Definición de Derecho Real

Se le considera al derecho real como aquel tipo de derecho que posee un

individuo en relación a algo en particular, bien sea por un dado nexo jurídico;
en otra palabra alude al derecho de propiedad que guarda un determinado
individuo con respecto a algo.
Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos personales. El derecho
real o los derechos reales poseen dos particularidades significativas, primero es que gozan
del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado proporciona sobre dicho objeto; y
segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase derivada del latín, que quiere
decir “contra todos” o “frente a todos”
En un sentido más específico el derecho real se refiere al poder, dominio, autoridad o
potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un determinado valor frente al resto;
por consiguiente este tipo de derecho concede un poder de carácter directo sobre una cosa
en particular, a la persona que es titular de dicho derecho y regula una relación jurídica entre
ambos.
Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo, la hipoteca, la
vivienda y la servidumbre predial, siendo estos últimos uno de los más antiguos. Un derecho
real no se limita a los bienes inmuebles, ya que también se puede conectar a los bienes
muebles.
Un derecho real garantiza al propietario la oportunidad de ejercer una influencia directa
sobre un artículo que no requiere la acción de cualquier otra persona con el fin de poseer,
usar, o disponer de un artículo. Un derecho real pertenece a la categoría de los derechos
absolutos.
Esto significa que en lugar de objeto de un derecho real que hay un número indeterminado
de personas que están obligados a no obstaculizar el ejercicio del derecho del sujeto. Esta
obligación consiste siempre en la abstención de acciones que impidan la aplicación del
derecho real. Un derecho real goza de una protección absoluta; el amparo por medio de
acciones concretas en el retorno o la adquisición de una cosa.
Los elementos de los derechos reales también caracterizan a otras formas de derechos
civiles subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la ley de obligaciones (el
alquiler, el almacenamiento, y así sucesivamente.
Los derechos reales pueden ser definidos como aquellos derechos patrimoniales que por
un lado, atribuyen a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa
determinada y por otro imponen a todo el mundo el deber de respetarlo.
Según la teoría ecléctica, define al Derecho Real es el que concede a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
La más aceptada por diversos autores es la siguiente:
a). CLASIFICACION ANTIGUA:
Distinguido el Derecho real sobre la cosa propia, como el derecho de propiedad, y el
derecho real sobre la cosa ajena, (iura in re aliena), como la servidumbre y el usufructo.
O bien, partiendo del derecho de propiedad se distinguía entre Derechos Reales, similares
al dominio, como las Servidumbres.

b). CLASIFICACION MODERNA:

En conjunción de la doctrina italiana y alemana, se afirma que los derechos reales pueden
clasificarse en:
Derechos de Goce y disposición: Como la Propiedad.
Derechos de Goce: Como el Usufructo.
Derechos de Garantía: Como la Hipoteca.
Derechos de Adquisición: Como la Opción y el tanteo.

Derechos Reales en nuestra legistacion Peruana:

1). PROPIEDAD: Como el Derecho Real por excelencia, que otorga un poder inmediato y
amplio sobre la cosa, de Goce, Disposición y persecución.

2). POSESIÓN: Que no implica la mera tenencia temporal de la cosa, sino el ánimo de
aprovecharse de ésta, téngase o no título sobre la misma.

3). USUCAPION: Entendida como la prescripción adquisitiva, que se basa necesariamente

en la previa posesión que por el transcurso del tiempo se transforma en propiedad.

4). ACCESION: Que se deviene en complemento de la propiedad, en cuanto a los frutos

naturales y civiles que la Cosa produce, pertenecen al propietario.

5). USUFRUCTO, USO Y HABITACION: Que respectivamente en razón del

aprovechamiento de los frutos y del goce de la cosa, producen respecto al titular de esos
derechos una relación inmediata y directa sobre aquella.

6). SERVIDUMBRES: Que crean una relación directa de dependencia entre dos o más
bienes inmuebles, o parte de éstos, a favor y en beneficio de otro u otros inmuebles.

