Municipalidad de El Hoyo

Plan Territorial
Progresión del Crecimiento de las
Edificaciones en El Hoyo
• Entre 1952 y 2009
• Determinada en base a las 1000 has., contenidas en el mosaico
aerofotográfico de 2001
Concentración Actual de Edificaciones en torno a Ruta, caminos y
callejones principales
 Indice de Temas
• Progresión del Crecimiento de las Edificaciones en El Hoyo - Entre 1952 y 2009. Determinada en base a
las 1000 has., contenidas en el mosaico aerofotográfico de 2001
• Ante un Crecimiento Incontenible,
• Factores Concretos que inciden en Nuestra falta de visión y Perspectiva
• Concentración de edificaciones en el valle
• Concentración de Edificaciones sobre Callejones Pérdida de Perspectiva del Crecimiento
• Areas Ideales para el Desarrollo de Poblados Planificados
• Conclusión
 Análisis del Crecimiento de las Edificaciones en El Hoyo entre 1952 y 2009
Material Soporte Analizado

Para entender el progreso del crecimiento del de las edificaciones en un contexto es

esencial disponer de aerofotografías históricas y con una buena aerofoto o foto satelital
de la actualidad, contabilizar, comparar y realizar el análisis pertinente.
Luego de rastrear durante años, logramos compilar la siguiente secuencia histórica de
aerofotos :

Aerofoto de 1952 – Una sola aerofoto que comprende

solo una parte del valle central

Esta aerofoto tomada desde los 4000 mts sobre el suelo y con una tecnología óptica de
relativa resolución, nos permite apenas avizorar algunas edificaciones, principalmente
no por sus dimensiones ni techumbres, que por lo general son oscuras, de tejuela o
chapa de cartón, sino por sus característicos accesos hacia los principales callejones o
hacia la ruta.
Con un salto temporal extenso de 43 años pasamos a recién tener una serie ordenada
de aerofotos hacia 1995, cuando la Provincia del Chubut contrató vuelos para la
relevamientos pertinentes a la Dirección de Catastro.
Estas aerofotos son en blanco y negro, de buena resolución que nos permite ver con
mayor claridad las locaciones de viviendas y edificaciones.

Mosaico Aerofotogramétrico de 1995

El resultado visible en este mosaico reconstituído de las siete corridas de aprox. 10

fotos cada una abarca principalmente el valle central, sus dos piernas y la zona del
arroyo Pedregoso.
Aerofotos 2001
En 2001 la Provincia del Chubut contrató un vuelo
aerofotgramétrico con fines catastrales el cual realizó la siguiente
corrida que abarca algo más que las 1000 hectáreas.
Estas aerofotos son color con muy buena resolución.
La corrida compone un rectángulo alargado en sentido SSO-NNO.
Precisamente por abarcar la menor superficie respecto de todas
las demás existentes exhibidas antes, esta aerofoto se constituye
en el limitante areal para nuestro análisis.
Sin embargo, observando que cubre una franja a cuyo centro está
el poblado central abarcando areas campestres a norte y sur del
mismo conteniendo la diversidad de ambientes naturales o
ecosistemas que conforman el territorio de El Hoyo, tales como
mallines, pedreros, pradera y bosques, consideramos que la
superficie contenida resulta muy adecuada para concentrar
nuestro análisis permitiéndonos extrapolar confiablemente las
progresivas de desarrollo al resto de las áreas no incluidas en la
foto.

Foto Satelital de 2009 de Google Earth:

Actualmente Google Earth presenta una imagen de bastante buena
definición que por lo observado corresponde con los mediados del
2009.
Secuencia completa de Superposición de aerofotos utilizadas en el presente análisis

La foto Satelital del

fondo es de
mediados del 2009
Las Aerofotos del año 2001 abarcan un polígono de 1000 hectáreas, y aunque determinan un límite a nuestro análisis,

Areas Rurales Polígono de

1000 hectáreas

Mallín
Turbífero

Poblado Central

Costas de Río

Area Boscosa

pero constituyen un espacio ideal para estudiar el crecimiento del desarrollo, ya que dicho polígono contiene dentro de
sí casi toda la diversidad de espacios que componen al territorio, incluyendo al poblado central.
Por tratarse de un valle bajo y anegado, distinguimos los bajos y mallines donde no se puede edificar y
contabilizamos sus áreas dentro del polígono de 1000 has. , para descontarlas y determinar el área seca.

Areas de Mallines contenidas

dentro del Polígono de 1000 has.
Total Area Mallines 304.84
Total Area Polígono 1000.00

Area Seca Restante 695.16

 Aerofoto 1952

De estas edificaciones iniciales sólo

quedan algunas pocas todavía en pié
Aerofotos 1995
Aerofotos 2001
Foto Satelital 2009
 Curva del Progreso del Crecimiento de las Edificaciones en El Hoyo

Fuentes de Análisis

656 Foto Satelital

Gearth 2009
55°
Cantidad de
Aerofotos
Edificaciones 507
2001

75°
Aerofotos
275 1995

35°

Edificaciones
a 1952 16 Aerofoto
1952
Año 1975 en
que comienza la
creciente
inmigración

Con 656 edificaciones en un área de 695 hectáreas tenemos dentro del polígono una concentración cercana
a una edificación(0.94 ) por hectárea. Como el polígono contiene diversidad de ambientes usuales al valle,
esa concentración resulta fiablemente trasladable a todo el valle de El Hoyo.
Profundicemos un poco más esta justificación:
Ante un Crecimiento Incontenible

•Concentración de edificaciones en el valle

•Concentración de Edificaciones sobre Callejones Pérdida de
Perspectiva del Crecimiento
•Areas Ideales para el Desarrollo de Poblados Planificados
•Conclusión
En la siguiente imagen podemos apreciar el formidable avance del crecimiento de edificaciones dentro del
valle de El Hoyo al año 2009, fecha de la foto Satelital . Las viviendas del Centro Urbano no han sido
incluidas para evitar un resultado engorroso en la imágen.

Sin duda a la vista de estos hechos, si no logramos abordar áreas elevadas, no anegadas, ni erosivas e ideales para el
desarrollo de nuevos poblados planificados en pocos años más, cubriremos todo el verde existente con edificaciones.
La mayor concentración de edificaciones tiende a situarse a lo largo de los principales callejones

dónde lógicamente se van estableciendo los principales flujos comerciales

Con la legislación vigente que permitiría instalar una vivienda cada 50 metros en torno a los
callejones el futuro del valle de El Hoyo se encamina hacia una tremenda deformación

En esta imagen representamos dos de los principales callejones con plena ocupación
exhibiendo un chocante resultado visual. Imaginemos por la noche las luminarias.
 Factores Concretos que inciden en Nuestra falta de visión y Perspectiva
La Acelerada Tendencia Urbanizante inadvertida ante la Pérdida de Perspectiva del Valle
Una de las principales razones para que la comunidad de El Hoyo no alcance a advertir el acelerado y
amenazante crecimiento de las edificaciones dentro del valle de El Hoyo es que siempre andamos abajo,
recorriendo desde abajo. No tenemos caminos que transiten por las laderas.
Rutas y caminos circulan dentro del valle bajo, lo que limita el rango de nuestra observación directa.
Desde los comienzos del poblamiento de nuestra región y hasta hace aproximadamente 20 años,
recordemos que el ingreso Norte de la actual ruta 40 viniendo de El Bolsón presentaba un encantador punto
panorámico al llegar al borde del valle de El Hoyo.

