CURSO DE PLANOS

EN EDIFICACIONES
A.PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SIMBOLOGÍA EN ARQUITECTURA
1. Plano de Ubicación U-01
2. Plano de Planta o Distribución A-01
3. Plano de Elevaciones A-02
4. Plano de Cortes A-03
5. Planos de Detalles Arquitectónicos A-04
 INTRODUCION

La construcción pasa en estos momentos por una situación extraordinaria

Con la ejecución de proyectos inmobiliarios, diversos proyectos de vivienda
impulsada además por el gobierno central y la autoconstrucción de viviendas.
Estos proyectos muchas veces ejecutadas por las empresas privadas y los
pequeños ejecutados por el mismo propietario.

Cumplen un rol importantísimo en este crecimiento los profesionales

responsables del proyecto de una edificación que deben estar legalmente
autorizados a ejercer su profesión e inscritos en el correspondiente colegio
profesional, estos son: el arquitecto para el proyecto de arquitectura; el ingeniero
civil, para el proyecto de estructuras, el ingeniero sanitario para proyecto de
instalaciones sanitarias; el ingeniero electricista o electrónico para el proyecto
de instalaciones eléctricas y electromecánicas.

El proyecto desarrollado por estos profesionales a su vez, será revisado por la

comisión técnica constituidas por las delegaciones de los colegios profesionales
e instituciones, por lo que está garantizado que al pasar por estos dos filtros el
proyecto cumple los requisitos exigidos por RNE.
El proyecto puede estar bien hecho, pero una mala interpretación de los planos
del proyecto conlleva a: rectificaciones retrasos fallas que más adelante se
notaran, mala estimación de costos, despido de personal responsable, todo esto
al final repetirá en que el proyecto saldrá costoso y se ejecutara mayor tiempo.

Para evitar estos tropiezos es importante capacitarse, conocer realmente como

se debe interpretar los planos, estar al día en los conocimientos técnicos que de
tiempo en tiempo pueden cambiar y dejar de un lado la capacidad empírica
aprendiendo a través de un trabajo o porque me lo dijo un amigo que no lleva a
nada y que es otro falso.

En cambio invertir en capacitación es darle un valor agregado incalculable a

nuestros conocimientos o sea es una mina de oro de vida, y que se materializan
en crecer como persona, profesional y/o técnico cualquier sea la actividad que
desempeñamos.

Saber interpretar los planos del proyecto de las especialidades de Arquitectura,

estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas requiere de:
paciencia, práctica, imaginación, perseverancia y técnica; aspectos que los
autores de esa publicación recomiendan tener a todas aquellas personas que
deseen leer o interpretar planos.

Las técnicas de lectura de planos para cada especialidad son citadas con la
teoría y ejemplos; para finalmente después de todo lo aprendido, interpretar y
leer un proyecto de una vivienda unifamiliar de 3 pisos, la descripción del
proyecto descrito cumple con el RNE.

a) LOS PLANOS
Los planos están representados geométricamente sobre un papel, con las
diferentes proyecciones, vistas secciones de una edificación o alguna de sus
partes.
Estas proyecciones están hechas de acuerdo a un tamaño determinado con
respecto al definitivo entre sí, porque el dibujo normativo es pequeño comparado
con el objeto que representa.
La finalidad de los planos, es la de brindar la información completa y necesaria,
que permita a quienes los lean interpretar el diseño de la edificación, su estilo,
distribución, su sistema estructural y de instalación.
El juego de planos de arquitectura está conformado por los planos de planta, de
cortes, de elevación y de detalles, igualmente planos de estructuras, planos de
instalaciones sanitarias, eléctricas.
Básicamente, el plano debe contener todos los datos necesarios para quede
fijadas, con exactitud.

 La forma del dibujo del edificio o construcción que se reproduce

 Las medidas de la misma
 Y la situación de todos los elementos constructivos que intervienen en su
realización y acabado, como cimentaciones, estructuras, pilares o
columnas, vigas.etc.

REPRESENTACIÓN DIMENCIONAL

Una construcción no es otra cosa que un cuerpo en el espacio, asentado

sólidamente en el terreno y determinado por las tres dimensiones tradicionales:
longitud o largo, anchura o fondo y altura. Ver figura.

