CONCEPTOS BASICOS Y DOCUMENTOS DE OBRA -contrato y sub contrato.

INGENIERO RESIDENTE DE OBRA  Dirige

 Puede ser un Ingeniero Civil, Arquitecto, Ing. Sanitario, Ing. -dirige las diferentes etapas
Electrónico colegiado habilitado para ejercer la profesión que
-soluciona los problemas técnicos y administrativos
de manera directa y permanente dirige la obra asegurándose
que la ejecución se cumpla conforme al proyecto aprobado -vela por la seguridad de todos durante la ejecución de la obra
(expediente técnico).
 Es responsable de del control financiero de los gastos de la  Controla
obra desde el inicio hasta su culminación.
-la producción, el tiempo, la seguridad, los costos de ejecución, la
Funciones del residente: calidad de ejecución, la productividad.
 Planifica  Evalúa
-cómo se va a llevar la obra -los rendimientos, la rentabilidad, los tiempos, la producción, la
calidad.
-de donde se van a sacar los recursos
 Otras labores
 Programa
-coordina (con la supervisión, entidades estatales, proveedores,
-elabora el cronograma de (ejecución de la obra, adquisición
fabricantes, propietarios, proyectistas)
del material, utilización de equipos).
Nota: si las obras son pequeñas el ingeniero residente realiza
 Organiza
directamente las acciones, por el contrario designa a otras
-se establece el organigrama (organiza al personal de la obra, personas o grupo para el respectivo control.
al personal administrativo, personal técnico obrero).
 Ejecuta
RESPONSABILIDAD DEL ING. RESIDENTE.
-obras provisionales, movimiento de tierra, concreto armado,
• El éxito o fracaso de la ejecución del proyecto u obra, tanto
instalaciones, trabajos preliminares, concreto simple, de lo físico como de lo económico.
acabados, etc.
• Recayendo la responsabilidad hasta 7 años, de ejecutado
 Administra el proyecto (Código Civil)
-el personal
-los recursos (materiales y equipos)
INSPECTOR O SUPERVISOR DE OBRA
Inspector: Sera un profesional, funcionario o servidor de la Entidad,
expresamente designado por esta.
Supervisor: una persona natural o jurídica especialmente contratado
para ese fin. En el caso de ser una persona jurídica, esta designara a una
persona natural como supervisor permanente en la obra.
Tipos de obras
-edificaciones, viables, habilitación urbana (pavimentación,
electrificación, saneamiento, comunicaciones) defensa ribereña
(gaviones, muros de contención), obras portuarias, obras de
edificación, obras hidráulicas.
EXPEDIENTE TECNICO
 Es el conjunto de documentos que comprende: memoria
descriptiva, especificaciones técnicas, planos de ejecución de
obra, metrados, presupuesto, Valor Referencial, análisis de
precios y fórmulas polinómicas y, si el caso lo requiere, estudio
de suelos, estudio geológico, de impacto ambiental u otros
complementarios.
 es el instrumento elaborado por la entidad licitante para los
fines de contratación de una obra pública.
MEMORIA DESCRIPTIVA
 Es la parte del proyecto que nos informa de la solución
definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento,
materiales a emplear, coste aproximado de la solución elegida,
las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa
solución de entre todas las posibles.
 Una Memoria Descriptiva trata de informar sobre el proceso
seguido y sobre la solución elegida.
 La información sobre el proceso seguido puede incluirse en un
subapartado que denominaremos Descripción
 Mientras que la información sobre la forma, materiales y
funcionamiento se puede incluir en un subapartado al que
podemos denominar Diseño Previo Definitivo.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Son los documentos en los cuales se definen las normas,
exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados
en todos los trabajos de construcción de obras, elaboración
de estudios, fabricación de equipos.( obras preliminares,
movimiento de tierras, albañil, carpintería de madera,
zócalos y contra zócalos, tarrajeo.
METRADOS
 Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante
la lectura acotada a escala de los planos del proyecto.
 se realizan con el objetivo de calcular la cantidad de obra a
realizar.
 reglamento de metrados para obras de edificaciones (D.S.
N° 013-79-VC)
PLANOS
Los planos representan un Proyecto arquitectónico que es el
conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos
utilizados para plasmar el diseño de una edificación, antes de
ser construida.
 Planos arquitectónicos:
-ubicación, planta general, planta de interiores, detalles,
topografía, planta por piso, corte y elevaciones, acabados.
 Planos de estructura: FORMULA POLINOMICA
-cimentación, aligerados, escaleras, detalles, columnas y  Es una expresión matemática que representa la
placas, vigas, sistemas de tanques y elevados. estructura de costos de un presupuesto, que permiten
reajustar en forma automática las valorizaciones de
 Planos de instalaciones sanitarias obra, como efecto de la variación de precios de los
- instalaciones sanitarias exteriores, instalaciones elementos que intervienen en la construcción.
sanitarias interiores, agua caliente, agua fría, sistema
contra incendio, isométrico, desagüe y ventilación,
detalles.
 Plano de instalaciones eléctricas:
.instalación eléctrica interior, instalación eléctrica exterior,
tablero y sub tableros, centro de generación de energía
electrica, detalle de comunicaciones, detalle de
iluminación.
 Plano de instalaciones electro mecánicas:
- equipos de bombeo y/o tanque hidroneumático, aire
acondicionado, ascensores.

CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA

ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
Es la determinación del costo de una unidad de una partida, en
el que contiene los insumos de mano de obra, materiales,
equipos y herramientas de demanda para su ejecución.
PRESUPUESTO
Es el costo estimado de un proyecto, que se formula con los
metrados y costos unitarios, adicionándole los costos por
gastos generales más la utilidad y los respectivos impuestos
de ley.
Es una programación valorizada, donde se indican los gastos
de las partidas en cada mes, y el gasto total por mes. Permite
el control económico por partidas y por cada mes.
GESTIONES PREVIAS AL INICIO DE OBRA
 Gestión de la Licencia de Construcción
 Permiso a instituciones comprometidas con el desarrollo
de proyecto
 Gestiones ante el Organismo de Transporte Urbano
 Informar a otros organismos involucrados en el desarrollo
del proyecto.
  Monto y forma de pago
 Plazo de ejecución
CONTRATO DE OBRA
 Obligaciones del propietario
Documento legal donde se establece las reglas para la ejecución  Entrega de obra
de una obra y debe preparase bajo las pautas del OSCE y/o  Penalidades
Código Civil.  Modalidad de contratación
 Adelantos
 Obligaciones de contratista
SISTEMA DE CONTRATACIÓN  Adicionales de obra
 Liquidación de obra
 Contrato de suma alzada.- El postor formula su propuesta por
un monto fijo y por un determinado plazo de ejecución, los
metrados son referenciales, valoriza lo indicado en el
presupuesto contratado.
 Contrato a Precios Unitarios.- El postor formula su propuesta
ofertada plazo y precios tarifas o porcentajes en función de las
partidas o cantidades referenciales contenidas en las bases,
se valoriza la ejecución real.
 Contrato a Concurso de Oferta: El postor oferta formula el
Expediente Técnico y ejecutar la obra.
 Contrato llave de mano: El postor oferta el terreno, el
Expediente Técnico, la ejecución de obra y el financiamiento.
 Contrato por Administración Controlada: El postor oferta
debe llevar la administración de la obra por un porcentaje del
monto de obra.
 Contrato por Concesión: El postor ofrece formula el
Expediente Técnico, ejecutar la obra, administrar el bien en un
determinado tiempo y con las utilidades se recupera la
inversión.
CONTENIDO DE CONTRATO
 Objeto del contrato y sus alcances