto debe establecer im
identificar los aspectos ambientales que pueda controlar y aquellos sobre los que pueda influir, asociados a la fase
de construcción, y

determinar aquellos aspectos ambientales que tienen o pueden tener impactos significativos sobre el medio
ambiente.

NOTA: La organización encargada del desarrollo del proyecto debe documentar esta información y mantenerla
actualizada.

PROGRAMAS DE GESTIÓN AMBIENTAL. La organización debe establecer e implementar programas de

gestión ambiental para prevenir, mitigar y controlar los aspectos ambientales asociados a los impactos
adversos de carácter significativo, generados durante la fase de construcción.
Los programas de gestión ambiental que se deben establecer en la fase de diseño e implementar en la fase de cons
programa de gestión integral de residuos
programa de gestión integral del recurso hídrico
programa de prevención y control de la contaminación atmosférica
programa de gestión de la biodiversidad
programa de prevención y control de contaminación del suelo
programa de manejo de materiales
programa de monitoreo y control
programa de uso eficiente de energía, y
programa de emergencias o contingencias ambientales.
Se deben establecer e implementar programas de gestión ambiental para los aspectos considerados como
significativos en el numeral 5.1 que no están mencionados en el numeral 5.2.1

Los programas deben ser documentados y contener como mínimo, los siguientes componentes: objetivos, metas,
indicadores correspondientes a los respectivos requisitos ambientales, actividades encaminadas a cumplir el
programa, medidas de manejo para condiciones normales y anormales, cronograma de ejecución y asignación de
responsables y recursos.

Para la prevención, control y mitigación de los aspectos ambientales asociados a impactos ambientales adversos no
significativos se debe establecer e implementar mecanismos de manejo y control (medidas de sustitución, controles
de ingeniería, control operacional según corresponda).

Para los programas de gestión ambiental y los mecanismos de manejo y control se debe establecer e implementar
las medidas de inspección y seguimiento que evalúen la eficiencia de estos mecanismos y definan las medidas
correctivas a las que haya lugar.
PREPARACIÓN Y RESPUESTA ANTE EMERGENCIAS
La organización debe establecer, implementar y mantener uno o varios procedimientos para identificar situaciones
potenciales de emergencia y accidentes potenciales que pueden tener impactos en el medio ambiente durante la
fase de construcción y cómo responder ante ellos.
La organización debe responder ante situaciones de emergencia y accidentes reales durante la fase de construcción
y prevenir o mitigar los impactos ambientales adversos asociados.
La organización debe revisar periódicamente y modificar cuando sea necesario sus procedimientos de preparación y
respuesta ante emergencias durante la fase de construcción, en particular, después de que ocurran accidentes o
situaciones de emergencia.
La organización debe realizar pruebas periódicas de tales procedimientos, cuando sea factible.
Localizacion
La localización del proyecto debe estar acorde con lo previsto en el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial, Plan
Básico de Ordenamiento Territorial o Esquema de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen y demás normativa que regule la materia.

La organización debe consultar a las entidades ambientales que tengan jurisdicción donde se desarrollará el
proyecto, la viabilidad de localización, según lo mencionado en la licencia de urbanismo o construcción y la
identificación de la biodiversidad en la zona.

La organización debe implementar las indicaciones mencionadas en el concepto emitido por la autoridad ambiental

Si la edificación se va a ubicar en zonas con niveles de contaminación ambiental que superen los estándares
establecidos por la autoridad competente y que puedan afectar la salud de las personas, en la fase de diseño se
debe establecer acciones que garanticen la disminución de los impactos causados por la fuente de contaminación.
Se debe dejar registros de las condiciones ambientales iniciales y finales que demuestren la disminución del impacto
y que el sitio tiene las condiciones de habitabilidad y uso.

En el caso de suelos contaminados se debe implementar las correspondientes medidas de remediación avaladas por
la autoridad competente.

La edificación debe asignar una superficie verde, de acuerdo con la Tabla 1, descontando el área para instalación de
equipos eléctricos y mecánicos en cubierta.
La superficie verde puede proveerse en piso y/o terraza y/o fachada. Si la superficie verde se encuentra en áreas
interiores no se debe localizar bajo cubierta.
En la superficie verde se debe utilizar solo especies nativas.
AGUA
Ahorro y uso eficiente del agua

Fase de construcción o adecuación: Se debe establecer, implementar y mantener un programa de gestión integral
del agua durante el periodo de ejecución del proyecto de edificación nueva o de modificación, ampliación o
adecuación de la edificación existente, de acuerdo con lo indicado en el numeral 5.2.

Consideraciones de diseño
Uso del agua dentro de la edificación:
Las instalaciones hidráulicas y sanitarias se deben diseñar e instalar, de acuerdo con lo indicado en el Código
Colombiano de Fontanería, NTC 1500.
Los aparatos sanitarios (inodoros y orinales) instalados en la edificación deben cumplir lo establecido en la NTC 5757
Etiquetas Ambientales Tipo I. Sello Ambiental Colombiano. Criterios ambientales para aparatos sanitarios de alta
eficiencia.

Los accesorios de fontanería instalados en la edificación deben cumplir lo establecido en la NTC 5871 Etiquetas
Ambientales Tipo I, Sello Ambiental Colombiano, Criterios ambientales para accesorios de suministro de fontanería.

Se deben emplear estrategias que en conjunto generen una reducción de al menos 20 % en el consumo de agua
potable comparado con los caudales establecidos en la NTC 1500, esto sin tener en cuenta el agua para riego.

NOTA 1 Se pueden considerar dentro de las estrategias, la recuperación de aguas lluvias, reutilización de aguas
grises, reúso de agua y sistemas alternos para abastecimiento de agua, entre otras.

NOTA 2 Para demostrar conformidad con este requisito, en los edificios nuevos, se hará una comparación analítica
entre los sistemas de diseño seleccionado y un diseño convencional típico indicando el ahorro de agua generado por
el rendimiento de los accesorios y por las estrategias utilizadas. Para los edificios existentes, se hará la
documentación que demuestre la reducción del volumen consumido en la medición o el consumo indicado en la
factura y/o cálculo analítico de ahorro de agua. También se hará una lista de los accesorios nuevos instalados.

La edificación debe contar con un sistema de medición para hacer el registro de consumos.
El diseño y la construcción deben garantizar que el agua lluvia, reusada y/o reciclada cumpla los parámetros de
calidad del agua indicados para el uso destinado, según la normativa ambiental vigente.

Uso del agua para riego y zonas verdes: Se deben implementar estrategias como la utilización de vegetación nativa,
reutilización y reúso de agua para minimizar el consumo de agua potable en el riego de zonas verdes.

Uso del agua para climatización y refrigeración

No debe haber sistemas que usen el agua como medio de enfriamiento cuando el agua se pasa a través del
intercambiador de calor una sola vez y luego es descargada al sistema de desagüe.
Se debe proporcionar información de los sistemas de refrigeración con agua, donde se indique que ésta se recircula,
de tal manera que las pérdidas son minimizadas. Los proyectos con sistemas de enfriamiento evaporativo deben
proveer los detalles de este diseño.
Acceso a servicios de acueducto y alcantarillado: El proyecto debe contar con servicio de acueducto y alcantarillado
Estar localizado en un área en donde exista el servicio de acueducto y alcantarillado.
Estar localizado en un área en donde esté planeada y se evidencie la disponibilidad de los servicios públicos de
acueducto y alcantarillado.
Contar con un sistema en sitio para proveer agua potable que cumpla las condiciones establecidas en la legislación
vigente aplicable para calidad de agua y contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y vertido que
cumpla lo establecido en la legislación vigente.
Manejo de aguas lluvias y control de erosión y sedimentación
Manejo y uso de aguas lluvias: La organización debe diseñar un sistema de manejo de agua lluvia para zonas con
precipitaciones anuales iguales o mayores a 500 mm.
El sistema de manejo de aguas lluvias se debe diseñar teniendo en cuenta los siguientes requisitos y parámetros:
Indicar los cálculos de la recolección de agua lluvia, su uso y un plan de mantenimiento donde presente como
mínimo periodos en que se realiza limpieza, revisión de equipos de bombeo, si los tiene y se hace inspección de
estanqueidad de los elementos de almacenamiento.
Garantizar el control de los eventos de lluvia a través del diseño, la construcción y el mantenimiento del sistema de
aguas lluvias y evitar las descargas de escorrentía fuera del lote donde se encuentra la edificación.

