EXPEDIENTE CIVIL NUMERO: 1062/2009

JUICIO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

APELANTE: ERIKA DE LOS ANGELES

VILLANUEVA MONTIO.

C. JUEZ TERCERO DEL RAMO

CIVIL, DEL DISTRITO JUDICIAL DE
TUXTLA, DEL PODER JUDICIAL
DEL ESTADO.-
Presente

ERIKA DE LOS ANGELES VILLANUEVA MONTIO, con la personalidad que

tengo debidcamente reconocida en los autos del juicio que al rubro cito, ante Usted
con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, y con fundamento en lo dispuesto en los
numerales 663, 664, 666 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Chiapas, vengo a interponer el recurso de apelación en contra de
la sentencia de nueve de febrero, notificada el dieciséis y que surtieras sus efectos
el diecisiete de febrero de dos mil diez, emitida en el juicio de arrendamiento
inmobiliario, solicitando se remita los agravios respectivos a la Sala Civil en turno
para la sustanciación de la misma.

En acatamiento al numeral de la expresa Ley de procesal, acompaño las

copias de los agravios y con fundamento en el artículo 668 del mismo ordenamiento
estoy pidiendo se envíen los autos originales a la autoridad que debe conocer del
recurso entablado.

Por todo lo antes expuesto y fundado, Usted Juez tercero del Ramo civil, del
Distrito Judicial de Tuxtla, atentamente clamo:

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 UNICO.- tenerme por presentada en términos del presente
escrito por ser legal y procedente a derecho.

“PROTESTO LO NECESARIO”.
TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS,
Marzo 01 de 2010.

ERIKA DE LOS ANGELES VILLANUEVA MORTIO.

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 TOCA CIVIL NUMERO: _________/2010
APELANTE: ERIKA DE LOS ANGELES VILLANUEVA
MORTIO.

CC. MAGISTRADOS DE LA SALA CIVIL

EN TURNO, DEL SUPREMO TRIBUNAL
DE JUSTICIA DEL ESTADO DEL PODER
JUDICIAL DEL ESTADO.-
Presente

ERIKA DE LOS ANGELES VILLANUEVA MORTIO, con la personalidad de

demanda en el expediente numero 1062/2009 del índice del Juzgado Tercero del
Ramo Civil del Distrito Judicial de Tuxtla, ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que una vez que se interpuesto el recurso de apelación ante el juez de la

litis, sobre su sentencia emitida en el nueve de febrero de la presente anualidad, en
la que considero condenar a la suscrita a las prestaciones reclamadas en el
expediente de referencia, consideraciones que resultan inexactas y por ende me
irroga a los siguientes:

AGRAVIOS

PRIMER AGRAVIO.- la fuente del agravio emana del considerando IV de la

resolución que se combate, debido a que el a quo estableció

En la especie, debe decirse que la relación

contractual entre las partes de este juicio se encuentra
acreditada, toda vez que el accionante ELICER ACEVEDO
DIAZ acompaña a su demanda un contrato de
arrendamiento que celebró en su calidad de arrendador
con ERIKA D ELOS ANGELES VILLANUEVA MONTIO, como
arrendataria, el veintinueve de junio de dos mil ocho, cuyas
clausalas primera, segunda, tercera, quinta y vigesima
octava, particularmente se advierte que dicho accionante
dio en arrendamiento a la ahora demandada el inmuble

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 ubicado en la sexta poniente norte
numero doscientos cincuenta y uno de
esta ciudad; que el precio de renta
mensual del referido inmueble fue por
tres mil pesos, misma que se cubriría por meses
adelantados en el domicilio del arrendador ubicado en la
sexta poniente norte numero doscientos doscientos
sesenta y uno de esta ciudad; que el término del
arrendamiento fue por un año, del uno de agosto de dos
mil ocho al treinta y uno de agosto de dos mil nueve; que
en caso de incumplimiento a cualquiera de las clausulas del
contrato se fijo como pena convencional la cantidad de tres
mil pesos y que el arrendataria convino en pagar la
totalidad del importe del recibo que por derecho de agua y
luz giraran las autoridades correspondientes. Documental a
la cual se le concede pleno valor probatorio en términos de
los articulo 342 y 401 del Código Procesal civil, misma que
se encuentra corroborada con la confesión expresa del
demandado al dar contestación al hecho uno de la
demanda, que en lo que interesa manifestó “ … 1.- el
correspondiente a este hecho es parcialmente cierto
habida cuenta que, con fecha veintinueve de julio del año
retroproximo la suscrita suscribió contrato de
arredramiento con quien se dice actor en la presente litis,
respecto del bien inmueble ubicado en la sexta calle
poniente numero doscientos cincuenta y uno de esta
ciudad…”, lo que hace prueba plena a corde con lo
establecido en el articulo 393 de esta misma codificación.

