Plan emergencia contra incendios en edificios de

altura.

Nombre: Karina Pérez González

1. Introducción.
El siguiente plan de emergencia corresponde a la planificación de actividades, acciones y
procedimientos pertinentes para preservar la vida e integridad física de los ocupantes del
edificio, frente a una posible emergencia.

2. Objetivos.
 Asegurar la integridad física de todos los ocupantes del edificio ante una
emergencia.
 Contribuir al entendimiento de emergencias, la preparación y una respuesta
efectiva de los ocupantes del edificio.
 Establecer los mecanismos de coordinación necesarios aplicables en caso de una
emergencia.
3. Antecedentes generales.

Dirección:
N° de departamentos: 20
N° de torres: 2
Departamentos por torre: 10
Total personas a evacuar: 50

Torre N° departamentos Toral departamentos

A 10
B 10 20

4. Marco legal.
Este plan de emergencia define las medidas de seguridad que deban tomarse antes,
durante y después de una emergencia, dando cumplimiento a la exigencia establecida en
la ley de copropiedad inmobiliaria n° 19.537, publicado en el diario oficial el dia 16 de
diciembre de 1997.

Aprobación:
De acuerdo a la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, el responsable de la
aprobación de éste plan será el Comité de Administración, que deberá someterlo a
aprobación a una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto.

5. Organización del edificio.

La organización de las torres estará conformada por:

 Comité de administración
 Mayordomo o conserje.
 Líderes de torres.
Cargo y responsabilidades del Plan de Emergencia.

Comité de Administración:
 Otorgar equipos y materiales para el correcto funcionamiento del plan.
 Mantener actualizado anualmente el plan de emergencia.
 Supervisar las medidas de prevención y seguridad de las torres.
 Contactar a autoridades locales (bomberos, carabineros etc)
 Enviar copias del plan de emergencia a Bomberos y carabineros más cercanos a
los edificios.

Mayordomo o conserjes:

 Asumir responsabilidad de Jefes de Emergencias.

 Capacitar al personal involucrado.
 Conocer cabalmente este plan de emergencia y cooperar en su difusión.
 Organizar simulacros de incendio y evacuación.
 Revisar periódicamente las instalaciones.
 Conocer la ubicación, estado y funcionamiento de los equipos de emergencia y las
instalaciones de las torres. (alarmas, extintores, mangueras, escaleras, redes
secas, húmedas, inerte etc)

Personal de apoyo: corresponde a personas que trabajan, en forma permanente, para la

comunidad del edificio.

Líderes de torres:
 Conocer cabalmente el plan de emergencia.
 Conocer el funcionamiento y operación de los equipos contra incendios.
 Colaborar en el entendimiento de las personas de su torre.
 Dirigir la evacuación de sus torres a la Zona Segura.
 Participar en reuniones de coordinación.
 Comunicar irregularidades al comité de administración.

“son los encargados de dirigir a habitantes y moradores de las torres hacia las zonas
seguras realizando un catastro de todas las personas que vivan o trabajen dentro de las
torres, ellos deben tener en su poder el nombre, n° telefónico (independiente si las
personas están o no en sus casas) esta hoja deberá tener copia al conserje y presidente
del comité de administración.
Equipamiento de las torres para emergencias.

Se informara oportunamente a los ocupantes del inmueble cuales son los elementos y
equipos que están dispuestos para detectar y combatir emergencias.

Por lo que se programaran reuniones periódicamente para comunicar la ejecución de

simulacros, equipamiento y otras medidas conforme a la realización optima del plan.

Una vez finalizado el plan de emergencia original se hará llegar un informativo en forma de
tríptico a todas y cada una de las casas con los procedimientos y responsables de cada
uno de los actores con nombres y apellidos.

También se instalara un plano general del condominio con zonas de seguridad tableros
eléctricos, extintores, cortes de gas y vías de evacuación.