Diseñar el sistema de tal forma que el volumen de almacenamiento mensual calculado cubra total o parcialmente las
demandas de uno o más de los siguientes ítems: descarga de sanitarios, aseo, lavado de zonas duras y riego, bajo el
criterio del diseñador.
Se debe diseñar el sistema de tal forma que en la captación e intercepción se utilicen elementos que permitan
remover los sólidos y evitar la entrada de animales al tanque de almacenamiento

Descargas de contaminantes: Se deben establecer e implementar controles operacionales que mitiguen la

erosión y sedimentación durante la construcción o adecuación compatibles con la legislación vigente
aplicable. Cuando las cargas de contaminación generadas por el proyecto excedan la capacidad de carga
o de asimilación del ecosistema, se deben controlar con mecanismos de tratamiento de aguas residuales
y se deben contemplar prácticas para reducir la probabilidad de contaminación de las aguas superficiales
o subterráneas.
Erosión: Se deben implementar estrategias que protejan los cuerpos receptores de escorrentía para evitar
erosión.
Calidad del agua potable
Los componentes de todos los sistemas de abastecimiento deben cumplir la NTC 539, Componentes de
los sistemas de agua potable. Efectos en la salud.
El agua proveniente de un sistema de abastecimiento público, de la recuperación de aguas lluvias o del
reúso de agua y cuyo destino sea para uso como agua potable, debe cumplir lo establecido en el Decreto
1575 de 2007 del MAVDT y Ministerio de Salud y Protección Social.
El sistema de tuberías de agua potable se debe dimensionar para que tenga la capacidad de abastecer el
consumo requerido y reducir al mínimo el estancamiento.
ENERGÍA
Eficiencia energética: El diseñador y el constructor deben asegurar que el enfoque de los diseños
arquitectónicos y de los sistemas que demanden energía, garantice la eficiencia energética de la
edificación. Esto debe enmarcarse en las estrategias disponibles en el mercado local e internacional que
cumplan con la normativa técnica y legal vigente del país.
Proceso de diseño: El diseñador debe documentar los procesos de evaluación y selección de alternativas
de diseño y desempeño energético eficiente relacionado a un diseño energético de referencia. Dicho
proceso debe evidenciar que la selección del diseño energético definitivo para la edificación está
enmarcada dentro del consumo de energía.
Criterios para el diseño energético de referencia: Los criterios para el diseño energético de referencia
deben estar de acuerdo con la siguiente tabla:
Formulación de alternativas: El diseñador debe documentar que se ha escogido una alternativa con mejor
eficiencia energética que el diseño energético de referencia, de tal manera que se reduzca la demanda
energética en kWh/año.

El diseñador y el constructor deben conservar los prediseños, las especificaciones técnicas, memorias de
cálculo, las cotizaciones y los demás registros y documentos que soporten la evaluación de cada una de
las alternativas planteadas y el diseño energético de referencia.

Análisis de alternativas: Se deben comparar las alternativas planteadas, manteniendo las mismas
unidades, con el diseño energético de referencia, mediante el consumo de energía. El consumo
energético se debe evaluar bajo las mismas condiciones de operación en cada una de las alternativas.
Aunque se utilicen diferentes fuentes de energía se expresará en unidades de kWh/ año.
Selección: La alternativa seleccionada debe ser la que demuestre el menor consumo de energía en
relación con el diseño energético de referencia.

En el cálculo del consumo de energía total de cada una de las alternativas de diseño, se podrá restar
aquella energía suministrada por fuentes que demuestren la no producción de emisiones de CO2 durante
el proceso de generación.

NOTA: En caso de incluir procesos de cogeneración en las alternativas de diseño, se debe tener en
cuenta los valores mínimos de Rendimiento Eléctrico Equivalente (REE), establecidos en la legislación
vigente o aquellas que la sustituyan, modifiquen o complementen.

AIRE
Reducción de emisiones durante la construcción y calidad del aire ambiente
Se debe llevar a cabo un plan de mantenimiento preventivo, diseñado de acuerdo con las especificaciones
del fabricante, para todos los equipos que generen emisiones a la atmósfera. Dentro de este plan de
mantenimiento se debe asegurar la no utilización de sustancias agotadoras de la capa de ozono listadas
en el Protocolo de Montreal.

Las construcciones deben contar con protección física en sus frentes y costados, hechas en material
resistente, reutilizable y/o degradable que minimice la emisión al aire de material particulado.

En las operaciones de almacenamiento, carga, descarga y transporte de materiales dentro y fuera de la

obra de construcción, se deben usar sistemas de humectación y/o técnicas o medios adecuados de
apilamiento, absorción o cobertura de los materiales de construcción y producto de las actividades de
construcción (apilamiento de materiales de excavación), de tal forma que eviten al máximo las posibles
emisiones fugitivas de material particulado al aire o arrastre de material por efecto de la lluvia. En este
sentido, se deben tomar medidas para mantener las vías interiores, los accesos y las vías perimetrales
limpias y libres de materiales generados por la obra. Las medidas por adoptar deben estar incluidas en el
programa de prevención y control de la contaminación atmosférica (véase el numeral 5.2).

Durante la etapa de construcción se deben establecer medidas de control y mitigación para todas las
actividades de corte, pulido, mezcla y demás acciones de procesamiento de productos e insumos que
generen emisiones al aire. Se debe demostrar la implementación de medidas más exigentes que las
incluidas en la reglamentación vigente.

A la salida de la obra de construcción, se debe implementar un control operacional que permita minimizar
la cantidad de materiales adheridos a los vehículos, previniendo así la acumulación de polvo en las vías y
las emisiones de polvo re-suspendido en las zonas aledañas. En caso de utilizar agua, para la remoción
de materiales adheridos a los vehículos, ésta debe ser reciclada o por aprovechamiento de agua lluvia y
se debe implementar un sistema de sedimentación al cual se le debe hacer mantenimiento periódico.

Dentro del programa de prevención y control de la contaminación atmosférica del numeral 5.2.1 se deben
contemplar controles operacionales para la generación de ruido. Este control debe ser documentado,
demostrando la medición y el cumplimiento de la reglamentación vigente.
Durante la etapa de diseño, se deben planificar todas las alternativas y las medidas establecidas en este
capítulo. En caso de requerirse, tales medidas serán mejoradas por el constructor durante la ejecución del
proyecto, previa autorización del grupo de diseño.
Diseño para la calidad del ambiente interior
Confort térmico y ventilación: Se debe documentar el estudio del diseño de la Calefacción, la Ventilación y
el Aire Acondicionado (Heating, Ventilation, and Air Conditioning (HVAC), por sus siglas en inglés) y/o
bioclimático, teniendo en cuenta los parámetros de confort térmico por uso de la edificación establecidos
en la fase inicial de diseño.

NOTA Para la realización del estudio se recomienda tener en cuenta las normas NTC-5183 y NTC-
5316.