7). HIPOTECA Y PRENDA: La primera que recae sobre bienes inmuebles y la segunda
sobre bienes muebles, para garantizar una obligación.
DERECHOS REALES DE GOCE:
Es un derecho real sobre cosa ajena que otorga el más amplio goce posible de la cosa, con
tal que no implique su deterioro o destrucción, por tiempo limitado.
Es uno de los derechos reales sobre cosa ajena de la categoría denominada de goce, cuyas
notas características son: Respecto al contenido, la amplitud del goce, y Respecto a la
duración, la temporalidad.

LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona(sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a
la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce
del derecho real.
Características de los derechos reales:
 Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más
limites a favor de la sociedad
 Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración
económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos
de créditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra
legislación.
 Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo
entre dos personas.
 Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa
sin necesidad de ningún acto de terceros.
 Son erga omnes: se ejerce contra todos.
 Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales
creados por la ley, conforme al artículo 1953.
Nuestro Código sigue una metodología moderna de división del mismo en 5 libros, legisla
respecto de los derechos reales en su Libro IV.
3. TEORÍA GENERAL DEL PATRIMONIO: COSAS – BIENES
Art. 1872.- Se llaman cosas en este Código, los objetos corporales susceptibles de tener
un valor.
Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo
gravan, constituye su patrimonio.
Etimológicamente, patrimonio deriva de la voz patrimonio y significa bienes que el hijo tiene
heredado de su padre o abuelo; es decir, el conjunto de bienes cuya propiedad era ejercida
por el paterfamilias, y que se transmitían por sucesión. Pero este concepto tan restringido,
no se mantuvo en vigencia durante mucho tiempo, pues ya en la época clásica se amplió
con la inclusión también de los derechos sobre las cosas materiales.
El concepto de patrimonio tiene dos elementos:
 Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o inmaterial.
 El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.
Características:
 Unidad e indivisibilidad del patrimonio: toda persona tiene un solo patrimonio, que
es único es indivisible.
 El patrimonio es inseparable de la persona: del mismo modo que no se concibe la
existencia de una persona sin patrimonio, el soporte de éste es necesariamente
aquella de lo que se sigue la imposibilidad de disposición del patrimonio por la
persona sino cuando se produce su desaparición por la muerte. Es decir, no existe
patrimonio sin persona.
Los bienes, según el artículo 1873, pueden ser de dos categorías:
 Los objetos incorporales o inmateriales, siempre que sean susceptibles de una
valoración pecuniaria.
 Las cosas, es decir, los bienes corporales o materiales, conforme lo dispone el
artículo 1872.
Los bienes son el género y las cosas son una de las especies de bienes, pues toda cosa
es un bien, pero no todo bien es una cosa.

. CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

 Cosas muebles e inmuebles.
 Cosas consumibles y no consumibles.
 Cosas fungibles y no fungibles.
 Cosas principales y accesorias.
 Cosas en el comercio y fuera del comercio.
 Cosas divisibles y no divisibles.
. ENUMERACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Art. 1953.- Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o
modificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de
derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitación, las
servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Los derechos reales se protegen básicamente por medio de las acciones reales, que en
nuestro código son:
 Acción reivindicatoria.
 Acción confesorio.
 Acción negatoria.

LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES SON:

