VALORIZACION DE INMUEBLE

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE

La presente memoria corresponde a un predio urbano, edificado en un nivel y

azotea.

PROPIETARIOS
Los propietarios del Inmueble la SR. JANETH RAQUEL MORALES NAJERA
OBJETO DE LA VALORIZACION
Tiene por objeto determinar el justiprecio del bien inmueble, teniendo en cuenta
sus características propias, normas vigentes, y los valores unitarios oficiales de
edificación asi como la antigüedad de la misma.

FECHA DE VALORIZACION
ENERO DE 2014.

UBICACIÓN DEL PREDIO

El predio en mención se encuentra ubicado en el Jr. Las Casuarinas S/N, en el
Distrito de Pillco Marca Provincia y Departamento de Huánuco.

LINDEROS Y PERÍMETROS

LINDEROS DEL MEDIDA EN CAMPO MEDIDA COLINDANCIA EN COLINDANCIA SEGÚN

LOTE SEGÚN TITULO CAMPO TITULO
FRENTE 6.52 6.52 Jr. Las Casuarinas Jr. Las Casuarinas
DERECHA 13.77 13.77 Jr. Carlos Jr. Carlos
showing ferrari showing ferrari
IZQUIERDA 12.68 12.68 Sr. Flavio Requez Sr. Flavio Requez
Fernández Fernández
FONDO 9.52 9.52 Sr. Flavio Requez Sr. Flavio Requez
Fernández Fernández

FUENTE: Ficha Catastral Urbana Individual otorgada por la Municipalidad provincial de

Huánuco, que se adjunta a la presente valorización.

SERVICIOS URBANOS CON LOS QUE CUENTA EL PREDIO

La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de, agua potable,
alcantarillado, alumbrado público, telefonía fija y móvil, Baja Policía.

La vivienda cuenta con conexiones domiciliarias de agua, desagüe, energía

eléctrica.
 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

 PRIMER PISO:
 Planta primer piso: 01 Sala Comedor, 03 Servicios
higiénicos, o1 Cocina, 01 Patio, 02 Dormitorios ,01 Pasadizo
01 Escalera de concreto de acceso a la Azotea.
 AZOTEA:
 Planta Azotea: 01 Tendal, 01 Escalera de concreto de
llegada del primer piso.

AREAS TECHADAS POR PLANTA

CONSOLIDADO POR PISO

NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
Primer piso 103.50 m2 101.65 m2 1.85 m2
2
Azotea 117.01 m 2.42 m2 114.59 m2
TOTAL 104.07 m2

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La vivienda presenta las diferentes caracteríísticas en su construccioí n.

Estructura:
Cimientos y sobre cimientos con vigas de cimentacioí n y concreto cicloí peo, cuenta
con muros de ladrillo de Concreto Vibrado, las columnas, vigas, losa aligerada son
de concreto armado (Material Noble).

Acabados:
El piso es de ceraí mico las paredes estaí n recubiertos con cemento.

Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de carpinteríía

en madera y metaí lica en las puertas que dan a la calle.

Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo, los
servicios higieí nicos tienen mayoí licas.

Instalaciones eléctricas y sanitarias:

Las instalaciones eleí ctricas y sanitarias se encuentran totalmente empotradas.
Banñ os completos nacionales con mayoí lica o ceraí mico decorativo nacional.

VALORIZACION DE LA EDIFICACION

Elementos Código Costo Unitario (S/. M2)

 Muros y Columnas D 193.40
Techo C 121.35
Pisos G 40.00
Puertas y Ventanas C 123.61
Revestimientos F 60.60
Baños C 39.96
Inst. Eléctricas y Sanitarias C 133.63
Total S/. 712.55 m2

V.E. PRIMERNIVEL 72,430.71

V.E.AZOTEA 1,724.37
TOTAL VALORIZACIÓN 74,155.08

VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACION (V.E.) 74,155.08

DEPRECIACIÓN 14 %(V.E)= 10,381.71

Valor Total = S/. 63,773.37

El Valor del predio es de SESENTA Y TRES MIL

SETESCIENTOS SETENTA Y TRES CON 37/100 Nuevos
Soles.

Huaí nuco, Enero de 2015.