Confort lumínico: Se debe documentar el estudio de confort lumínico (visual), en cumplimiento del
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) y el Reglamento Técnico de Iluminación y
Alumbrado Público (RETILAP).
Confort acústico: Se recomienda realizar un estudio de confort acústico, en cumplimiento de la
legislación vigente aplicable y en concordancia con el uso de la edificación.
Calidad de aire: Se recomienda realizar un estudio de calidad de aire interior, en cumplimiento de la
legislación vigente aplicable y en concordancia con el uso de la edificación.

Sustancias Agotadoras del Ozono (SAO): En el diseño de los sistemas de control de incendios,
calefacción, aire acondicionado, ventilación y refrigeración se debe asegurar la no utilización de sustancias
agotadoras de la capa de ozono a base de Clorofluorocarbonados (CFC); contempladas en los Grupos I y
II del Anexo A y en los Grupos I, II y III del Anexo B del Protocolo de Montreal, adoptado por la legislación
colombiana. Complementariamente, no se deben usar Hidroclorofluorcarbonados (HCFC) listados en el
Grupo I, II y III del Anexo C del protocolo de Montreal.

Se debe asegurar que el personal encargado o contratado para el montaje de los equipos de refrigeración
o aire acondicionado demuestre competencia en el manejo técnico y ambiental de gases refrigerantes.

Se deben diseñar las alternativas de ventilación con la NTC 5183.

SELECCIÓN DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
General
Todos los materiales a que hace referencia este numeral (5.8) deben estar en capacidad de cumplir los
requisitos y las especificaciones establecidos en la normativa vigente aplicable, en relación con su aptitud
para el uso.

Los materiales empleados en la edificación deben cumplir los requisitos de las Normas Técnicas
Colombianas de Sello Ambiental Colombiano aplicable al producto (véanse las normas NTC 6033, NTC
6024, NTC 6034, NTC 5720, NTC 5871, NTC 5757, NTC 6018, NTC 6093, NTC 6100).

En caso de no existir norma de SAC para un material específico, los materiales empleados en:

- cimentación y estructuras (diferentes a madera y guadua),

- muros y cerramientos y
- pisos y enchapes.

Deben cumplir con los criterios generales de producto establecidos por el Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible, establecidos en la circular 8000-2-6836 (véase el Anexo A).

NOTA Los requisitos de madera y guadua están en el numeral 5.8.3.

Para demostrar el cumplimiento de los requisitos del numeral 5.8.1.2, se debe presentar una evaluación
de conformidad por una tercera parte, la cual debe estar aprobada por el Ministerio de Ambiente o la ANLA
(Autoridad Nacional de Licencias Ambientales) para otorgar Sello Ambiental Colombiano.

Selección materiales sostenibles

Sustancias en equipos y sistemas eléctricos y electrónicos: Los equipos y sistemas eléctricos y
electrónicos instalados deben cumplir los requisitos de la Directiva 2002/95/CE del Parlamento Europeo
sobre restricciones a la utilización de determinadas sustancias peligrosas en aparatos eléctricos y
electrónicos (RoHS).

Materiales reutilizados y/o recuperados: La suma de los materiales reutilizados o recuperados que se
empleen en el proyecto debe ser al menos el 5 % en masa del total de los materiales. El constructor debe
realizar una documentación para el cliente final, que identifique el uso de materiales reutilizados y/o
recuperados.

NOTA Los materiales para la construcción de las instalaciones provisionales durante la ejecución del
proyecto no forman parte del cálculo de este numeral.

Materiales reciclados: Del total de los materiales de construcción usados en el proyecto, como mínimo el
20% debe ser material reciclado. El cálculo se debe hacer basado en masa o costo directo final de los
materiales, teniendo en cuenta el contenido de material reciclado en los mismos. El constructor debe
documentar dichos contenidos, por medio de las declaraciones o certificaciones emitidas por el proveedor.

En el cálculo del material reciclado no se deben incluir los materiales que por reglamentación no permitan
el uso de material reciclado.

NOTA El material puede ser reciclado en cualquier etapa de su ciclo de vida.

Madera y guadua
Para guadua se debe cumplir con la NTC 6100.
Los productos de madera que se utilizarán deben ser obtenidos de bosques bajo manejo sostenible y no
se debe utilizar madera de especies vedadas o declaradas en peligro de extinción.

Se debe presentar una lista de los productos de madera utilizados en el proceso de construcción de la
edificación, incluidos los elementos de carpintería. La lista debe indicar tipo de elemento utilizado, la
especie del elemento y el certificado vigente emitido por la autoridad ambiental del registro del libro de
operaciones de los proveedores que suministraron dicha madera. Esto se aplica para los elementos de
madera provenientes de empresas que se dediquen a la transformación primaria, trasformación
secundaria o de productos terminados de productos forestales.

Si la madera proviene de bosque plantado se debe contar con el registro de cultivos forestales o sistemas
agroforestales con fines comerciales, otorgado por el ICA. Para la movilización del producto se debe
contar con el formato de remisión para la movilización de productos forestales provenientes de sistemas
agroforestales o cultivos del ICA, de acuerdo con lo establecido por la normativa vigente.

La madera utilizada se debe tratar para garantizar la durabilidad y la preservación de la misma, con el
fin de asegurar su aptitud para el uso. Además se deben seguir los procedimientos y normas
fitosanitarias de la entidad competente, para evitar la transmisión de plagas o vectores.
La madera no debe ser tratada con sustancias listadas en los Grupos 1, 2A y 2B del IARC (International
Agency for Research on Cancer).
En el caso de utilizar productos naturales alternativos, se deben cumplir los criterios establecidos
anteriormente.
En el programa de gestión integral de residuos (véase el numeral 5.2.1) se deben incluir mecanismos para
el aprovechamiento y disposición final de los productos maderables y de guadua utilizados en la
edificación.
MANEJO Y DISMINUCIÓN DE LA GENERACIÓN DE RESIDUOS
Durante la construcción, la modificación, la ampliación o la adecuación
A partir de la caracterización de los residuos generados en el proyecto se debe diseñar, establecer e
implementar un programa de gestión integral de residuos peligrosos y no peligrosos, de acuerdo con el
numeral 5.2 el cual considere las actividades de prevención y minimización de la generación,
clasificación/separación en la fuente, gestión interna (transporte interno, almacenamiento,
acondicionamiento) y gestión externa de los residuos (aprovechamiento, tratamiento (cuando sea
necesario) y disposición final).
Se deben analizar las posibilidades de minimización de generación de residuos de construcción, así como
de reciclaje, recuperación y reutilización de los residuos que se generarán en el proyecto e incluir en el
programa de gestión integral de residuos del numeral 5.2.1.

Por lo menos el 50 %, en volumen o en peso, de los residuos (no peligrosos) de construcción, demolición,
limpieza y adecuación del terreno se deben reciclar, recuperar, reusar o retornar a los proveedores. Este
requisito está sujeto a las opciones del mercado o las oportunidades de reciclaje que existan en el sitio.
Por lo tanto, de no lograrse esta meta se debe demostrar la falta de opciones de mercado o de
oportunidades de reciclaje en sitio. Adicionalmente, 5 % de estos residuos deben ser reciclados,
recuperados o reutilizados dentro de la obra.

NOTA El suelo de descapote y excavación y los materiales para la construcción de las instalaciones
provisionales durante la ejecución del proyecto no forman parte del cálculo de este numeral.

