La prescripción no puede declararse de oficio, sino que tiene que ser a solicitud de parte

interesada
Si el poseedor considera haber ganado el derecho de dominio del bien por prescripción,
tiene que pedirlo y acreditarlo para que el juez: competente lo declare como dueño del inmueble por
medio de una sentencia que tiene fuerza cancelatoña de la inscripción a nombre del dueño anterior y
otorga título suficiente para que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble al nuevo
propietario.
La sentencia tiene carácter declarativo y no constitutivo, porque genere efectos retroactivos
a la fecha de iniciación de la prescripción.

TRANSMISIÓN Y PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

1.- TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
El C.C permite adquirir la propiedad mediante la transferencia, anotando que ésta se
efectúa con la tradición al propietario.
Artículo 949. -
Este articulo reitera el criterio de que cuando se trata de la propiedad inmueble, es
suficiente el convenio o consentimiento o consensus" entre las partes o que la sola obligación de
enajenar inmueble determinado hace al acreedor propietario del bien, salvo disposición legal
diferente o pacto en contrario. Por tanto no resulta indispensable la entrega material del bien, ni la
posesión del mismo.

2.- PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

El C.C en el Capítulo IV que se refiere a extinción de la propiedad y de esta manera
denomina a los casos de pérdida de la propiedad.
Este dispositivo es criticado por Jorge Avendaño por cuanto la propiedad predial o inmueble
no puede extinguirse porque no desaparece, sino que se transmite
3.- CASOS DE EXTINCIÓN O PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD

a) Por causas inherentes al bien:

Artículo 968- inciso 2:
Este caso sólo sería aplicable a los inmuebles por asimilación. Art. 885 incisos 4) 5). 6) y
9) (naves, aeronaves, diques estaciones de tren y sus vías, plataformas pontones y edificios
flotantes, concesiones mineras, etc

b) Por terminación del derecho de propiedad:

Son casos de transmisión y no de pérdida de la propiedad.
Articulo 968 Inciso 1:
Este inciso se refiere a la expropiación del bien por otra persona, y puede sen:
por acto jurídico con ese fin Por muerte del propietario Por prescripción
Artículo 968.- Inciso 3
Este inciso se refiere a la expropiación, cuando el Estado adquiere la propiedad por ministerio
de la ley.
Articulo 968 Inciso 4:
Se refiere al abandono del bien durante 20 años para que el Estado pueda adquirir la
propiedad.
Esta forma es exclusiva de la propiedad predial a favor del Estado. Sin embargo el plazo es excesivo.
Porque el plazo para adquirir la propiedad por prescripción es de 10 años (Art. 950) y de 10 años
también (Art. 2001) para que prescriba la acción real del propietario para recuperar el bien.
Y, en \o que se refiere a la propiedad predial rústica, el plazo de pérdida de la propiedad
rústica por abandono de la tierra por su propietario, es mucho más corta: Art. noveno de las
Disposiciones Complementarias del D. Legislativo N° 653 del 1 Agosto 91, que prescribe que la
propiedad de un predio rústico también se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica
y pública como propietario durante cinco años. El poseedor puede entablar juicio para que se le declare
propietario.