INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y

ARQUITECTURA UNIDAD ZACATENCO

REPORTE DE PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA TORRE KOI
ADBEEL GONZÁLEZ GILEZ

M.en I. Arturo Suárez

LA TORRE MÁS ALTA DE MÉXICO

Esta majestuosa torre de 279.5 m

alberga oficinas y departamentos a

partir del piso 22 en KOI

SkyResidences. De esta manera

culmina VAO, el más innovador

desarrollo de usos múltiples de

Nuevo León, situado en en corazón

de San Pedro Garza García.

 Niveles. 64

 Oficinas. 27

 Departamentos. 37
AMENIDADES
Vistas panorámicas del Cerro de la Silla, la Sierra Madre y el Cerro de las Mitras

en 218 departamentos y 18 penthouses que van desde 130 m2 a 832 m2 con

bodega propia y de 2 a 3 cajones de estacionamiento

Cada residencia está equipada con:

 Sistema de aire acondicionado integral.

 Preparación inteligente en todos los departamentos.

 Línea de agua purificada.

 Preparación y opción para cada control eléctrico de persianas e iluminación.

 Instalación Triple Play para voz, datos y video.

 Interfón para comunicación entre departamentos.

La extensión de cada departamento está en el piso 22:

 Salas de visitas privadas.

 Sala de cine.

 Salón de juegos.

 Salón de eventos.

 Suites de huéspedes.

 Gimnasio.

2
  Sauna y Baños de vapor.

 Alberca infinity semiolímpica con doble carril de nado.

 Jacuzzi.

 Alberca infantil.

CONSTRUCCIÓN
Cuando el despacho mexicano de arquitectura VFO ganó el concurso para diseñar

un complejo de usos mixtos en Monterrey, no imaginó el impacto que tendría la

obra en todo el país.

El diseño seleccionado hace 10 años por la desarrolladora Internacional de Inversiones

(IDEI) conjuntaba tres usos en un edificio: residencial, comercio y oficinas, bajo el

nombre de Torre 40, por el número de pisos que albergaría.

Juan Andrés Vergara, director general y socio fundador de VFO, cuenta que más

tarde IDEI se asoció con otro inversionista, y consiguió un terreno más amplio, en

una zona más céntrica.

Con una superficie demayores posibilidades, el proyecto se transformó en un plan

maestro con cuatro edificios, incluyendo al más alto de México, y en una zona

comercial: VAO (Valle Oriente). "Entonces comenzó la aventura por fases, que

respondió a las necesidades que el cliente iba planteando", cuenta Vergara.

3
 En la primera fase se

construyó VAO Oficinas, un

volumen de seis pisos concluido

en 2009. En la segunda, Liu

West, de 23 pisos de vivienda

concluido en 2011.

Luis Fernández de Ortega, director de Diseño y socio fundador de VFO, cuenta

que el proyecto evolucionó a la par de las posibilidades comerciales y de la

normatividad estatal, que promueve la mezcla de usos para integrar las zonas

residenciales, comerciales y de ofi cinas, e impedir la expansión física desordenada

de los centros de población y la adecuada estructura vial.

La tercera fase, que corresponde al Liu East, de 41 pisos, se terminó en 2013,

y combina residencias y oficinas. La torre KOI se concluyó a fines de 2017. Con

69 pisos y 279.5 m de altura, es la más alta del país.

Tiene cinco niveles subterráneos de estacionamiento, 27 de oficinas (que ya ocupa

Banorte además de IOS Offices) y 37 residenciales (las KOI Sky Residences).

Los espacios se rentan y venden. La renta mínima es de 40,000 pesos y el costo

por metro cuadrado es de 67,000 pesos.

Símbolo de identidad

Para VFO era primordial crear una relación de pertenencia entre habitantes, e

identificó la necesidad de crear un símbolo arquitectónico del progreso económico

de la ciudad. "Una pieza que estableciera un diálogo en la escala humana, en la

escala urbana y en la escala regional", afirma Fernández de Ortega.

4
La firma de arquitectura tomó el entorno montañoso como referencia y replicó

los cortes geométricos de la Sierra Madre. Las distintas exigencias de tamaño de

las plantas residenciales y de oficinas generan una torre que va disminuyendo su

grosor conforme gana altura y que, al estar en medio de una gran plaza que une

a todo el conjunto VAO, emula su inmersión en el valle entre el cerro de La Silla

y el de Las Mitras.

Vergara cuenta que dicha plaza está preparada para conectarse de manera peatonal

con una zona del Tec de Monterrey, que está en vías de desarrollarse.

Resistencia a toda prueba

Por tratarse de una torre de casi 280 m se requería una estructura específica.

