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permuta y
suministro
Derecho
Privado III
1
Compraventa y
Permuta
Compraventa
El Código Civil y Comercial regula el contrato de compraventa en el capítulo 1
del título IV, en los arts. 1.123 a 1.171. En la Sección 1a se establecen
disposiciones generales; en la Sección 2a, reglas en relación a la cosa vendida;
en la Sección 3a, reglas vinculadas al precio. La Sección 4a establece las
obligaciones a cargo del vendedor; la Sección 5a, las obligaciones a cargo del
comprador. La Sección 6a fija las pautas de la compraventa de cosas muebles.
La Sección 7a regula algunas cláusulas que pueden ser anexadas al contrato de
compraventa. Y la Sección 8a regula el boleto de compraventa.
A partir del Título IV del Libro III, el Código Civil y Comercial de la Nación
comienza con la regulación de los contratos en particular. Esta regulación de
cada tipo contractual no diferencia a aquellos contratos de consumo; esto es,
no hay una regulación, por ejemplo, de la compraventa de consumo.
Esto es así ya que el Código presenta una ruptura del tipo general. Entonces el
sistema funciona de la siguiente manera:
1
b) Si hay un contrato celebrado por adhesión, no hay
consentimiento sino adhesión. Se aplica el Título II, Capítulo
3, Sección 2ª, artículos 984 y siguientes, dedicados a esos
vínculos.
c) Si hay un contrato de consumo, se aplica el Título III. En este
caso no interesa si hay o no adhesión, ya que el elemento
que define la tipicidad son los elementos descriptos en el
artículo 1092. (Comisión para la elaboración del proyecto de
Ley de reforma, actualización y unificación de los Códigos
Civil y Comercial de la Nación, 2012, p. 136, recuperado de
http://goo.gl/rGbU0F).
Concepto
El art. 1.123 del Código Civil y Comercial establece que hay compraventa
cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir
la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar
por ella un precio en dinero.1
b) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el sólo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio.
1
Art. 1.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
2
requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en sí, que
puede ser válidamente celebrado en instrumento privado.2
d) Es oneroso.
2
Art. 1.184 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
3
Ley 26.994 del 01 de octubre de 2014. Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobación.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
4
Art. 1.127 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
5
Art. 1.124 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
3
La compraventa y el contrato de obra
Ahora bien, sí se aplican las reglas del contrato de obra, que más adelante
estudiaremos, si quien encarga la manufactura o producción de las cosas tiene
también la obligación de proporcionar una porción substancial de los
materiales necesarios.
La cosa y el precio
Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el
consentimiento, por ejemplo), y otros elementos que le son propios a cada uno
de ellos. En el caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la
cosa y el precio, tal como surge de la definición establecida por el art. 1.123 del
que resultan claramente identificables estos elementos.6
La cosa
El Código regula los casos de cosa cierta que dejó de existir, cosa futura y cosa
ajena en los artículos 1.130, 1.131 y 1.132, respectivamente:
6
Art. 1.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
7
Art. 1.129 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina
4
forma proporcional. Asimismo, las partes pueden asumir expresamente
el riesgo de que la cosa deje de existir, ya sea porque haya perecido o
esté dañada, en cuyo caso el comprador no puede exigir el
cumplimiento del contrato.8
El precio
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que éste
último quede legalmente configurado, es preciso que el precio reúna las
siguientes características:
8
Art. 1.130 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
9
Art. 1.131 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
10
Art. 1.132 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
11
Art. 1.008 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
5
a) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa.
12
Art. 1.134 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
6
Modalidades
El Código Civil y Comercial, en su Sección 6a, efectúa una regulación especial
para los casos de compraventa de cosas muebles, aclarando que dicha
regulación no excluye la aplicación de las reglas generales de la compraventa en
cuanto sean compatibles.
Precio:
7
mercaderías en tránsito (aquellas que deben ser enviadas por el
vendedor) la entrega se considera realizada por la cesión o endoso de
los documentos de transporte. Alude específicamente al endoso.
Luego el Código dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos
del daño o pérdida de las cosas.
Cláusulas especiales
El Código define ciertas cláusulas que pueden ser incorporadas al contrato de
compraventa. Se tratará cada una de ellas.
Como regla general, se establecen plazos para dar certeza jurídica y para no
impedir o dificultar el tráfico de modo permanente. Se dispone que puedan
establecerse por un plazo que no supere los 5 años para las cosas inmuebles y
los 2 años para las cosas muebles. En caso de que las partes opten por fijar un
plazo mayor, este se reduce al máximo legal de 5 o 2 años de acuerdo con el
caso. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado.