Se recomienda preferir aquellos proveedores de equipos y materiales que cuentan con programas de
retorno de residuos (devolución pos consumo) o de materiales de empaque.
La organización debe asegurar que el transporte y la disposición final de los residuos peligrosos y no
peligrosos, generados durante la etapa de construcción, se realice de forma ambientalmente responsable
y de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente aplicable.
Se debe llevar registro de:
La cantidad mensual (en peso o volumen) de residuos generados, discriminada por tipo de residuo.
La cantidad de residuos que fueron reutilizados, recuperados, reciclados o retornados a los proveedores
de equipos y materiales.2
La cantidad y el tipo de residuos que fueron entregados para disposición final.
Los sitios de disposición final, centros de reciclaje y procesadores de residuos, los cuales deben tener la
autorización correspondiente para la ejecución de dichas actividades por parte de la autoridad ambiental
competente.
Las organizaciones encargadas del reciclaje, recuperación, reutilización o disposición final de los
diferentes tipos de residuos, las cuales deben estar autorizadas para la ejecución de dichas actividades
por parte de la autoridad ambiental competente.
El uso final previsto para los residuos reciclados, recuperados o reutilizados.
La disposición final prevista por la organización para los residuos peligrosos.
Entrega al propietario
Al propietario de la edificación se le debe entregar un plan básico de gestión integral de residuos
(peligrosos y no peligrosos), el cual debe considerar, como mínimo: estrategias de separación en la
fuente; recomendaciones básicas para el transporte interno, el almacenamiento y el aprovechamiento de
los residuos usualmente generados, y las mejores técnicas de disposición de los mismos.

NOTA: Este plan básico adicionalmente incluye la identificación de operaciones locales de reciclaje
y aprovechamiento capaces de procesar los residuos generados durante la etapa de operación de la
edificación.

La edificación debe tener un área apropiada para el almacenamiento de residuos que además de cumplir
con la normativa vigente, permita la separación en la fuente.
REQUISITOS SOCIALES
ASPECTOS E IMPACTOS SOCIALES: La organización encargada del desarrollo del proyecto debe
establecer, implementar y mantener uno o varios procedimientos que permitan:
Identificar los aspectos sociales que pueda controlar y aquellos sobre los que pueda influir, asociados al
proyecto durante cada una de sus etapas y.
determinar aquellos aspectos sociales que tienen o pueden tener impactos significativos sobre la
comunidad.

La organización encargada del desarrollo del proyecto debe documentar esta información y mantenerla
actualizada.
GESTIÓN SOCIAL
La organización encargada del desarrollo del proyecto debe determinar:
las partes interesadas relevantes en la implantación y desarrollo del proyecto;
los requerimientos de estas partes interesadas (por ejemplo sus necesidades y expectativas bien sean
explícitas, implícitas u obligatorias).
A partir de lo anterior, la organización encargada del desarrollo del proyecto debe desarrollar un Programa
de Gestión Social que, como mínimo, contemple:

objetivos, metas, indicadores, cronograma de ejecución, recursos, responsables, seguimiento y control;

medidas preventivas, mitigadoras y de control para los aspectos e impactos sociales significativos, y

desarrollo de reuniones de socialización y seguimiento del proyecto y atención a IPQRs (Inquietudes,

peticiones quejas y reclamaciones).
La organización debe identificar bienes y servicios que se encuentran en el área de influencia y considerar
su consumo como apoyo a la economía local.
La organización debe identificar mano de obra en el área de influencia y considerar su vinculación como
apoyo a la economía local.
Se recomienda que la organización apoye la generación de empleos directos e indirectos, en el área de
influencia asociados al desarrollo del proyecto.
Se recomienda contemplar espacios y/o mecanismos para el desarrollo de actividades comunitarias en los
criterios de diseño de las edificaciones, cuyo uso lo permita.
Se recomienda contemplar dentro de los parqueaderos de la edificación, espacios preferenciales
destinados para bicicletas.
ÁREA DE INFLUENCIA: Se debe delimitar el área de influencia de tipo socioeconómico.

La caracterización del área de influencia debe ofrecer una visión detallada de los medios y basarse
fundamentalmente en información primaria y complementada por información secundaria técnicamente
validada.
REQUISITOS ECONÓMICOS: La organización encargada del desarrollo del proyecto debe documentar
un análisis comparativo de costo de alternativas que demuestre la viabilidad y el beneficio de la
implementación de estrategias sostenibles.
VIDA ÚTIL: Para garantizar la vida útil y la aptitud para el uso de la edificación, la organización debe
entregar un manual de operación y mantenimiento de la edificación sostenible y los equipos propios de la
edificación (véase el numeral 9.3).
ENTREGA

PROCEDIMIENTOS DE ENTREGA: Adicionalmente a lo establecido en la legislación vigente aplicable, la

organización encargada del desarrollo del proyecto de edificación debe establecer uno o varios
procedimientos para la entrega de la edificación, sus unidades privadas (cuando corresponda) y bienes
comunes (cuando corresponda). El procedimiento debe tener en cuenta al menos:

entrega de documentos y registros (véase el numeral 9.2),

recomendaciones de uso y mantenimiento,
actividades de difusión de las recomendaciones de uso y mantenimiento y
definición de responsables y tiempos.
ENTREGA DE DOCUMENTOS: La organización encargada del desarrollo del proyecto de edificación debe
entregar al propietario al menos los siguientes documentos y registros:
- acta de entrega e inventario,
- manual de operación y mantenimiento de la edificación sostenible,
- garantías suministradas de los aparatos o equipos instalados y
- copias de planos arquitectónicos y técnicos de la edificación.
MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE: El manual debe
contener, al menos:
descripción general del proyecto;
recomendaciones de operación y mantenimiento de los sistemas y componentes de la edificación;
relación de las garantías de los sistemas, procedimientos para reclamo y atención y datos de contacto de
atención de reclamos;
listado de “bienes comunes”, “bienes comunes de uso exclusivo” y “bienes privados” conforme al
Reglamento de Propiedad Horizontal (en los casos que corresponda), y
Información sobre el acceso al servicio de posventa o el que haga sus veces.
TC 6112: CONSTRUCCION
Estado de Cumplimiento
Cumple No Cumple Exclusión Línea base

Cumple No Cumple Exclusión Línea base

de los siguientes requisitos:
debe establecer implementar y mantener uno o varios procedimientos que permitan:

Cumple No Cumple Exclusión Línea base

en la fase de construcción son, como mínimo:

Cumple No Cumple Exclusión Línea base

Cumple No Cumple Exclusión Línea base

Cumple No Cumple Exclusión Línea base

cto y alcantarillado, mediante el cumplimiento de uno de los siguientes requisitos:

os y parámetros:
Cumple No Cumple Exclusión Línea base
Cumple No Cumple Exclusión Línea base
Cumple No Cumple Exclusión Línea base
Cumple No Cumple Exclusión Línea base
Cumple No Cumple Exclusión Línea base

Cumple No Cumple Exclusión Línea base

Cumple No Cumple Exclusión Línea base
 HOJA DE RUTA - (Recomendaciones par
Porcentaje Globlal de Cumplimiento
CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACION AMBIENTAL
REQUISITOS AMBIENTALES
PROGRAMAS DE GESTION AMBIENTAL
PREPARACIÓN Y RESPUESTA ANTE EMERGENCIAS
LOCALIZACION
AGUA
ENERGÍA
AIRE
SELECCIÓN DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
MANEJO Y DISMINUCIÓN DE LA GENERACIÓN DE RESIDUOS
REQUISITOS SOCIALES
GESTIÓN SOCIAL 1

ENTREGA
2
13
4
6
23
6
14
14

No Cumple Cumple 15
3
15
16

Exclusión

Numeral Requisito (Resumen)

4. CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACION AMBIENTAL

La organización encargada del desarrollo del proyecto de una edificación nueva debe establecer,
4 p1) implementar y mantener uno o varios procedimientos que permitan que, tanto el proyecto como
las organizaciones que participan en él, identifiquen y cumplan la legislación vigente aplicable.