Si bien Monterrey no es una zona sísmica, sí tiene una fuerte incidencia del

viento; era necesario construir una estructura rígida, altamente resistente a su

empuje y que fuera económicamente viable.

Se analizaron dos posibilidades: fabricar una estructura totalmente de concreto o

una más flexible y ligera que mezclara el acero y el concreto, como la utilizada en

la Torre Mayor y en la BBVA Bancomer.

Esta última parecía la opción más viable por la altura. Pero el estudio de viento

de la empresa canadiense Rowan Williams avies and Irwin Inc (RWDI), encargada

de la ingeniería de viento del Burj Khalifa, en Dubái, y Taipei 101, en Taiwán,

reveló que si bien esta estructura soportaría los esfuerzos laterales del viento, se

mecería más de lo permitido por las normas.

Se optó entonces por una estructura totalmente de concreto; representaba la

alternativa más económica, más rígida y de mayor amortiguamiento para

contrarrestar el viento, explica Roberto Stark, socio fundador de Stark+Ortiz,

firma encargada de la ingeniería estructural de la torre junto con Thornton

5
Tomasetti, firma que desarrolló la ingeniería estructural de la torre Jeddah, que

será la más alta del mundo.

El diseño original contaba con esquinas rectas, pero para disminuir la carga lateral

del empuje del viento, se añadieron cortes diagonales para hacerla más

aerodinámica.

Vergara destaca la tecnología detrás de la construcción, y asegura que se trató en

cada momento de un reto de comunicación y de tecnología, no solo en cuanto a

controles de acceso, estacionamiento, equipos o aire acondicionado, sino también

en sus materiales y en las formas mismas del inmueble.

"Llegamos a usar concreto de 750 kg/cm² y colamos concreto a 270 m de altura",

explica. El despacho propuso un sistema de losas planas sin trabes principales,

donde los esfuerzos horizontales se toman por un núcleo rígido también de

concreto. Se trata de un sistema innovador que permite hacer recorridos con las

instalaciones totalmente limpias y lograr mayores alturas dentro de los espacios

útiles, "algo no visto en México de esa manera".

Pero el uso de concreto representaba un riesgo, pues éste se contrae con el paso

del tiempo. Fue crucial medir el comportamiento que tendría la estructura a 30

años; en los primeros cinco, se presenta aproximadamente 80% del total de las

deformaciones esperadas.

Cemex suministró todo el concreto, hizo las mediciones y las proyectó a tres

décadas. "Pedimos concretos especiales, estuvimos muy en contacto con ellos para

que la mezcla fuera la adecuada… Tres años después vemos que sigue contrayéndose,

[pero son] deformaciones de menos de la mitad de lo que esperábamos", asegura

Roberto Stark.

6
La torre KOI se ubica en un subsuelo de lutita azul, una roca dura con muy buena

resistencia estructural; por ello se emplearon únicamente 76 pilas de 1.50 m de

diámetro con una longitud efectiva de siete metros. "Aun así le pusimos tres

varillas en algún punto, lo cual le da una doble garantía de resistencia".

Eficiencia energética

KOI fue diseñada para recibir la certificación LEED Plata, lo que requirió un análisis

del diseño de la fachada que cumpliera con los prerrequisitos de comportamiento

energético.

La fachada es de doble acristalamiento con capas metálicas para detener la

incidencia de los rayos solares y lograr una ganancia térmica de solo 20 por ciento.

Gracias a esa tecnología, no fue necesario añadir aleros de concreto o de aluminio

y dobles fachadas.

Así se reduce la necesidad de mantenimiento y el consumo eléctrico en 20 por

ciento. El edificio también cuenta con una planta de tratamiento, que permitirá

ahorros de agua al menos en 30 por ciento.

Fernández de Ortega expresa que esta obra se erige como un símbolo del progreso

económico y social, y "representa no solo la capacidad económica y técnica, sino

también la modernidad y la evolución de la sociedad en esa parte del país".

FICHA TÉCNICA

 PROYECTO: Torre KOI

 UBICACIÓN: Valle Oriente, San Pedro Garza García, N.L.

 DESARROLLADOR: Internacional de Inversiones (IDEI)

 PLAN MAESTRO: HOK DISEÑO

7
  ARQUITECTÓNICO: VFO Arquitectos

 INGENIERÍA ESTRUCTURAL: Thornton Tomasetti / Stark+Ortiz

 INGENIERÍA DE VIENTO: Rowan Williams Davies and Irwin Inc. (RWDI)

 INICIO Y TÉRMINO DE LA CONSTRUCCIÓN: 2013-2017

 MATERIALES PRINCIPALES: Concreto (estructura), cristal (fachada)

 INVERSIÓN: 2,600 mdp, aproximadamente