CURSO

NEGOCIACIÓN Y SOLUCIÓN
A CONFLICTOS INMOBILIARIOS

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JUNIO 2014

CENTRO DE INTELIGENCIA TERRITORIAL

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 CURSO
NEGOCIACIÓN Y
SOLUCIÓN
A CONFLICTOS
INMOBILIARIOS

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Descripción
En la actualidad el negocio inmobiliario
se ha hecho más competitivo y por ende
se ha complejizado. El éxito del negocio
inmobiliario cada vez estará más sujeto a
la capacidad de profesionales altamente
especializados para cada una de las
etapas de su gestión. Y estos, a su vez,
estarán crecientemente más expuestos e
involucrados en situaciones de regulación
legal y revisión de sentencias judiciales
o administrativas para casos conflictivos,
resueltos en algunos casos por tribunales
de Justicia. En otros casos serán resueltos
por entidades como la Dirección de
Obras Municipales (DOM), las Secretarias
Regionales Ministeriales (Seremi), la
Dirección de Desarrollo Urbano del
MINVU (DDU) y la Contraloría General,
entre muchas otras.
CENTRO DE INTELIGENCIA TERRITORIAL :: UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
Es necesario tener un conocimiento eminentemente práctico
destinado a proporcionar a los arquitectos, constructores,
gerentes y funcionarios públicos y/o de las Direcciones de
Obras Municipales, una visión profundizada pero en un
lenguaje práctico, apegado a la realidad, y no meramente
jurídico, de los asuntos más complicados y conflictivos en la
actividad inmobiliaria en Chile. Las soluciones a estos tópicos
deben ser analizadas en profundidad según los puntos
de vista de los aspectos pronunciados por las autoridades
judiciales y administrativas, y complementado con una
confrontación de aquellas con la regulación normativa.
En efecto, en la búsqueda por diseñar un curso de excelencia
complementario a los programas académicos ya existentes,
la Escuela de Negocios y el Centro de Inteligencia Territorial
de la Universidad Adolfo Ibáñez, ofrecen un curso que aborde
la realidad de la práctica inmobiliaria y la confronte con las
situaciones de mayor conflicto generadas en esta pujante
actividad económica.
Luis Valenzuela B. | Director Académico
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Objetivos
El objetivo general del curso es otorgar
un conocimiento práctico y especializado
para ser capaces de manejar de manera
independiente y personal, los distintos
criterios legales y la casuística existentes
en el rubro inmobiliario frente a
escenarios de conflictos.
Los objetivos específicos son:
Ser capaces de detectar las ventajas y
riesgos de los proyectos inmobiliarios,
con un criterio legal.
Utilizar tales criterios y capacidades
para supervigilar la labor de sus
abogados asesores, como también de
otros actores involucrados en el sector
inmobiliario.
Contar con herramientas que permitan
individualmente encontrar soluciones
a los desafios legales que surjen en un
proyecto inmobiliario.
CENTRO DE INTELIGENCIA TERRITORIAL :: UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
Dirigido a Metodología
Es un curso dirigido a personas que Metodológicamente, el curso se basa
buscan un conocimiento profesional en formatos de clases expositivas en las
y aplicable para comprender nociones cuales se avanza a través de los temas
legales y normativas vinculadas a la de casos concretos y reales de conflictos
gestión inmobiliaria y la aplicación de en los negocios inmobiliarios, nociones
eficaces soluciones a conflictos surgidas de interpretación de normativas,
en el proceso de éstas. últimas modificaciones a marcos legales
pertinentes al ámbito inmobiliario.
Es un curso diseñado para inversionistas
inmobiliarios, planificadores, arquitectos,
ingenieros, corredores de propiedades,
tasadores, constructores, gerentes,
funcionarios de las Direcciones de Obras
Municipales u otras dependencias
públicas, abogados, y profesionales del
área que tengan bajo su responsabilidad
directa o indirecta la gestión de negocios
inmobiliarios.
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 Programación

SESIÓN 1 / 19 de junio

Conflictos habituales en la actividad inmobiliaria

» Los cambios de uso de suelos: agrícola / industrial / servicios / residencial.
» Los ante proyectos y los permisos de obras, así como la denegación de aquellos.
» Las zonas saturadas.
» La Ley de Monumentos Nacionales.
» Las zonas de restricciones en la construcción en riberas lagos y ríos, costa, volcanes, cota 1000 y fronteras.

