Forma de los Contratos

ARTICULO 1574.- Toda persona puede contratar y obligarse:

1) Por escritura pública;

2) Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3) Por correspondencia; y
4) Verbalmente.

ARTICULO 1575.- El contrato cuyo valor exceda de trescientos quetzales, debe constar
por escrito. Si el contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no pasa de mil
quetzales.

ARTICULO 1576.- Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública.

ARTICULO 1577.- Deberán constar en escritura pública los contratos calificados

expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán validez.

ARTICULO 1578.- La ampliación, ratificación o modificación de un contrato debe hacerse

constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del propio contrato.

División de los Contratos

ARTICULO 1587.- Los contratos son unilaterales, si la obligación recae solamente sobre
una de las partes contratantes; son bilaterales, si ambas partes se obligan
recíprocamente.

ARTICULO 1588.- Son consensuales, cuando basta el consentimiento de las partes para
que sean perfectos; y reales, cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa.

ARTICULO 1589.- Son principales, cuando subsisten por sí solos; y accesorios, cuando
tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.

ARTICULO 1590.- Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y

gravámenes recíprocos; y gratuito, aquel en que el provecho es solamente de una de las
partes.

ARTICULO 1591.- El contrato oneroso es comunicativo cuando las prestaciones que se

deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas
pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Es
aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que
determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que ese acontecimiento se realice.

ARTICULO 1592.- Son condicionales los contratos cuya realización o cuya subsistencia
depende de un suceso incierto o ignorado por las partes; y absolutos, aquellos cuya
realización es independiente de toda condición.
Clases de Contrato:

 Contra de Dominio:
Compraventa
Donación
Permuta
 Contratos Traslativos de Uso y Goce:
Arrendamiento
Comodato
Mutuo
 Contratos de Guarda y Custodia :
Deposito
 Contratos de servicios:
De Obra o Empresa
Servicios Profesionales
 Contratos que resuelvan Litigios:
Transacción
 Contratos Aleatorios:
Renta Vitalicia
 Contratos de Garantía:
Fianza

Contrato de Promesa

Concepto: Son aquellos contratos que sirven para un negocio futuro.

Definición Legal: Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato

futuro y la promesa de contrato debe otorgarse con las formalidades que la ley exige para
el contrato que se promete celebrar.

Sujetos del Contrato de Promesa

 Promisario: Persona obligada a la realización del negocio futuro.

 Promitente: Persona beneficiada por la realización del negocio futuro.

Elementos del Contrato de Promesa

 Personal: Este contrato se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe
tener capacidad para obligarse.
 Real: El elemento real es el Negocio futuro que se pretende celebrar.
 Formal: Debe realizarse de la misma forma que el negocio futuro que se pretende
celebrar.

Elementos Accidentales del Contrato de Promesa

 Plazo: Acontecimiento futuro cierto

 Condiciones: Acontecimiento futuro incierto
 Clausula Penal: Es la multa que se impone en caso de incumpliendo y cesa la
obligación de celebrar el contrato prometido.
 Arras: Es la suma de dinero o de cosas muebles que una persona da a otra en
garantía de que va a celebrar un contrato.

Características del Contrato de Promesa

 Bilateral: Son bilaterales, si ambas partes se obligan recíprocamente.

 Consensual: Son consensuales, cuando basta el consentimiento de las partes para
que sean perfectos.
 Formal: Debe llenar ciertos requisitos para su celebración.
 Gratuito u Oneroso: El contrato de promesa es gratuito cuando no se incluyen las
arras, mientras que es oneroso cuando se incluyen arras.

Contrato de Opción

Es el contrato en virtud del cual se le concede a una persona la facultad exclusiva por un
plazo fijo y en determinadas condiciones para adquirir un bien.

Características:

 Preparatorio: Porque sirve para la realización de un acontecimiento incierto.

 Consensual: Son consensuales, cuando basta el consentimiento de las partes
para que sean perfectos.
 Unilateral: Los contratos son unilaterales, si la obligación recae solamente sobre
una de las partes contratantes.

Clases de Opción:

 Pura: Porque esta es celebrada en un contrato independiente.

 Accesoria: Cuando esta, es celebrada dentro de un contrato de arrendamiento con
opción de compra.
 Directa: Es cuando el optante se reserva el derecho para sí mismo.

Elementos:

1. Personales:
 Optario: Es el propietario del bien y quien se obliga a celebrar el contrasto futuro.
 Optante: Es el titular del derecho que tiene la decisión si acepta o no el negocio
futuro.
2. Real: Consiste en que puede celebrarse sobre cualquier clases de bienes.
3. Formal: Se formalizara de la misma forma que se pretende celebrar.

Contrato de Mandato

Contrato por medio del cual una persona encomienda a otra la realización de uno o más
negocios o actos.
Elementos:

Personal:

 Mandante: Es quien encomienda a otra la realización de uno o más negocios o

actos.
 Mandatario: Es a quien se le encomienda la realización de uno o más negocios o
actos.

