LE15 - Perfil y Honorarios Profesionales

LEGISLACION
Y ETICA PROFESIONAL
Limitaciones al dominio.
FACULTAD DE CIENCIAS EXACTAS, FISICAS Y NATURALES.

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CORDOBA
LEGISLACIÓN Y ÉTICA PROFESIONAL – Estudio del Derecho y la Ética en las carreras de Ingeniería
CONTENIDOS
• U1: El derecho. Derecho Constitucional.

• U 2: Derecho Civil. Actos jurídicos. Pericias.
Bloque
Temático I • U 3: Derechos Reales y Personales.
• U 4: Limitaciones al Dominio.
Ordenamiento
Legal • U 5: Obligaciones. Contratos. Contrato de
Argentino.
Derecho obra
Privado.
• U 6: Fideicomiso
• U 7: Sociedades Comerciales
Ingeniería Legal y Etica

Ing. P. Maldonado - 2017 1
LEGISLACIÓN Y ÉTICA PROFESIONAL – Estudio del Derecho y la Ética en las carreras de Ingeniería
Unidad 4 - Limitaciones al dominio
Limitaciones al Dominio: Restricciones impuestas con fines de interés público e interés

privado. Restricciones Administrativas: Ordenanzas Municipales.
Servidumbre: Definición. Clasificación. División. Coma se establecen y adquieren.

Servidumbres Principales.
Expropiación: Procedimiento, Tipos.
Condominio: Nacimiento, División y fin,. Administración de la cosa común, indivisión

forzosa..
DERECHOS REALES
Clasificación
Creados en el Art.1887.CCCN-
a) Dominio
b) condominio;
c) propiedad horizontal; DR sobre COSA
d) conjuntos inmobiliarios; PROPIA (Art 1888)
e) tiempo compartido; Principales (art 1889)
f) cementerio privado;
g) superficie
DR sobre
h) usufructo;
COSA AJENA (Art 1888)
i) uso;
Principales (art 1889),
j) habitación;
de goce
k) servidumbre;.
l) la hipoteca; DR sobre COSA AJENA (Art 1888)

m) la anticresis; Accesorios (art 1889),
n) la prenda.. de garantía

DERECHOS REALES DOMINIO. Concepto - Caracteres
DOMINIO ... es el Der. Real que otorga todas las facultades de usar, gozar y
PERFECTO disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los
límites previstos por la ley.
Art.1941
El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
ius possidendi (derecho de poseer),
TITULAR el ius utendi (derecho de usar), de una manera
el ius fruendi (derecho a gozar) y
del
el ius abutendi (derecho de disponer) JURISPRUDENCIA exclusiva y perpetua.
DERECHO
1. Ni el derecho de usar y disponer de la propiedad ni ningún otro

derecho reconocido por la Constitución tiene carácter absoluto.
CARACTERES
“Absoluto” : La reglamentación
uso, goce, disposición, o limitación
..( mayores facultades del ejercicio
materiales deiuslos
y jurídicas: derechos
utendi,
fruendi y abutendi)individuales
., dentro de
esl una
marco legal (límites
necesidad previstos
derivada por la ley) social.
de la convivencia
Reglamentar un derecho es limitarlo, es hacerlo compatible con el
Perpetuo (1942): No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue
derecho de los demás dentro de la comunidad y con los intereses
aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el
dominio por prescripción adquisitiva.
superiores de esta última" (CSJN, 28/4/1922, LA LEY, 2002-147;
Exclusivo (1943): “..es exclusivo y noFallos:

puede136:170)
tener más de un titular. Quien adquiere la cosa por un título,
no puede en adelante
. adquirirla por otro, si no es por lo que falta al título”
Dos personas no pueden ser propietarios de una misma cosa, por el todo y en un
mismo tiempo. (Excluye a terceros).
DOMINIO
El DOMINIO perfecto es el derecho real que

otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y
jurídicamente de una cosa, dentro de los
límites previstos por la ley… ABSOLUTO • RESTRICCIONES Y
LIMITES DEL DOMINIO
C.C. Título IV
Libro III
DOMINIO Naturaleza jurídica

caracteres •
EXCLUSIVO
Institución jurídica de
carácter real
Se encuadran en el régimen normal
de la propiedad inmueble
PERPETUO