Boleto de compraventa
Este es un punto sumamente importante. Citamos al respecto:
13
Art. 1.163 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
14
Art. 1.164 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
15
Art. 1.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
8
La figura del boleto de compraventa fue incorporada al Código
Civil por medio de la ley 17.711 a través del artículo 1185 bis y
del agregado de una parte final al artículo 2355. La mención en
esos dos artículos, sumada a las disposiciones de los arts. 1184 y
1185, ha provocado ríos de tinta sobre la naturaleza jurídica de
esta figura jurídica. Hay quienes caracterizan a este acuerdo
como un precontrato. Desde esta perspectiva, el boleto de
compraventa inmobiliaria, celebrado mediante instrumento
privado no puede ser entendido como un contrato definitivo que
permite la transmisión o constitución de un derecho real. Es
pues un “antecontrato” o acuerdo previo, o “contrato
preparatorio”, o “precontrato” que genera los efectos propios de
esos actos, pero de ninguna manera reúne los requisitos
sustanciales que la ley privada exige. (…) La posición que se ha
logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de
compraventa importa un contrato en que las partes se obligan
válidamente a celebrar un contrato de compraventa de
inmuebles. Este contrato del artículo 1185 es sin duda alguna un
contrato verdadero, firme, serio, definitivo y perfecto, pero no
como contrato de compraventa sino como contrato que obliga a
concluir el de compraventa (…). Ello en alusión al régimen del
Código Civil derogado. En cuanto a la ley 26.994, no ha
“esclarecido la cuestión de la naturaleza jurídica del boleto de
compraventa, pues no lo define ni determina sus alcances. En
cuanto a las consecuencias para las partes, podrá recurrirse a lo
establecido en la parte general, especialmente lo previsto por el
art. 1018” (otorgamiento pendiente del instrumento). (Crovi,
2014, pp. 35-36).
9
comprador fuera a plazo, deberá constituirse hipoteca en primer
grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio. Aunque se
trata de una norma de tipo concursal, y el Anteproyecto
considera que este tipo de relaciones se rige por lo dispuesto en
el ordenamiento específico, hemos entendido conveniente
mantener la norma en el Código Civil por el valor histórico que
ella tiene. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de
reforma, actualización y unificación de los Códigos Civil y
Comercial de la Nación, 2012, p. 142, recuperado de
http://goo.gl/rGbU0F).
b) Cuando el comprador pagó un mínimo del 25% del precio antes de que
la cautelar fuera trabada.
16
Art. 1.170 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
17
Art. 317 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
10
oponibilidad si se trata de un comprador serio, en el sentido de
que ha pagado una parte del precio, ha tomado la posesión.
Inicialmente se protegió con mayor rigor la compra destinada a
vivienda, aunque luego el criterio se generalizó. Como
contrapartida, hay que prever que un boleto así protegido y
directamente oponible puede dar una herramienta para que el
deudor “fabrique” boletos en perjuicio de sus acreedores. (…) El
Proyecto ha adoptado una posición amplia de cobertura a
compradores de buena fe, a quienes se les reconoce la
posibilidad de oponer sus derechos tanto frente a terceros como
frente al concurso o quiebra del vendedor. La buena fe se
presenta como un requisito imprescindible para invocar un
mejor derecho frente al tercerista. (Crovi, 2014, pp. 36-37).18
La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del
comprador la correspondiente escritura pública. De esta manera, el art. 1.171
considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o
quiebra del vendedor, los requisitos son: a) que tenga fecha cierta; b) que el
comprador sea un adquirente de buena fe; c) que el comprador haya abonado
más del 25% del precio convenido.19
18
Se aclara que cuando en la cita se hace referencia al “Proyecto”, se alude al Código hoy
vigente, sancionado por ley 26.994.
19
Art. 1.171 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
11
Las principales obligaciones del vendedor son:
a) Conservar la cosa:
20
Art. 1.138 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
21
Art. 1.140 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
12
¿En qué consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de
la cosa efectuada por el vendedor al comprador, y tiene por objeto
poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho
que corresponde al propietario. El art. 750 del Código define a la
tradición, disponiendo que antes de ella (entendida como la entrega de
la cosa) el acreedor no obtiene sobre ella ningún derecho real.22
2) La recepción de la cosa:
22
Art. 750 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
23
Art. 1.139 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
24
Art. 1.033 y siguientes Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
25
Art. 1.141 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
26
Art. 1.141 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
13
Asimismo, la obligación de recepción involucra también a todos aquellos
documentos vinculados con el contrato y necesarios para perfeccionar
la transferencia dominial.
27
Art. 1.124 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
28
Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretaría de la CNUDMI.