5. REQUISITOS AMBIENTALES
identificar los aspectos ambientales que pueda controlar y aquellos sobre los que pueda influir,
5.1 (a) asociados a la fase de construcción, y

determinar aquellos aspectos ambientales que tienen o pueden tener impactos significativos sobre
el medio ambiente.
5.1 (b)
NOTA: La organización encargada del desarrollo del proyecto debe documentar esta información y
mantenerla actualizada.

5.2 PROGRAMAS DE GESTION AMBIENTAL

5.2.1 (P1) programa de gestión integral de residuos
5.2.1 (P2) programa de gestión integral del recurso hídrico
5.2.1 (P3) programa de prevención y control de la contaminación atmosférica
5.2.1 (P4) programa de gestión de la biodiversidad
5.2.1 (P5) programa de prevención y control de contaminación del suelo
5.2.1 (P6) programa de manejo de materiales
5.2.1 (P7) programa de monitoreo y control
5.2.1 (P8) programa de uso eficiente de energía, y
5.2.1 (P9) programa de emergencias o contingencias ambientales.
 Se deben establecer e implementar programas de gestión ambiental para los aspectos considerados
5.2.2 como significativos en el numeral 5.1 que no están mencionados en el numeral 5.2.1

Los programas deben ser documentados y contener como mínimo, los siguientes componentes:
objetivos, metas, indicadores correspondientes a los respectivos requisitos ambientales, actividades
5.2.3 encaminadas a cumplir el programa, medidas de manejo para condiciones normales y anormales,
cronograma de ejecución y asignación de responsables y recursos.

Para la prevención, control y mitigación de los aspectos ambientales asociados a impactos

5.2.4 ambientales adversos no significativos se debe establecer e implementar mecanismos de manejo y
control (medidas de sustitución, controles de ingeniería, control operacional según corresponda).

Para los programas de gestión ambiental y los mecanismos de manejo y control se debe establecer
5.2.5 e implementar las medidas de inspección y seguimiento que evalúen la eficiencia de estos
mecanismos y definan las medidas correctivas a las que haya lugar.
5.3 PREPARACIÓN Y RESPUESTA ANTE EMERGENCIAS

La organización debe establecer, implementar y mantener uno o varios procedimientos para

5.3.1 identificar situaciones potenciales de emergencia y accidentes potenciales que pueden tener
impactos en el medio ambiente durante la fase de construcción y cómo responder ante ellos.

La organización debe responder ante situaciones de emergencia y accidentes reales durante la fase
5.3.2 de construcción y prevenir o mitigar los impactos ambientales adversos asociados.

La organización debe revisar periódicamente y modificar cuando sea necesario sus procedimientos
5.3.3 de preparación y respuesta ante emergencias durante la fase de construcción, en particular,
después de que ocurran accidentes o situaciones de emergencia.

5.3.4 La organización debe realizar pruebas periódicas de tales procedimientos, cuando sea factible.

5.4 Localizacion
La localización del proyecto debe estar acorde con lo previsto en el respectivo Plan de
Ordenamiento Territorial, Plan Básico de Ordenamiento Territorial o Esquema de Ordenamiento
5.4.1 Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normativa que regule la
materia.

La organización debe consultar a las entidades ambientales que tengan jurisdicción donde se
desarrollará el proyecto, la viabilidad de localización, según lo mencionado en la licencia de
urbanismo o construcción y la identificación de la biodiversidad en la zona.
5.4.2
La organización debe implementar las indicaciones mencionadas en el concepto emitido por la
autoridad ambiental
 Si la edificación se va a ubicar en zonas con niveles de contaminación ambiental que superen los
estándares establecidos por la autoridad competente y que puedan afectar la salud de las personas,
en la fase de diseño se debe establecer acciones que garanticen la disminución de los impactos
causados por la fuente de contaminación. Se debe dejar registros de las condiciones ambientales
5.4.3 iniciales y finales que demuestren la disminución del impacto y que el sitio tiene las condiciones de
habitabilidad y uso.

En el caso de suelos contaminados se debe implementar las correspondientes medidas de

remediación avaladas por la autoridad competente.

La edificación debe asignar una superficie verde, de acuerdo con la Tabla 1, descontando el área
5.4.4 para instalación de equipos eléctricos y mecánicos en cubierta.
La superficie verde puede proveerse en piso y/o terraza y/o fachada. Si la superficie verde se
5.4.4.1 encuentra en áreas interiores no se debe localizar bajo cubierta.
5.4.4.2 En la superficie verde se debe utilizar solo especies nativas.
5.5 AGUA
Fase de construcción o adecuación: Se debe establecer, implementar y mantener un programa de
gestión integral del agua durante el periodo de ejecución del proyecto de edificación nueva o de
5.5.1.1 modificación, ampliación o adecuación de la edificación existente, de acuerdo con lo indicado en el
numeral 5.2.

Las instalaciones hidráulicas y sanitarias se deben diseñar e instalar, de acuerdo con lo indicado en
5.5.1.2.1.1 el Código Colombiano de Fontanería, NTC 1500.
Los aparatos sanitarios (inodoros y orinales) instalados en la edificación deben cumplir lo
5.5.1.2.1.2 establecido en la NTC 5757 Etiquetas Ambientales Tipo I. Sello Ambiental Colombiano. Criterios
ambientales para aparatos sanitarios de alta eficiencia.

Los accesorios de fontanería instalados en la edificación deben cumplir lo establecido en la NTC

5.5.1.2.1.3 5871 Etiquetas Ambientales Tipo I, Sello Ambiental Colombiano, Criterios ambientales para
accesorios de suministro de fontanería.

Se deben emplear estrategias que en conjunto generen una reducción de al menos 20 % en el

consumo de agua potable comparado con los caudales establecidos en la NTC 1500, esto sin tener
en cuenta el agua para riego.

NOTA 1 Se pueden considerar dentro de las estrategias, la recuperación de aguas lluvias,

reutilización de aguas grises, reúso de agua y sistemas alternos para abastecimiento de agua, entre
otras.
5.5.1.2.1.4
NOTA 2 Para demostrar conformidad con este requisito, en los edificios nuevos, se hará una
comparación analítica entre los sistemas de diseño seleccionado y un diseño convencional típico
indicando el ahorro de agua generado por el rendimiento de los accesorios y por las estrategias
utilizadas. Para los edificios existentes, se hará la documentación que demuestre la reducción del
volumen consumido en la medición o el consumo indicado en la factura y/o cálculo analítico de
ahorro de agua. También se hará una lista de los accesorios nuevos instalados.

5.5.1.2.1.5 La edificación debe contar con un sistema de medición para hacer el registro de consumos.
 El diseño y la construcción deben garantizar que el agua lluvia, reusada y/o reciclada cumpla los
5.5.1.2.1.6 parámetros de calidad del agua indicados para el uso destinado, según la normativa ambiental
vigente.

Uso del agua para riego y zonas verdes: Se deben implementar estrategias como la utilización de
5.5.1.2.2 vegetación nativa, reutilización y reúso de agua para minimizar el consumo de agua potable en el
riego de zonas verdes.

No debe haber sistemas que usen el agua como medio de enfriamiento cuando el agua se pasa a
5.5.1.2.3.1 través del intercambiador de calor una sola vez y luego es descargada al sistema de desagüe.

Se debe proporcionar información de los sistemas de refrigeración con agua, donde se indique que
5.5.1.2.3.2 ésta se recircula, de tal manera que las pérdidas son minimizadas. Los proyectos con sistemas de
enfriamiento evaporativo deben proveer los detalles de este diseño.

5.5.2.1 Estar localizado en un área en donde exista el servicio de acueducto y alcantarillado.

5.5.2.2 Estar localizado en un área en donde esté planeada y se evidencie la disponibilidad de los servicios
públicos de acueducto y alcantarillado.

