EXP.

785/16

C. JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL.

P R E S E N T E.-

MA. ALONDRA DIAZ TORRES, con la personalidad de albacea, la

cual tengo reconocida en el juicio sucesorio intestamentario cuyo
numero de expediente se anota al rubro ante usted comparezco
respetuosamente para:

EXPONER

Mariano Reyes Ángeles, por propio derecho señalando como domicilio

para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en
Avenida del Maestro, Número 201, colonia los Pinos en esta ciudad de
Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo y autorizando para que las
reciban a mi nombre y representación indistintamente a los Licenciados
en Derecho Rafael Fernández Palma o César Ramírez Cabrera,
comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso y en ejercicio de la acción derivada

de los ordinales 2207, 2208, 3015 y 3058 de la Ley Adjetiva Civil
vigente en el Estado de Hidalgo, vengo a demandar NULIDAD DE
ESCRITURAS que se efectuaron a favor de Julio Marcos Reyes, quien
tiene su domicilio para efectos de emplazamiento el ubicado en bien
conocido Tepaltzingo, sin número, en esta ciudad de Tulancingo,
perteneciente a este distrito Judicial de Tulancingo de Bravo, Estado de
Hidalgo. Derivado de mi acción igualmente demando:
1. Al Licenciado en Derecho Jaime Eliel Frías Austria, Notario Público
titular, número veinte, perteneciente al Distrito Judicial de Pachuca de
Soto, Hidalgo, quien tiene domicilio para efectos de ser emplazado el
ubicado en Calle Doctor Luis R. Lara , número 10, Mineral del Monte

2. DEL DIRECTOR DE CATASTRO DEL MUNICIPIO DE TULANCINGO DE

BRAVO, ESTADO DE HIDALGO, quien tiene su domicilio para ser
emplazado el ubicado, en bien conocido Boulevard Nuevo San Nicolás,
sin número, colonia un evo San Nicolás, en esta ciudad de Tulancingo,
Hidalgo.

3. Al Titular del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de

este Distrito Judicial de Tulancingo, Hidalgo; quien tiene su domicilio
para ser emplazado el ubicado en bien conocido Plaza Manuel Fernando
Soto, Colonia los Pinos, en esta ciudad de Tulancingo, Hidalgo.
Reclamando las siguientes:

P R E S T A C I O N E S.

1. DEL SEÑOR JULIO MARCOS REYES.

a. La nulidad de la escritura número 7,983 de fecha 13 trece de agosto

del año 2012, inscrita bajo en número 442, del tomo III, del libro 1, de
la sección Primera, en fecha 08 de noviembre del año 2012.

b. El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se

lleguen a originar.

c. El pago de honorarios profesionales que se generen a causa de la

tramitación del presente proceso judicial.

2. DEL LICENCIADO JAIME ELIEL FRÍAS AUSTRIA NOTARIO PÚBLICO

A. La anulación de la escritura número 7,983, volumen 140, de fecha

13 trece de agosto del año 2012, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del comercio del Distrito Judicial de Tulancingo de Bravo,
Hidalgo, bajo en número 442, del tomo III, del libro 1, de la sección
Primera, en fecha 08 (ocho) de noviembre del año 2012; misma que se
perpetró indebidamente a favor del señor Julio Marcos Reyes.

B. La cancelación en su protocolo de la escritura pública número 7,983

(siete mil novecientos ochenta y tres), volumen 140, de fecha 13 trece
de agosto del año 2012, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y
del comercio del Distrito Judicial de Tulancingo de Bravo, Hidalgo, bajo
en número 442, (cuatrocientos cuarenta y dos) del tomo III, del libro 1,
de la sección Primera, en fecha 08 (ocho) de noviembre del año 2012.

3. DEL TITULAR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL DE TULANCINGO, HIDALGO,

C. Único. Laanulación y cancelación de la Inscripción, de la escritura

pública, número 7,983, volumen 140, de fecha 13 trece de agosto del
año 2012, inscrita bajo en número 442, del tomo III, del libro 1, de la
sección Primera, en fecha 08 (ocho) de noviembre del año 2012.

4. DEL DIRECTOR DE CATASTRO DEL MUNICIPIO DE TULANCINGO DE

BRAVO, ESTADO DE HIDALGO,

Único. La anulación y cancelación de la tarjeta predial que ilícitamente se

expidió a favor del codemandado Julio Marcos Reyes.