1. INMEDIATIVIDAD O INMEDIACIÓN: significa que el poder o los poderes que
confiere el Derecho Real a su titular para la satisfacción de sus necesidades, se
hace inmediata y directamente sobre una cosa, sin la intervención de terceras
personas.
2. ABSOLUTO: el sujeto titular puede oponer su derecho contra todo y frente a todos,
es oponible "erga omnes" y por eso se dirige su derecho a la universalidad de
sujetos no titulares a quienes se le impone el deber de respeto y abstención. El
Derecho Real por ser absoluto, supone una obligación inmediata de todas las
personas de respetar el ejercicio del poder a su titular.
3. INDETERMINACIÓN DEL SUJETO PASIVO: el sujeto pasivo está representado por
la colectividad indeterminada; es decir, por todos aquellos que no son titulares, y en
consecuencia se encuentran a cargo del deber de abstención.
4. DETERMINACIÓN DE LA COSA: siendo el objeto del Derecho Real la cosa sobre
la que recae, ésta no puede ser genérica ni indeterminada, sino que debe ser
específica, concreta y determinada.
5. LOS DERECHOS REALES GENERAN ACCIONES REALES: todas las acciones
que tienen a la defensa y protección de un Derecho Real, son acciones reales que
se ejercitarán contra cualquier persona que lesione o desconozca el derecho del
titular y que constituya un obstáculo al ejercicio del derecho.
6. CONFIERE EL DERECHO DE PERSECUCIÓN: es un atributo del Derecho Real,
que recae sobre la cosa y la sigue dondequiera que ella vaya. Mediante el derecho
de persecución el titular del Derecho Real, puede seguir la cosas que le pertenece
o ha sido grabada en su provecho de manos de quien detente, ejerciendo acciones
que le ordenamiento jurídico pone a su disposición para la defensa de su derecho.
7. CONFIERE EL DERECHO DE PREFERENCIA O DE EXCLUSIÓN: el Derecho Real
confiere a su titular el derecho de excluir desde un principio a todos aquellos que no
tienen más que un derecho de crédito; y luego, a aquellos que tienen un Derecho
Real de fecha posterior, o un Derecho Real calificado en una categoría inferior.
Clasificación de los Derechos Reales
 1. Principales y Accesorios
 2. Definitivos y Provisionales
 3. Amplios y Limitados
 4. Inmuebles y Muebles
 5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno

1A.- DERECHOS REALES PRINCIPALES:

I. POSESIÓN:
Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El artículo 896º del Código Civil señala
que "la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad".
En tal sentido, son poseedores: el propietario, el usurpador, el usufructuario, el usuario, el
arrendador, etc.
II. PROPIEDAD:
La doctrina moderna considera el derecho de propiedad como el poder unitario más amplio
sobre un bien.
La doctrina moderna considera las siguientes características de la propiedad:
Generalidad: expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad, porque es susceptible
de abarcar todas las utilidades de una cosa.
Independencia: es un poder autónomo que existe sin apoyarse en ningún otro derecho.
Abstracción: existe con independencia de las facultades que comprende.
Elasticidad: significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades.

III. USUFRUCTO:
El usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario, puede
temporalmente disfrutar de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su esencia"
1) Clases:
Usufructo Convencional: surge del acuerdo de dos o más personas. Puede ser a título
oneroso (compraventa) o a título gratuito (donación).
Usufructo Testamentario: surge por testamento.
Usufructo Legal: se incluye por mandato de la ley, por ejemplo: el usufructo que se otorga
a los padres, que ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de los hijos. Asimismo,
el usufructo de la casa-habitación en que existió el hogar conyugal a favor del cónyuge
sobreviviente.

IV. USO Y HABITACIÓN:

1)El derecho de uso
Consiste en el derecho real que faculta el beneficiario para utilizar un bien ajeno, pero
excluyendo el disfrute del mismo, es decir, percibir los frutos. Se trata de usufructo
restringido, en el cual el “ius puniendi” queda limitado a las necesidades del usuario y su
familia.
2) El derecho de habitación
Consiste en el derecho de uso, cuando éste recae sobre una vivienda o parte de ella para
salir de morada.
V. SUPERFICIE:
Es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye sobre
éste un derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones
sobre la misma o por debajo de ella por un tiempo determinado.
Este derecho no puede durar más de 99 años, a su vencimiento, el propietario del suelo
adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.

VI. SERVIDUMBRE

La servidumbre es aquel derecho real con el que se limita a un predio en beneficio de otro,
que corresponde en principio a un propietario distinto.
Se puede constituir por:
- Por contrato, pudiendo establecerse a título oneroso y gratuito.
- Por Ley.
- Por voluntad testamentaria.
- Por disposición unilateral del propietario.
- Por prescripción.

