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ECUADOR
Integrantes:
Facultad de Arquitectura y Andrés Duarte
Urbanismo Laura Herrera
Jenny Morocho
Stefanía Vinueza
GESTIÓN DE PROYECTOS
PARALELO:1
INDICE DE CONTENIDO
I. INVESTIGACION ........................................................................................................................................................... 2
I.A. TEMA: ANALISIS INVESTIGATIVO SOBRE LA FERIA DE LA VIVIENDA MI CASA CLAVE 2018. ..................................... 2
I.A.1. TITULO: INVESTIGACION FERIA DE LA VVIENDA MI CASA CLAVE ...................................................................... 2
I.A.2. EJE Y LINEA DE INVESTIGACION ......................................................................................................................... 2
I.A.3. INTRODUCCION .................................................................................................................................................. 2
I.A.4. DEFINICION DEL PROBLEMA .............................................................................................................................. 2
I.A.5. ANTECEDENTES .................................................................................................................................................. 2
I.A.6. ENTREVISTA A CARIDAD VELA ............................................................................................................................ 2
I.B OBJETIVO Y ALCANCE ................................................................................................................................................. 3
I.B.1. OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................................................ 3
I.B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS ..................................................................................................................................... 3
I.B.3. ALCANCE ............................................................................................................................................................. 3
I.C. ESTRATEGIA Y TACTICA.............................................................................................................................................. 3
II. DESARROLLO ................................................................................................................................................................... 3
II.A. SELECCIÓN ................................................................................................................................................................ 3
II.A.1. BUSQUEDA ........................................................................................................................................................ 3
II.A.2. PRESELECCION ................................................................................................................................................... 3
II.A.3. ELECCION DE PRODUCTOS ................................................................................................................................ 6
II.B. CARACTERIZACION (DETERMINACION DE CARACTERISTICAS DE PROMOTOR, PROYECTO Y PRODUCTO) ............. 6
COMPARACION (ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO) ......................................................................................... 12
III. CIERRE .......................................................................................................................................................................... 13
III.A. CONCLUSIONES ..................................................................................................................................................... 13
III.B. RECOMENDACIONES ............................................................................................................................................. 13
III.C. BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................................................................ 13
IIII. ANEXOS ....................................................................................................................................................................... 14
Anexo 1: Conjunto habitacional Toscana II ................................................................................................................... 14
Anexo 2: Conjunto residencial Valkiria .......................................................................................................................... 15
Anexo 3: Edificio Mediterráneo..................................................................................................................................... 16
Anexo 4: Edificio Balcón Real ........................................................................................................................................ 17
Anexo 5: Entradas a la feria de la vivienda .................................................................................................................... 18
Anexo 6: Participantes de la Feria de la vivienda Mi Casa Clave 2018 .......................................................................... 19
Anexo 7: Cotizaciones y financiamientos de proyectos ................................................................................................ 20
Anexo 8: Hipotecas bancarias ....................................................................................................................................... 21
Anexo 9: Hipotecas bancarias ....................................................................................................................................... 22
Anexo 10: Visita casa modelo Edificio Mediterráneo.................................................................................................... 23
1
I. INVESTIGACION
I.A.3. INTRODUCCION
La Feria de la Vivienda ¨Mi casa Clave¨ se realiza en el centro de exposiciones Quito donde se
concentran promotores inmobiliarios ofertando viviendas en diferentes sectores que buscan
satisfacer las necesidades del usuario o de quienes buscan tener una casa propia; esta feria se
la viene realizando por 8 años consecutivos es decir desde el año 2010, con el único fin de Ilustración 1.-Feria de la Vivienda en el Centro de exposiciones Quito. Fotografía por: Laura Herrera
darse a conocer por medio de sus proyectos, dentro de los principales participantes están los
I.A.6. ENTREVISTA A CARIDAD VELA
socios inmobiliarios y grandes instituciones financieras como el BIESS y quienes buscan la
mejor opción de vivienda, teniendo una gran variedad de opciones sean estas compañías
públicas o privadas. ¨El objetivo de esta Feria de la Vivienda Mi Casa
clave 2018 es juntar bajo el mismo techo la
oferta inmobiliaria que hay en el Distrito
I.A.4. DEFINICION DEL PROBLEMA Metropolitano de Quito¨ Caridad Vela, Sábado
Encontrar una casa o vivienda en la cual el confort y las necesidades del círculo familiar sean 21 Abril de 2018.