LIMITACIONES Y RESTRICCIONES AL DOMINIO
LIMITACIONES
(género)
Desmembración de la propiedad
Derecho a indemnización
(ej servidumbre, expropiación)
Impuestas por Nación, Provincias,
Municipios o x concesionarios públicos
RESTRICCION
(especie) a diferencia de la expresión
Debilitación de la prop. "restricciones" que utilizaba
Sin derecho a elCódigo VS, el nuevo Código utiliza la
indemnización terminología "límites previstos por la
ley".
El término "límites" se vincula con el
ejercicio normal del derecho, mientras
que el término "restricción" implica un
recorte o merma del derecho
LIMITACIONES AL DOMINIO
• Restricc. de carácter
administrativo (Der.
Impuestas Administrativo)
en razón del
INTERÉS • Limitaciones a la libre
PÚBLICO disposición jurídica de la
Propiedad
(regidas por el
Der. Administrat)
• Obligación de dejar calle al
Limitaciones margen de ríos y canales
navegables
al
DOMINIO
• Obras perjudiciales al VECINO
Impuestas • Distancia de plantaciones
en razón del
INTERÉS • Luces y vistas
PRIVADO
-interés recíproco • Goteras de techos, desagües y
de vecinos-
aguas ……
(regidas por el
Der. Civil)
• Utilización de paredes
divisorias

LIMITACIONES AL DOMINIO IMPUESTAS EN RAZON
DEL INTERES PUBLICO
El CCCN señala como límites al
Restricc. de dominio:
carácter
administrativo Normas administrativas. Las
limitaciones impuestas al dominio
privado en el interés público están
regidas por el derecho
administrativo.
Impuestas en Limitaciones a El aprovechamiento y uso del
razón del la libre dominio sobre inmuebles debe
disposición
INTERÉS ejercerse de conformidad con las
jurídica de la
PÚBLICO Propiedad normas administrativas aplicables
en cada jurisdicción. (Art.1970
CCCN).
... no generan indemnización de

Obligación de daños, a menos que por la
dejar calle al
margen de ríos actividad del hombre se agrave el
y canales perjuicio. (Art.1971 CCCN).
RESTRICCIONES ADMINISTRATIVAS-
AFECTACIÓN AL DERECHO DE PROPIEDAD
OBJETIVO:
Disposiciones jurídico-legales de la Administración pública
que tienden a armonizar el derecho de la propiedad individual
con los requerimientos de interés público y general.
- Reduce el derecho de propiedad

EFECTOS - Señala el marco de ejercicio de dicho derecho
- Incide sobre el carácter absoluto de la propiedad.
Generales  normativamente gral. para todas las propiedades

Actuales  constituyen límites normales y permanentes
Constantes  existen siempre que haya propiedad urbana
CARACTERES No indemnizables  no hay perjuicio resarcible
Ilimitadas  en n° y clase. No pueden desmembrar la propiedad
Ejecutorios  Ejecución directa de la Administración (poder de
policía)
Imprescriptibles  relación directa con la potestad del Estado.

RESTRICCIONES DEL DERECHO ADMINISTRATIVO
PRINCIPALES CARACTERES
Su contenido puede consistir en un no hacer, en un dejar de hacer, o en un hacer.
El objeto en general es un inmueble aunque no obsta a que lo sea una cosa mueble.
Se fundan en necesidades colectivas variadas: seguridad, cultura, higiene, etc. y

basadas en un principio de razonabilidad.
Tienden a proteger a la comunidad o al público; son ilimitadas en su número.
Fijan límites al ejercicio normal de la propiedad, nunca son una carga.
Sólo las impone el Estado en uso de su competencia y potestad de derecho público, a

través del Poder Legislativo y Ejecutivo.
Son generales, constantes, ejecutorias e inmediatamente operativas.
No justifican indemnización ni implican sacrificio para el propietario.
No se extinguen por el no uso
RESTRICCIONES ESTABLECIDAS
POR EL DERECHO ADMINISTRATIVO
Restricc. de carácter ADMINISTRATIVO
• De estética (imposición de estilos, alturas max-min edif, zonificac, …)

• De seguridad (materiales, estructura, peligro incendio…)
• Salud publica (higiene, normas bromatologicas, serv sanitarios…)
• De transito (ochavas, permitir colocación de señales, ..)
• De servicios públicos (engarfie, ocup. espacio aereo, ocup suelo,
aerodromos)
• De moralidad
• De confort
• De carácter social y económico
• De carácter cultural e histórico