En ese orden de ideas me causa agravio habida cuenta que el juez a quo fue
omiso en:

a) Pasó por alto que la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sustentado

diversas tesis y jurisprudencias, en las que estableció que la posesión sólo se puede
acreditar con la prueba testimonial.

b) Omitió tomar en consideración que no existe precepto legal alguno que

establezca la obligación de celebrar el contrato de arrendamiento ante un
funcionario competente o notario público, ni de que se inscriba ese contrato en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, habida cuenta que aquél se rige
por los artículos del Código Civil para la mencionada entidad federativa, y en dichos

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 preceptos no existe ninguna disposición en ese sentido.

c) No advirtió que los artículos 471,472, 473 y demás relativos

del Código Civil para el Estado de Chiapas, definen lo que debe entenderse por el
contrato de arrendamiento y establecen como principales características las
siguientes: que debe otorgarse por escrito; que no se rescinde por la muerte del
arrendatario; que subsiste en sus términos aun cuando se transmita la propiedad
del inmueble materia del arrendamiento, incluso, cuando sea enajenado
judicialmente, por lo que en tales supuestos deben pagarse las rentas al nuevo
propietario.

En ese orden de ideas, el juez nada mas se baso en el contrato de

arrendamiento al cual le otorgo pleno valor probatorio, lo cual es contrario a la
valoración de los medios de conviccion habida cuenta que El contrato de
arrendamiento se encuentra sujeto al cumplimiento de diversos requisitos legales
de carácter civil y fiscal, por lo que para que pueda tomarse en consideración en el
juicio un contrato de ese tipo como causa legal posesoria, es indispensable que
cumpla con cada uno de los requisitos legales previstos en las legislaciones civil y
fiscal de la entidad, pues de otra forma no se tendría certeza jurídica de que
efectivamente se celebró dicho contrato, ya que hay casos en los que aquéllos se
elaboran ex profeso, con la única finalidad de sorprender la buena fe de los jueces,
como en la especie acotence (sin dejar de observar que si bien es cierto la suscrito
manifestó que celebre contrato de arrendamiento con el actor, nunca confese que
este se haya realizado de forma escrita, mas aun cuando la legislación civil
establece la posibilidad de los contratos oralers, a pesar de no contar con un
derecho público subjetivo que amerite esa tutela. Consecuentemente, aun
cumpliendo con los requisitos legales, el contrato de arrendamiento no es suficiente
por sí mismo para demostrar que el arrendatario posee legalmente un inmueble,
para los efectos del juicio de arrendameinto, pues en todo caso ese documento sólo
constituye un indicio de la causa legal de la posesión, que necesita adminicularse
con otras probanzas para poder tener pleno valor probatorio.

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 En base a lo anterior y una vez que sean suplidos, de ser
necesarios, los agravios aquí vertidos, emitir resolución en la
cual se revoque el fallo recurrido.-

Por lo antes expuesto y fundado a Usted MAGISTRADOS DE LA SALA CIVIL EN

TURNO DEL SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO, atentamente solicito:

UNICO: Tenerme por presentado con el presente libelo, por medio del cual
formulo los agravios que me ocasiona la sentencia impugnada, y emitir resolución a
través del cual se revoque la resolución recurrida, ordenando la procedentes mis
reclamaciones.-

“PROTESTO LO NECESARIO”
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a 01 de MARZO de 2010.

ERIKA DE LOS ANGELES VILLANUEVA MONTIO.

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