 Sistema de comunicación:
Telefonía: estarán ubicados en la recepción de cada torre y estarán conectados de
manera directa a cada departamento.
Sistema audible: se dispondrán megáfonos para cada líder de torre con el fin de
dar indicaciones a grupos masivos en situación de emergencia.
También se dispondrán radios portátiles para el personal de emergencia y así
estarán conectados durante una posible emergencia.
  Sistema de detección y alarma.

Detectores de humo:

Son dispositivos audibles, estarán localizados en los pasillos de cada piso, este al
activarse envía una señal al panel de alarmas o central de incendio, indicando l zona
afectada al mismo tiempo se activaran las alarmas en toda la torre.

Palancas de incendio:

Estas se ubican en todos los pisos y aun costado de los ascensores. Estos se activaran de
forma manual y al ser accionadas activan la alarma de incendio.

Los ocupantes de las torres deberán ser instruidos en el manejo y uso correcto de ellos.
 Equipos de extinción:
Extintores.

Cada torre cuenta con extintores PQS según la cantidad de m2 por extintor como
especifica el DS 594 art. 46 y extintores CO2 para combatir fuegos específicos.

Clases de fuegos:

Clase A: involucran madera, papel, cortinas y estos dejan residuos.

Clase B: involucran líquidos y gases inflamables derivados del petróleo y no dejan

residuos.

Clase C: son aquellos que comprometen equipos energizados.

Se recomienda memorizar la ubicación de estos equipos y conocer la forma de

operación a través de las instrucciones de uso y capacitación.

Instrucciones de uso:

 Retire el extintor de su posición y dirigirse a la zona comprometida por las

llamas.
 Sosténgalo verticalmente y tire el pasador desde el anillo.
 Presione la palanca o percutor.
 Dirija el chorro del agente extintor a la base del fuego, en forma de abanico.
 Idealmente actué siempre en pareja y con al menos dos extintores.

El o las personas que tengan a cargo esta tarea deberán realizar un check list
trimestral a cada uno de los extintores de las torres ya sean particulares o de
propiedad general. La mantención de estos deberán ser realizadas por agencias
autorizadas en esta tarea.
 Red húmeda.

Es un sistema diseñado para combatir principios de incendios por parte del personal
capacitado. Esta conformada por una manguera conectada a la red de agua potable de
las torres, en su extremo cuenta con un pitón triple efecto (corte, chorro,neblina)

Instrucciones de uso:

 Abrir completamente la llave de paso, que se encuentra en el arranque del

agua.
 Abrir el pitón girando la boquilla y dirigir el chorro del agua hacia lavase del
fuego, primero con un chorro compacto y luego un chorro de neblina, hasta
que este seguro que el fuego esta completamente extinguido.

Red Seca.

Es una tubería de 100 mm que recorre todas las torres y cuenta con salida en cada uno
de los pisos y una entrada en cada fachada de las torres.

Se debe revisar periódicamente el estado de las válvulas para evitar que se agripen y verificar que
estén siempre cerradas, de igual forma se aconseja hacer una prueba de hermeticidad, continuidad
y presión con aire y agua para cerciorarse que estén operativas.
Vías de evacuación.

La evacuación debe ser directa a la zona segura a menos que se trate de subterráneos (la
evacuación deberá ser ascendente) En las zonas de seguridad se agrupara a la comunidad luego
de haber salido de sus inmuebles, estas zonas de seguridad deberán estar identificadas por
encargados y responsables del plan de emergencia además del total de los evacuados.

Deberán encontrarse señalizadas de acuerdo a lo señalado en cuanto a parámetros de color,

diseño y tamaño dispuesto en la NCH 2111/99 sobre prevención de incendios en edificios de
alturas- señalización.

Zona vertical de seguridad.

Cada torre cuenta con una caja escala la cual cumple con las condiciones de ser una zvs, la cual
recorre desde el último piso hasta el subterráneo. Las puertas deben abrirse hacia afuera (sentido
correcto de evacuación) toda la via de evacuación cuenta con luces de emergencia con baterías
autorrecargable.
Luminaria de emergencia con baterías recargables.