DEL INTERES PUBLICO
Restricc. de
carácter
administrativo
• Inalienabilidad de la
propiedad (Art 1972 CCCN)
Impuestas en Limitaciones a la
libre disposición • Desmembraciones de la
razón del jurídica de la propiedad
INTERÉS Propiedad
• Prohibición de dividir
PÚBLICO Relativas a: horizontalmente (Art. 2617
CC– derogada por Ley
13512)
Obligación de
dejar calle al
margen de ríos
y canales
Inenajebilidad:
establece para los actos a título oneroso la prohibición de establecer la
Cláusula de inenajenabilidad a persona alguna, siendo posible la
misma a persona determinada.
- En los actos entre vivos a título gratuito se aplica la disposición de no

enajenación con el límite temporal de 10 años.
Cláusulas de inenajenabilidad. "En los actos a título oneroso es nula la cláusula de no

transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no constituir sobre
ella otros derechos reales. Estas cláusulas son válidas si se refieren a persona o personas
determinadas.
En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer párrafo son válidas
si su plazo no excede de diez años.Si la convención no fija plazo, o establece un plazo
incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de
manera expresa por un lapso que no exceda de diez años contados desde que se estableció.
En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas que afectan las porciones
legítimas, o implican una sustitución fideicomisaria". (Art.1972 CCCN).

DEL INTERES PUBLICO
Restricc. de
carácter
administrativo
Impuestas en Limitaciones a
razón del la libre
disposición
INTERÉS jurídica de la
PÚBLICO Propiedad
Obligación de
dejar calle al
• Camino de sirga
margen de ríos
y canales
Camino de Sirga
Nvo CCCN
ARTICULO 1974.- Camino de sirga. El dueño de un inmueble colindante
con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el
transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince
metros de ancho en toda la extensión del curso, en la que no puede hacer
ningún acto que menoscabe aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos
violatorios de este artículo.

Camino de Sirga (CC VS)
Art.2639.- Los propietarios limítrofes con los ríos o con canales que sirven a la
comunicación por agua, están obligados a dejar una calle o camino público de
treinta y cinco metros hasta la orilla del río, o del canal, sin ninguna
indemnización. Los propietarios ribereños no pueden hacer en ese espacio
ninguna construcción, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar el
terreno en manera alguna.
Art.2640.- Si el río, o canal atravesare alguna ciudad o población, se podrá

modificar por la respectiva municipalidad, el ancho de la calle pública, no pudiendo
dejarla de menos de quince metros.
Camino de Sirga: art.2639 C.C.-

Doctrina dividida:.
Algunos autores señalaban que se trata de una servidumbre del
derecho público
otros la ubican dentro de las restricciones y límites al dominio.
-La jurisprudencia se inclina por esta última posición.
LIMITACIONES AL DOMINIO
• Restricc. de carácter
administrativo (Der.
Impuestas Administrativo)
en razón del
INTERÉS • Limitaciones a la libre
PÚBLICO disposición jurídica de la
Propiedad
(regidas por el
Der. Administrat)
• Obligación de dejar calle al
margen de ríos y canales
navegables
Limitaciones
al
DOMINIO • Obras perjudiciales al VECINO
Impuestas • Distancia de plantaciones
en razón del
INTERÉS • Luces y vistas
PRIVADO
-interés recíproco • Goteras de techos, desagües y
de vecinos-
aguas ……
(regidas por el
Der. Civil)
• Utilización de paredes
divisorias

DEL INTERES PRIVADO
... Los límites impuestos al dominio .... en materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio
de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. (Art.1970 CCCN).
Daño no indemnizable: los deberes impuestos por los limites al dominio no generan
indemnización de daños, a menos que por la actividad del hombre se agrave el perjuicio.
(Art.1971 CCCN).
Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos,
vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no
deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque
medie autorización administrativa para aquéllas… Según las circunstancias del caso, los
jueces pueden disponer la remoción de la causa de la molestia o su cesación y la
indemnización de los daños .( Art 1973.CCCN)
Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. "Si es

indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o
dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede
impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los daños causados". (Art.1977
CCCN).
Obstáculo al curso de las aguas. "Los dueños de inmuebles linderos a un

cauce no pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las
aguas, o modifique su dirección o velocidad, a menos que sea meramente
defensiva. Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereño o de
un tercero, puede remover el obstáculo, construir obras defensivas o reparar
las destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y
reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnización de los
demás daños...." (Art.1975 CCCN).
Recepción de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o las
piedras que se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo
interferencia del hombre en su desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse
el agua extraída artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si
se prueba que no causan perjuicio a los inmuebles que las reciben. (Art.1976
CCCN).

Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos
no pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que la
de 3 metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros,
medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el límite
exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.(Art1978)
Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no
pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros, medida
desde la superficie más elevada del suelo frente a la abertura.(Art 1979)
Excepción a distancias mínimas. Las distancias mínimas indicadas en los artículos
1978 y 1979 no se aplican si la visión está impedida por elementos fijos de material no
transparente.(Art 1980)
Privación de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un muro

privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar
otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.(Art1981)
Arboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener árboles,
arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En
tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de
ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el
propietario puede cortarlas por sí mismo (Art 1982).

DEL INTERES PRIVADO
• Excavaciones y fosos
• De construir cloacas u obras
OBRAS PERJUDICIALES análogas inmediatas a paredes
al vecino medianeras o divisorias
(prohibición de: • De hacer depósitos de aguas
estancadas o instalac. que prod.
gases fétidos o humos excesivos
Limitaciones
• Por ruidos o inconv.
en INTERES derivados del ejercicio
RECIPROCO de actividades
Responsabilidad • Por falta de
DE LOS emergente del conservación de
VECINOS USO de la edificios
PROPIEDAD • Por utiliz. paredes divis.
(Reconstrucc de
paredes - Colocac de
andamios..)
GOTERAS DE DISTANCIA DE
TECHOS, DESAGÜES PLANTACIONE
Y AGUAS QUE
DESCIENDEN DE S, LUCES Y
FUNDOS VECINOS VISTAS

LIMITACIONES Y RESTRICCIONES AL DOMINIO
LIMITACIONES Afecta al
(género) carácter
Desmembración de la propiedad exclusivo
Derecho a indemnización -
(ej servidumbre, expropiación) perpetuo
Impuestas por Nación, Provincias,
Municipios o x concesionarios públicos
Afecta al
carácter
RESTRICCION absoluto
(especie)
Debilitación de la prop.
Sin derecho a
indemnización
DERECHOS REALES
Clasificación
Creados en el Art.1887.CCCN-
a) Dominio
b) condominio;
c) propiedad horizontal; DR sobre COSA
d) conjuntos inmobiliarios; PROPIA (Art 1888)
e) tiempo compartido; Principales (art 1889)
f) cementerio privado;
g) superficie
DR sobre
h) usufructo;
COSA AJENA (Art 1888)
i) uso;
Principales (art 1889),
j) habitación;
de goce
k) servidumbre;.
l) la hipoteca; DR sobre COSA AJENA (Art 1888)

m) la anticresis; Accesorios (art 1889),
n) la prenda.. de garantía

SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRE
DERECHO REAL, que recae sobre una cosa ajena,
consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de

una manera más o menos plena
Se caracteriza por:
 una relación entre dos inmuebles

- predio dominante aquel en cuyo favor está constituida la servidumbre, y
- predio sirviente aquel que sufre dicho gravamen.
 su existencia se impone por razones de utilidad y de necesidad,
 recaen sobre cosa ajena
 constituyen una desmembración de la propiedad - suponen una limitación

al derecho de propiedad
 son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.
DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE
... es el derecho real que se establece entre dos inmuebles
SERVIDUMBRE y que concede al titular del inmueble dominante
Art.2162 CCCN- determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La
utilidad puede ser de mero recreo. .
Objeto:. ..la totalidad o una parte material del
inmueble ajeno. (Art 21639 Art.2165.-... Servidumbre real
es inherente al inmueble
1. REALES: perpetuas. dominante . Se presume
perpetua excepto pacto en
2. PERSONALES: temporarias. contrario….
SERVID 3. Positivas/ negativas.
4. Continuas / discontinuas. Art.2165.-... Servidumbre
personal es la constituida a
5. Aparentes / no aparentes. favor de persona determinada,
6. Voluntarias / coactivas. sin inherencia a inmueble
dominante,,,,

SERVIDUMBRE - CLASIFICACION
LEGALES -
establecidas en la ley
COACTIVAS
POR SU ORIGEN
Establecidas por la voluntad de los