satisfechas y más que nada se encuentren cómodos. La búsqueda de un sitio para vivir
conlleva muchos requerimientos como por ejemplo; la cercanía a centralidades, Por Morocho J, Vinueza S.
equipamientos de educación y salud y cercanía al lugar del trabajo optimiza la calidad de vida
del hombre y accesibilidad a los medios de transporte sin que esto conlleve tomar más de un
transporte público.
I.A.5. ANTECEDENTES
La Feria de la Vivienda mi Casa Clave es una simbiosis con promotores inmobiliarios, familias
o personas interesadas por adquirir una casa e instituciones financieras, se dan cita en una Ilustración 2.-Caridad Vela. Fuente: Revista Clave
expoferia realizada desde el 2010 hasta la actualidad es decir 8 años consecutivos.
2
II. DESARROLLO
II.A. SELECCIÓN
Tabla 1. Ferias anteriores ¨Mi Casa Clave¨
II.A.1. BUSQUEDA
FECHA OBJETIVO Procedemos a buscar la oferta de diferentes inmobiliarias, con la intervención del equipo de
¨MI CASA CLAVE¨ investigación (grupo3); el cual está sujeto a los parámetros asignados por el docente, es decir:
ABRIL 2014 Incremento del plazo de crédito promotor, ubicación, producto, propuesta urbanística, venta y entrega.
ABRIL 2015 Incremento de tendencia de casa propia con incentivos económicos.
NOVIEMBRE 2015 Vivienda de interés social y prioritario
Los proyectos de las promotoras que se elijan deberán cumplir con los parámetros
MAYO 2016 Fortalecimiento de proyectos para el desarrollo de la ciudad y
anteriormente indicados, para ser seleccionados entre las opciones presentadas en la feria “mi
dinamismo de la economía.
casa clave” como son:
NOVIEMBRE 2016 Posibilidad de desarrollo integrado al transporte
MAYO 2017 Vivienda de interés social e interés público.
ABRIL 2018 Juntar bajo el mismo techo la oferta inmobiliaria que hay en el Departamento de dos o tres dormitorios (preferible), sala, comedor, cocina, 2 baños mínimo,
Distrito Metropolitano de Quito. área para lavadora y secadora dentro del departamento. Acabados de buena calidad, aunque
no de lujo. Distribución funcional optima, sin desperdicio de áreas, buena iluminación, buena
I.B OBJETIVO Y ALCANCE
ventilación, buen asoleamiento de dormitorios. estacionamiento. Áreas verdes. Sala comunal
I.B.1. OBJETIVO GENERAL que no esté muy cerca del departamento. De preferencia con vistas agradables. Con un valor
Realizar una investigación del mercado inmobiliario como un acercamiento a los mecanismos que varía de 80000 a 120000 dólares. (De la Torre, 2018).
y procedimientos que emplea un promotor inmobiliario para ofertar sus productos. (De la
Torre 2017) II.A.1.a. LEVANTAMIENTO DE INFORMACION
I.B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS En la segunda fase de búsqueda se procede al levantamiento de información en campo (centro
Asistir a la feria de la vivienda ¨Mi Casa Clave¨ y analizar el mercado inmobiliario. de exposiciones Quito) a cargo del equipo de investigación (grupo 3); en esta etapa se tendrá
Identificar a los ofertantes y productos en relación al costo-beneficio hacia el usuario. un acercamiento directo a quienes forman parte del grupo de promotores inmobiliarios y a las
Generar un informe investigativo y comparativo con resultados específicos para la ofertas presentadas en cada stand.
compra.
I.B.3. ALCANCE
Este trabajo tiene como finalidad presentar un informe del análisis investigativo final con
propuestas de departamentos o casas; detalladas con información concisa, las cuales deben
cumplir con los requerimientos o acercarse en lo posible a las necesidades del habitante.