14
Estimando que la adopción de normas uniformes aplicables a
los contratos de compraventa internacional de mercaderías en
las que se tengan en cuenta los diferentes sistemas sociales,
económicos y jurídicos contribuiría a la supresión de los
obstáculos jurídicos con que tropieza el comercio internacional y
promovería el desarrollo del comercio internacional.29
Allí se contemplan, entre otras cosas, las obligaciones del vendedor y del
comprador, las sanciones en caso de incumplimiento, las exenciones de
responsabilidad.
Permuta
El contrato de permuta está tratado en el Capítulo 2 del Título IV (“Contratos en
particular”) del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y
Comercial de la Nación. Lo hace en sólo cuatro artículos que van del 1.172 al
1.175.
29
Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretaría de la CNUDMI, p.1. Recuperado de
http://goo.gl/VjJSGE
30
Ley 22.765 del 24 de Marzo de 1983. Convenciones Internacionales-Aprobación. Convención
de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías. Poder
Ejecutivo de la Nación Argentina.
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Definición y elementos esenciales
La permuta se define como el contrato en virtud del cual las partes se obligan
recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. 31
El art. 1.126 del Código prevé la distinción entre compraventa y permuta en los
casos en que el precio pactado en el contrato consista en parte en dinero y en
parte en otra cosa. En esos casos, si el valor de la cosa es mayor al del precio,
entonces se considera que estamos ante un contrato de permuta y no ante una
compraventa.32
Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en
principio están a cargo del vendedor33, en la permuta (excepto disposición en
contrario) son soportados en partes iguales por los contratantes.
Evicción: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por
la garantía de evicción. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad,
entonces puede requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio
con motivo del contrato o su valor, más los daños y perjuicios generados. Se
aplican también las reglas previstas para la responsabilidad por saneamiento ya
estudiada en la parte general de los Contratos.
Suministro
El Capítulo 3 del Título IV del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la
Nación regula el contrato de suministro, a través de los artículos 1.176 a 1.186.
16
nuestro derecho. Sin embargo, antes de su regulación, se le aplicaban las reglas
tanto del Código de comercio34 (hoy derogado) como las de compraventa
reguladas en nuestro anterior Código Civil.35
34
Código de Comercio de la Nación. Aprobado por Ley Nº 2.637 del 05 de octubre de 1889.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
35
Código Civil de la Nación. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869. Honorable
Congreso de la Nación Argentina
17
indeterminado por cuanto al constituirse el vínculo obligacional
no se ha precisado cuál será el hecho que se tendrá como
referencia para la finalización del plazo. (Llobera, 2013, Apartado
II, punto 1).
Por esa razón, el art. 1.183 dispone que en los contratos de suministro sin plazo
determinado, cualquiera de las partes pueda resolverlo pero debe dar aviso
previo de acuerdo con lo que hayan pactado al respecto. Ahora bien, si nada
han establecido, entonces deben preavisar en un término razonable, que nunca
puede ser inferior a sesenta días.38
Finalidad
El suministro tiene una finalidad económica clara: la satisfacción de las
necesidades de la parte que debe recibir los bienes o servicios (suministrado),
para utilizarlos en su actividad productiva y/o económica, de manera segura,
rápida, y con periodicidad y continuidad.
36
CSJN, "Automóviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A.", Fallos 239:379 (1988).
37
En este sentido: CNApel.Com., Sala B, “Contreras Pablo Rubén c/ Pepsico Snack Argentina
S.A. s/ ordinario”, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364 (2005).
38
Art. 1.183 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
18
propios del contrato de suministro: la periodicidad, por la reiteración de
prestaciones en plazos regulares y repetidos en el tiempo pero con
individualidad propia; y la continuidad en virtud de la no interrupción
del suministro durante la vigencia del contrato y mensurada por su cantidad o
por el mismo tiempo en que se extiende su cumplimiento (Etcheverry, 1991).
19
Bibliografías de referencia
Alterini, A. (2012). Contratos civiles, comerciales, de consumo: teoría general. (2ª ed.).
Buenos Aires: Abeledo-Perrot.
C.S.J.N., Automóviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A., Fallos 239:379 (1988).
Código Civil de la Nación. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobado por Ley Nº 26.994 B.O. 08/10/2014
Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley Nº 27.077
B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nación Argentina.
Esper, M. (2015). Libro III: Derechos personales, Título IV: Contratos en particular,
Capítulo 1: Compraventa. En J. Rivera, y G. Medina (dir). Código Civil y Comercial de la
Nación comentado, Tomo III (pp. 782-888). Buenos Aires: La Ley.
20
Ley 24.240. (1993/09/22). Defensa del Consumidor. Régimen Legal. Honorable
Congreso de la Nación Argentina.
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