VOLUNTARIAS propietarios
impone al dueño del predio sirviente la

POSITIVAS obligación de dejar hacer alguna cosa o
de hacerla por si mismo
POR SU
CONTENIDO
prohibe hacer algo que le sería lícito sin
NEGATIVAS
la servidumbre
SERVIDUMBRES
CONTINUAS
POR SU EJERCICIO
DISCONTINUAS
APARENTES
POR LA
NOTORIEDAD DE
SU EXISTENCIA
NO APARENTES
Servidumbre positiva y negativa. (Art 2164)

La servidumbre es positiva si la carga real consiste en soportar su ejercicio; es negativa si la
carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el título.
Servidumbre real y personal. (Art 2165)

Servidumbre personal es la constituida en favor de persona determinada sin inherencia al
inmueble dominante. Si se constituye a favor de una persona humana se presume vitalicia, si del
título no resulta una duración menor.
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua excepto pacto
en contrario. La carga de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredad
dominante, y la situación de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que
se toquen.
La servidumbre real considerada activa y pasivamente es inherente al fundo dominante y al
fundo sirviente, sigue con ellos a cualquier poder que pasen y no puede ser separada del fundo,
ni formar el objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno.
En caso de duda, la servidumbre se presume personal.

Servidumbre forzosa. (Art 2166.)
Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto que la ley prevea
expresamente la necesidad jurídica de hacerlo, caso en el cual se denomina forzosa.
Son servidumbres forzosas y reales la servidumbre de tránsito a favor de un inmueble sin
comunicación suficiente con la vía pública, la de acueducto cuando resulta necesaria para la
explotación económica establecida en el inmueble dominante, o para la población, y la de recibir
agua extraída o degradada artificialmente de la que no resulta perjuicio grave para el fundo
sirviente o, de existir, es canalizada subterráneamente o en cañerías.
Si el titular del fundo sirviente no conviene la indemnización con el del fundo dominante, o con la
autoridad local si está involucrada la población, se la debe fijar judicialmente.
La acción para reclamar una servidumbre forzosa es imprescriptible.
Servidumbre personal a favor de varios titulares. (Art 2167)

La servidumbre personal puede establecerse a favor de varias personas. Si se extingue para una
subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto que el título prevea lo contrario.
No puede establecerse la servidumbre personal a favor de varias personas que se suceden entre sí,
a menos que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar la servidumbre.
Servidumbre de Electroducto
Servidumbres administrativas,
• Derecho real administrativo constituido por el Estado sobre un bien del dominio privado o del
dominio público, con el objeto de que tal bien sea usado por el público en la forma que resulte del
acto o hecho constitutivo del gravamen
(confr. Miguel S. Marienhoff, Tratado de derecho administrativo, t. IV, p. 74).
• …obligación real establecida sobre un bien ajeno por razón de utilidad pública (confr. Manuel M.
Díez, Derecho administrativo, t. IV, p. 190).
• Cualquier necesidad o utilidad puede formar el contenido de tales servidumbres, entre las cuales está
la de “electroducto” o pasaje de una línea eléctrica para uso público.
• La ley 19.552, establece en el orden nacional el régimen jurídico de las servidumbres

administrativas de electroducto,
- designa como electroducto “todo sistema de instalaciones, aparatos o mecanismos destinados a
trasmitir, transportar y trasformar energía eléctrica”. (art. 2)
- establece que “la servidumbre administrativa de electroducto afecta el terreno y comprende las
limitaciones y restricciones al dominio que sean necesarias para construir, conservar, mantener,
reparar, vigilar y disponer todo sistema de instalaciones, cables, cámaras, torres, columnas,
aparatos y demás mecanismos destinados a trasmitir, transportar, trasformar o
distribuir energía eléctrica”. (art. 3 )
• La legislación en esta materia es de orden local, por lo cual, junto al régimen de la ley 19.552 —con
las modificaciones dispuestas por la ley 20.065—, existen los distintos regímenes provinciales,