SESIÓN 2 / 26 de junio

Regulaciones legales de la industria inmobiliaria

» Aperturas de calles, pasajes, vías, servidumbres de paso, ley de caminos, entre otros.
» Conflictos que surgen con los cambios de planes reguladores y seccionales.
» Constructibilidad y densidad; fusiones y subdivisiones.
» Conjuntos armónicos.
» Conflictos con los Conservadores de Bienes Raíces.
» Tramitaciones ante el SII, Serviu, Sag, DGA, Tesorería General, Canalistas.

SESIÓN 3 / 3 de julio

Estudios, contratos y demandas

» Los Eistu y tramitación ante Seremi Transportes.
» Las declaraciones y los estudios de Impacto Ambiental.
» Los contratos por obras públicas.
» Las concesiones públicas.
» Demandas al Fisco y Municipalidades o viceversa.
» Demandas por post venta y protección al consumidor.

SESIÓN 4 / 10 de julio

Conflictos avanzados
» Los Certificados de Informaciones Previas, las factibilidades, las interpretaciones de la DOM (lo que es ilegal) y de los Seremi.
» Loteos, urbanizaciones, equipamiento, áreas verdes, cesiones de terrenos, bienes nacionales de uso público.
» Los estatutos de las sociedades y los pactos de accionistas.
» Las bases de licitación; las respuestas a las consultas en procesos de licitación; las adjudicaciones de las licitaciones;
los contratos de construcción; los aumentos o disminución de obras; los estados de pagos; los libros de obra.
» Los daños que se producen en terrenos vecinos, en demoliciones, por entibaciones, proceso constructivo, entre otros.
» Recepciones municipales en sus distintos tipos; acogimiento a la copropiedad inmobiliaria; desafectaciones de la ley de
copropiedad inmobiliaria; servidumbres a empresas de suministros; contratos de mantenciones de bienes de una copropiedad.

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Profesores e Invitados Especiales

El equipo de trabajo se basa en las capacidades instaladas dentro del
Centro de Inteligencia Territorial y en la Universidad Adolfo Ibáñez, y
además se incorporan otros profesionales con sus especialidades.

Luis Valenzuela
Arquitecto y Magíster en Arquitectura de la Universidad Católica de Chile, y Doctor of
Design de la Harvard University Graduate School of Design. Desde marzo de 2011 dirige
el Centro de Inteligencia Territorial de la Universidad Adolfo Ibáñez en la cual además
es académico de la Escuela de Negocios. Desde 1997 a 2011 fue profesor de la Facultad
de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos de la Universidad Católica, y Director del
Observatorio Ciudades UC.

Invitado especial:
Rodrigo Andreucci
Abogado, Pontificia Universidad Católica de Valparaíso (LL.B). Magíster en Derecho, Pon-
tificia Universidad Católica de Valparaíso (LL.M). Actualmente se encuentra doctorán-
dose en Derecho, en la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. Profesor de Derecho
en la Universidad de Chile, en la Universidad Diego Portales y en la Pontificia Universidad
Católica de Valparaíso. Se desempeña en Derecho Inmobiliario, Tributación y Litigios.

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 CURSO
CENTRO DE INTELIGENCIA TERRITORIAL

NEGOCIACIÓN Y SOLUCIÓN
A CONFLICTOS INMOBILIARIOS

Información general
Lugar de realización
Universidad Adolfo Ibáñez
Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes.

Fechas y horarios
Jueves, del 19 de junio al 10 de julio.
De 17:45 a 21:30 hrs.
4 sesiones.

Precio
$375.000
15% descuento para ex alumnos UAI.
15% descuento para dos o más ejecutivos de una misma empresa.
Nota: Los descuentos no son acumulables

Aprobación
Para la obtención del certificado que acredite la realización del
curso, el participante debe cumplir con el 80% de asistencia a las
sesiones.

Informaciones e inscripciones
Ximena Ramos Ríos
(56-2) 2331 1781
ximena.ramosr@uai.cl

www.uai.cl