Consentimiento: Para que el mandato exista y produzca efectos jurídicos, se requiere no

solo la manifestación de voluntad del mandate, sino que también es esencial la
aceptación del mandatario.

Objeto: Pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios lícitos siempre y
cuando no sean de carácter personalísimo.

Forma: En nuestro medio, el contrato de mandato es solemne, ya que se requiere, como

requisito esencial para su existencia, que se otorgue en "Escritura Pública" y otra
formalidad esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripción del
mismo en el "Registro Electrónico De Poderes del Archivo General de Protocolos de
Guatemala".

Características:

 Gratuito u Oneroso: Sera gratuito cuando el mandatario queda obligado

directamente en virtud de la aceptación del mandato y oneroso cuando el
mandante está obligado a una contraprestación a favor del mandatario, de modo
que ambas partes se obligan recíprocamente.
 Unilateral o Bilateral: Unilateral cuando el mandatario queda obligado
directamente en virtud de la aceptación del mandato y bilateral cuando el
mandante está obligado a una contraprestación a favor del mandatario, de modo
que ambas partes se obligan recíprocamente.
 Intuito Personae: Esta característica consiste en que las partes no pueden ceder
a terceros sus derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el
mandatario no puede substituir el mandato, si no tiene facultad especial)
 Solemne: el contrato de mandato es solemne, ya que se requiere, como requisito
esencial para su existencia, que se otorgue en "Escritura Pública" y otra formalidad
esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripción del
mismo en el "Registro Electrónico De Poderes del Archivo General de
Protocolos de Guatemala".
 Preparatorio: Porque crea relaciones jurídicas entre el mandante y el mandatario,
en orden a la realización por este y de otros actos jurídicos posteriores.
 Principal: Es un contrato que subsiste por sí solo, independientemente de que los
actos y negocios jurídicos previstos se realicen o no.
Clases de Mandato

Por su Forma:

 Escrito: Cuando conste en "Escritura Pública o Documento Privado y firma

legalizada o acta fraccionada ante el juez o alcalde del lugar.
 Verbal: Nuestra legislación no lo permite, porque en todo caso estaríamos frente a
una gestión de negocios.

Por su Extensión

 General: Es otorgado para la realización de varios asuntos o negocios o actos.

 Especial: Cuando es conferido para la realización de un asunto determinado.

Por su Retribución o Remuneración

 Gratuito: Sera gratuito cuando el mandatario queda obligado directamente en

virtud de la aceptación del mandato
 Oneroso: oneroso cuando el mandante está obligado a una contraprestación a
favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan recíprocamente.

Por su Desempeño o Clasificación

 Con Representación: El mandatario actúa en nombre del mandante y los

negocios que este realiza obliga directamente al mandante.
 Sin Representación: El mandatario actúa en nombre del mandante pero los actos
que este realiza no obligan directamente al mandante.

Por su Objeto o Contenido:

 Judicial: Cuando el mandato es otorgado para ser ejercitado ante los órganos
jurisdiccionales.
 Extrajudicial: Cuando el mandato es conferido para ser ejercitado fuera de los
órganos jurisdiccionales.

Por su Aceptación:

 Expresa: Cuando en el propio documento conste su aceptación la cual puede ser

en uno mismo acto o en acto separado.
 Tacita: Cuando el mandatario realice ciertos actos encaminados a cumplir con el
encargo del mandato.

El Mandatario Renuncia.

El Mandante Revoca.
Obligaciones del Mandatario

1. La principal obligación del mandatario es desempeñar toda diligencia y responder ante

el mandante por los daños y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no
ejecutar la encomienda.
2. Sujetarse a las instrucciones recibidas del mandante.
3. No separarse, ni excederse de las facultades y limites del mandato.
4. El mandatario debe rendir cuentas de su administración.

Prohibiciones del Mandatario

1. No puede substituir el mandato, salvo por disposición expresa del mandante.

2. El mandatario no puede renunciar al mandato sin que exista una causa justa.
3. No puede adquirir para sí, ni para sus familiares bienes provenientes del mandato.

Obligaciones del Mandante

1. El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído
dentro de los límites del mandato.
2. El mandante debe indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le
haya causado el cumpliendo del mandato.
3. Retribuir al mandatario, pagándole los honorarios que se hayan convenido.
4. El mandate debe de proveer de fondos al mandatario, si este lo pide, para el
cumplimiento del mandato.

Terminación del Mandato

ARTICULO 1717.- El mandato termina:

1. Por vencimiento del término para el que fue otorgado;

2. Por concluirse el asunto para el que se dio;
3. Por revocación;
4. Por renuncia del mandatario;
5. Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario;
6. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a
la ley lo inhabilite para ejercer mandatos; y
7. Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado.