VALUACIONES DE TERRENO

caso 1
Valuacion de terreno de un solo frente

1º  3a 2 x100%VT
2º  axbx100%VT
3º  Exceso x 50%VT

parametro valores
a= 23.25 m
b= 109.12 m se toma a*b si
es menor al
VU = 173 S/./m2 3aˆ2
X = 280551.9375 Soles
280551.94
Y = 438907.92 Soles
Exceso = 79177.99125 Soles

VTT = 359729.93 Soles

caso 2
Valuacion de terreno que tenga mas de un frente

a
%a   a1
abc
b
%b   b1
abc
c
%c   c1
abc

parametro valores
a= 80 m
b= 100 m
c= 70 m
S= 10125.26 m2
VAUa = 149 S/./m2
VAUb = 173 S/./m2
VAUc = 113 S/./m2

%a = 32 Sa = 3240.0832 m2
 %b = 40 Sb = 4050.104 m2
%c = 28 Sc = 2835.0728 m2
%= 100 ∑= 10125.26 m2

Proporcionalidad por cada area del Lote

VTi1  3i 2 *VAUi
VTi1  Si *VAUi
Exceso  (Si  3i 2 ) *50% VTi

VTa1 = 2860800 Soles NO HAY

482772.40 Soles
VTa1 = 482772.3968 Soles EXCESO
Exceso = -1189013.8

VTb1 = 5190000 Soles NO HAY

700667.99 Soles
VTb1 = 700667.992 Soles EXCESO
Exceso = -2244666

VTc1 = 1661100 Soles NO HAY

320363.23 Soles
VTc1 = 320363.2264 Soles EXCESO
Exceso = -670368.387

SUMA = 1503803.62 Soles

Proporcionalidad con el area total del Lote

VTi1  3i 2 *VAUi
VTi1  Si *VAUi
Exceso  (Si  3i 2 ) *50% VTi

VTa1 = 2860800 Soles NO HAY

1508663.74 Soles
VTa1 = 1508663.74 Soles EXCESO
Exceso = -676068.13

VTb1 = 5190000 Soles NO HAY

1751669.98 Soles
VTb1 = 1751669.98 Soles EXCESO
Exceso = -1719165.01

VTb1 = 1661100 Soles NO HAY

1144154.38 Soles
VTb1 = 1144154.38 Soles EXCESO
Exceso = -258472.81

VALOR 1751669.98 Soles

ELEGIDO
 VALOR 1751669.98 Soles
ELEGIDO

caso 3
Valuacion de terreno que tenga pasadizo en comun

a
SVU  VT ( )(1  0.01d )
3

VAU = 160 Soles

a
x= 6 ( ) 2.00 1
3
y= 16
a= 3
b= 35
c= 40
d= 18
SVU = 131.20 Soles
SVUf = 131.20 Soles

I. Valor del area de Dominio Exclusivo (VADE)

VT1 = 14169.6 Soles NO HAY
VADE: 12595.20 Soles
VT2 = 12595.2 Soles EXCESO
Exceso = -787.2

II. Valor del area de Dominio Exclusivo (VAPC)

VT1 = 4320 Soles
VAPC: 4320.00 Soles HAY EXCESO
VT2 = 11520 Soles
Exceso = 3600
Total (I)+(II) = 16915.20 Soles

III. Propocionalidad sobre las areas

0.072289157

VAPC = 1222.785542 Soles

VTT = 13817.99 Soles