3
Tabla 2. Preselección de Promotores en la Feria de la Vivienda
62 www.inversionesrivadeneira.com
Suites y Departamentos Actualmente 4 10 años
83 www.dinamica.com.ec
Solo vivienda Actualmente 7 7 años
17 www.construecuador.com.ec
Proyectos habitacionales Actualmente 7 14 años
79 www.proinmobiliaria.com Vivienda,locales
comerciales y oficinas Actualmente 38 51 años
Vivienda,conjuntos
6 www.nuevasraices.com.ec habitacionales,oficinas,dep
artamentos y suites Actualmente 11 7 años
63 www.taboriver.com
Suites y Departamentos Actualmente 4 40 años
Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S.
4
Tabla 3. Recopilación de Información obtenida de los promotores y sus proyectos
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 1
GRUPO 3 Duarte Andres
GESTIÓN DE PROYECTOS 2 Herrera Laura
TAREA 1. OFERTA FERIA DE LA VIVIENDA 3 Morocho Jenny
ORGANIZACIÓN DE INFORMACIÓN PRELIMINAR 4 Stefania Vinueza
UBICACIÓN # VIVIEND. CONJUNTO AVANCE PROYECTO TIPO VIVIEND # DORMIT. COSTO VIVIENDA COSTO (en miles de USD)
PROMOTOR / PROYECTO QN QC QS CT V Ch P CC 1. 7. 21. 41. 71. m as PL CI CA CT L IS T CAS DP X DP T 1D 2D 3D h 40 h 70 h 120 h 180 h 230 + 230 AREA (M2) COSTO X M2
6 20 40 70 120 120
P1 Inversiones Rivadeneira
P1C1 Troya Garden X X X X X $129,000 X 95,00m2 $ 1357,90
P1C2 Edificio Azahares X X X X X $135,000 X 94,00m2 $1436,17
P1C3 Edificio Mediterráneo X X X X X $120,600 X 93,09m2 $1295,52
P1C4 Edificio Fontana X X X X X $125,000 X 105,00m2 $1190,47
P2 Nuevas Raices Inmoviliaria
P2C1 Conjunto Valkiria I X X X X X $114,00 X 221,00m2 $515,83
P2C2 Edificio Asimov X X X X X $202,888 X 110,00m2 $1844,44
P2C3 Edificio Belleville X X X X X $210,850 X 150,00m2 $1405,67
P2C4 Conjunto Toscana II X X X X X $117,500 X 156,00m2 $753
P3 Construecuador S.A
P3C1 Venetto X X X X X X $177,000 X 131,75m2 $1343,45
P3C2 Valle Cartago X X X X X $135,500 X 151,00m2 $897,35
P3C3 Mirador del Valle X X X X X $65,900 X 68,80m2 $1075,04
P3C4 Casa Club Pisanqui X X X X X $65,900 X 72,31m2 $911,35
P4 EKS
P4C1 ÍLIOS X X X X X $126,857 X 114,96m2 $2,000
P4C2 ARBAT X X X X X $101,549 X 148,37m2 $1,991
P4C3 ARTEMÍS X X X X X $85,525 X 98,00 m2 $1,900
P4C4 SAVONA X X X X X $125,45 X 114,00m2 $2,000
En el caso del costo y ubicación del polígono, los puntajes fueron calificados sobre 9 puntos
debido a la importancia de los mismos.