Art 2168.- Legitimación. Están legitimados para constituir una servidumbre los
titulares de derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión. Si
existe comunidad debe ser constituida por el conjunto de los titulares.
Art 2169.- Prohibición de servidumbre judicial. En ningún caso el juez puede

constituir una servidumbre o imponer su constitución.
Art 2170.- Presunción de onerosidad. En caso de duda, la constitución de la

servidumbre se presume onerosa.
Art 2171.- Modalidades. La servidumbre puede sujetarse a cualquier modalidad.
Art 2172.- Transmisibilidad. Ninguna servidumbre puede transmitirse con

independencia del inmueble dominante.
La servidumbre personal es intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo
dispuesto para la servidumbre a favor de varias personas con derecho de acrecer.
SERVIDUMBRES – CLASIFICACION
Según su ejercicio
aquellas cuyo uso es o puede
ser continuo, sin un hecho
actual del hombre.
Vg. ,
No dejan de ser continuas, servidumbre
S CONTINUAS aunque su ejercicio se de vista
E interrumpa por intervalos más o de acueducto
R menos largos a causa de
obstáculos cuya remoción exija
V el hecho del hombre
I
D
U
M
B
R
E Vg. ,
aquellas que tienen necesidad servidumbre
S DISCONTINUAS del hecho actual del hombre de paso
para ser ejercidas.
de tomar agua

SERVIDUMBRES – CLASIFICACION
Según la notoriedad de su existencia
se anuncian por signos

exteriores, Vg. , servidumbre
VISIBLES O de vista
APARENTES Signos o indicios que revelen
de paso
su existencia (vg. una puerta,
una ventana., …)
SERVIDUMBRES
Vg. , serviddumbre
altius non tollendi
no se manifiestan por ningún
NO APARENTES signo, prohibición de elevar
un edificio a una altura
determinada
SERVIDUMBRE - CLASIFICACION
Servid. de vista
CONTINUAS - APARENTES
(manif. por una ventana)
CONTINUAS – NO APARENTES Altius non tollendi
SERVIDUMBRES
Serv. de paso
DISCONTINUAS - APARENTES (manif. por una puerta o
camino)
DISCONTINUAS – NO Serv. de paso

APARENTES (no manifestada al exterior)

Derechos y obligaciones del titular dominante
ART 2173.- Derechos reales y personales. El titular de una servidumbre puede constituir sobre
ella derechos personales con relación a la utilidad que le es conferida, sin eximirse de su
responsabilidad frente al propietario. No puede constituir derechos reales.
ART 2174.- Extensión de la servidumbre. La servidumbre comprende la facultad de ejercer

todas las servidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no aquellas
que sólo hacen más cómodo su ejercicio.
ART 2175.-Ejercicio. El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las

necesidades del inmueble dominante, excepto que se trate de una servidumbre forzosa.
ART 2176.- Mejoras necesarias. El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente las
mejoras necesarias para el ejercicio y conservación de la servidumbre. Están a su cargo, a menos
que el gasto se origine en hechos por los cuales debe responder el titular del inmueble sirviente o
un tercero.
ART 2177.- Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. El titular dominante puede

obligar a quien hizo en el inmueble sirviente trabajos que menoscaban el ejercicio de la
servidumbre a restablecer la cosa a su estado anterior, a su costa. Si el inmueble sirviente pasa a
poder de otro, éste sólo debe tolerar la realización de las tareas, sin poder reclamar
contraprestación alguna.
ART 2178.- Ejecución por acreedores. En ningún caso la transmisión o la ejecución de la

servidumbre pueden hacerse con independencia del inmueble dominante.
ART 2179.- Comunicación al sirviente. El titular dominante debe comunicar al titular sirviente
las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas en razón del ejercicio de la servidumbre. Si no
lo hace, responde de todos los daños sufridos por el titular sirviente..
Derechos del titular sirviente

ART 2180.- Disposición jurídica y material. El titular sirviente conserva la disposición jurídica y
material que corresponde a su derecho. No pierde el derecho de hacer servir el predio a los
mismos usos que forman el objeto de la servidumbre. Así, aquel cuyo fundo está gravado con una
servidumbre de paso conserva la facultad de pasar él mismo por el lugar.
No debe turbar el ejercicio de la servidumbre, ni siquiera por la constitución de otra. Si lo hace, el
titular dominante puede exigir el cese de la turbación; si la servidumbre es onerosa puede optar
por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.
ART 2181.- Alcances de la constitución y del ejercicio. El titular sirviente puede exigir que la
constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el inmueble
gravado, pero no puede privar al dominante de la utilidad a la que tiene derecho.
Si en el título de la servidumbre no están previstas las circunstancias de lugar y tiempo de
ejercicio, las debe determinar el titular sirviente.

EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE
ART 2182.- Medios especiales de extinción. Son medios especiales de extinción de las
servidumbres:
a) la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante;
b) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón;
c) en las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su muerte, aunque

no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular es una persona jurídica,
su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a los cincuenta años desde la
constitución.
ART 2183.- Efectos de la extinción. Extinguida la servidumbre, se extinguen todos los

derechos constituidos por el titular dominante.
EXPROPIACIONES
 Ley Nacional de Expropiación Nº 21499

 Ley Provincial Nro. 6394 y modif. 9384 – Régimen de expropiación
La utilidad pública que debe servir de fundamento legal a la expropiación,

comprende todos los casos en que se procure la satisfacción del bien común,
sea éste de naturaleza material o espiritual.
“Nadie puede ser privado de

CONDICIONES DE EXPROPIACION su propiedad, sino por causa
de utilidad pública, previa la
 Utilidad Pública desposesión y una justa
 Calificación por ley – Poder Legislativo indemnización”. Art 2511 C.C.
VS
 Indemnización previa, justa y en dinero

EXPROPIACION - INDEMNIZACION
CONDICIONES DE EXPROPIACION
 Utilidad Pública
 Calificación por ley – Poder Legislativo
 Indemnización previa, justa y en dinero
Efectuada al
propietario antes de
PREVIA
la ocupación del
expropiante
Pago real de la cosa

INDEMNIZACION JUSTA
+ del perjuicio directo
Compra venta
c/carácter obligat o
EN DINERO
forzoso contraprest.
en dinero
Ley Nacional de Expropiación Nº 21499
CALIFICACION DE UTILIDAD PUBLICA  fundamento legal - satisfaccion del bien común -> de
orden material, económico, estético, ….
SUJETOS DE LA RELACION EXPROIATORIA
 Estado Nacional, Ciudad Bs As, entidades autárquicas nacionales , empresas del Estado Nacional
facultadas p/ello
 Particulares (personas autorizados por la ley o por acto administrativo fundado en ley
OBJETO EXPROPIABLE
bienes determinados (cosas o no) convenientes o neces. p/la satisfacción de la "utilidad
pública", cualquiera su naturaleza jurídica, perten..al dominio público o priv.
 Son susceptible de expropiación: -el subsuelo Independientemente de la propiedad del suelo; -
los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal
 Casos de exprop. Parcial de inmueble: se puede exigiir Exp. de su totalidad si la parte restante
fuere inadecuada para un uso o explotación racional
 Cuando la exprop. de un inmueble incida sobre otros con los que constituye una unidad orgánica, el
o los propietarios de estos últimos estarán habilitados para accionar por expropiación irregular
si se afectare su estructura arquitectónica, su aptitud funcional o de algún modo resultare
lesionado el derecho de propiedad

Ley Nacional de Expropiación Nº 21499
INDEMNIZACION
 Valor objetivo del bien y daños consecuencia de la exprop.(no valores afectivos,
ganancias hipotéticas ni lucro cesante, ni plusvalia que conferiría la nueva obra)
 en dinero efectivo, salvo conformidad del expropiado
 Inmuebles  dentro de los valores máximos que estime el Tribunal de Tasaciones de
la Nación - incrementado automáticamente y por todo concepto en un 10 %
 , bienes que no sean inmuebles las oficinas técnicas competentes
DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL
PLAZO DE LA EXPROPIACION
DE LA RETROCESION
DE LA EXPROPIACION IRREGULAR
DE LA OCUPACION TEMPORANEA
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
EXPROPIACIONES
Expropiación irregular
 Cuando existiendo una ley que declara de utilidad pública un bien, el Estado
lo toma sin haber cumplido con el pago de la respectiva indemnización.
 Cuando, con motivo de la ley de declaración de utilidad pública, de hecho

una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente dificultad o
impedimento para disponer de ella en condiciones normales.
 Cuando el Estado imponga al derecho del titular de un bien o cosa una

indebida restricción o limitación, que importen una lesión a su derecho de
propiedad.