Contar con un sistema en sitio para proveer agua potable que cumpla las condiciones establecidas
5.5.2.3 en la legislación vigente aplicable para calidad de agua y contar con un sistema de tratamiento de
aguas residuales y vertido que cumpla lo establecido en la legislación vigente.

Manejo y uso de aguas lluvias: La organización debe diseñar un sistema de manejo de agua lluvia
5.5.3.1 para zonas con precipitaciones anuales iguales o mayores a 500 mm.

Indicar los cálculos de la recolección de agua lluvia, su uso y un plan de mantenimiento donde
5.5.3.1.1 (p1) presente como mínimo periodos en que se realiza limpieza, revisión de equipos de bombeo, si los
tiene y se hace inspección de estanqueidad de los elementos de almacenamiento.

Garantizar el control de los eventos de lluvia a través del diseño, la construcción y el mantenimiento
5.5.3.1.1 (p2) del sistema de aguas lluvias y evitar las descargas de escorrentía fuera del lote donde se encuentra
la edificación.

Diseñar el sistema de tal forma que el volumen de almacenamiento mensual calculado cubra total o
5.5.3.1.1 (p3) parcialmente las demandas de uno o más de los siguientes ítems: descarga de sanitarios, aseo,
lavado de zonas duras y riego, bajo el criterio del diseñador.

Se debe diseñar el sistema de tal forma que en la captación e intercepción se utilicen elementos
5.5.3.1.2 que permitan remover los sólidos y evitar la entrada de animales al tanque de almacenamiento

Descargas de contaminantes: Se deben establecer e implementar controles operacionales

que mitiguen la erosión y sedimentación durante la construcción o adecuación compatibles
con la legislación vigente aplicable. Cuando las cargas de contaminación generadas por el
5.5.3.2 proyecto excedan la capacidad de carga o de asimilación del ecosistema, se deben
controlar con mecanismos de tratamiento de aguas residuales y se deben contemplar
prácticas para reducir la probabilidad de contaminación de las aguas superficiales o
subterráneas.

5.5.3.3 Erosión: Se deben implementar estrategias que protejan los cuerpos receptores de
escorrentía para evitar erosión.
5.5.4.1 Los componentes de todos los sistemas de abastecimiento deben cumplir la NTC 539,
Componentes de los sistemas de agua potable. Efectos en la salud.
 El agua proveniente de un sistema de abastecimiento público, de la recuperación de aguas
5.5.4.2 lluvias o del reúso de agua y cuyo destino sea para uso como agua potable, debe cumplir
lo establecido en el Decreto 1575 de 2007 del MAVDT y Ministerio de Salud y Protección
Social.

5.5.4.3 El sistema de tuberías de agua potable se debe dimensionar para que tenga la capacidad
de abastecer el consumo requerido y reducir al mínimo el estancamiento.
5.6 ENERGÍA
Eficiencia energética: El diseñador y el constructor deben asegurar que el enfoque de los
diseños arquitectónicos y de los sistemas que demanden energía, garantice la eficiencia
5.6.1 energética de la edificación. Esto debe enmarcarse en las estrategias disponibles en el
mercado local e internacional que cumplan con la normativa técnica y legal vigente del
país.

Proceso de diseño: El diseñador debe documentar los procesos de evaluación y selección

5.6.1.1 de alternativas de diseño y desempeño energético eficiente relacionado a un diseño
energético de referencia. Dicho proceso debe evidenciar que la selección del diseño
energético definitivo para la edificación está enmarcada dentro del consumo de energía.

5.6.1.2 Criterios para el diseño energético de referencia: Los criterios para el diseño energético de
referencia deben estar de acuerdo con la siguiente tabla:

Formulación de alternativas: El diseñador debe documentar que se ha escogido una

alternativa con mejor eficiencia energética que el diseño energético de referencia, de tal
manera que se reduzca la demanda energética en kWh/año.
5.6.1.3
El diseñador y el constructor deben conservar los prediseños, las especificaciones
técnicas, memorias de cálculo, las cotizaciones y los demás registros y documentos que
soporten la evaluación de cada una de las alternativas planteadas y el diseño energético
de referencia.

Análisis de alternativas: Se deben comparar las alternativas planteadas, manteniendo las

mismas unidades, con el diseño energético de referencia, mediante el consumo de
5.6.1.4 energía. El consumo energético se debe evaluar bajo las mismas condiciones de operación
en cada una de las alternativas. Aunque se utilicen diferentes fuentes de energía se
expresará en unidades de kWh/ año.

Selección: La alternativa seleccionada debe ser la que demuestre el menor consumo de

energía en relación con el diseño energético de referencia.

En el cálculo del consumo de energía total de cada una de las alternativas de diseño, se
podrá restar aquella energía suministrada por fuentes que demuestren la no producción de
5.6.1.5 emisiones de CO2 durante el proceso de generación.

NOTA: En caso de incluir procesos de cogeneración en las alternativas de diseño, se debe

tener en cuenta los valores mínimos de Rendimiento Eléctrico Equivalente (REE),
establecidos en la legislación vigente o aquellas que la sustituyan, modifiquen o
complementen.

5.7 AIRE
 Se debe llevar a cabo un plan de mantenimiento preventivo, diseñado de acuerdo con las
5.7.1.1 especificaciones del fabricante, para todos los equipos que generen emisiones a la
atmósfera. Dentro de este plan de mantenimiento se debe asegurar la no utilización de
sustancias agotadoras de la capa de ozono listadas en el Protocolo de Montreal.

Las construcciones deben contar con protección física en sus frentes y costados, hechas
5.7.1.2 en material resistente, reutilizable y/o degradable que minimice la emisión al aire de
material particulado.

En las operaciones de almacenamiento, carga, descarga y transporte de materiales dentro

y fuera de la obra de construcción, se deben usar sistemas de humectación y/o técnicas o
medios adecuados de apilamiento, absorción o cobertura de los materiales de construcción
y producto de las actividades de construcción (apilamiento de materiales de excavación),
5.7.1.3 de tal forma que eviten al máximo las posibles emisiones fugitivas de material particulado
al aire o arrastre de material por efecto de la lluvia. En este sentido, se deben tomar
medidas para mantener las vías interiores, los accesos y las vías perimetrales limpias y
libres de materiales generados por la obra. Las medidas por adoptar deben estar incluidas
en el programa de prevención y control de la contaminación atmosférica (véase el numeral
5.2).

Durante la etapa de construcción se deben establecer medidas de control y mitigación para

5.7.1.4 todas las actividades de corte, pulido, mezcla y demás acciones de procesamiento de
productos e insumos que generen emisiones al aire. Se debe demostrar la implementación
de medidas más exigentes que las incluidas en la reglamentación vigente.

A la salida de la obra de construcción, se debe implementar un control operacional que

permita minimizar la cantidad de materiales adheridos a los vehículos, previniendo así la
acumulación de polvo en las vías y las emisiones de polvo re-suspendido en las zonas
5.7.1.5 aledañas. En caso de utilizar agua, para la remoción de materiales adheridos a los
vehículos, ésta debe ser reciclada o por aprovechamiento de agua lluvia y se debe
implementar un sistema de sedimentación al cual se le debe hacer mantenimiento
periódico.

Dentro del programa de prevención y control de la contaminación atmosférica del numeral

5.7.1.6 5.2.1 se deben contemplar controles operacionales para la generación de ruido. Este
control debe ser documentado, demostrando la medición y el cumplimiento de la
reglamentación vigente.

Durante la etapa de diseño, se deben planificar todas las alternativas y las medidas
5.7.1.7 establecidas en este capítulo. En caso de requerirse, tales medidas serán mejoradas por el
constructor durante la ejecución del proyecto, previa autorización del grupo de diseño.