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Tabla 5. Matriz Comparativa de los 16 productos inmobiliarios seleccionados
COMPARACION DE PROYECTOS - SELECCIÓN DE PROYECTOS MAS VIABLES
Promotor Nueva Raices inmoviliaria Construecuador S.A Inversiones rivadeneira EKS CONSTRUCTORA Taboriev
Nombre de Proyecto Toscana 2 Asimmov Valkiria Belleville Venetto Valle Cartago Mirador del Valle Casa Club Pisanqui Troya Garden Edificio Azahares Edificio Mediterraneo Edificio Fontana ÍLIOS ARBAT ARTEMÍS SAVONA Balcón Real
Sector Valle de los chillos Colegio Benalcazar Valle de los Chillos Bellavista Ponceano Alto La Armenia La Armenia Quitumbe Ponceano Alto Ponceano Alto Ponceano Alto El Bosque Cumbaya Santa Lucia Iñaquito El Batan Alto Quito Tenis Entre 6 de diciembre y
Eloy Alfaro
San Pedro de Taboada AV 6 de diciembre y Sector Colegio La Calle Bosano y Jativa Mariano Paredes y Sebastian de Benalcazar Calle: Agustin Franco Quitumbe Nan y Condor Av mariano Paredes, Moises luna Andrade y Av Real AUDIENCIA Av. Occidental y Marcos Calle Juan Leon Mera Calle Moscu y Republica Juan Severino Y Eloy Granada Centeno y Calle E9A de los Abedules y
Austria Salle, Panzaleos y Tadeo Benitez y Pedro Fermin Cevallos Nan Moises luna Andrde Ponceano LT152 Jorge del Salvador Alfaro Barón de Carondelet Juan Molineros
Ubicación
Abdón Calderón
Determinantes si si si si si si si si si si si si si si si si si
casa x 3 x 3 x 3
Tipologia
departamento x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3
Area Total dep/viv 156m2 3 110m2 2 221m2 3 150m2 2 131,75m2 3 151,00m2 3 68,80m2 2 72,31m2 2 95,00m2 3 94,00m2 3 93,09m2 3 105,00m2 3 114,96m2 3 148,37m2 3 98,00m2 3 114.00m2 3 93,84 m2 3
Numero de 2 x 2 x x x x x 2 x 2 x 2 x 2
dormitorios 3 x 3 x 3 x 3 x x x x x 3
Sala x x x x x x x x x x x x x x x x x
comedor x x x x x x x x 2 x x x x x x x x x
2 2 3 2 3 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 2
cocina x x x x x x x x x x x x x x x x x
Area de lavado - Secado x x x x x x x x x x x x x x x x
1 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2
Parquaderos
2 x 3
Areas verdes x x x x x x x x x x x x x x x
2 2 3 1 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 3
Areas comunales x x x x x x x x x x x x x x x x
buenos
Tipos de
estandar x 2 x 2 x 2 x 2 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2
Acabados
lujo x 3 x 3 x 3
Tipo de distribucion x x x x x x x x x x x x x x x x
Calidad de iluminacion x 3 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 2 x 2 x 2 x 3 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 3
Calidad de ventilacion x x x x x x x x x x x x x x x
Planos x
Etapa de Iniciada x
2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 2 2 3 3
construccion Avanzada x x x x
Finalizada x 3 x x x x x x x x x x x
por m2 $753 $1844 $515 $1405 $1343 $897 $1075 $911,35 $1357 $1436 $1295 $1391 $1216 $1836 $1929 $1297,13
Precio 2 1 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 1 1 1 1 3
Total $117500 $202.88 $114000 $210.850 $177000 $135500 $65.900 $65.900 $129,000 $135,000 $120,000 $160.000 $180,000 $180,000 $220,000 $ 121722,50
Total 25 Total 22 Total 26 Total 21 Total 22 Total 21 Total 21 Total 21 Total 20 Total 17 Total 24 Total 20 Total 22 Total 23 Total 23 Total 23 Total 27
Proyectos que superan el presupuesto de $120.000 Proyectos que superan el presupuesto de $120.000
6
Tabla 6. Caracterización Conjunto Toscana II Análisis del producto
Eficiencia funcional
NOMBRE: CONJUNTO RESIDENCIAL LA TOSCANA 2
Calidad de
Gracias a sus amplias ventanas ingresa luz natural, lo cual se
asoleamiento
En esta zona es donde se encuentra el proyecto, es considerado almacena en su interior volviendolo confortable por las noches
Calidad de
solo para residencia y no cuenta con equipamientos de salud Acabados de primera, fachadas con revestimiento, pisos de madera,
acabados ceramica, muebles de MDF
cercanos.
Este proyecto se encuentra cerca a dos grandes Propuesta Urbanistica
centralidades: San Pedro de Taboada y SangolquÍ, en donde
existen grandes equipamientos de recreación y comercio.