Retrocesión
Procede la acción de retrocesión cuando al bien expropiado se le diere un

destino diferente al previsto en la Ley expropiatoria, o cuando no se le diere
destino alguno en un lapso de dos años computados desde que la
expropiación quedó perfeccionada en la forma prevista en el artículo 29. (Art.
35 – Ley Nac.21499)
… también procede en los supuestos en que el bien hubiere salido del

patrimonio de su titular por el procedimiento de avenimiento. . (Art. 37 – Ley
Nac.21499)
…Se entenderá que no hubo cambio de destino cuando …. mantenga

conexidad, interdependencia o correlación con el específicamente previsto en
la ley.
Tampoco se considerará ….. cambio de destino si a una parte del bien
expropiado se le asignare uno complementario o que tiende a integrar y
facilitar el previsto por la ley
(Art. 36 – Ley Nac.21499)
ARTICULO 42. — Para que la retrocesión sea procedente se requiere:…
EXPROPIACIONES
Retrocesión (Régimen provincial – Ley Prov. 6394)
Art. 37 - EL propietario expropiado y sus sucesores a título universal, pueden,

previa la interpelación judicial a que se refiere el art. 38, retrotraer el bien en los
casos siguientes:
a) Cuando el expropiante dé al bien un destino distinto al establecido para

efectuar la expropiación; salvo que el cambio de destino sea dispuesto por
ley y la sustitución tenga por objeto lograr una satisfacción del bien común.
b) Cuando después de dos años de perfeccionada la expropiación, o vencido

el plazo que fije la ley especial para la realización de la obra, no se hubiere
dado al bien el destino que motivó aquella

EXPROPIACIONES
Ocupación temporánea
 Se podrá recurrir a la OT cuando por razones de utilidad pública fuese
necesario el uso transitorio de un bien o cosa determinados, mueble o
inmueble, o de una universalidad determinada de ellos.
 puede responder a una necesidad anormal, urgente, imperiosa, o

súbita, o a una necesidad normal no inminente.
 lapso estrictamente necesario p/ satisfacer la respectiva

necesidad.
Limitaciones al dominio
Limitaciones
administrativas, Servidumbre Expropiación
(der. Real) (régimen legal)
civiles
Afectación Afectación Afectación

general parcial total
Sin Gratuita u Con

indemnización onerosa indemnización
Afecta carácter Afecta carácter Afecta carácter

absoluto exclusivo perpetuo


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FACULTAD DE CIENCIAS EXACTAS, FISICAS Y NATURALES.

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Limitaciones al Dominio: Restricciones impuestas con fines de interés público e interés

Servidumbre: Definición. Clasificación. División. Coma se establecen y adquieren.

Expropiación: Procedimiento, Tipos.

Condominio: Nacimiento, División y fin,. Administración de la cosa común, indivisión

l) la hipoteca; DR sobre COSA AJENA (Art 1888)

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1. Ni el derecho de usar y disponer de la propiedad ni ningún otro

Exclusivo (1943): “..es exclusivo y noFallos:

El DOMINIO perfecto es el derecho real que

DOMINIO Naturaleza jurídica

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... no generan indemnización de

- Reduce el derecho de propiedad

Generales  normativamente gral. para todas las propiedades

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Se fundan en necesidades colectivas variadas: seguridad, cultura, higiene, etc. y

Tienden a proteger a la comunidad o al público; son ilimitadas en su número.

Fijan límites al ejercicio normal de la propiedad, nunca son una carga.

Sólo las impone el Estado en uso de su competencia y potestad de derecho público, a

Son generales, constantes, ejecutorias e inmediatamente operativas.

No justifican indemnización ni implican sacrificio para el propietario.

No se extinguen por el no uso

Restricc. de carácter ADMINISTRATIVO

• De estética (imposición de estilos, alturas max-min edif, zonificac, …)

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- En los actos entre vivos a título gratuito se aplica la disposición de no

Cláusulas de inenajenabilidad. "En los actos a título oneroso es nula la cláusula de no

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l) la hipoteca; DR sobre COSA AJENA (Art 1888)

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consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de

 una relación entre dos inmuebles

 su existencia se impone por razones de utilidad y de necesidad,

 recaen sobre cosa ajena

 constituyen una desmembración de la propiedad - suponen una limitación

 son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.

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Establecidas por la voluntad de los

impone al dueño del predio sirviente la

Servidumbre positiva y negativa. (Art 2164)

Servidumbre real y personal. (Art 2165)

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La acción para reclamar una servidumbre forzosa es imprescriptible.

Servidumbre personal a favor de varios titulares. (Art 2167)

• La ley 19.552, establece en el orden nacional el régimen jurídico de las servidumbres

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Art 2169.- Prohibición de servidumbre judicial. En ningún caso el juez puede