Fundo mi petición en la siguiente narración de hechos y consideraciones

de derecho:

HECHOS

I. El suscrito soy propietario del predio, ubicado en domicilio conocido

comunidad de Tepaltzingo, Municipio de Tulancingo de Bravo Hidalgo,
como lo acredito con la copia certificada de la ESCRITURA PÚBLICA que
contiene el contrato de compraventa, número 3,798, libro 93 de fecha
21 veintiuno de septiembre del año 2012 dos mil doce, pasada ante la fe
del notario público, número Dos, con ejercicio en el distrito Judicial de
Zacualtipán de Ángeles, Hidalgo Licenciado Salvador Neri Sosa,
instrumento que fue debidamente registrado bajo la partida número
3,372 tomo I, del libro 1, de la sección primera en fecha 26 de octubre
del 2012.

El cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte 80.22 metros y linda con Florentina Ángeles Serna.

Al sur en tres líneas la primera de 60.55 metros la segunda 7.80 metros

y la tercera 34.15 metros linda con Julio Marcos Reyes.

Al oriente 15.34 metros y linda con Carlos Rosas Paredes.

Al poniente 19.42 y linda con calle sin nombre.

Misma que agrego al presente como. (Anexo1).

II. En fecha 21 de septiembre del año 2012, celebré contrato de

compraventa con el señor Manuel Reyes Téllez, en su calidad de
PROPIETARIO, teniendo como antecedente registral la jurisdicción
voluntaria, información testimonial Ad-perpetuam, escritura número
3,418 del libro 86, de fecha 22 de marzo del 2012, la que fue
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Distrito Judicial de Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo,
bajo la partida número 175 del tomo III, del libro 1, sección primera, de
fecha 28 de mayo del dos mil doce, de este modo, cumplimos con la
exégesis legal

para la compraventa de bienes inmuebles, documental que agrego a la

presente como (anexo 2)
III. En esta misma fecha se pactó como precio de compraventa la
cantidad de $32,112.00 (treinta y dos mil ciento doce pesos 00/100
M.N.), cantidad que le fue entregada al vendedor al momento de dicha
operación, tal y como obra en la multicitada escritura, documento base
de mi acción.

IV. Desde el momento de la celebración del contrato el vendedor

realizó a favor del signante, la entrega física, real y jurídica con sus
frutos y accesiones del predio de marras, por lo que en ningún momento
ha sido precaria mi calidad de dueño, por lo tanto siempre he poseído
dicho bien inmueble, pues de los asientos registrales quien aparece
como legítimo propietario es el señor Manuel Reyes Téllez, es por ello
que la legitimidad con la que adquirí el multicitado predio, emana de la
fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o
sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se
traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el
Registro Público de la Propiedad, tal y como se desprende del contenido
del documento base de mi acción.

V. El demandado Julio Marcos Reyes en fecha 13 trece de junio del

año 2013, causó varios destrozos dentro del predio de mi propiedad,
derivado de su acción delictuosa el suscrito inicié averiguación previa
número 18/1504/2013, radicada por el Agente del Ministerio Público
titular de la mesa IV, querellándome formalmente por los daños sufridos
en los sembradíos y magueyes de mi propiedad.

VI. Dentro de la averiguación previa, incoada por el suscrito, el

demandado presentó instrumento notarial número 7,983, volumen 140,
de fecha 13 trece de agosto del año 2012, inscrita en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Tulancingo de
Bravo, Estado de Hidalgo, bajo la partida registral número 442 del tomo
III, del libro 1, de la sección Primera, en fecha 08 de noviembre del año
2012. Teniendo como medidas y colindancias las siguientes:

Al norte 27.15 metros y linda con Valdomera Rosas Paredes.

Al sur 81.00 metros y linda con Florentina Ángeles Serna.

Al oriente en dos líneas la primera 96.00 metros, linda con Valentín

Reyes Escalona, la segunda 27.40 metros y linda con camino vecinal.

Al poniente 31.35 y linda con Carlos Rosas Paredes, documental calle sin
nombre, documental de la cual se reclama su nulidad y misma que
agrego al presente como. (Anexo3).

VII. El señor Julio Marcos Reyes valiéndose de hechos totalmente

falsos realizó ilicitamente diligencias de información testimonial, de un
predio que ya contaba con antecedentes de propiedad en el Registro
Público de la Propiedad de este distrito Judicial de Tulancingo, Hidalgo a
favor del suscrito, asi mismo hago de conocimiento a su señoría que el
demandado en ningun momento ha poseido el multicitado bien inmueble
y mucho menos se ha ostentado como dueño del mismo, con ello
deducimos su señoría, que el demandado actuó con lo intensión de
dañar, tratando de apoderarse del inmueble de marras, de este modo
contraviene el orden público y la legislación civil vigente en el estado de
Hidalgo. Haciendo la aclaración que en la información testimonial de
referencia los terrenos presentan pequeñas diferencias, pero no obstante
a ello se trata del mismo bien inmueble, como se instruye con el croquis
ilustrativo, donde usía corroborara que existe identidad en los predios de
referencia. (Anexo 4).

VIII. Como consecuencia lógica de lo anterior, debe concluirse que mi

título es mejor que el que ostenta el hoy demandado, debido a que la
legitimidad con la que adquirí el multicitado predio, emana de la fe
pública registral y de estricta observancia del tracto continuo y sucesivo
de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce
en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro
Público de la Propiedad, por lo que deberá anularse el testimonio notarial
del señor Julio Marcos Reyes debido a que su instrumento fue realizado
aportando datos falsos, con la finalidad de apoderarse de un bien
inmueble, constituyendo así un hecho contrario a derecho, es por ello,
que su instrumento notarial se ve afectado de nulidad absoluta.

IX. Concatenado a lo anterior tenemos que la preferencia entre

derechos reales sobre una misma finca u otros derechos, se determinará
por la prioridad de su inscripción en el Registro Público, cualquiera que
sea la fecha de su constitución, exégesis

ue encuentra su sustento en el ordinal 3021, del Código Civil, Vigente

para el Estado de Hidalgo.

X. No obstante, el demandado simulador de actos jurídicos,

nuevamente actuando con dolo, ha venido realizado diversas maniobras
utilizando dicho instrumento para promover indebidamente acciones
procesales con el fin de privarme de la propiedad y posesión del
multicitado inmueble, actuando de mala fe, por lo que me veo en la
necesidad de salvaguardar mi derecho iniciando el presente juicio de
nulidad.

DERECHO

I. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM.

Nulidad de Escrituras, La nulidad absoluta por regla general no impide

que el acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales serán
destruidos retroactivamente cuando se pronuncie por el Juez la nulidad.
La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca u otros
derechos, se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro
Público, cualquiera que sea la fecha de su constitución como se
establece en los artículos 1, 2, 25, 27, 2207, 2208, 3015, 3016, 3021,
3023, 3042 y demás relativos y aplicables del Código Civil en el Estado
de Hidalgo.

II. PROCEDIMIENTO.
Rigen el procedimiento los artículos 254, 255, 256, 257, 258, 259 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
vigente para el Estado de Hidalgo

Por lo anteriormente expresado, de usted atentamente solicito.

Primero. Tenerme por presentado en términos de mi ocurso,

demandando las prestaciones aquí contenidas.

Segundo. Con las copias de traslado que acompaño el presente

emplácese a los demandados en los domicilios para tal efecto indicados,
para que dentro del término legal contesten dicha demanda, con el
apercibimiento que de no hacerlo se les tendrá por conforme con las
prestaciones aquí reclamadas.

Tercero. Tener por exhibidas las documentales anexas al presente, así

como las copias simples que se acompañan, para que previa certificación
y cotejo se ordene su devolución.

Cuarto. Una vez radicada la presente demanda, ordene girar atento

oficio, al titular del registro público de la propiedad y del comercio de
este distrito judicial de Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo; para
que realice la anotación preventiva de la presente demanda de nulidad,
sobre la escri

tura 7,983 de fecha 13 trece de agosto del año 2012, inscrita bajo la
partida registral número 442, del tomo III, del libro 1, de la sección
Primera, en fecha 08 de noviembre del año 2012, para que surta los
efectos legales conducentes.

Quinto. Tenerme designando como mi abogado patrono al Licenciado en

Derecho César Ramírez Cabrera, con cédula personal con efecto de
patente, para ejercer profesionalmente el nivel de Licenciatura en
Derecho, número 7481236 expedida por la Dirección General de
Profesiones, dependiente de la Secretaria de Educación Pública,
y Registro ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Hidalgo,
número 796 foja 321.

Sexto. Proveer lo conducente.

Protesto Conforme a Derecho.

Tulancingo de Bravo, Estado de Hidalgo.

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Mariano Reyes Ángeles