LOS PLANOS TIENEN DISTINTAS PROPIEDADES

DOS PLANOS CON MAS DE UNA RECTA EN COMUN COINCIDEN

SI DOS PLANOS DISTINTOS SE CORTAN, SU INTERSECCION ES UNA

RECTA
 b) EL MEMBRETE

Es el elemento grafico componente de un plano en el que se expresa todas las

referencias propias del plano mismo, del proyecto y del proyectista.
Además el nombre y número de colegiatura del arquitecto o ingeniero el nombre
del propietario, que puede ser una persona natural o jurídica.
El tipo de obra, que puede ser obra nueva, ampliación, remodelación o
ampliación.
La ubicación o dirección de la obra. La especialidad del proyecto.
El nombre del dibujante, fecha, escalas y otros datos que se considera
conveniente indicar.
EJEMPLO. GRAF.

c) PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Denominamos proyecto arquitectónico al conjunto de planos únicamente de la

especialidad de arquitectura.
Estos planos serán los parámetros a respetar al momento de diseñar y luego las
estructuras que sostendrán dicha edificación, así también las instalaciones
eléctricas y sanitarias.
En general un proyecto arquitectónico se hace con el objetivo de indicar como
se deberá construir un edificio, y para mostrar también cuál será su aspecto una
vez terminada su construcción.
En un proyecto arquitectónico debemos encontrar las informaciones necesarias
como dimensiones, proporciones, orientación, las características interiores y
exteriores de la edificación, su distribución, el estilo arquitectónico adoptado, tipo
de acabados y los detalles de los mismos.
Todo proyecto arquitectónico consta de planos de ubicación, de plantas, de
cortes, de elevaciones y de detalles.

d) SISTEMA DE UNIDADES METRICAS.

De acuerdo a lo conocido lo más utilizado en nuestra vida cotidiana la

que se aprecia en el siguiente imagen.

e) ESCALAS

Escala se le conoce con el nombre a la magnitud en que hemos reducido o

ampliado un objeto real en el dibujo.
Comúnmente es imposible dibujar sobre un plano una edificación o un detalles
de esta en su tamaño real.
Esta relación de aumento o disminución es lo que se llama escala del dibujo.
Además estas escalas son llamadas de proporción que existe entre el objeto real
y el dibujo, por ejemplo la representación en los planos de aprecia 1: o 1/100 nos
quiere decir que el dibujo tiene un tamaño 100 veces menor que el objeto real.
Otra de las representaciones de las escala es 100/1 nos quiere decir que el
dibujo tiene tamaño 100 veces mayor que el objeto real.
Las escalas más conocidas son el siguiente.

Tipos de escalas

Escala grafica.- es la representación, mediante un segmento sobre el cual se

indican divisiones de partes iguales y proporcionados por ejemplo (cada 1m, 2m.
etc.) que al ampliar o reducir el dibujo aumenta también o reduce en forma
proporcional el dibujo. Ver los detalles de planos.
Escala numérica.- es la representación indicada, mediante un quebrado o
cociente por ejemplo 1/50, 1/100, o también 1:50, 1: 100 que significa lo mismo.
El numerador indica la cantidad que se ha reducido o ampliado.
Otra de las representaciones de las escala es 100/1 o también 100:1. Ejemplo
de escala: a continuación el cocina, patio 1/100 a 1/25.

f) EL ESCALIMETRO

Los escalimetros son reglas de secciones triangular, que tiene en sus caras seis
escalas graficas distintas y también de distintos materiales.
En cada escala grafica encontramos las unidades graficas de acuerdo a la
proporción empleada. Así tenemos los siguientes.
También son empleados para deducir de los planos las medidas reales
representadas en ellos a escala. Si en la obra no se cuenta con escalimetro, se
puede precisar medidas empleando el metro o la cinta metálica.
 g) ACOTAMIENTO