Procedimiento de emergencias.

Coordinación con bomberos.

 Llame al 132.
 Indique su nombre y cargo.
 Entregar direccion de del edificio indicando calles cercanas.
 Entregar brebe evaluacion de lo que esta sucediendo.
 Dar el numero telefonico desde donde esta llamando.
 No volver a utilizar el telefono hasta resivir llamada de bomberos confirmando el
envio de carros.

Durante espera a bomberos:

 Entregar calma a las personas.

 Designar a alguien para que espere la llegada de bomberos y mantenga libre el acceso a
estos.
 Intentar controlar el amago, solo si no peligra la integridad fisica.
 Realizar evcuacion, según lo dispuesto en este documento.

Cuando llega bomberos:

 Debe informar calmadamente la situacion.

 Acomañelos al lugar del incendio.
 Acate las instrucciones de bomberos y no trate de colaborar por su propia iniciativa.

Evacuación.
Tipos de evacuación:
Evacuacion parcial: se producira solo cuando se desee evacuar uno o algunos
departamentos especificos o solo una torre en forma independiente hacia la zona segura.
Evacuación total: se realizara cuando la situación de emergencia requiere evacuar
totalmente ambas torres.
 Orden de evacuación: una vez declarada la emergencia, el jefe de emergencia o quien lo
subrogue, dará la orden para evacuación ya sea parcial o total de las torres.
Inicio de evacuación:
 al oír la alarma u orden de evacuación se debe conservar la calma y no salir corriendo.
 Interrumpir totalmente sus actividades
 Siga solo ordenes de los lidres de sus torres o las impartidas por conserjeria.
 Dirigirse con calm hacia la via de evacuacion, bajar por las escaleras (caja de escala)
hasta el acceso principal del eificio para luego dirigirse hasta la zona segura.
 Una vez reunidos en la zona segura, se procedera a hacer el recuento de peronas, por
parte de los lideres de torres o personas encargadas para tal efecto.
 Esperar la llegada de servicios de emergencia
 Examinar recintos cerrados para asegurarse que todos hayan salido.

Acciones posteriores a la evacuacion.

No se debe retornar hasta que el Jefe de Emergencia dé la respectiva orden. Al retornar a
su lugar de habitación, las personas efectuaran un reconocimiento de su residencia, e
informaran al Jefe de Emergencia respecto de novedades y daños existentes

 No debe retornarse al interior del lugar hasta no estar seguro que, en el caso de un
incendio, éste se haya extinguido por completo
 Los coordinadores o líderes de torres deben procurar que, en caso de retorno a las
actividades, los ocupantes lo hagan en forma ordenada y de acuerdo a las indicaciones
que hagan ellos mismos.
 Al término de una emergencia o ejercicio programado, los Coordinadores de seguridad o
Lideres de torres elaboraran un informe indicando en él los comentarios o sugerencias y
remitirlos a la administración, con el fin de subsanar las posibles anomalías que pudiesen
haber presentado
 Cada vez que se haga necesario, será conveniente repasar el contenido del presente
documento a objeto de que todos los usuarios del condominio estén interiorizados de los
detalles que conforman este Plan de Emergencia y garantizar con ello una adecuada
comprensión y una correcta coordinación.
 Dar oportuno aviso a la Compañía de Seguros con objeto de que se realice una evaluación
de los daños, y se proceda a cursar los pagos de las pólizas.
Anexos.

Datos de las personas del condominio.

Para cada torre del condominio debe nombrarse uno o dos coordinadores o jefes de torres, que
deben conocer el presente plan – procure designar a las personas que permanecen la mayor
cantidad de tiempo en el lugar.

Torre Lideres de torres. Ayudantes.

A

Cargo. Nombre. N° telefonico.

Administracion.
Jefe de torre.
Conserjeria.