Calixto Isidoro Sosa, abuelo del autor frente al punto Panorámico de El Hoyo en 1928

Con el crecimiento de las altas forestaciones de pino, el punto panorámico de El Hoyo quedó enteramente
cubierto por el bosque y los ingresantes al valle dejaron ya de advertir su belleza escénica y su frágil
naturaleza. Sería muy favorable cortar esos pinares para que volvamos a ver a nuestro bellísimo valle.
Estamos supeditando un altísimo valor escénico a forestaciones probablemente enfermas. ¿Es razonable?
 Areas Ideales para el Desarrollo de Poblados Planificados
Es necesario que nuestras autoridades comprendan que la belleza escéncia, la calidad ambiental, la
economía medianamente próspera y la tranquilidad social de El Hoyo son patrimonio de TODOS LOS
ARGENTINOS.
Basta ya de considerar a los territorios bajos y llanos cordilleranos como áreas para llenar de urbes, basta ya
de pensar en qué tipo de localidad queremos. Es hora de preguntarle al territorio qué necesita de nosotros
para no ser deformado. La deformación urbanizante ya va siendo una realidad inapelable en la vecina vega
de El Bolsón-Lago Puelo. No la imitemos. Recordemos que El Hoyo es todavía una Gema Verde.

Recordemos que de las 20000 hectáreas que tiene el ejido municipal de El Hoyo, habitamos y desarrollamos
en un valle bajo de cerca de apenas 3000 hectáreas, la mitad de las cuales son espacios bajos anegados,
mallines y costas de río y lagos.
No conocemos modo ni voluntad alguna por contener este crecimiento que avanza inaplazable, pero hemos
observado maravillosas posibilidades para reorientar el crecimiento sin devastar el valle.
Depende de nuestras autoridades verlo, advertirlo, entenderlo y encausar todas las gestiones pertinentes
para que el desarrollo sea debidamente conducido y orientado hacia lo deseable.
Analizadas la Geología, la Geo e Hidrogeomorfología, la Categoría de Pendientes y la Cubierta Vegetal del Territorio de El Hoyo
encontramos 759.44 hectáreas ideales para el Desarrollo de Futuros Poblados Planificados en las laderas en torno al valle.

Dado el Crecimiento Demográfico local sumado a la acelerada Inmigración, es imperioso que el Municipio de El Hoyo
disponga cuanto antes de las tierras cercanas y seguras bajo su dominio, para asegurar parte de las mismas para las
viviendas de la creciente cantidad de jóvenes de limitados recursos que van ingresando a la vida familiar.
 Conclusión
Por lo expuesto, y contrariamente a la voluntad de la mayoría de la comunidad local que aspira a poder
proteger y conservar las condiciones agropecuarias, paisajísticas y de calidad de Vida imperantes en la
actualidad, la tendencia urbanizante que impera progresa acelerada y sin control, de la mano del negocio
inmobiliario, amenazando con deformar la Belleza Paisajística, la Calidad Ambiental, la Economía
relativamente próspera y la Tranquilidad Social que aún gozamos.

Confiamos que esta breve pero significativa exposición contribuya a acrecentar la conciencia de los decisores
locales y provinciales para impulsar y acompañar la transferencia provincial del dominio sobre tierras
municipales algo elevadas y seguras en las laderas en torno al valle de El Hoyo que hoy están bajo el dominio
del vuelo y que, en su mayor parte contienen pinares enfermos de sirex, es decir, espacios ideales para
parquizar y desarrollar bellos poblados debidamente planificados.

Recordamos que El Hoyo forma parte de la Reserva de la Biósfera Norpatagónica del programa de la
Unesco del Hombre y la Biósfera, cuyos principales objetivos apuntan a encausar un tipo de desarrollo
humano que se armonice con el Ambiente Natural. El programa El Hombre y la Biósfera no sólo impulsa
inventariar y ordenar todos los aspectos del territorio silvestre sino principalmente lograr armonizar la
actividad humana conforme a las aptitudes de los espacios geográficos que ocupa.

Es imperioso por lo tanto cuanto antes encausar el desarrollo hacia sitios recomendables y seguros que
permitan sostener a las comunidades dignamente, evitando que siga progresando sin control sobre sitios
inadecuados con su inaplazable deformación de los ecosistemas involucrados.

Por último, confiamos que las gestiones que vienen realizando nuestras autoridades locales y provinciales
contribuyan a orientar el desarrollo hacia aquello deseable evitando que el valle sea completamente
urbanizado.
alejandro barzi – técnico – MIAG, 1/09/2010