Al acotar un plano de construcción, no se puede proceder de

cualquier manera; la información que se representa en el acotado
debe disponerse de tal modo que su lectura sea fácil y rápido.
Elementos de una acotación para este caso.
 Las líneas de referencia son las proyecciones de los vértices
de la recta que se desee acotar; su trazado se realizara con
líneas finas y continuas. Las líneas de referencia comienzan a
una cierta distancia de los vértices de esa recta; normalmente
son perpendiculares a la línea de cota, prolongándose algo
más que esta.
 Las líneas de cota son aquellos que esta comprendidas entre
las líneas de referencia y sobre la que se dispone la cota Se
traza fina y continua. La cota se sitúa por encima de la línea,
procurando que este centrado respecto a ella.
 Los extremos de la línea de cota son las marcas que indican
los extremos de la línea de cota. Se indican mediante una
línea de trazo corto y oblicuo, y tiene inclinación de 45°
respecto a la línea de cota. La cota única corresponde a la
acotación de un único segmento.

h) EXPRESIÓN ARQUITECTÓNICO

En los planos de arquitectura, al igual que en los de las demás

especialidades, se utiliza el lenguaje grafico constituido
esencialmente por líneas y símbolos, concebidas en forma
convencional, es decir, que no dan lugar a diferentes
interpretaciones, sino a la que se le asigno.
 Muros y vanos.
 Puertas.
 Ventanas.
 Mamparas.
 Niveles y desniveles.
 Escaleras.
 Muebles.
 Aparatos sanitarios.

MUROS
PROYECCIONES

MUROS, PUERTAS Y VENTANAS DETALLES ADICIONALES

En este apunte se muestran las representaciones de los principales objetos en
una planta de Arquitectura, en base principalmente para el caso de las puertas y
ventanas. Cabe destacar que estas normas son válidas tanto para el dibujo a
mano como mediante software.
Representación de muros en planta y corte
En el caso de la Arquitectura la representación de muros más utilizada es la línea
de contorno sin relleno. Esta debe ir valorizada según la importancia jerárquica
o estructural del elemento. Este tipo de representación es válido tanto en planta
como en cortes de un proyecto.
Los ejemplos de abajo muestran la aplicación de esta línea en dibujo a mano y
mediante CAD:
En estos dos ejemplos vemos muros pintados totalmente en negro, aunque este
tipo de representación es más usada en los cortes de un proyecto:

Este tercer ejemplo nos muestra la planta de la basílica de San Juan de Baños,
dibujada mediante el uso de achurados:
En este último ejemplo vemos una solución más actual ya que se valorizan las
líneas de los muros y a su vez se achuran o pintan los interiores con tonos más
claros (de preferencia gris).

Representación de puertas en planos

Representación en planta:
Como sabemos, las puertas tienen por función delimitar espacios específicos y
a la vez nos permiten entrar o salir hacia o desde estos. Es importante mencionar
que en la puerta vista en planta SIEMPRE se representará el recorrido de la
puerta y el muro deberá cerrarse. Esto se puede entender mejor a partir del
siguiente esquema:
La puerta representada en planta consta de dos partes que son:

1.La hoja de la puerta, la cual es la puerta misma vista en planta y que

comúnmente se representa mediante un rectángulo donde vemos su largo
y grosor.
 Medidas usuales de largo de puerta: 55, 60, 65, 70, 75, 80, 85 y 90 cms.
En el caso de la puerta de entrada debe ser de por lo menos 80 cms.
 Medidas usuales de grosor de puerta: usualmente de 5 a 7 cms, aunque
puede ser mayor según el diseño de la puerta.
 2. El recorrido de la puerta, el cual corresponde al giro que esta realiza al
abrirse o cerrarse desde su punto de pivote. Por lógica debe ser de ¼ de
círculo o también se puede representar mediante una línea diagonal en
45°, aunque se recomienda la primera opción ya que nos muestra el
proceso de abertura-cierre de manera realista.

Tipos de puertas
En la siguiente imagen podemos ver representaciones típicas de diferentes tipos
de puertas:

En el caso de la puerta de vaivén también su recorrido se puede mostrar

competo, es decir, en ángulo de 180° y con la puerta abierta en su totalidad.
Ejemplo de puerta simple.
Ejemplo de puerta doble.

Ejemplo de puerta de vaivén.

Ejemplo de puerta corredera.

Representación de puerta plegable o de movimiento compuesto, utilizada

principalmente en clósets empotrados:

La puerta compuesta debe dibujarse proporcionalmente, es decir, que la suma

de la dimensión de cada una de sus partes nos dé el total del vano a cubrir. En
escalas mayores se dibujará el grosor de las puertas y se unirán en un extremo
el cual será el punto de pivote o giro.
Ejemplos de puertas compuestas o plegables.

