Bogotá, 12 de septiembre de 2018

Señora,
MICHEL LEANDRO LINARES

Concepto jurídico,

Teniendo en cuenta lo expuesto por usted en la consulta se han estudiado las

diferentes maneras de realizar el trámite para trasmitir el derecho de dominio del
porcentaje del bien del cual es propietario el Señor LUIS ALFONSO LINARES
JIMENEZ, se ha encontrado que lo más sencillo y conveniente en su caso es realizar
un contrato de compraventa, a continuación precisaré algunos aspectos frente a
este contrato y el tramite a realizar para que la venta sea válida:

La forma de adquirir un inmueble en Colombia, inicia generalmente con la firma de

una promesa de compraventa que luego se perfecciona con el respectivo contrato
de compraventa, en donde se genera para el vendedor la obligación de transmitir el
derecho de dominio. Este contrato debe elevarse a Escritura Pública, ante una
Notaria quien solicitará que se anexen los siguientes documentos:

 Copia auténtica del impuesto predial del año en que se va a realizar la escritura,
el cual debe encontrarse debidamente pagado.
 Paz y Salvo original de Valorización, expedido por el Instituto de Desarrollo
Urbano (IDU).
 Paz y salvo original de administración en caso de que el inmueble se encuentre
sometido a propiedad horizontal.

Una vez se cuente con la Escritura Pública, ésta debe ser registrada ante la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos, con el fin de inscribir la compraventa y
actualizar la titularidad del bien. La adquisición del bien inmueble, finaliza con la
entrega formal del mismo.

Los costos asociados al trámite dependen del valor del inmueble que se pretende
adquirir. La siguiente es la lista de costos para una compraventa de bien inmueble:

 Derechos notariales: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales,

estos gastos de escrituración equivalen al 0,54% sobre el valor de la venta.

 Retención en la Fuente: Es a cargo del vendedor (1% del valor de inmueble),

se cancela directamente en la Notaría.
 Impuesto de registro: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales
(1,67% del valor de la venta), se cancela en la Oficina de Instrumentos Públicos.

 Certificados de tradición y de valorización: Es a cargo del vendedor.

 Derecho de Registro: A cargo del comprador (0.5% del valor del negocio).

 Artículo 28 de la ley 1755 de 2015 “Por medio de la cual se regula el Derecho Fundamental de Petición
y se sustituye un título del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo”

Atentamente,

CAMILA RUIZ CARREÑO

C.C. No. 1000155026 de Bogotá
Abogada practicante adscrita al Consultorio Jurídico de la Universidad
Católica de Colombia.