Confort térmico y ventilación: Se debe documentar el estudio del diseño de la Calefacción,

la Ventilación y el Aire Acondicionado (Heating, Ventilation, and Air Conditioning (HVAC),
por sus siglas en inglés) y/o bioclimático, teniendo en cuenta los parámetros de confort
5.7.2.1 térmico por uso de la edificación establecidos en la fase inicial de diseño.

NOTA Para la realización del estudio se recomienda tener en cuenta las normas NTC-
5183 y NTC-5316.
 Confort lumínico: Se debe documentar el estudio de confort lumínico (visual), en
5.7.2.2 cumplimiento del Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) y el Reglamento
Técnico de Iluminación y Alumbrado Público (RETILAP).

5.7.2.3 Confort acústico: Se recomienda realizar un estudio de confort acústico, en cumplimiento

de la legislación vigente aplicable y en concordancia con el uso de la edificación.

Calidad de aire: Se recomienda realizar un estudio de calidad de aire interior, en

5.7.2.4 cumplimiento de la legislación vigente aplicable y en concordancia con el uso de la
edificación.

Sustancias Agotadoras del Ozono (SAO): En el diseño de los sistemas de control de

incendios, calefacción, aire acondicionado, ventilación y refrigeración se debe asegurar la
no utilización de sustancias agotadoras de la capa de ozono a base de
5.7.2.4.1 Clorofluorocarbonados (CFC); contempladas en los Grupos I y II del Anexo A y en los
Grupos I, II y III del Anexo B del Protocolo de Montreal, adoptado por la legislación
colombiana. Complementariamente, no se deben usar Hidroclorofluorcarbonados (HCFC)
listados en el Grupo I, II y III del Anexo C del protocolo de Montreal.

Se debe asegurar que el personal encargado o contratado para el montaje de los equipos
5.7.2.4.2 de refrigeración o aire acondicionado demuestre competencia en el manejo técnico y
ambiental de gases refrigerantes.
5.7.2.4.3 Se deben diseñar las alternativas de ventilación con la NTC 5183.
5.8 SELECCIÓN DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Todos los materiales a que hace referencia este numeral (5.8) deben estar en capacidad
5.8.1.1 de cumplir los requisitos y las especificaciones establecidos en la normativa vigente
aplicable, en relación con su aptitud para el uso.

Los materiales empleados en la edificación deben cumplir los requisitos de las Normas
Técnicas Colombianas de Sello Ambiental Colombiano aplicable al producto (véanse las
normas NTC 6033, NTC 6024, NTC 6034, NTC 5720, NTC 5871, NTC 5757, NTC 6018,
NTC 6093, NTC 6100).

En caso de no existir norma de SAC para un material específico, los materiales empleados
en:

5.8.1.2 - cimentación y estructuras (diferentes a madera y guadua),

- muros y cerramientos y
- pisos y enchapes.

Deben cumplir con los criterios generales de producto establecidos por el Ministerio de
Ambiente y Desarrollo Sostenible, establecidos en la circular 8000-2-6836 (véase el Anexo
A).

NOTA Los requisitos de madera y guadua están en el numeral 5.8.3.

Para demostrar el cumplimiento de los requisitos del numeral 5.8.1.2, se debe presentar
5.8.1.3 una evaluación de conformidad por una tercera parte, la cual debe estar aprobada por el
Ministerio de Ambiente o la ANLA (Autoridad Nacional de Licencias Ambientales) para
otorgar Sello Ambiental Colombiano.
 Sustancias en equipos y sistemas eléctricos y electrónicos: Los equipos y sistemas
5.8.2.1 eléctricos y electrónicos instalados deben cumplir los requisitos de la Directiva 2002/95/CE
del Parlamento Europeo sobre restricciones a la utilización de determinadas sustancias
peligrosas en aparatos eléctricos y electrónicos (RoHS).

Materiales reutilizados y/o recuperados: La suma de los materiales reutilizados o

recuperados que se empleen en el proyecto debe ser al menos el 5 % en masa del total de
los materiales. El constructor debe realizar una documentación para el cliente final, que
5.8.2.2 identifique el uso de materiales reutilizados y/o recuperados.

NOTA Los materiales para la construcción de las instalaciones provisionales durante la

ejecución del proyecto no forman parte del cálculo de este numeral.

Materiales reciclados: Del total de los materiales de construcción usados en el proyecto,

como mínimo el 20% debe ser material reciclado. El cálculo se debe hacer basado en
masa o costo directo final de los materiales, teniendo en cuenta el contenido de material
reciclado en los mismos. El constructor debe documentar dichos contenidos, por medio de
5.8.2.3 las declaraciones o certificaciones emitidas por el proveedor.

En el cálculo del material reciclado no se deben incluir los materiales que por
reglamentación no permitan el uso de material reciclado.

NOTA El material puede ser reciclado en cualquier etapa de su ciclo de vida.

5.8.3.1 Para guadua se debe cumplir con la NTC 6100.

Los productos de madera que se utilizarán deben ser obtenidos de bosques bajo manejo
5.8.3.2 sostenible y no se debe utilizar madera de especies vedadas o declaradas en peligro de
extinción.

Se debe presentar una lista de los productos de madera utilizados en el proceso de

construcción de la edificación, incluidos los elementos de carpintería. La lista debe indicar
tipo de elemento utilizado, la especie del elemento y el certificado vigente emitido por la
5.8.3.3 autoridad ambiental del registro del libro de operaciones de los proveedores que
suministraron dicha madera. Esto se aplica para los elementos de madera provenientes de
empresas que se dediquen a la transformación primaria, trasformación secundaria o de
productos terminados de productos forestales.

Si la madera proviene de bosque plantado se debe contar con el registro de cultivos

forestales o sistemas agroforestales con fines comerciales, otorgado por el ICA. Para la
5.8.3.4 movilización del producto se debe contar con el formato de remisión para la movilización
de productos forestales provenientes de sistemas agroforestales o cultivos del ICA, de
acuerdo con lo establecido por la normativa vigente.
La madera utilizada se debe tratar para garantizar la durabilidad y la preservación de la
5.8.3.5 misma, con el fin de asegurar su aptitud para el uso. Además se deben seguir
los procedimientos y normas fitosanitarias de la entidad competente, para evitar la
transmisión de plagas o vectores.

5.8.3.6 La madera no debe ser tratada con sustancias listadas en los Grupos 1, 2A y 2B del IARC
(International Agency for Research on Cancer).
5.8.3.7 En el caso de utilizar productos naturales alternativos, se deben cumplir los criterios
establecidos anteriormente.
 En el programa de gestión integral de residuos (véase el numeral 5.2.1) se deben incluir
5.8.3.8 mecanismos para el aprovechamiento y disposición final de los productos maderables y de
guadua utilizados en la edificación.
5.9 MANEJO Y DISMINUCIÓN DE LA GENERACIÓN DE RESIDUOS

A partir de la caracterización de los residuos generados en el proyecto se debe diseñar,

establecer e implementar un programa de gestión integral de residuos peligrosos y no
5.9.1.1 peligrosos, de acuerdo con el numeral 5.2 el cual considere las actividades de prevención y
minimización de la generación, clasificación/separación en la fuente, gestión interna
(transporte interno, almacenamiento, acondicionamiento) y gestión externa de los residuos
(aprovechamiento, tratamiento (cuando sea necesario) y disposición final).

Se deben analizar las posibilidades de minimización de generación de residuos de

5.9.1.2 construcción, así como de reciclaje, recuperación y reutilización de los residuos que se
generarán en el proyecto e incluir en el programa de gestión integral de residuos del
numeral 5.2.1.