Normativas básicas para su dibujo en planta

a. Siempre se deben dibujar la puerta junto a su recorrido, nunca solamente
la puerta.
b. El vano de la puerta NUNCA debe dibujarse puesto que parecería un
antepecho de ventana.

c. En el caso de las puertas que sean dibujadas en escalas mayores como

1:25, se deben mostrar los marcos de esta ya que son visibles en estas
escalas.

d. Las puertas se pueden dibujar abiertas totalmente (en 90°) o

semiabiertas, NUNCA se deben dibujar cerradas pues parecerían
ventanas fijas.

e. El recorrido debe valorizarse con trazos muy finos pues es parte de la

información y no del proyecto mismo.

f. En caso que tengamos un tratamiento de piso o pavimento este SIEMPRE

debe dibujarse en todo el espacio ya que si no dibujamos el espacio entre
el recorrido y el vano estamos indicando que ese es el diseño del
pavimento, lo cual no tiene sentido.
Representación de puertas en corte:
A diferencia de la planta, las puertas en corte se representan cerradas. Es
importante mencionar que en la puerta vista en corte SIEMPRE se verá el marco
y luego el vano en que se enmarca esta. Esto se puede entender mejor a partir
del siguiente esquema:

Y dependiendo de la escala utilizada, podremos ver el marco de esta o no. En

escalas mayores veremos otros detalles importantes como las manillas.

Representación de ventanas en planos

Representación en planta:
Al ser vista en planta las ventanas siguen normas similares a las puertas, pero
con la diferencia que en este caso tendremos más variantes y además
deberemos dibujar SIEMPRE el antepecho de estas, estén las ventanas abiertas
o cerradas en el plano. El antepecho debe ser una línea fina, ya que no es parte
del muro cortado. Para entender mejor esto podemos interpretar las ventanas en
planta a partir del siguiente esquema:

Los tipos de ventana básicos en planta son:

 Fijas, es decir, que no se abren y por lo tanto permanecen fijas en el muro
y/o tabique. Si estas ventanas llegan hasta el piso estas se
llaman ventanales fijos.
Ejemplos de ventana fija.
Ejemplo de ventanal fijo.

 Batientes, es decir, ventanas que se pueden abrir de forma similar a las

puertas. La abertura dependerá del diseño de la ventana y del número de
ventanas que se abren.
Ejemplos de ventana batiente.

 Correderas, es decir, ventanas que se abren deslizándose mediante

rieles y que por lógica la abertura abarcará la mitad del vano. En este caso
puntual estas siempre se traslapan en el marco. Si estas ventanas llegan
hasta el piso estas se llaman ventanales correderos.
Ejemplo de ventana corredera.
Ejemplos de ventanales correderos.

 De Pivote, es decir, la ventana se abre mediante un punto de pivote

específico (usualmente en el medio de esta). En este caso se
representarán en planta mediante ventanas fijas o podremos indicar su
trayectoria o recorrido. Si estas ventanas llegan hasta el piso estas se
llaman ventanales de pivote.
Ejemplos de ventana de pivote.
Ejemplos de ventanal de pivote.

En la siguiente imagen podemos ver representaciones típicas de ventanas:

Debemos recordar además que dependiendo de la escala debemos mostrar más

o menos detalles en la ventana. En escalas como 1:100 sólo nos bastarán 2
líneas indicando el “grosor” del marco, mientras que en 1:50 ya nos aparecerán
los lados de los marcos que están “cortados” por la planta y quizás una línea que
representa el vidrio. En escalas mayores y/o en planos de detalle ya podremos
ver el grosor del cristal o vidrio y otros detalles, como el diseño de la ventana
mismo y los rieles en el caso que se dibuje una ventana corredera.
En el caso de los ventanales, se representarán mediante ventanas correderas y
se deberá dibujar la línea de riel según la escala. En los ventanales no se debe
dibujar el antepecho ya que debido a su diseño, este tipo de ventanas suele
llegar al piso.