1B.- DERECHOS REALES ACCESORIOS:

Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ej.
Todos los Derechos Reales de Garantía: Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la Prenda
(para muebles).
Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el pago de un
crédito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de persecución.
En estos se sitúan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio
de un derecho de crédito, en el sentido de que constituyen una garantía de ese derecho de
crédito; refuerzan la situación del acreedor de permitirle cobrar con mayor seguridad. Los
derechos reales accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.

a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin

desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectación real e indivisible de uno o más
inmuebles del deudor para garantizar un crédito sin que el deudor sea desapoderado de la
propiedad de su inmueble.
b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de
conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crédito
que los vincula. Este contrato no es perfecto por el sólo consentimiento de las partes, es
necesario que se suscriba de manera inequívocas, y que el deudor entregue el bien
afectado.
c) Anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar
en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el
derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis.

2A.- DERECHOS REALES DEFINITIVOS:

Tales como la propiedad y el Usufructo.
La palabra posesión tiene dos diferentes acepciones: posesión como manifestación del
dominio y posesión como derecho real provisional. En este capítulo nos concentraremos en
esta última variedad de posesión.
Se trata, pues, del ejercicio mismo de los poderes que concierne el derecho real sobre un
bien, una mera situación de hecho equivalente a la noción de tenencia o corpus. El animus
de este modelo de posesión se encuentra evidenciado con la titularidad del derecho real.
El propietario o titular de un derecho real puede ejercer su posesión por intermedio de otra
persona. Se trata de la posesión denominada corpore alieno. La persona que sirve de
instrumento para ejercer la posesión corpore alieno tiene la calidad de mero tenedor. La
mera tenencia es aquella que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a
nombre del dueño.
La función de la posesión como manifestación del derecho real tiene repercusiones
diferentes, según se trate de bienes muebles o inmuebles.

2B.- PROVICIONALES:
Aquellos que como la Posesión pueden convertirse en definitivos.
Los Derechos reales provisionales permiten a su titular la utilización o explotación total o
parcial, de un bien ajeno, así como, en algunos casos, la adquisición de los frutos que
producen.
En esta categoría se encuadran los derechos de usufructo, que posibilita un máximo goce
y utilización de uso y habitación en los que aquel goce y utilización es mucho menor; de
servidumbre, en la que la utilidad que proporciona el predio gravado al sirviente o a una
persona, según que sea predial o personal, no absorbe todas las que es capaz de generar;
de superficie, en la que el goce del inmueble ajeno radica en el poder de construir en él
haciéndose el superficiario (o titular del derecho real) dueño de lo construido mientras dura
el derecho real, y el derecho de vuelo, que autoriza a efectuar construcciones sobre un
edificio o bajo su suelo, adquiriendo su propiedad el titular de tal derecho sin la sujeción
temporal de su superficie .
3A.- DERECHOS REALES AMPLIOS:
Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa de atributos.
3B.- DERECHOS REALES LIMITADOS:
Lo que no reconocen la facultad de libre disposición del bien Ej. El Derecho de Uso y la
posesión.
4A.- DERECHOS REALES INMUEBLES:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la Hipoteca y la Anticresis.
Contrariamente a los Derechos Reales Muebles.
4B.- DERECHOS REALES MUEBLES:
Sólo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la Apropiación. Pero hay Derecho Real
que recaen indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, tales como:
Propiedad, Posesión, Usufructo y Derecho a la Retención.
5A.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO:
Como la Propiedad y la Posesión.
5B.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO:
Tales como el Usufructo, la Posesión, el Uso, Habitación, Prenda y Anticresis.

La Derechos Reales también pueden clasificarse en :

 Derecho real pleno.

Es considerada como la propiedad o dominio.

Sus principales características son la plenitud de contenido: que es el más amplio

poder que en potencia y acto se puede tener sobre una cosa y la autosuficiencia que a
diferencia de los demás derechos reales siempre recaen sobre cosa ajena.
 Derecho real provisional.

Es un poder que se concede sobre cosa ajena y que si colisiona con otro más fuerte
decae.

 Derechos reales limitados.

Estos derechos reales dividen en otras tres categorías:

De goce o disfrute: Que recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso,
habitación).

De garantía: Que recaen sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda,

anticresis).

De adquisición: Que atribuyen una preferencia (tanteo, retracto).