Por lo menos el 50 %, en volumen o en peso, de los residuos (no peligrosos) de

construcción, demolición, limpieza y adecuación del terreno se deben reciclar, recuperar,
reusar o retornar a los proveedores. Este requisito está sujeto a las opciones del mercado
o las oportunidades de reciclaje que existan en el sitio. Por lo tanto, de no lograrse esta
meta se debe demostrar la falta de opciones de mercado o de oportunidades de reciclaje
5.9.1.3 en sitio. Adicionalmente, 5 % de estos residuos deben ser reciclados, recuperados o
reutilizados dentro de la obra.

NOTA El suelo de descapote y excavación y los materiales para la construcción de las

instalaciones provisionales durante la ejecución del proyecto no forman parte del cálculo
de este numeral.

5.9.1.4 Se recomienda preferir aquellos proveedores de equipos y materiales que cuentan con
programas de retorno de residuos (devolución pos consumo) o de materiales de empaque.

La organización debe asegurar que el transporte y la disposición final de los residuos

5.9.1.5 peligrosos y no peligrosos, generados durante la etapa de construcción, se realice de
forma ambientalmente responsable y de acuerdo con lo establecido en la legislación
vigente aplicable.
5.9.1.6 Se debe llevar registro de:
5.9.1.6 (a) La cantidad mensual (en peso o volumen) de residuos generados, discriminada por tipo de
residuo.
5.9.1.6 (b) La cantidad de residuos que fueron reutilizados, recuperados, reciclados o retornados a los
proveedores de equipos y materiales.2
5.9.1.6 (c) La cantidad y el tipo de residuos que fueron entregados para disposición final.
Los sitios de disposición final, centros de reciclaje y procesadores de residuos, los cuales
5.9.1.6 (d) deben tener la autorización correspondiente para la ejecución de dichas actividades por
parte de la autoridad ambiental competente.

Las organizaciones encargadas del reciclaje, recuperación, reutilización o disposición final

5.9.1.6 (e) de los diferentes tipos de residuos, las cuales deben estar autorizadas para la ejecución de
dichas actividades por parte de la autoridad ambiental competente.

5.9.1.6 (f) El uso final previsto para los residuos reciclados, recuperados o reutilizados.
5.9.1.6 (g) La disposición final prevista por la organización para los residuos peligrosos.

Al propietario de la edificación se le debe entregar un plan básico de gestión integral de

residuos (peligrosos y no peligrosos), el cual debe considerar, como mínimo: estrategias de
separación en la fuente; recomendaciones básicas para el transporte interno, el
almacenamiento y el aprovechamiento de los residuos usualmente generados, y las
5.9.2.1 mejores técnicas de disposición de los mismos.

NOTA: Este plan básico adicionalmente incluye la identificación de operaciones

locales de reciclaje y aprovechamiento capaces de procesar los residuos generados
durante la etapa de operación de la edificación.

5.9.2.2 La edificación debe tener un área apropiada para el almacenamiento de residuos que
además de cumplir con la normativa vigente, permita la separación en la fuente.
6 REQUISITOS SOCIALES
ASPECTOS E IMPACTOS SOCIALES: La organización encargada del desarrollo del
6.1 proyecto debe establecer, implementar y mantener uno o varios procedimientos que
permitan:

6.1 (a) Identificar los aspectos sociales que pueda controlar y aquellos sobre los que pueda influir,
asociados al proyecto durante cada una de sus etapas y.
determinar aquellos aspectos sociales que tienen o pueden tener impactos significativos
sobre la comunidad.
6.1 (b)
La organización encargada del desarrollo del proyecto debe documentar esta información y
mantenerla actualizada.
6.2 GESTIÓN SOCIAL
6.2.1 La organización encargada del desarrollo del proyecto debe determinar:
6.2.1 (p1) las partes interesadas relevantes en la implantación y desarrollo del proyecto;
6.2.1 (p2) los requerimientos de estas partes interesadas (por ejemplo sus necesidades y
expectativas bien sean explícitas, implícitas u obligatorias).
6.2.2 A partir de lo anterior, la organización encargada del desarrollo del proyecto debe
desarrollar un Programa de Gestión Social que, como mínimo, contemple:
6.2.2 (p1) objetivos, metas, indicadores, cronograma de ejecución, recursos, responsables,
seguimiento y control;
6.2.2 (p2) medidas preventivas, mitigadoras y de control para los aspectos e impactos sociales
significativos, y
6.2.2 (p3) desarrollo de reuniones de socialización y seguimiento del proyecto y atención a IPQRs
(Inquietudes, peticiones quejas y reclamaciones).
6.2.3 La organización debe identificar bienes y servicios que se encuentran en el área de
influencia y considerar su consumo como apoyo a la economía local.
6.2.4 La organización debe identificar mano de obra en el área de influencia y considerar su
vinculación como apoyo a la economía local.
6.2.5 Se recomienda que la organización apoye la generación de empleos directos e indirectos,
en el área de influencia asociados al desarrollo del proyecto.

6.2.6 Se recomienda contemplar espacios y/o mecanismos para el desarrollo de actividades

comunitarias en los criterios de diseño de las edificaciones, cuyo uso lo permita.

6.2.7 Se recomienda contemplar dentro de los parqueaderos de la edificación, espacios

preferenciales destinados para bicicletas.
 ÁREA DE INFLUENCIA: Se debe delimitar el área de influencia de tipo socioeconómico.

6.3 La caracterización del área de influencia debe ofrecer una visión detallada de los medios y
basarse fundamentalmente en información primaria y complementada por información
secundaria técnicamente validada.

REQUISITOS ECONÓMICOS: La organización encargada del desarrollo del proyecto debe

7 documentar un análisis comparativo de costo de alternativas que demuestre la viabilidad y
el beneficio de la implementación de estrategias sostenibles.

VIDA ÚTIL: Para garantizar la vida útil y la aptitud para el uso de la edificación, la
8 organización debe entregar un manual de operación y mantenimiento de la edificación
sostenible y los equipos propios de la edificación (véase el numeral 9.3).
9 ENTREGA
PROCEDIMIENTOS DE ENTREGA: Adicionalmente a lo establecido en la legislación
vigente aplicable, la organización encargada del desarrollo del proyecto de edificación debe
9.1 establecer uno o varios procedimientos para la entrega de la edificación, sus unidades
privadas (cuando corresponda) y bienes comunes (cuando corresponda). El procedimiento
debe tener en cuenta al menos:
9.1 (p1) entrega de documentos y registros (véase el numeral 9.2),
9.1 (p2) recomendaciones de uso y mantenimiento,
9.1 (p3) actividades de difusión de las recomendaciones de uso y mantenimiento y
9.1 (p4) definición de responsables y tiempos.

9.2 ENTREGA DE DOCUMENTOS: La organización encargada del desarrollo del proyecto de

edificación debe entregar al propietario al menos los siguientes documentos y registros:
9.2 (p1) - acta de entrega e inventario,
9.2 (p2) - manual de operación y mantenimiento de la edificación sostenible,
9.2 (p3) - garantías suministradas de los aparatos o equipos instalados y
9.2 (p4) - copias de planos arquitectónicos y técnicos de la edificación.
9.3 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE: El
manual debe contener, al menos:
9.3 (P1) descripción general del proyecto;
9.3 (P2) recomendaciones de operación y mantenimiento de los sistemas y componentes de la
edificación;
9.3 (P3) relación de las garantías de los sistemas, procedimientos para reclamo y atención y datos
de contacto de atención de reclamos;
9.3 (P4) listado de “bienes comunes”, “bienes comunes de uso exclusivo” y “bienes privados”
conforme al Reglamento de Propiedad Horizontal (en los casos que corresponda), y
9.3 (P5) Información sobre el acceso al servicio de posventa o el que haga sus veces.
aciones para el cierre de brechas)
Porcentaje global de cumplimiento

Exclusión; 132;
100.00%

Sí No Exclusión

Calificación Acciones para el cumplimiento Prioridad

Excluido

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