Los grosores usualmente utilizados en las ventanas son:

Grosores de vidrios:
 3 y 5mm (viviendas)
 8 y 10 mm (edificios y otros usos).
Grosores de marco:
 3,5y7cms (viviendas y ventanales).
 7 a 10cms (ventanales, edificios y otros usos).
En el caso de las ventanas correderas y/o ventanales se deben considerar dos
marcos como grosor total.
Representación en corte:
En el caso de las ventanas su representación en corte será muy similar a la
planta, ya que el marco y el vidrio suelen compartir los mismos grosores que en
planta. Es importante mencionar que en la ventana vista en corte SIEMPRE se
verá el marco y luego el vano en que se enmarca esta. Esto se puede entender
mejor a partir del siguiente esquema:

En el caso de las ventanas fijas, batientes y de pivote, estas se mostrarán

cerradas de forma similar a la planta. En el caso de las ventanas correderas,
estas se representarán por ventanas continuas y adyacentes, y una de ellas se
dibujará cortada.
En el caso de los ventanales, la representación será muy similar pero con la
diferencia que estos no tienen antepecho ya que suelen llegar directamente al
suelo.

DETALLE PARTES DE UNA VENTANA

DETALLE PARTES DE UNA PUERTA
ESCALERA RECTA

ESCALERA CARACOL
NIVELES E ELEVACION

DORMITORIO
MUEBLES
 i) SIMBOLOGIA DE TRAZOS

En los planos vamos a encontrar distintas clases de líneas y cada una de

ellas tiene su propio significado. En general existen dos tipos de líneas:
completas o continuas y las interrumpidas o discontinuas, encontrado
dentro de cada una de ellas algunas variantes.
La diferencia en las líneas completas o continuas y las interrumpidas o
discontinuas, encontrando dentro de cada una de ellas algunas variantes.
La diferencia en las líneas completas o continuas reside en su grosor
además la diferencia en las líneas completas o continuas reside en su
grosor.
La diferencia en las líneas interrumpidas reside en que pueden ser de
puntos, de rayas pequeñas, de rayas y puntos, y también de grosor
variable. Para indicar lo principal y lo visible de un objeto, se usan líneas
de medianos y continuos. Si se desea destacar algo dentro de lo principal
se usan líneas más gruesas.
Si se quiere restar importancia a alguna parte dentro de lo principal, se
usaran líneas más delgadas.
Si se desea graficar una línea que no es visible por su posición pero que
existe en el objeto, y es necesario conocerla para su construcción.
Las líneas que ni existen en el objeto real. Pero que son imprescindibles
para su construcción las encontraremos graficadas con líneas
interrumpidas pero con trazo más delgado que las delgadas continuas.

MARCO LEGAL

LA HABILITACION URBANA (HU) Y SUS TRES PROCEDIMIENTOS

SEGÚN LA NUEVA MODIFICACION DE LA LEY 29090

La Habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua
y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública.

Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y

redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y
obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público
irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para educación,
salud y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de
dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la

habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje
respectivo.

Están exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversión

pública, de asociación público-privada o de concesión que se realicen para la
prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura
pública.

Para efectos de la presente la nueva modificación de la ley 29090, Ley 30494 se

considera los siguientes procedimientos de Habilitación Urbana:

a) Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico.

Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con
construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo.

b) Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar

con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente
Ley. Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones
urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras.

c) Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama

urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las
vías; puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la
demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios;
están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción
simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes.

TIPOS DE VIVIENDAS SEGÚN RNE (A-020)

VIVIENDA

CAPITULO I

GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que
tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.
Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando me-nos, con espacios
para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3.-Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
 Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
 Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en
una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.
 Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en
varias edificaciones independientes y donde el terreno es de
propiedad común.
 Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios
que comparten un acceso común.
Artículo 4.-Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas
residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en zonas urbanas
con zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de
habitantes de una vivienda, está en función del número de dormitorios,
según lo siguiente:
Vivienda Número de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Edificaciones donde existe una sola unidad vivienda.

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

Edificaciones donde existen más 4 unidades de apartamientos.

Conteniendo servicios comunes.