A 15 minutos se puede encontrar una unidad educativa En las vías principales se encuentran buses intercantonales, los
Eficiencia de Zonificacion Buena zonificación, sencilla de manera equitativa cada espacio
fransiscana de la inmaculada. cuales sirven para comunicar Quito- con los Barrios del Valle de los
si existe cruces de circulación con las visitas y los propietarios ya que solo existe un
Chillos, como Marco Polo Sangolquí y Capelo Cruces circulacion- Dueños visitas ____
ingreso y salida
Si existe cruce de circulación de peatones y vehiculos ya que si requieren acceder a
infraestructura se servicios basicos Agua Luz Area de lavanderia Televisión por cable Cruce circulacion peatones-autos ____
las zonas de areas verdes tienen que cruzar de un lado a otro.
7
Venta y Entrega ( ver anexo Nº ) Análisis de Ubicación
Precio de Venta $117500,00 Precio por m2 $753.00 Cercania a Centralidad Transporte publico
entrada 25% (4-
75% financiamiento Creditos
Forma de pago 6 MESES)
Servicios Comunes
8
Datos Específicos Las áreas verdes, y juegos infantiles están ubicados a la entrada del conjunto, lo
AREA Eficiencia de Zonificacion
3 PISOS 221m² Superficie total que proporciona una mejor visualización
TIPOLOGIA Casas Adosadas La circulación del conjunto es horizontal y existe un parqueadero para cada
NUMERO DE DORMITORIOS 3 dormitorios Cruces circulacion- Dueños visitas casa, además de parqueaderos de visitas, en este caso hay una buena
RELACIÓN AREA Nº DE PERSONAS 55,25 m2/1p distribución de espacios
FLEXIBILIDAD INTERNA DE OCUPACIÓN Nula
No existe una circulación peatonizada en la calle del conjunto, puesto que los
FLEXIBILIDAD DE CRECIMIENTO Nula Cruce circulacion peatones-autos ____
peatones solo pueden circular por las aceras y para cruzar no tienen seguridad
Perspectiva interior del proyecto Descripción
Densidad VIV/Ha
Posee una buena distribución, con cocina estilo americano, los
Distribución espacios sociales no interfieren en las circulaciones tanto
horizontal como vertical Venta y Entrega ( ver anexo Nº )
Precio de Venta $114000,00 Precio por m2 $515,83
entrada 25% (6-
Calidad de Buena, ya que posee iluminación natural en cada uno de sus Forma de pago 75% financiamiento Creditos
12 MESES)
iluminación espacios, por sus grandes ventanales
28500,00 152000,00 Banco del Bies, Banco Pichincha
Avance de obras En construcción Fecha de entrega dic-18
Calidad de Existe ventilación cruzada puesto que tiene ventilación en la
ventilación fachada frontal y posterior Servicios Comunes
Calidad de Por sus amplios ventanales ingresa gran cantidad de luz natural,
asoleamiento la cual se almacena por la noche, brindando comfort térmico
Propuesta Urbanistica
4,93m2
Superavit de area verde
NULO
Areas deporte y recreación
SALA COMUNAL A=
Areas Sociales
IMPLANTACIÓN CONJUNTO
254m2
Areas Infantiles
Servicios Comunes
Seguridad Guardiania seguridad privada, control de accesos en ingresos y ascensores Areas Infantiles No existen áreas específicas de juegos infantiles
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Tabla 9. Caracterización Edificio Mediterráneo Propuesta Urbanistica
NOMBRE: MEDITERRÁNEO
Venta y Entrega
Este proyecto se encuentra cerca de un solo
Este proyecto se encuentra cerca de la Av. Diego de
Vazquez la cual se interseca a otra gran Av. Mariscal Sucre
Precio de Venta $120.600,00 Precio por m2 $1.295,52
establecimiento educativo: el Liceo La Alborada; su (occidental) y en las cuales pasan gran variedad de lineas
escaso equipamiento de educacion se debe a que esta
zona es considerada residencial.
de buses como: carapungo, ofelia, catar-carcelen,
calderon, y el intercantonal Flota Pichincha.
