CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA

PARTE JOSE LUIS PEREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ

COMO LA PROMITENTE VENDEDORA; Y POR LA OTRA PARTE TANIA
ALEJANDRA GOMEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDORA:

I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) PEXJ500101RT1, de estado civil VIUDO, con plena
capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en AV. FONATUR 44 (calle, número exterior e interior, colonia, código
postal), de la ciudad de 77519

I.3. Que es el legítimo propietaria y poseedora del bien inmueble (en lo sucesivo
el INMUEBLE) ubicado en PHENTHOUSE CREPUSCULO, CON ESQUINA
ANDRES QUINTANA ROO CON AV DEL SOL, con una superficie de 200M2 , y
con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte en 1,10 metros con 50M.

Al Este en 2,01 con 50M.
Al Sur en 1,10 con 50M.
Al Oeste en 2.01 metros con 50M.

Lo anterior lo acredita con la escritura pública número PB00054 de fecha DIEZ

de OCTUBRE de DOS MIL DIEZ, tirada ante la fe del Lic. EMMANUEL MIJARES
DE ARMAS, titular de la Notaría Pública número 01 correspondiente al Partido
Judicial de NOTARIOS, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de
CANCUN, QUINTANA ROO bajo el folio real 00000111 de fecha 01 DE ENERO
DEL 2005.

I.4. Tener parentesco con el Promisorio Comprador siendo su voluntad

manifestando que los motivos por los cuales desea vender el inmueble descrito
en el punto anterior es por $1,000,000.00 M/N, asentando en las cláusulas el
precio convenido y definiendo el uso actual del inmueble como CASA.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) GOXT850110RS1, de estado civil CASADA, con plena
capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en AV DEL SOL CON 22 CP 77512, de la ciudad de CANCUN,

QUINTANA ROO.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.

II.4. Tener parentesco con el Promitente Vendedor siendo su COMPAÑERO

LABORAL, manifestando que los motivos por los cuales desea comprar el
 inmueble descrito en el punto anterior es por $1,000.000.00, asentando en las
cláusulas el precio convenido y definiendo el uso actual del inmueble como
CASA HABITACION

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo

LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. -

Por medio del presente instrumento la PROMITENTE VENDEDOR JOSE LUIS

PEREZ se compromete a vender y el PROMITENTE COMPRADOR TANIA
ALEJANDRA GOMEZ se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la
declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario Público
que designe el Promisorio comprador de la lista de notarios autorizados por el
“Instituto de Seguridad Social del Estado de CIUDAD DE MEXICO”.

SEGUNDA. VIGENCIA DE PAGO. -

La vigencia del presente contrato será de cuatro meses, contados a partir de la fecha
de recepción del expediente en el Instituto de Seguridad Social del Estado de CIUDAD
DE MEXICO” POR LO TANTO AL FENECER EL TERMINO ACORDADO Y AL NO
LIQUIDAR LO SOLICITADO EL ANTICIPO PERDERA TODA VALIDEZ DE
DEVOLUCION.

Siendo prorrogable dicho término, previo acuerdo por escrito de las partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. -

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de $1,000,00.00 (UN MILLON 00/100 PESOS) y como forma
de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a la PROMITENTE VENDEDORA la

cantidad de $1,000,000.00 (UN MILLON 00/100 PESOS).
b) La diferencia, si existiere, lo pagara a la firma de la escritura correspondiente
donde se protocoliza la operación de compraventa.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta bajo protesta de decir verdad que el

INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o
responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial,
luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO.-

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo
y que no existe dolo, error, lesión, mala fe y violencia por lo que renuncian
recíprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento,
establecidos por la Legislación Civil.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de

compra-venta, serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.

SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIÓN.-

Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los
términos del presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones que han
asumido y que es su voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme
a derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las
partes en este instrumento también constituyen obligaciones recíprocas, lícitas,
legales y válidas en todo momento para las mismas, sujetándose el PROMITENTE
COMPRADOR por ser el derechohabiente a las responsabilidades en las que
pudieran incurrir de acuerdo al artículo 128 de la Ley de Seguridad Social del Estado
de Guanajuato”.

OCTAVA. SANEAMIENTO.-

La PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para el caso de evicción en

los términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se
protocolice la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato
prometido.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente

CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero
de los tribunales competentes en Estado de Guanajuato, renunciando a la jurisdicción
de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa.
UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3
(TRES) TANTOS, EN LA CIUDAD DE GUANAJUATO, GUANAJUATO., EL __ DE
_______________ DE 2010.

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

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