PROYECTO

La empresa Estadistics S.A. desea contratar a un asesor para llevar a cabo un proyecto de investigación
sobre el valor de precios de los apartamentos en Bogotá. Para ello, abre una licitación donde se le pide a
cada asesor desarrollar dicho proyecto, que consta de dos etapas y en el que se hace uso de
herramientas econométricas. Dependiendo de la calidad del proyecto la empresa decide el grupo a
contratar. Las dos etapas del proyecto son:

1. Primera etapa, cada asesor realizará un trabajo de recopilación de datos.

2. Segunda etapa, cada asesor realizará un trabajo final en dónde responderá a interrogantes empíricos
pertinentes.

PRIMERA ETAPA: RECOLECCIÓN DE DATOS

Población a estudiar: apartamentos usados en Bogotá (no se deben incluir aptos nuevos), tampoco se
debe incluir casas u oficinas.

Fuentes de información: seleccionar aleatoriamente 2 o más fuentes de información, pueden ser

fuentes de periódicos impresos (e.g. el tiempo, el espectador, etc) o fuentes virtuales (páginas de
internet como metrocuadrado.com, finca raíz o tu inmueble).

Muestra: Se debe construir una base de datos con un total de 80 observaciones. Durante la primera
parte del proyecto, cada asesor deberá buscar los siguientes datos para cada observación:

• Valor del inmueble en millones de pesos

• Metros cuadrados
• Número de habitaciones
• Número de garajes (si aplica)
• Años de construido (antigüedad)
• Valor de la administración (si aplica)
• Si esta para remodelar o esta remodelado (colocar 1 si esta remodelado y 0 en caso contrario)

Cada persona debe elegir una de las siguientes zonas y una opción de acuerdo a la zona elegida, ningún
grupo puede repetir la zona y su opción dado que el objeto de su investigación se enfocará a estudiar el
metro cuadrado promedio de cada zona y un conjunto de barios por lo cual en la primera entrega se
debe especificar la zona elegida junto con la opción elegida.

1 POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
 MAPA DE BOGOTÁ POR ZONAS DE ESTUDIO

Fuente: Finca raíz

Opción 1: Chico Norte, Country, el Nogal, Retiro, el Refugio, Chico Reservado

Opción 2: Cedritos, Bella Suiza, La calleja
Opción 3: Santa Barbara, San patricio, Santa Paula
Opción 4: Toberín, Santa Teresa, San Antonio

ECONOMETRÍA 2
 •
•
Opción 1: Mazurén, San Rafael
Opción 2: Niza, Las Villas
Opción 3: Colina Campestre
Opción 4: Polo, Pasadena, La Castellana
Opción 5: Mirandela
Opción 6: Pontevedra

•
•

3 POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
 •
Opción 1: Alamos
Opción 2: Ciudad Montes
Opción 3: hayuelos
Opción 4: Modelia
Opción 5: Normandia
Opción 6: Santa Isabel
Opción 7: Tintal
Opción 8: Metrópolis- Las Ferias
Opción 9: Puente Aranda

Opción 1: 20 de Julio
Opción 2: Quiroga, Restrepo, Diana Turbay, ciudad jardín
Opción 3: Timiza
Opción 4: Bosa, patio Bonito
Opción 5: Soacha
Opción 6: Usme, Sumapaz
Opción 7: Ciudad Montes
Opción 8: Kennedy
Opción 9: Ciudad Bolivar

ECONOMETRÍA 4
 Opción 1: Chapinero Alto, Maria Cristina, Nueva Granada, Bosque Calderón, Pardo Rubio
Opción 2: Galerías, Palermo, Alfonso López, La Soledad
Opción 3: Emaus, Los Rosales
Opción 4: Centro Internacional
Opción 5: Centro Colonial, La Candelaria, Las Nieves, centro histórico
Opción 6: San Luis, San Felipe

Se le recuerda a cada asesor tener en cuenta que de la calidad de los datos recopilados dependen los
resultados obtenidos y, en consecuencia, la contratación de la empresa.

SEGUNDA ETAPA: ESTIMACIÓN MODELO ECONOMÉTRICO

En la segunda etapa se desea estimar el efecto de área sobre el precio de un apartamento usado en
Bogotá. Para ello considere los siguientes modelos:

Donde log pr es el logaritmo del precio de la casa, pr es el precio en millones de pesos del apartamento,
uso es el número de años potenciales de uso o antigüedad de la casa, área son los metros cuadrados de

5 POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
construcción, nalcobas es el número de alcobas de la casa. Con base en lo anterior responda las
siguientes preguntas:

1. Estime cada uno de los modelos e interprete los resultados, enfatice en interpretar los “Betas”.
Acuérdese de reportar el R2, R2 ajustado y el número de observaciones.
•
2. Determine si los coeficientes estimados son estadísticamente significativos.
•
3. Utilice el R2 ajustado de los modelos considerados a continuación para determinar cuál de los
siguientes modelos es mejor en términos de bondad de ajuste (reporte cada uno de los
resultados e intérprete cada uno de los coeficientes junto con su significancia estadística).

𝐿𝑛 (𝑃𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜) = 𝛽0 + 𝛽1 𝑎𝑟𝑒𝑎 + 𝛽2 𝑛ú𝑚𝑒𝑟𝑜𝑔𝑎𝑟𝑎𝑗𝑒 + 𝛽3 𝑢𝑠𝑜 + 𝑒

𝑃𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 = 𝛽0 + 𝛽1 𝑎𝑟𝑒𝑎 + 𝛽2 𝑁𝑜ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 + 𝛽3 𝑁𝑜𝑔𝑎𝑟𝑎𝑗𝑒𝑠 + 𝑒

𝐿𝑛 (𝑃𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜) = 𝛽0 + 𝛽1 𝑎𝑟𝑒𝑎 + 𝛽2 𝑢𝑠𝑜 + 𝛽3 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑎𝑑𝑚𝑜𝑛 + 𝑒

𝑃𝑟𝑒𝑐𝑖𝑜 = 𝛽0 + 𝛽1 𝑎𝑟𝑒𝑎 + 𝛽2 𝑢𝑠𝑜 + 𝛽3 𝑁𝑜𝑔𝑎𝑟𝑎𝑗𝑒 + 𝛽4 𝑁𝑜ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 + 𝑒

TERCERA ETAPA: VALIDACIÓN DE SUPUESTOS

Para el modelo seleccionado en el punto 3 de la segunda entrega responda las siguientes preguntas:

1. calcule e INTERPRETE intervalos de 95% de confianza para los coeficientes del modelo elegido.

2. Realice un histograma correspondiente a los residuos del mejor modelo escogido utilizando la
prueba Jarque-Bera al 5% de significancia estadística para verificar la normalidad del término de
error, enunciar de forma correcta la hipótesis nula y alternativa.

3. Realice un cálculo en Excel para validar el supuesto de Homocedasticidad, utilice la prueba de

White y la de Breush-Pagan, enunciar de forma correcta la hipótesis nula y alternativa.

ECONOMETRÍA 6