Forma de pago entrada 10% 90% financiamiento Creditos
Generador Circuito Cerrado de
Infraestructura se servicios basicos Agua Luz
Eléctrico TV
12060,00 108540,00 Banca Privada, BIESS, ISSFA, ISPOL
Seguridad Guardiania seguridad privada, seguridad Avance de obras Construídas Fecha de entrega inmediata
Análisis del producto
Eficiencia funcional
Servicios Comunes
Área BBQ
Área social
circulación horizontal
Datos Especificas
AREA 93,09 m² Superficie total
TIPOLOGIA Departamentos
NUMERO DE DORMITORIOS 3 dormitorios
RELACIÓN AREA Nº DE PERSONAS 18,62 m2/1 persona
FLEXIBILIDAD INTERNA DE OCUPACIÓN 1 dormitorio puede ser doble y el otro transformarse en estudio
FLEXIBILIDAD DE CRECIMIENTO nula
Perspectiva interior del proyecto Descripción
La distribución de los espacios está acorde a las necesidades de
Distribución una familia de 5 personas, las áreas reducias dificultan la
circulación ya que estas chocan con el mobiliario
La iluminación natural en los espacios interiores es óptima, Implantación Esquemática - sin escala
Calidad de
excepto en los baños dónde se soluciona con iluminación
iluminación
artificial
Calidad de
Los acabados son de primera, los dormitorios y salas tiene piso Areas Sociales El área social se encuentra en la terraza, existirá cruce de actividades
flotante, y en la cocina el piso es de cerámica, al igual que en los
acabados
baños
Areas Infantiles
No existen áreas específicas de juegos infantiles
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COMPARACION (ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO) ponderación al producto, asignado puntajes estrictos, basados en los
Posteriormente a la preselección del producto, se realiza un análisis parámetros basados por el docente.
comparativo en calidad y cantidad utilizando una matriz de calificación y
Calificativo
malo 1
regular 2
Bueno 3
III.B. RECOMENDACIONES Taboriver ventas (2017): Balcón Real; Disponible en: www.taboriver.com Recuperado el 23 de
abril del 2018
Es recomendable hacer una visita a las casas modelos propuestos por las promotoras e
inmobiliarias, puesto que los espacios son más reducidos que los que indican en la
publicidad.
Es recomendable que las constructoras y promotoras de vivienda se enfoquen también
en los sectores de la sociedad con un nivel económico moderado y no tan solo en
proyectos arquitectónicos de lujo y con alta plusvalía.
Tratar de conseguir una vivienda con los requerimientos señalados (que se encuentre
en un rango de $80.000 a $120.000) en la feria de la vivienda, se torna en una tarea
difícil para una familia media que quiere conseguir un hábitat en el Centro norte de
Quito, ya que este tipo de casas se encuentran alejadas de la ciudad, razón por la cual
es recomendable acudir a publicaciones de periódico o al recorrido físico de los sectores,
de manera que se llegue a conseguir la vivienda deseada.
13
IIII. ANEXOS
Anexo 1: Conjunto habitacional Toscana II
Fuente: www.nuevasraíces.com
14
Anexo 2: Conjunto residencial Valkiria
CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN
HORIZONTAL VERTICAL
Fuente: www.nuevasraíces.com
15
Anexo 3: Edificio Mediterráneo
Fuente: www.inversionesrivadeneira.com
16
Anexo 4: Edificio Balcón Real
Fuente: www.taboriver.com
17
Anexo 5: Entradas a la feria de la vivienda
Fuente: www.feriadelavivienda.com.ec
18
Anexo 6: Participantes de la Feria de la vivienda Mi Casa Clave 2018
Fuente: www.feriadelavivienda.com.ec
19
Anexo 7: Cotizaciones y financiamientos de proyectos
20
Anexo 8: Hipotecas bancarias
22
Anexo 10: Visita casa modelo Edificio Mediterráneo
Fuente: Fotografía por Duarte Andrés Fuente: Fotografía por Duarte Andrés
Fuente: Fotografía por Duarte Andrés Fuente: Fotografía por Duarte Andrés Fuente: Fotografía por Duarte Andrés
23