EJEMPLIFICACION.
PARTES QUE CONFORMAN UN PLANO
 Ejes
 Acotaciones
 Nombre de los espacios
 Representación Gráfica
 Tipos de planos
 Clave o lamina
 Escala
 Norte magnético
 Simbología y especificaciones
PLANO ARQUITECTONICO
Todo plano arquitectónico requiere una solapa que debe contar con las
especificaciones básicas del proyecto, por ejemplo:
1. Ubicación
2. Escuela o Institución
3. Aspectos Técnicos
4. Contenido
5. Responsables
6. Escala y código
CLAVE Y NÚMERO DE PLANO
La clave y número de plano por lo general se representan con letras grandes y
muy marcadas.
La letra indica el plano y el número indica cuantos planos hay con esa misma
clave.

Es necesario para que el diseño del proyecto este orientado hacia el plano más
favorable, es decir, este-oeste o norte-sur, etc. según se desee.
EJES
Los ejes son líneas punteadas con una numeración consecutiva por un lado y
letras por el otro.

Ejemplo aplicado
La recamara dos está ubicada entre los ejes B-9 y D-7

ACOTACIONES
Las acotaciones son líneas continuas que aparecen enseguida de los ejes y se
dividen en 3.
 Cotas generales
 Cotas parciales
 Cotas especificas
COTAS GENERALES
Las cotas generales proporcionan la total del área a construir, es decir, la
distancia general del primer eje al eje final.

COTAS PARCIALES
Estas están en el renglón de abajo de las cotas generales y proporcionan la
distancia entre los ejes.

COTAS ESPESIFICAS
Estas proporcionan las medidas de las puertas, ventanas, etc.

NOMBRE DE LOS ESPACIOS

Es el nombre que le corresponde a cada área, como sala, recamara, baño, etc.
Este es importante, ya que así podremos diferenciar un espacio de otro, al igual
que saber su función.

ESCALA
 Ya sea numérica y/o gráfica. Permite usar una regla (o escala) para
comprender las distancias reales en el terreno.
EL INTERVALO DE CONTORNO
 Es la diferencia en elevación entre curvas de nivel.
PLANOS DE PERFORACION
 Corresponden al documento guía que el debe consultar para realizar la
operación de perforación en forma correcta y segura. Para ello es
necesario considerar aspectos de la confección de los planos o croquis y
de lectura e interpretación de los planos.

PLANOS DE UBICACIÓN
Información en un Plano de Ubicación: Está determinado por los
parámetros normativos emitidos por la municipalidad correspondiente y
por las dimensiones de la edificación. En un plano de ubicación se
considerará:
A.INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO
 Uso del terreno
 Altura máximo (ml)
 Densidad neta
 Retiro frontal mínimo (ml)
 Coeficiente de edificación
 Lote mínimo (m²)
 Área libre (%)
 Estacionamiento(mínimo)
 Frente mínimo (ml.)
b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.
NOTA: Área Construida igual a Área techada

USO DEL TERRENO

Determinada por el área de Estructuración Urbana
Ejemplo:
 Si es vivienda se reconocerá con la letra “R” (residencia)
  Si es comercio se reconocerá con la letra “C” (comercio)

DENSIDAD NETA
POBLACIÓN:
Def. Número total de habitantes de una determinada área.
 Densidad de Población Bruta (Densidad Urbana): Relación entre el
número de habitantes y la superficie total comprendida en una
demarcación territorial (Ejemplo. Habilitación urbana).
 Densidad de Población Neta (Aplicable exclusivamente a zonas
residenciales): Relación entre el número de habitantes de un área
urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda.
Excluyendo la ocupada por vías, parques, áreas del estado. PARA
EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJARÁ SOLO CON DENSIDAD
NETA
.

Determinar la D.N.:
Ejemplo. Parámetros 330 hab/Ha
∴1 Ha = 10,000 m²
10,000 m² _______ 330 hab.
(Área de Lt.)______ Nº habitantes

Promedio Nº de personas / familia (5) INEI

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Es un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica el

área máxima a techar en el área del Lt.
Se obtiene:
AREA CONSTRUIDA TOTAL =
ÁREA DE LOTE
EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL
ESTABLECIDO POR LOS
PARÁMETROS NORMATIVOS.
ÁREA LIBRE

Es el área no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles.

Se obtiene:
Restando.

ÁREA DEL LOTE –

ÁREA TECHADA PRIMER PISO
AREA LIBRE

EL ÁREA LIBRE SERÁ IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS

PARÁMETROS NORMATIVOS.
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

Es la altura máxima a construir, la información puede ser directa (Ejemplo. 4

pisos) o puede ser indicada por la municipalidad con la siguiente. Fórmula 1.5 (a
+ r).
Altura Máxima: 1.5 (a + r)
a = ANCHO DE LA VÍA (PISTA + VEREDA)
r = RETIRO
Ejemplo.: a = 6.60 (mínimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)
r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)
∴a = 9.00 ml.
r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)= 28.50 ml.
Altura máxima a edificar.

.
 LOCALIZACION
Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al distrito,
indicando elementos de referencia.

A. ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA:

División de la ciudad, en grandes áreas con características urbanas homogéneas
(uso de suelo, material de edificación, servicios, infraestructura, etc. Existen 5
áreas de estructuración urbana.
I. Áreas de características especiales.
II. Áreas de mayor heterogeneidad de función.
III. Áreas de mayor homogeneidad de función.
IV. Áreas heterogéneas y especializada
V. Áreas homogéneas y especializada

B. ZONIFICACIÓN:
Trata de la organización integral de una ciudad mediante la cual
se propone la más adecuada utilización de la tierra.
 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN: Establece las características de los
usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el Plano de
Zonificación y especifica las densidades de población, coeficientes de
edificación, características del Lt., porcentaje de área libre y altura de la
edificación.
 Plano de Zonificación: Documento gráfico que muestra los diferentes usos
asignados al suelo urbano.
NOTA:
 Cada Municipalidad determinar su área de estructuración urbana y su
zonificación.
 Para el caso de vivienda se servirá del código correspondiente.
Ejemplo. R-2, R-3 y en base a esta información se desarrollará el Proyecto.
ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.
ZONIFICACIÓN: Multifamiliar, Barrio, Posta Médica, Capilla.

GENERALIDADES

 Línea de Propiedades. el lindero de lote que da frente a la vía pública o

que separa la propiedad de la vía pública, que está consignado o definido
en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de vía.
 Línea municipal. Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el
límite hasta donde es posible edificar por disposición municipal.
  Línea de edificación. Es la línea paralela al eje de vía o a la línea de
propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación.
 Retiro delantero. Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad
y la línea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a
ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.
 Retiro lateral. Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote
y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a
ambas líneas y la extensión que determine la adaptación que dé el
reglamento nacional.
 Retiro en esquina. Es la separación obligatoria entre la intersección de
las líneas de propiedad en la esquina y la línea municipal en la esquina;
esta línea municipal en la esquina está determinada por la perpendicular
a la bisectriz del ángulo formado por las líneas correspondientes a cada
vía que conforman la esquina.

NIVELES DE PISO

El piso es la superficie inferior horizontal de un espacio arquitectónico, el "lugar

que se pisa". También, en lenguaje coloquial, los diferentes niveles de un edificio
son llamados pisos. En ocasiones se utiliza, erróneamente, piso en vez
de forjado, que es el elemento estructural horizontal de una planta.

En arquitectura, los diferentes niveles se denominan plantas y los materiales que

conforman la superficie superior de cada planta se llaman pavimentos, incluso
los de las zonas exteriores a la edificación. Tanto la palabra planta como piso,
son términos homónimos.

TERMINOLOGIA DESCRIPCION

N.P.T Nivel de piso terminado, es además por donde transitan

las personas. Es el nivel acabado.

N.F.P. Nivel de falso piso, además este nivel sirve de base al piso,
en este nivel se colocan los pies derechos para el
encofrado de la losa. Solo hay falso piso en el nivel +-0.00.
N.F. Nivel de Fondo, es el nivel más bajo de la edificación, en
lo posible, toda la edificación debe estar al mismo nivel
fondo de cimentación.

 Para Niveles de Piso se Utiliza La siguiente Simbología:

 En un plano de arquitectura se escribe la simbología N.T.P. +/-0.00, en el

cual se debe observar a cuantos centímetros por arriba o por debajo
(depende del tipo de construcción) de la banqueta se encuentra nuestro
N.T.P.

NOTA

 Los Niveles están referenciados al nivel real del terreno según

levantamiento topográfico

 El N.T.P. incluye los acabados.

 NIVEL DE FALSO PISO: El falso piso es una losa de concreto simple que
se encarga de soportar y distribuir las cargas que se aplicarán sobre
el piso de la casa.

NIVEL DE FALSO TECHO: Se denomina falso techo, placas de techo o cielo raso al
elemento constructivo situado a cierta distancia del forjado o techo propiamente dicho
 CIRCULACION
CLASIFICACIÓN:
A.HORIZONTA
L: Desplazamiento paralelo a la línea de tierra.
Pasaje: Paso publico entre dos calles.
Pasadizo: Paso estrecho, que sirve para ir de una parte a otra.
Galería: Corredor descubierto
RNE:
 Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas1.00 mts.
 Pasajes que sirven de acceso hasta a cuatro viviendas,1.20 mts.
 Áreas de trabajo interiores en oficinas sin atención al público 0.90 mts.
 Áreas de trabajo interiores en oficinas con atención al público 1.20 mts.

Nota:
El ancho de un pasaje se calculara considerando que una persona
debe llegar a un lugar exterior o a prueba de humos en menos de tres
minutos, teniendo en cuenta que una persona se demora un segundo
en recorrer 1.00mts ocupando un espacio de 60mts.El ancho de los
pasajes se hará en módulos de 0.60 mts.La distancia desde cualquier
punto, en el interior de una edificación, al vestíbulo de acceso de la
edificación o a una circulación vertical que conduzca directamente al
exterior, será como máximo de 25mts. La distancia podrá ser mayor
si se cumple con las condiciones establecidas en la norma A.130
Requisitos de seguridad.
VERTICAL

Avance perpendicular con respecto a la línea de tierra.

TIPOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL
* Gradas : Cubrir un desnivel
* Rampas : Cubrir un desnivel o piso
* Escalera : Cubrir alturas de un piso a otros.
* Ascensor : Cubrir alturas de pisos

CIRCULACIÓN VERTICAL
GRADAS: Cambio de niveles de alturas.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA:
Elementos:
 Línea de arranque
 Línea de huella
 Enumerar contrapaso
 Paso
 Sentido de subida
 Nivel de piso terminado NTP (al inicio y llegada).

TIPOS:

Peatonal (8 –10%)
Vehicular (12-14%)
Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
 Tendrán un ancho mínimo de 0.90mts. entre los paramentos que la
limitan. En ausencia de paramento se considerara la sección.
 Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios
que para una escalera.

ESCALERA:
Elementos:

1. Tramos: Conjunto de pasos y contrapasos.

 2. Descanso: Espacio continuo entre tramos
3. Ojo de escalera: Espacio de separación entre 2 tramos adyacente
4. Paso o huella: Elemento horizontal
5. Contrapaso: Elemento vertical
6. Garganta: Espeso de la losa de concreto u otro material. Medida 
(perpendicular) a la pendiente (S%). Se debe indicar el espesor (e).
 la línea de interrupción se graficara en planta entre el Nº 7 y Nº8 del
contrapaso.
 La profundidad del descanso será igual o mayor al ancho del tramo de la
escalera
 Según el RNE:

 0.15 cm. mínimo (gradas)

 0.17 – 0.18 cm. (escaleras principales)
 0.20 cm. Máximo (servicio)

1p + 2cp = 60/64 : 60 –25 = 2cp

25 + 2cp = 60 35 = 2cp
PLANTA PRIMER PISO
ESCALA 1/50
PLANTA SEGUNDO PISO
ESCALA 1/50
AZOTEA
ESCALA 1/50
ELEVACION PRINCIPAL
ESCALA 1/50
CORTE A – A
ESCALA 1/50
CORTE B - B
ESCALA 1/50
 CORTE C - C
ESCALA 1/50

ELEVACION CERCO
ESCALA 1/50
PROFESIONAL:

NOMBRE DEL PROFESIONAL

CAP:

PROPIETARIO:

SR. JUAN PABLO CAMPOS PALACIOS y ESPOSA

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR
PLANO: LAMINA:
ELEVACION – CORTE A-A, B-B, C-C
PLANTA 1er, 2do PISO y AZOTEA

A-04
UBICACION: URB. LUIS LOBATO MEDINA Mz. A, Lt 11
DISTRITO DE SAN MARTIN

ESCALA: FECHA: DIBUJO:

1:50 MARZO 2016 Ingenieros